Белинского, 23 (Приорбанк)

Мнение по поводу активности будущих жильцов в данном форуме. Касательно того что нас будет больше 11%, если это имеет какое-то значение. Когда я бронировал квартиру в третьей секции по моему стояку была одна свободная двухкомнатная квартира ее и выбрал. А что мы сейчас видим в шахматке? Мне кажется рассчитывать, что сюда кинется тьма народу не стоит. Большинство как раз будут решать вопросы с агентством, а не сидеть на форуме.

Когда-то здесь писали, что планируется передать управление нашим домом ТС созданному по Восточной 107. Что на мой взгляд вполне приемлемо т.к. к сдаче нашего дома в том ТС будет уже хоть как-то налажена работа и накоплен полезный опыт.

Привет, соседи
8 секция, 6 этаж

По поводу отдельного форума (или сайта) для дома - обладаю опытом, навыками и техническими возможностями. Поэтому могу в кратчайшие сроки запустить форум. Разумеется, без какого-либо финансового вложения со стороны остальных жителей дома

sumniks:

Агентство не занимается вопросами создания ТС.

В договоре ведь есть пункт, что застройщик обязуется создать ТС?

sumniks:

они инициаторы первого собрания дольщиков по закону

Я так понимаю вы ясно видите будущее после первого собрания. Поделитесь с народом.

Всем не хворать!
А вот опять и я. Пришел немного позанудствовать
Рад, что оживил ваше болото, даже удрать решили на закрытый форум. Но даже там я буду нести вам умное, светлое и чистое . Не просто так же я вас выбрал.
sumniks, я Вас также люблю и в ответ про мешки шлю тот же самый афоризм в Ваш огород.
Мусик, писал вчера и думал: ну вот найдет же Мусик этот указ. Но все же решил пока им вам голову не забивать. Все же основной документ для ТС в жилых домах – это ЖК РБ. А этот указ уже столько раз менялся, что даже совсем не похож на исходный вариант. И что, каждый раз при его изменении менять устав (а это время и деньги, хоть и небольшие в случае регистрации изменений в устав, но могут быть большие при аренде зала и проведении очного общего собрания). Кроме того, не только этот указ в той или иной мере регулирует обязанности председателя, если все такие документы включить в устав, то устав превратится в томик Толстого, который никто не захочет читать. Обычно просто пишут в контракте общую фразу, типа «обязан исполнять все требования, прямо или косвенно вытекающие из нормативных актов Республики Беларусь» (всего лишь вариант). Именно в контракте лучше указывать какие-то специфические обязанности. И раз зашла речь про контракт. Не стоит пугаться того, что по закону председатель выбирается на срок до 5 лет. Это максимальный срок. Никто не мешает вам ограничить его, подписав с председателем контракт на год. Желательно, чтобы контракт был готов до общего собрания, чтобы кандидаты в председатели знали, что от них могут потребовать. Так как может быть ситуация, когда председателя выбрали, а потом показывают контракт, а он отказывается его подписывать. Также может быть еще и такая ситуация. На собрании выбирается человек, который от лица всех членов ТС подпишет контракт с председателем, а тот ничего не смыслит в контрактах и подписывает вариант, который предложит председатель, чтобы не тратит свое время и разбираться с этим контрактом.

Мусик:

Но вот я не поняла пока, собственники нежилых помещений в нашем доме будут иметь какое-то отношение к нашему ТС. (пока не дочитала нигде про это). Если наше ТС будет состоять только из собственников квартир, то остается текст "жилых помещений"

По белорусским законам собственники нежилых помещений будут равноправными членами ТС вместе с собственниками жилых помещений (статья 207 абзац 3 ЖК РБ). При этом подчиняться они будут ЖК РБ, а не закону о совместном домовладении.

sumniks:

отсутствие кворума на общих собраниях

Именно для этого и придумали собрание уполномоченных и лучше, если уполномоченные будут и у вас. Многие вопросы удастся решить оперативнее. Про собрание уполномоченных можно прочитать в ЖК РБ, а не на форумах с бразильскими страстями.

sumniks:

Видимо,"Престиж" Вам как-то особенно дорог

Ваш дом мне роднее

sumniks:

Наши непосредственные соседи -Восточная 107,Председатель ТС которого ВОЗМОЖНО будет предложен нам в качестве кандидата в наше ТС или предложат объединиться в общее ТС (закон допускает такой вариант при ОБЩЕЙ дворовой территории).

