Будет много букв, пардон.
TT10:
Как мы всех собирём?
В свободное время почитал Жилищный кодекс в части создания ТС, перечитал договор с ПЖС. Вырисовалась такая картина:
- - ввод дома в эксплуатацию - декабрь 2015г. Окончательный расчет - в течение 1 месяца после ввода в эксплуатацию. После оплаты окончательного расчета - передача дольщику документов для госрегистрации права на квартиру, и уже после регистрации - передача квартиры во владение и пользование. Акт приемки-передачи подписывается одновременно с передачей ключей и документов на оборудование.
- - срок исполнения застройщиком обязательств в соответствии с проектом - март 2016г. В период с декабря 2015 по март 2016 застройщик заканчивает отделку и благоустройство территории (клумбы, газоны и т.п.), проводит пуско-наладочные работы: запуск и настройка работы лифтов, дает рабочее давление в трубы, проверяет работу насосов, систем контроля утечек, счетчиков и т.п., продувает вентиляторы дымоудаления и т.д.
Относительно собрания ТС в Жилищном кодексе сказано, что Общее собрание участников совместного домовладения по выбору способа управления общим имуществом может быть созвано по инициативе участников совместного домовладения, а также по инициативе местного исполнительного и распорядительного органа, и такое собрание считается правомочным, если на нем присутствуют более двух третей участников совместного домовладения, обладающих более чем двумя третями голосов от общего количества голосов всех участников совместного домовладения. Письменное уведомление о проведении общего собрания участников совместного домовладения по выбору способа управления общим имуществом направляется инициатором общего собрания каждому участнику совместного домовладения заказным письмом или вручается ему под расписку. (статья 177 ЖК РБ)
непосредственно участниками совместного домовладения;
организацией, управляющей общим имуществом;
уполномоченным лицом;
организацией застройщиков или товариществом собственников, в том числе с привлечением организации, управляющей общим имуществом.
Исходя из этого, надо собрать минимум 102/3*2+1 = 69 участников.
С другой стороны, Инициирование создания товарищества собственников из числа дольщиков, участвующих в строительстве многоквартирного жилого дома и (или) иных капитальных строений (зданий, сооружений), расположенных на придомовой территории, которым будет принадлежать право собственности на объекты недвижимого имущества, а также подготовку для регистрации его устава осуществляет застройщик до ввода объектов недвижимости в эксплуатацию. (статья 208 ЖК РБ)
Из всего вышесказанного можно сделать вывод, что дом еще не введен в эксплуатацию (ведь собрания не было, а оно необходимо как минимум для определения способа управления общим имуществом). И пора сообщить ПЖС о нашей инициативе в организации собрания, ведь оно должно было состояться самое позднее в декабре 2015г.
PR74:
Кв. 74. Стаж работы председателем ЖПК - 14 лет.
Поддерживаю Вашу кандидатуру, опыт всегда в цене. Проверьте, пожалуйста, на актуальность свои документы по обучению управлению общим имуществом, чтобы у ПЖС не было возможности навязать нам "левых" председателей.
