Пирс

БыкЗдоровый:

Так старики сказывали.... В советские времена на месте нынешнего Пирса, кафе и рядом построенных домов хотели в 60-е года построить рыбхоз. Но, проанализировав все условия, отказались от этой идеи. так как грунты в этой местности не подходила под застройку .

Кстати, не исключено, такое действительно могло иметь место: судя по горам изъятой земли и того, сколько песка насыпали сверху, с грунтом там действительно непросто. Без выторфорвки дело 100% не обошлось, иначе едва ли бы получилось построить дома.

Другой вопрос, что сейчас и технологии строительства изменились. Судя по фотографиям, выложенным выше, как минимум у урбан-вилл плитный фундамент и нет подвалов, которые могли бы затапливаться. Но вообще там грунтовых вод должно быть много, неспроста дренажные каналы прорыты между дорогой и стройкой.

Lexarist:

Оооо, с Олимпик парком всё ой как неоднозначно.
Плюсы этого ЖК:
1. Ближе к центру и территориально, и по времени добора. Городская прописка если вдруг кто не может жить с пятёркой на номерах.
2. Лучше инфраструктура вокруг (и торговая, и спортивная). Арена сити закроет большинство вопросов по закупкам.
3. Ближе к воде (хотя ни там, ни там никто плавать не будет). Но прогуляться действительно можно, почему бы и нет.

Но минусы на мой взгляд перевешивают достоинства:
1. Рынок «Лебяжий» прямо за забором. А из крайнего дома и вовсе открывается захватывающий вид прямо на ночной овощной рынок. Можно будет по ночам за помидоркой к таджикам ходить. Или купить машину – в 200 метрах уже авторынок. Это просто вопиющее соседство для любого ЖК, тем более премиального. На мой взгляд уже этого достаточно чтобы не рассматривать Олимпик всерьёз.
2. Совершенно обычная застройка – симпатичные, но многоподъездные жилые дома, а значит о камерности можно забыть. Паркинг под домом неотапливаемый, и продаётся за дурные 20 тысяч баксов. При этом если ты живёшь на нижних этажах то будет наслаждаться запахами выхлопных газов всё тёплое время года.
3. Квартиры очень большой площади – трёшки от 110 квадратных метров – это совсем негуманно. С учётом большей, чем в том же Пирсе цены метра разница в конечной цене квартиры будет где-то в 30%, а это сильно дороже. Но если нужна большая квартира этот минус можно не считать.
Да и вообще, если детально разобраться, это даже концептуально совсем разные проекты. Да, их много чего объединяет: направление, закрытая территория, претензия на оригинальность и так далее. Но Олимпик – это городское жильё со своими плюсами и минусами, а Пирс – загородное. Сравнивать их некорректно, потому что они слишком разные.

Уверен, что по итогу на оба ЖК найдётся свой покупатель, если у нас будет более-менее нормальная экономическая ситуация в стране.

+1

3 комнаты в Олимпике под 150 тыс без отделки возле рынка. А это как раз та грань по деньгам при которой я бы заморочился на дом. Ни туда ни сюда.

Архитектура в олимпике и д3 обычная. Коробки “премиальные»: окна все обычное, не интересно.

Тем не менее, покупается, если судить по сообщениям некоторых пользователей Только странно, что на сайте не указаны купленные/свободные квартиры.
Или все же не покупается?

masik79:

адский кизяк то место для постоянной жизни. там нужно было мутить что-то типа "дач". Там место только для бедных. а цена почему-то не для бедных.

Вы ради интереса поинтересуйтесь стоимостью участков в в д.крыжовка и в т.н. "академических дачах" . Я думаю будете удивлены. Такое вот "место для бедных".

1575567:

адский кизяк то место для постоянной жизни. там нужно было мутить что-то типа "дач". Там место только для бедных. а цена почему-то не для бедных.

А вы посмотрите на дома вблизи площадки. Хотел бы и я быть таким "бедным". Всем известно, что загородную жизнь себе могут позволить не многие, как минимум нужно иметь один автомобиль на семью. И если живешь в доме, его обслуживание в месяц на 100% превышает обслуживание квартиры, даже и немалой в городе.

Touring:

Поэтому постройка многоквартирных анклавов в пригородах остаётся пока экспериментом, и жильё там идёт с понижающим ценовым коэффициентом ~1,5 к окраинам города. Понижающий коэффициент компенсирует неудобства, и необходимость иметь повышенные издержки на более затратный личный транспорт.

Именно. Но почему-то не в этом случае . Как бы не рекламировали преимущества загородной жизни в данном квартале - но метр без отделки по 1300$ в многоквартирном доме в деревне без инфраструктуры - это явно перебор.
Мне лично формат Пирса нравится, и место не вызывает отторжения. Но ценник - это какой-то бред, тем более на стадии фундамента, особенно на фоне, когда полно свежепостроенного жилья в самом городе значительно дешевле.

Touring:

Всё идёт через деньги.

7 километров до кольца для двух авто дадут 28 километров в день, умножить на 25 выездов, в итоге 700 километров в месяц. Пробег недорогого автомобиля стоит ~15 центов на километр. 105 долларов в месяц.

На сроке эксплуатации дома в 100 лет это 120,000 долларов. На более или менее принятом в виде окупаемости жилья в 20 лет это 25,000 долларов.

2-3 спаленное простое жильё площадью 70-85 м2 на окраине города Минска стоит сейчас 75-95 тысяч долларов. То есть, такое же в пригороде должно с учётом дополнительных транспортных издержек должно стоить 50-70 тысяч долларов. Но за 800 долларов за метр не построить под Минском коммерческим способом приличное жильё. Получится только несовременное, со стоимостью строительства около 300 долларов.

По уму, 800 евро нужно иметь только на приличное строительство, чтобы говорить про Европу не на словах. Но с белорусским денежным мультипликатором 2,5 в коммерческом строительстве его нужно продать конечному потребителю за 2,000 евро за метр. За которые его никто не возьмёт, и будет прав, так как дешевле будет построить приличный индивидуальный дом большей площади, с участком, купив землю.

Круг замыкается.

Сча придут маркетологи и скажут что можно ездить на электичке(ну и 15 минут до нее топать)! А вот живя в центре за эти же деньги - нет такой возможности.

Жилье за городом должно быть для тех кто не может позволить себе жилье в городе(коттеджи не берем). так что по500 за обычное и по700 со всеми обещенными плюшками.

Diana555:

И желательно без вида на рынок)

Но с видом на заправку или сверхнагруженную трассу.

Diana555:

то вообще непонятно, где ставить машину

а вы предлагаете будущим клиентам на заправке ставить? или сможете обеспечить паркоместо(бесплатное) из расчета 2-3 машины на семью?

защитники Пирса по сравнению с Олимпиком поражают
все бы рады защищать Пирс - но ключевое слово - это ЦЕНА, которая больше чем стоимость домов в Минске
нормальная стоимость 800-900 (под Фаниполью, Хатежино и Заславлем - стоимость там даже ниже) - и отсутствие инфраструктуры - за которой придется ехать в Минск (в Фаниполье и Заславле - хоть минимальная, но есть)

...