ПОКРОВСКИЙ КВАРТАЛ расположенный по ул. Притыцкого

Может я с некоторым большим запазданием)) но все же хочу поддержать тех кто предлогал провести видеонаблюдение, интернет и может быть все же задуматься про консьержа (вот российская должностная инструкция http://gkh-topograph.narod.ru/instruction.htm) ....

_skatman_, Ничего брать не надо с собой. На стройке найдите прораба и скажите что хотите посмотреть квартиру, вас отведут

почитал "бразильский сериал" с Притыцкого 75.

мое мнение, что жизнеспособный вариант:

1) наемный исполнительный орган - Управляющий или директор. Полномочия жестко ограничены Уставом ТС

2) контрольный орган от собственников - "Наблюдательный совет" (аналог Совета Директоров - может он в случае ТС как-то по другому должен называться). Наблюдательный совет должен иметь достаточно большие надзорно-контрольные полномочия над Управляющим. В том числе: утверждение бюджета, штатного расписания, договоров аренды, утверждение сделок от определенных сумм, утверждение плана ремонтных работ и т. д. Без письменного согласия Наблюдательного совета по этим вопросам действия Управляющего могут рассматриваться как превышение служебных полномочий - а здесь и до статьи УК недалеко.

3) максимальное количество полномочий, насколько позволяет законодательство, необходимо передать от Общего собрания членов ТС Наблюдательному совету. В том числе, если возможно, и право заключать/расторгать договор с Управляющим. По собственному опыту, да и на Притыцкого 75 очень похоже, - Общее собрание членов ТС - безумная говорильня, которой вечно не хватает кворума. Первые 2 часа обсуждают какую-то наболевшую кому-нибудь частную ерунду (как стричь кустарник вдоль дорожки, например), никак не придерживаясь повестки собрания. Наблюдательный совет должен состоять из 3, максимум 5 ответственных собственников. Больше - теряется дееспособность.

<4) все это, естественно, должно быть отражено в Уставе ТС. Соответственно, проект Устава ТС можно уже начинать обдумывать, чтобы слепо не подписывать какой-нибудь типовой вариант, предлагаемый застройщиком на учредительном собрании ТС.> - по этому пункту на следующий день покурил параллельные форумы и закон "О совместном домовладении" http://pravo.by/webnpa/text.asp?RN=H19800135:

ст.20 ....В случае создания товарищества собственников во вновь строящемся, реконструируемом или капитально ремонтируемом здании оно может быть создано одним лицом – застройщиком....

ст.21 ...В случае, предусмотренном частью четвертой статьи 20 настоящего Закона, устав товарищества собственников может быть утвержден застройщиком...

т.е. либо нас не спрашивают - устав будет типовой, либо надо договариваться с застройщиком о коллективных пожеланиях к уставу - далеко не факт, что вообще будут слушать - у них другие задачи ...

вносить последующие изменения в устав - через Общее собрание (OMG) и регистрацию новой редакции в исполкоме

Итоговая мысль - 3-5 достойных и ответственных людей из числа собственников, которые готовы будут уделить делам дома 1-2 часа в неделю ( первые месяцы - возможно, больше), вполне смогут контролировать и ситуацию, и наемного Управляющего. Понятно, что для членов Наблюдательного совета это будет дополнительная неоплачиваемая общественная нагрузка. Но если небезразлично качество жизни в своем доме, то оно того стоит...

Конечно, хотелось бы услышать другие мнения по этому поводу!

если исходить из того, что застройщик сам создает ТС, то по логике он сам тогда же и назначает руководящий орган этого ТС. Как собственники квартир могут в

этом случае "не допустить" - я не очень представляю. Тем более, что на момент создания ТС они могут быть еще и не собственниками, а все еще лишь дольщиками, если их право собственности еще не оформлено - право собственности возникает с момента получения рег. удостоверения в БТИ.

