Тамбуры возле квартир есть почти во всех старых домах. Как правило, в них хранят велосипеды, ящики с картошкой, детские коляски, обувь, верхнюю одежду. В новостройках тамбуры проектом предусмотрены не всегда, но новоселы при любой возможности стремятся отделить свои квартиры от общего коридора. REALTY.[censored] разбирался, можно ли поставить себе дополнительную дверь, захватив часть общего коридора? И что за этой дверью можно хранить?
Чтобы сделать тамбур, нужно согласие большей части жильцов дома
Если вы хотите отгородить тамбур — сделать это можно. Но дополнительная дверь не должна преграждать дорогу соседям (не по тамбуру) к эвакуационным выходам (к пожарным и обычным лестницам). А еще в вашем тамбуре не должен оказаться ящик с пожарным краном (в новых домах их устанавливают на всех этажах). Или счетчики электричества соседей по лестничной клетке.
Во всех остальных случаях сделать тамбур, поставив дополнительную дверь, теоретически можно. Но — соблюдая правила.
— Например, есть часть этажа, где находится три квартиры. Владельцы хотят оградить их общим тамбуром. Если следовать правилам, они должны получить на установку тамбура согласие не менее чем 2/3 от всех участников совместного домовладения, то есть собственников, которые проживают в жилом доме. Поскольку по законодательству лестничная площадка — это совместное домовладение и отгораживание тамбура считается предоставлением нескольким участникам совместного домовладения части общего имущества, — поясняет начальник управления жилищного хозяйства Министерства ЖКХ Андрей Ромашко. — То есть этим трем квартирам надо либо на общем собрании получить письменное согласие, либо обойти квартиры, либо обратиться за помощью в ЖЭУ или ЖЭС, чтобы они собрали подписи. Но обычно люди обходятся своими силами.
После того как вы собрали подписи, вы можете ставить дверь, больше никаких разрешений брать не надо.
Кстати, если в доме заварили мусоропровод, а он либо в отдельной нише, либо в отдельном помещении, жильцы этажа могут отгородить себе эту часть под кладовку.
— Есть дома, в которых за лифтовой шахтой есть небольшое помещение или коридорчик с мусоропроводом. И если жильцы дома принимают решение заварить мусоропровод, то это помещение или коридор, также с согласия 2/3 собственников квартир в доме, жильцы этажа могут отгородить себе под хранение велосипедов, колясок или еще что-то. Это не эвакуационный выход, покинуть квартиры в случае ЧП эта кладовка не помешает, — говорит специалист.
Организовать тамбур можно, хранить в нем вещи нельзя
Жильцы одной из минских многоэтажек уже много лет страдают от запаха ящика в тамбуре. Там соседи хранят картошку, которая периодически начинает гнить. Жаловаться на соседей людям неудобно, портить с ними отношения не хотят. Но и выносить запах гнили надоело. Даже в редакцию написали с просьбой посоветовать, что можно сделать анонимно.
МЧС утверждает: ящик картошки — как раз хлам, и жаловаться надо не на запах, а на сам ящик. По всем противопожарным и санитарным нормативам держать в тамбурах какие-либо вещи запрещено. Даже велосипеды, висящие на стене в тамбуре, могут, по версии МЧС, упасть и загородить вам проход.
— Есть противопожарные и санитарные нормы, в соответствии с которыми запрещено захламление тамбуров. Есть и правила пользования жилыми помещениями, в которых тоже прописано, что захламление вспомогательных помещений, к которым тамбуры и относятся, непозволительно, — поясняет Андрей Ромашко. — То есть хранить картошку, велосипеды, ящики и прочее в тамбурах нельзя — они будут мешать покинуть помещение в случае пожара. И чтобы соседи перестали это делать, надо обратиться в ЖЭС или МЧС.
Проверять состояние тамбуров и пугать жильцов штрафами должны ЖЭСы. Но и сотрудники МЧС периодически проверяют состояние тамбуров в многоэтажках с целью предупредить жильцов, что держать там громоздкие вещи и старые коробки небезопасно. Но что одним — хлам, другим — очень нужные запасы…
