Долевое строительство 10-этажного каркасного дома по Олешева

Кислин, Смотря как стеклить!

Соседи на балконе столовую оборудовали. БАТАРЕИ вывели, полы теплые устроили. Как результат - счет за свет в два раза больше, а удовольствие сомнительное. А летом очень жарко, сторона у нас южная, на балконе просто душегубка.

ayrlily, А у вас какой прибор? Типа термометра на батарее?

ayrlily:

Кислин, но вы же наверное его не объединяли с квартирой? Если поставить стеклопакет, радиатор отопления под пол около окна, будет вполне нормально

Ага, только это грозит плесенью у соседей сверху/снизу.
Батареи ЗАПРЕЩЕНО выносить на балкон. Узаконить невозможно.

Плесень пойдет. Соседи жалобы на вас. Комиссия в гости к вам. Штраф и предписание вернуть все обратно, если стену еще снеси, то и ее восстановить

ayrlily:

Caesar-100, ok, вы что думаете по этому поводу, что со своим балконом будете делать? Пропадает 7 метров полезной площади)

Для начала принять бы этот балкон.
Точно не буду делать то что запрещено - сносить проем, выносить батареи, делать теплый пол.
Как все наверное, поставлю фикусы, что бы лыжи закрывали

Судя по проекту, у нас распашная дверь на балкон, стену точно не планировали демонтировать

Дольщик-Олешова, подогрев электрический?

Caesar-100, а кто сейчас разрешит сделать водяной подогрев?

Законодательство запрещает переустройство и (или) перепланировку балконов и лоджий в отапливаемые помещения <1>. Отопление - искусственный обогрев помещений с целью возмещения тепловых потерь и поддержания на заданном уровне температуры, определяемой санитарными нормами <2>. Таким образом, оборудовать балкон дополнительными отопительными приборами (радиаторы, электрические теплые полы и т.д.) нельзя.
При демонтаже части стены между балконом и жилым помещением теплый воздух будет свободно поступать на балкон, превращая его в отапливаемое помещение, увеличивая тем самым отапливаемую площадь всей квартиры. Это приведет к увеличению теплопотребления. Следовательно, убирать стену между балконом и комнатой также недопустимо.
Устройство теплоизоляции относится к работам по переустройству и (или) перепланировке <3>, которые необходимо согласовывать с местным исполнительным органом <4>. Если работы по утеплению балкона повлекут теплоизоляцию, собственнику квартиры предварительно следует получить соответствующее согласование (разрешение).
При остеклении балкона или установке стеклопакетов необходимо учитывать месторасположение и статус здания, в котором находится квартира. Ремонтно-строительные работы по остеклению должны выполняться с учетом утвержденных уполномоченным органом вариантов, которые размещаются в доступных для ознакомления местах и в сети Интернет на официальных сайтах местных исполнительных и распорядительных органов. Работы по замене окон, остеклению балконов, выходящих на главные улицы и площади, перечень которых определяется уполномоченным органом, выполняются с сохранением конфигурации и цвета. Требуется согласование замены окон и остекления в том случае, если здание входит в Государственный список историко-культурных ценностей Республики Беларусь <5>.

Резюмируем
Обустройство балкона должно выполняться в соответствии с требованиями законодательства, предусмотренными для конкретных видов работ. Самовольное переустройство и (или) перепланировка повлекут привлечение к административной ответственности <6>.
--------------------------------
<1> Абзац шестой п. 4 Положения об условиях и порядке переустройства и (или) перепланировки, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 16 мая 2013 г. N 384 (далее - Положение).
<2> Абзац двадцать первый п. 7 Правил пользования тепловой энергией, утвержденных постановлением Министерства экономики Республики Беларусь от 19 января 2006 г. N 9.
<3> Абзац третий п. 3 Положения.
<4> Пункт 6 Положения.
<5> Пункт 1-1 вышеназванного постановления Совета Министров Республики Беларусь от 16 мая 2013 г. N 384.
<6> Пункт 30 Положения, ст. 21.16 КоАП.

..

Всем доброго дня! Хотелось бы внести свою лепту в активное обсуждение по поводу перепланировок и усовершенствования конструкций (в виде тепловых полов за счет полотенцесушителей и т. п.). На сегодняшний день я проживаю в новом 16-этажном многоквартирном доме (ввод в эксплуатацию - 2013 г.) и являюсь председателем ТС. Поэтому про эксплуатацию жилого дома знаю не понаслышке.
Предисловие. Проектирование зданий, в том числе и жилых домов, осуществляется по нормам, разработанным еще в СССР (несмотря на новые даты разработки ТКП, СНиП и т.д. содержание меняется незначительно), когда про душевые кабины с тропическими душами никто не слыхивал. Поэтому при проектировании закладываются системы с техническими характеристиками, обеспечивающими минимально требуемые возможности, без запаса на случай изменения. То есть, возможности системы водоснабжения, отопления, электросети будут рассчитаны только для запроектированных нагрузок (для того количества сантхеприборов, электроприборов, которые предусмотрены проектом).

ВОДОСНАБЖЕНИЕ.
При устройстве систем водоснабжения используются трубы определенного диаметра, обеспечивающего необходимое давление. Вмешательство в любое конструктивное решение приведет к ухудшению качества общей системы. В частности, устройство теплых полов в ванных комнатах за счет полотенцесушителей увеличивает протяженность системы водоснабжения, и соответственно приведет к снижению напора воды не только у вас в квартире, но и у соседей. Результат - тонкая струйка воды и контрастный душ в момент, когда открывается еще один кран.
ОТОПЛЕНИЕ.
То же касается и системы отопления. Продлевая протяженность внутренних теплосетей в помещении и устанавливая бОльшие радиаторы, чем заложено проектом, также получим слабое давление и циркуляцию. Результат - снижаем качество нагрева помещений.
По поводу увеличения площади за счет балкона.
Предварительная информация, что остекление балконов будет выполнено из ПВХ со стеклопакетами. Это лучше чем алюминиевый профиль, будет меньше промерзать. Тем не менее. Площадь панорамного остекления составит около 11-12 и 19 кв. м. Это та площадь, через которую тепло из жилого помещения будет просто уходить на улицу. Плюс точка росы, ведь физику никто не отменял. В этом месте холод с улицы будет соприкасаться с теплом помещения. Итог - конденсат на стекле и влажность. Зимой - лед на стеклах. Плюс необходимость постоянного нагрева помещения, поскольку в этом месте всегда будет холоднее (кроме лета ). К сожалению, в нашей климатической зоне холодные и пасмурные дни в значительной степени преобладают над теплыми и солнечными. Поэтому вопрос тепла в квартире достаточно актуален.
P.s. Проектировщики, к которым вы обратитесь за разработкой проекта реконструкции, сделают вам любой проект по вашему вкусу, не сильно задумываясь над увязкой инженерных систем в вашей квартире с общими инженерными сетями дома. Но жить в этом доме вам, а не проектировщикам. Поэтому, прежде, чем принимать решение о реконструкции хорошо подумайте и взвесьте все "за" и "против", потому как последствия лягут на ваши плечи.
И да, по поводу оплаты отопления.
В нашем доме также установлены поквартирные теплосчетчики и расчет за отопление осуществляется по показаниями этих приборов. Поэтому экономить имеет смысл!