это все конечно печально - получить от застройщика типовой устав с "типовым председателем"

В общем, надо дальше учить матчасть - смотреть, можно ли что сделать ...

jesquire:

Пообщался с двумя своим знакомыми, которые строились и живут в доме Триумфстроя на Нововиленской. Все произошло примерно так, как предполагал Gri33ly: ТС было создано застройщиком; Председатель ТС назначен застройщиком; Председатель лоялен к застройщику, но остается на своем месте уже более 2 лет.

Существенное обстоятельство - гарантийный срок на дом. У них 3 года, у меня в договоре написано, что только 2 .

На Нововиленской Триумфстрой занимается недоделками и проблемами общей собственности (например, у них основная проблема - протекает потолок в подземном гараже) в рамках гарантийного срока, правда не очень активно. Сказывается ли на сроках исправления взаимная любовь председателя и застройщика, оба знакомых ответили, что наверное сказывается, точно сказать не могут. Но оба спокойны, Председателем более-менее довольны.

я читал про бетховен, то там

tavi-tavi12:

Сегодня и.о. председателя от БИРа, при входе в дом собирал с доверчивых дольщиков подписи в свое ТС.

О форуме они не слышали и о vitali.b тоже. Повесьте на входе и у лифтов объявление со своим телефоном хотя бы на выходные.

т.е. дольщики голосуют за председателя (расписываются)

далее по бетховену:

marksman:

Они от нас все что хотели уже получили, сэкономили на нас как могли и теперь мы для них уже "не дорогие товарищи дольшики", а стадо баранов, которых осталось только развести в последний раз и желательно поодиночке, чтобы подписи под вступлением в ТС собрать проще было.

Если сплотиться и не становится стадом баранов, которые расписываются везде где им ткнут пальцем, то ТС придется видимо создавать по-любому, но не соглашаться тупо на любого, кого как ты выразился назначит застройщик

Это должность выборная

Mapshunter:

я читал про бетховен, то там

tavi-tavi12 (цитата):

Сегодня и.о. председателя от БИРа, при входе в дом собирал с доверчивых дольщиков подписи в свое ТС.

О форуме они не слышали и о vitali.b тоже. Повесьте на входе и у лифтов объявление со своим телефоном хотя бы на выходные.

т.е. дольщики голосуют за председателя (расписываются)

из приведенной цитаты не очевидно, что председатель собирал голоса за себя, а не подписи о вступлении в ТС, или договоры на тех обслуживание...

jesquire, мда...проблем у них было много

Gri33ly:

Понятно преждевременно , но предлагаю заварить мусоропровод - кто против просьба сразу не кидаться гнилыми помидорами

http://kp.by/daily/23784/142848/

На Западе от мусоропроводов в подъездах уходят вообще - мусор в запакованных пакетах выбрасывают в контейнеры или выставляют перед подъездом. (с)

я пока еще и эту тему начинать не хотел

последние 10 лет живу в доме с заваренными мусоропроводами и не жду от возвращения к ним ничего хорошего

ТС может на своей территории выделить и оборудовать площадку под контейнеры - желательно поближе к заезду, чтобы мусоровозу не ездить через весь двор - будет удобно

почитал статью по ссылке - чистить ВСЕ мусоропроводы в Минске раз в месяц - нормальная такая кормушка получилась бы. Хотя статья старая - вряд ли это случится в ближайшее время - будут мусоропроводы и дальше "украшением подъездов"

Понятно преждевременно , но предлагаю заварить мусоропровод - кто против просьба сразу не кидаться гнилыми помидорами icon_wink.gif

http://kp.by/daily/23784/142848/

На Западе от мусоропроводов в подъездах уходят вообще - мусор в запакованных пакетах выбрасывают в контейнеры или выставляют перед подъездом. (с)

Я и сейчас мусоропроводом не пользуюсь, мусор в мусорных пакетах выношу на улицу сразу

Может пока не прорезали дырки, в мусоропроводе, в трубе на каждом этаже, можно как-то добиться чтоб их вообще не прорезали?