Жилые проекты. Технические решения

...

Wolfheart:

Вот тут вы ошибаетесь. Эта "муть" - экономические основы, база, без соблюдения которой мы рискуем повторить опыт предыдущих лет и девальваций, накачивая экономику дешевыми деньгами мы очень быстро получим давление на курс, галлопирующую инфляцию, а затем и девальвацию с ростом ставок, долларизацию экономики... проходили же уже, неужели так быстро все забыли?

Только финансовых теоретиков не хватало. Вся ветка Недвижимости сбежалась

А как такие мосты холода устраняются? Заделка и утепление шва происходит снаружи дома?

EugeneCMAN:

Wolfheart:

Вот тут вы ошибаетесь. Эта "муть" - экономические основы, база, без соблюдения которой мы рискуем повторить опыт предыдущих лет и девальваций, накачивая экономику дешевыми деньгами мы очень быстро получим давление на курс, галлопирующую инфляцию, а затем и девальвацию с ростом ставок, долларизацию экономики... проходили же уже, неужели так быстро все забыли?

Только финансовых теоретиков не хватало. Вся ветка Недвижимости сбежалась

Не хватает этой ветке нормальной модерации. Такими темпами быстро превратим её в филиал ветки "Жилая недвижимость. Общие тенденции".

Touring, может попросите у онлайнера для себя права модерации и будете удалять левый оффтоп???

Shibalba:

Ki-go:

По нормам температура стен должна не более чем на 4 С° отличаться.

На 4 С° от чего? От температуры воздуха в помещении? Может ли играть роль, то что отопление в доме было включено всего неделю назад и стены ещё не успели прогреться?

Может, но тогда бы все стены были холодными, точнее нагрев по идее должен был быть более - менее равномерный.

Shibalba:

А как такие мосты холода устраняются? Заделка и утепление шва происходит снаружи дома?

Видели на панельках термо шубы? Вот так у нас она и производится, а ещё замазка герметиком, битумом клеем, трещин.

Touring:

Лучше сам поофтоплю на тему кредитов на жильё.

В качестве примера будет Литва

|

1. Обменный курс

С 1993-го по 2002-й литовский лит был жёстко привязан к доллару, с 2002-го по 2015-й к евро, с 2015-го они перешли на евро. Выходит, вполне можно жить со стабильной денежной единицей, и без деноминаций.

1993 USD/LTL=4,00

1994 4,00
1995 4,00
1996 4,00
1997 4,00
1998 4,00
1999 4,00
2000 4,00
2001 4,00

2002 EUR/LTL=3,45
2003 3,45

Литва вступает в ЕС

2004 3,45
2005 3,45
2006 3,45
2007 3,45
2008 3,45
2009 3,45
2010 3,45
2011 3,45
2012 3,45
2013 3,45
2014 3,45

Литва входит в Еврозону

2015 EUR
2016 EUR
2017 EUR
2018 EUR

2. Инфляция (%)

Макроэкономическую стабилизацию литовцы осуществили довольно быстро, и уже к 1998-му инфляция упала до 5%. С 1999-го и до вступления в ЕС в 2004-м инфляция была не больше 2%, что и было одним из условий принятия в союз. В период нахождения в ЕС инфляция колебется в вилке -1...4%. Исключение составляли 2007 и 2008-м, когда из-за резкого роста цен на энергию инфляция была 6 и 11% соответственно. Сейчас в 2018-м она около 3%. Выходит, можно жить и с довольно стабильными во времени ценами, а не перекладываться при каждом шорохе в доллар.

