Сделка купли-продажи квартиры: самостоятельно или через АН?

- продавец должен пойти в РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» и взять выписку о том, что нет никаких запретов на осуществление сделок с квартирой (делают 2-3 дня);

- эта выписка заверяется у нотариуса (5 минут, бесплатно);

- продавец разруливает свои дела с налоговой (2-3 дня). Документ предоставляется нотариусу при заключении договора;

- покупатель вместе с продавцом едут в психдиспансер и получают справку о том, что продавец не состоит на учете (то есть дееспособен и имеет право совершать сделку) (5 минут, бесплатно);

- покупатель и продавец получают в ЖЭСе выписку лицевого счета квартиры (чтобы быть уверенным в том, что в квартире не прописаны, например, зеки или несовершеннолетние) (5 минут, бесплатно);

- необходимо согласие супруга или других родственников (общая собственность), если такие имеются;

Больше от покупателя не требуется ничего. В поездках с продавцом он участвует для того, чтобы быть уверенным в том, что справки действительно выдаются, а не подделаны.

- к нотарису подписывать договор купли в продажи и с договором в РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» за техю паспортом
Какие справки обязательны для совершения сделки и ее регистрации? Какие дополнительные справки и как может добыть покупатель, чтобы минимизирвоать риски?

Итак, с квартирой Вы уже определились, с ценой договорились. Что же дальше?
Самый главный документ при покупке квартиры – это договор купли-продажи квартиры. Именно в нем прописываются все обязанности сторон. Составляется этот документ – у нотариуса, в любой нотариальной конторе. К нему (нотариусу) вам и следует направиться в первую очередь.

Отмечаем, что все консультации у нотариуса – совершенно бесплатные, чем вы с продавцом (покупателем) можете активно пользоваться.

От продавца потребуется справка из БТИ что нет запрета на продажу квартиры, справка с РКЦ о том, что в квартире никто больше не прописан и нет долгов по коммунальным платежам, справка на дееспособность (см. «Для того, чтобы совершить сделку по покупке недвижимости следует»).

От покупателя – только паспорт. Ну и деньги надо договориться когда отдавать - сразу, при покупке, или в течение определенного времени. Об этом нотариус все рассказывает.

Допустим, вы покупаете квартиру в кредит. У нас в Беларуси действует очень интересный порядок получения кредита на покупку квартиры – сначала составляешь договор купли-продажи, в котором указываешь, что покупаешь квартиру в кредит, и обязуешься перечислить деньги на такой-то номер счета продавца (нотариус все прекрасно знает) и только потом с этим договором, зарегистрированным в БТИ, едешь в банк получать кредит.

Оформление и расторжение договора стоит не много. Однако надо быть уверенным, что получишь кредит в банке, в сумме кредита, поручителях (какие документы нужны для получения кредита напишу в следующей статье) и заранее посетить банк чтобы они сообщили сумму кредита которую могут дать (надо знать свою среднюю зарплату за последние 3 месяца и зарплату поручителей).

Когда вы посетили нотариуса, нужно разобраться с банком, узнать сколько денег вам выдадут в кредит. Потом можно договорить о внесении задатка, на случай если кто-то откажется от сделки, то часть задатка может отойти стороне, которая не была зачинщиком разрыва договора. Потом этот документ нужно нотариально заверить.

Итак, вы договорились о внесении задатка в 500$ на условии, что вы заплачу всю сумму в течение 2х месяцев, а продавец не будет продавать квартиру другим покупателям. Договор составили в 2х экземплярах. Тот, что вы писали – забирает продавец. Тот, что писал продавец – остаётся вам.
Суммы надо указывать в белорусских рублях. Расчет в долларах может стать причиной признания сделки недействительной. Продавец может попросил переписать номера купюр на всякий случай. Это следует сделать.

После этого, вы едете в банк и узнаёте какие документы нужны для получения кредита и сумму, на которую вы можете рассчитывать.

Далее, вы с продавцом едете к нотариусу и заключаете договор купли-продажи квартиры. По нему, вы должны будете в течение двух месяцев с момента передачи задатка оплатить всю сумму (наличные + перевести кредит на счет продавца). А продавец в этот день должен был освободить квартиру.

Имея договор купли-продажи квартиры вы можете начинать заниматься получением кредита. Продавцу остаётся просто ждать деньги.