Не знаю, какой закон такое допускает (видимо тот, про который пишут на форумах, значимость которых sumniks определяет по накалу страстей), но согласно действующей редакции ЖК РБ (статья 207 абзац 5) в ТС может быть только один многоквартирный жилой дом (до 2014 да, можно было, сейчас увы и ах). Вот как этот абзац звучит сейчас «5. Создание товарищества собственников возможно на базе нескольких объектов недвижимого имущества в случае, если эти объекты представляют собой:
многоквартирный жилой дом, иное капитальное строение (здание, сооружение), расположенное на придомовой территории, жилые и (или) нежилые помещения в которых принадлежат не менее чем двум собственникам;
несколько одноквартирных жилых домов, принадлежащих не менее чем двум собственникам и расположенных на смежных земельных участках.» Обращаю, что набор слов «расположенное на придомовой территории» относится к иному капитальному строению, но никак многоквартирному жилому дому.
И судя по месту проведения общего собрания Восточной 107 и вопросов на нем, их председателя вам лучше обходить стороной.
На сегодня все, в следующий раз расскажу, почему в ТС вы будете платить больше, даже без дополнительных услуг (консьержей, чистильщиков обуви и тп).
П.С.
И специально для sumniks: все нормальные люди на председателей учатся в учебном центре Министерства Жилищно-Коммунального хозяйства (http://www.jilkom.by/povyshenie.html пункт 23), где это счастье стоит чуть меньше 700 тыс, а не 2 миллиона, как в управдомконсалте.

Все время жили в домах, которые обслуживал ЖЭС. Замечаний по уборке подъездов и придомовой территории не было, если нужен был сантехник ( два раза за последние 10 лет), вызывали платных специалистов, паспорт тоже нет необходимости часто менять, домофон и камеры жильцы могут установить общими усилиями.
Я не жила в домах ТС и для меня эта "роскошь" не понятна. Минусы, которые я уже вижу- это огромный кусок нервной работы, уже начинающиеся ссоры между соседями, жировка, которая значительно потяжелеет за счёт зарплаты штата и дополнительных сборов.
Это только моё мнение)) Может сможет мне кто-нибудь рассказать о плюсах ТС?

Bastione:

Смысла в ЖЭС не вижу абсолютно, но поясню. Сейчас ЖЭС государство субсидирует, но через год-два этого не будет и все будут платить 100% (ну может кроме тепла. При этом все что вы не захотите от ЖЭС не получите. Там где я сейчас живу жильцы захотели шлагбаум- нельзя. Освещение-нет денег. Видеонаблюдение- фиг вам. Даже лампочку в подъезде вкрутить - не, не , очень хитрая лампочка, дорого, мы вам цоколь на соплях повесим . Про уборку вообще молчу. При ТС пусть дороже но хоть проблемы как то решаемы и пробиваемы. Тут со временем можно и территорию огородить и шлагбаум поставить и детям на площадке что то поменять и т.п. Пусть не все сразу, т.к. дорого, но вопросы решаемы. С ЖЭС вопросы априоре не решаемы. Как то так.

Перечитала))
Шлагбаум, видеонаблюдение и домофон это разовые платежи и установить все это можно и без ЖЭС и без ТС. Дом новый и проблемы с цоколем и освещением возникнут не скоро, а раз в год ( а то и в два) поменять на своей площадке энергоэффективную лампочку я могу и сама). Про уборку скажу так - чисто там, где не мусорят. Если у нас в доме будут переселенцы из Каменной горки, то тут и от уборщиты ТС толку будет мало.
Я не против ТС. Просто пока не могу понять сколько, а главное за что я должна буду переплачивать ежемесячно?

Limman:

Привет, соседи
8 секция, 6 этаж
По поводу отдельного форума (или сайта) для дома - обладаю опытом, навыками и техническими возможностями. Поэтому могу в кратчайшие сроки запустить форум. Разумеется, без какого-либо финансового вложения со стороны остальных жителей дома

привет.
По форуму - те же дела. Ну только что хостинга нет.

Но в целом, что нам нужно? Как по мне некий закрытый форум, с персональной активацией и тд.
Писать что-то специально имхо нет смысла, есть куча готовых движков.
А до "электронного ТС" это все равно пока не дорастет, хотя в перспективе конечно круто было бы проводить голосования онлайн с подсчетом итогов с учетом веса каждой квартиры (1 человек = 1 голос, 1 квартира = 1 голос, 1 квартира = голосов по площади и тд)

Zануда:

Рад, что оживил ваше болото, даже удрать решили на закрытый форум. Но даже там я буду нести вам умное, светлое и чистое . Не просто так же я вас выбрал.

это вообще что?

Bastione, что бы придумать имя надо хотя бы адрес узнать.
А я вот даже не знаю по какой из двух(трех?) улиц мы будем нумерованы

Ай, Zануда, молодец. Жалко, что шифруетесь и дискуссия однобокая получается. Но за советы спасибо.

По поводу отдельного форума - на мой взгляд его нужно заводить не для того, что б от чужих прятаться, а чтоб каждый вопрос в отдельной теме обсуждать и что б не терялись наработки. А то я на 20 стр. Откоменнтировала Устав, как бы не забыть где это было

Про тексты контрактов и должностных инструкций я уже писала. Согласна с Zанудой, надо их проработать до первого собрания.

По поводу ЖЭСа и ТС. Однозначно надо создавать ТС, а не передавать дом на баланс города, но создание ТС не мешает привлечению ЖЭСа для обслуживания дома. Это уже решит собрание, нанимать ли в штат кучу людей или заключать договор с ЖЭСом или ещё какой сторонней организацией на обслуживание дома

Может лучше prior-house? Без банка чтоб.
А вообще у ТС должно быть наименование согласно законодательству.
Можно по русски Приор-дом (ну это уже название ТС)