Индекс изменения стоимости строительно-монтажных работ

почему считая в ноябре 2011 г. стоимость кв м залаживают прогнозных 13 % индСМР, получается декабрь 2011г. съел все 13% так ли?

"- Существует и другая схема применения индекса строительно-монтажных работ…

- Действительно, некоторые строительные организации прибегают к другой схеме, используя прогнозный индекс СМР, который входит в стоимость квадратного метра. Этот индекс определяется Министерством архитектуры и строительства на год вперед. В 2010 году он, кстати, составляет около 14%. Так вот в договоре долевого строительства встречается пункт, который предусматривает, что строительная организация вправе произвести перерасчет в случае превышения реального индекса СМР над прогнозным.

По итогам 2010 года предполагается, что индекс будет находиться в пределах 18-19%. Следовательно, на эту разницу (4-5%) застройщик сможет перемножить стоимость квадратного метра. Сумму доплаты дольщик узнает лишь в конце строительства, причем в этом случае перерасчет будет производиться со всей стоимости жилья. "

Вопрос: Начало строительство дома сентябрь 2008г . Нормативный срок строительства 16 мес. Сдача дома перенесена на июнь 2012г. Могут ли применить в конце строительства реальные индексы 2011 и 2012г.?

tatshram:

строю комерческое жильё, при расторжении договора на долевое строительство проиндексируют внесенные собственные средства или нет?
в договоре написано: возврат в порядке установленном Советом Министров РБ.
Спасибо за ответ.

Проиндексируют и вернут средства перечисленные на спецсчет.

Rm792:

"- Существует и другая схема применения индекса строительно-монтажных работ…

- Действительно, некоторые строительные организации прибегают к другой схеме, используя прогнозный индекс СМР, который входит в стоимость квадратного метра. Этот индекс определяется Министерством архитектуры и строительства на год вперед. В 2010 году он, кстати, составляет около 14%. Так вот в договоре долевого строительства встречается пункт, который предусматривает, что строительная организация вправе произвести перерасчет в случае превышения реального индекса СМР над прогнозным.

По итогам 2010 года предполагается, что индекс будет находиться в пределах 18-19%. Следовательно, на эту разницу (4-5%) застройщик сможет перемножить стоимость квадратного метра. Сумму доплаты дольщик узнает лишь в конце строительства, причем в этом случае перерасчет будет производиться со всей стоимости жилья. "

Вопрос: Начало строительство дома сентябрь 2008г . Нормативный срок строительства 16 мес. Сдача дома перенесена на июнь 2012г. Могут ли применить в конце строительства реальные индексы 2011 и 2012г.?

Нет, индекса пересчитать должны только в нормативный срок строительства, перенос срока ввода не связан с увеличением нормативного срока, который может быть увеличен по веским причинам и подтвержден Госстройэкспертизой.

tatshram:

почему считая в ноябре 2011 г. стоимость кв м залаживают прогнозных 13 % индСМР, получается декабрь 2011г. съел все 13% так ли?

Да, и Застройщик имеет право уже увеличить цену через доп соглашение.

К_А_Ц:

Стройэксперт:

Да, и Застройщик имеет право уже увеличить цену через доп соглашение.

А на каком основании, если договор заключен до начала действия "Указа Президента РБ №324 от 19 июля 2011г.", т.е. может ли застройщик предложить любую цену, или только рассчитанную по СМР в норм. срок?

Цену можно рассчитать на какой то момент( выход проектной декларации или момент заключения договора) с учетом индексов, применяемых к ценам 2006 года, можно и на период нормативного срока строительства с учетом прогнозных индексов.

WladBest:

Стройэксперт:

можно и на период нормативного срока строительства с учетом прогнозных индексов.

может быть имелось в виду на индексы в нормативный период( т е допустим нормативный срок уже закончился, а дом еще будет строится полгода , может ли застройщик еще не закончив стр-во дома, но когда прошел НС уже рассчитать новую цену метра согласно известных уже окончательных индексов)?

Тоже может сделать в этом случае.

Спецы, скажите, плз, вот такая коробка какому проценту готовности примерно соответствует ?

http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=2548127&start=4140

Стройэксперт:

Дом сколько этажей по проекту?

Две секции 13 и 16 этажей. Вот дом клон готовый.
http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=2003139&start=3320

Стройэксперт:

Начнем с того, что есть прогнозные индексы на год, их учитывает при формировании НЕИЗМЕННОЙ цены, при этом учитывается только нормативный срок строительства. По окончании строительства если в Нормативный Срок строительства Фактические индекса СМР превысили прогнозные, Застройщик вправе вам пересчитать цену, хотя она была и НЕИЗМЕННОЙ.

Предположим, дом успел построится за нормативный срок строительства, но прогнозные индексы оказались ниже фактических. Цену пересчитают. Как будет происходить пересчет? Оплата производится согласно проценту готовности дома.

DEREVENSCHINA:

Спецы, скажите, плз, вот такая коробка какому проценту готовности примерно соответствует ?

http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=2548127&start=4140

Начнем с того, что процент готовности никто не знает как правильно считать процент готовности, поэтому разбежка +-10%. Коробка здания без окон,без электрики, сантехники,сетей, в разных конструкциях дома составляет 40-50%. На мой взгляд у вас примерно 20%.

katik89:

Стройэксперт:

Начнем с того, что есть прогнозные индексы на год, их учитывает при формировании НЕИЗМЕННОЙ цены, при этом учитывается только нормативный срок строительства. По окончании строительства если в Нормативный Срок строительства Фактические индекса СМР превысили прогнозные, Застройщик вправе вам пересчитать цену, хотя она была и НЕИЗМЕННОЙ.

Предположим, дом успел построится за нормативный срок строительства, но прогнозные индексы оказались ниже фактических. Цену пересчитают. Как будет происходить пересчет? Оплата производится согласно проценту готовности дома.

Если фактические окажутся ниже прогнозных--- должны пересчитать и вернуть, но опять надо внимательно читать договор. Если деньги остаются на спецсчете--- уже законодательно прописан возврат денег.

Andrew-1978, По материалам по фактическим ценам, которые выше цен по индексам--- надо смотреть условия договора.

Стройэксперт:

Начнем с того, что процент готовности никто не знает как правильно считать процент готовности

т е нет никаких нормативных актов как считать процент готовности дома?

Вот у нас в прошлом году считали процент готовности как стоимость всего дома к проценту освоенных средств, а 31 декабря сказали, что раз у нас сумашедшая инфляция в стране, то будем считать в ценах 2006 года и снизили процент готовности ...