УТВЕРЖДЕНО
Постановление
Совета Министров
Республики Беларусь
27.03.2006 № 406

ПОЛОЖЕНИЕ
о порядке представления коммерческим организациям, осуществляющим
риэлтерскую деятельность, информации государственными органами и
иными организациями об объектах недвижимости, о правах на них,
юридических и физических лицах - сторонах сделки, в отношении
которой осуществляется риэлтерская деятельность

1. Настоящим Положением определяется порядок представления
коммерческим организациям, осуществляющим риэлтерскую деятельность
(далее - риэлтерские организации), информации об объектах
недвижимости, о правах на них, юридических и физических лицах -
сторонах сделки, в отношении которой осуществляется риэлтерская
деятельность (далее - информация, необходимая для оказания
риэлтерских услуг).
Риэлтерским организациям не представляются сведения,
составляющие служебную, коммерческую тайну, государственные секреты,
иная информация, представление которой ограничено или запрещено
законодательством.
2. Информация, необходимая для оказания риэлтерских услуг,
представляется риэлтерским организациям государственными органами и
иными организациями согласно приложению.
3. Государственные органы представляют беспрепятственно
риэлтерским организациям информацию, необходимую для оказания
риэлтерских услуг, на основании письменного заявления риэлтерской
организации с приложением при необходимости документа,
подтверждающего внесение платы за представление информации, если
такая плата предусмотрена законодательством, а также доверенности
(копии), выданной потребителем услуг риэлтерской организации.
4. Представление риэлтерской организации организацией по
государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и
сделок с ним информации, необходимой для оказания риэлтерских услуг,
осуществляется в соответствии с договором между указанными
организациями, порядок заключения и содержание которого
устанавливаются Министерством юстиции и Комитетом по земельным
ресурсам, геодезии и картографии при Совете Министров Республики
Беларусь.
Иные организации, указанные в приложении к настоящему
Положению, представляют риэлтерской организации информацию,
необходимую для оказания риэлтерских услуг, в соответствии с
договором, заключенным между этими организациями, на основании
доверенности (копии), выданной потребителем услуг риэлтерской
организации.
5. Информация, необходимая для оказания риэлтерских услуг, в
письменном виде передается государственными органами и иными
организациями в установленном в этих органах, организациях порядке
специалисту по риэлтерской деятельности риэлтерской организации либо
направляется по почте этой организации.
При получении информации, необходимой для оказания риэлтерских
услуг, в государственных органах и иных организациях специалист по
риэлтерской деятельности обязан предъявить документ, удостоверяющий
личность, и документ, выданный руководителем риэлтерской организации
(лицом, исполняющим его обязанности) и подтверждающий его
полномочия, а также доверенность (копию), выданную потребителем
услуг риэлтерской организации.
6. Информация, необходимая для оказания риэлтерских услуг,
полученная в соответствии с настоящим Положением, должна
использоваться исключительно в целях оказания риэлтерских услуг.
7. Риэлтерская организация регистрирует письменные заявления о
представлении информации, необходимой для оказания риэлтерских
услуг, и полученную от государственных органов и иных организаций
информацию в пронумерованном и прошнурованном, скрепленном печатью
риэлтерской организации журнале исходящих и входящих документов.

Приложение
к Положению о порядке
представления коммерческим
организациям, осуществляющим
риэлтерскую деятельность,
информации государственными
органами и иными организациями
об объектах недвижимости, о
правах на них, юридических и
физических лицах - сторонах
сделки, в отношении которой
осуществляется риэлтерская
деятельность

ПЕРЕЧЕНЬ
государственных органов и иных организаций, представляющих
риэлтерским организациям информацию, необходимую для оказания
риэлтерских услуг

---------------------------------T----------------------------------
Наименование государственного ¦ Представляемая информация
органа, иной организации ¦ (сведения)
---------------------------------+----------------------------------

1. Министерство юстиции из Единого государственного
регистра юридических лиц и
индивидуальных предпринимателей

нотариальные конторы о совершенных нотариальных
действиях в отношении физических
и юридических лиц, от имени, на
имя, по поручению либо в
отношении которых были совершены
такие действия

2. Министерство по налогам и
сборам

инспекции об уплате подоходного, земельного
налога и налога на недвижимость

3. Министерство внутренних дел

Департамент исполнения об отбывании наказания лиц,
наказаний имеющих права в отношении объекта
недвижимости

4. Местные исполнительные и
распорядительные органы

управления внутренних дел о прописке (выписке) физических
лиц, имеющих права в отношении
объекта недвижимости

отделы ЗАГС об изменении фамилии, вступлении
в брак, рождении, смерти
физических лиц

управления (отделы) об осуществлении опеки и
образования, попечительства в отношении лиц,
здравоохранения, по труду и признанных ограниченно
социальной защите дееспособными, недееспособными

5. Организации

организации, осуществляющие по лицевым счетам, о начислении
эксплуатацию жилищного фонда жилищной квоты

___________________________________________________________
Пункт 5 приложения - с изменениями, внесенными
постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 1
ноября 2006 г. № 1448

жилищно-эксплуатационные по лицевым счетам, о начислении
организации жилищной квоты
___________________________________________________________

организации по из Единого государственного
государственной регистрации регистра недвижимого имущества,
недвижимого имущества, прав прав на него и сделок с ним,
на него и сделок с ним государственного земельного
кадастра

организации здравоохранения о нахождении физических лиц на
(наркологические, учете в наркологическом,
психоневрологические, психоневрологическом,
противотуберкулезные противотуберкулезном диспансере
диспансеры) (кабинете)