1993 410 (4,7 = инфляция в Швеции)
1994 73 (2,9)
1995 40 (2,7)
1996 13 (0,8')
1997 8,1 (1,8')

Макроэкономическая стабилизация

1998 5,4 (1,0)
1999 1,5 (0,6)
2000 1,1 (1,3)
2001 1,6 (2,7)
2002 0,3 (1,9)
2003 -1,1 (2,3)

Литва вступает в ЕС

2004 1,2 (1,5)
2005 2,7 (0,8')
2006 3,8 (1,5)
2007 5,8 (1,7)
2008 11,1 (3,3)
2009 4,2 (1,9)
2010 1,2 (1,9)
2011 4,1 (1,4)
2012 3,2 (0,9)
2013 1,2 (0,4)
2014 0,2 (0,2)
2015 -0,7 (0,7)
2016 0,7 (1,1)
2017 3,7 (1,9)
2018 2,9 (2,0)

3. Долгосрочный кредит на жильё (номинальный %)

Ставка по кредиту на жильё в Литве к 1998-му снизилась до 10%, а к вступлению в ЕС в 2004-м до 4%. Собственно только тогда и пошёл бурный рост кредитования покупки жилья. В период нахождения в ЕС ставка колеблется в вилке 2...4%. Исключение составляли 2007-й и 2008-й, когда из-за резкого роста инфляции она была чуть выше, 5 и 6% соответственно. Сейчас в 2018-м ставка около 2%. Выходит, можно жить и без резких её прыжков.

1993
1994
1995
1996 24
1997 15

Макроэкономическая стабилизация

1998 10
1999 12
2000 11
2001 9,0
2002 6,0
2003 4,3

Литва вступает в ЕС

2004 4,0
2005 3,7
2006 4,1
2007 5,2
2008 5,7
2009 4,3
2010 3,5
2011 3,6
2012 3,1
2013 2,3
2014 2,1
2015 1,9
2016 2,0
2017 2,0
2018 2,2

4. Долгосрочный кредит на жильё (реальный %)

Реальная ставка по кредиту на жильё за вычетом инфляции к 1998-му снизилась до 8%, а к вступлению в ЕС в 2004-м — до 3%. В период нахождения в ЕС реальная ставка колеблется в вилке -5...2%. Стоит отметить 2007-й и 2008-й, когда несмотря на заметный рост инфляции номинальная кредитная ставка заметно не выросла, по этой же причине реальная ставка составляла -1 и -5% соответственно. Сейчас в 2018-м она составляет около -1%. Выходит, можно финансировать покупку жилья под нулевой или немного отрицательный реальный процент, и экономика от этого не рушится.

1993
1994
1995
1996 11,0
1997 7,0

Макроэкономическая стабилизация

1998 7,5
1999 11,0
2000 10,0
2001 7,5
2002 5,5
2003 5,4

Литва вступает в ЕС

2004 2,8
2005 1,1
2006 0,3
2007 -0,5
2008 -5,2
2009 -0,2
2010 2,2
2011 -0,5
2012 0,0
2013 1,3
2014 2,0
2015 -2,8
2016 1,1
2017 -1,7
2018 -0,7

Ну так и у нас некоторым категориям дают под 1-5% , а то и вообще списывают. Правда это пиршество оплачивают кто берет под 15-20%. Согласен с вышесказанным вами полностью. Одно дело вещать об инфляции 5%, другое - держать ставку рф 10 и кредитование под неподъемные 15-20. Высокие девальвационные ожидания населения, видети ли...

vtk24, о чем вы говорите, у нас все ради людей. сейчас кому-то начали выставлять счета за построенные сети в 60х годах, а кто-то от этого осовобождают. Так во всем.

Touring, вы предлагаете такие окна в многоэтажном строительстве использовать? В частном кстати финский или скандинавский профиль я видел, он так и называется у наших производителей.
Самое выгодное преложение на деревянные окна мне делал Вудер.

Touring, у Вудера все деревянные окна идут с алюминиевой вставкой-отливом, но есть и полностью дерево-алюминиевые. Но есть нюанс, у них теплопроводность выше пластиковых.

Andry_S, например для увеличения сопротивления тепло-передачи. В каждую раму можно сделать массивней, уплотнить, вставить по 2 стеклопакета, получится как 2 одинарных стеклопакета в одном оконном блоке. Если, допустим, у одного одинарного окна R=0.7, то у финского будет близко к R=1.4.