Вторичный рынок жилья. Февраль 2009 - март 2009

polars:

А еще можно поработать над снижением себестоимости

Тут поле непаханное. Кризис - самое время оптимизировать расходы....

F330:

audiofil, Как можно рассуждать а чем то, не зная что там происходит? Хватит уже спамить на [censored] и тут эти ссылки. Уже давно понятно какие у Вас там ники.

http://www.kn.kz/analysis.php?id=2713

Изменение цен на квартиры в новостройках г. Астана (январь 2009 года)

Поведение рынка первичного жилья Астаны в первый месяц года охарактеризовалось увеличением темпов снижения цен. Так, средняя стоимость в январе сократилась на 2 процента и составила 1359 у.е. за квадратный метр (диаграмма 1).

Предложите свои трактовки, если можете. А рты затыкать - некрасиво.

ПС а пока - весьма похоже, что мы просто на неск. месяцев от них по динамике отстаем. Такая база сравнения - ничуть не хуже попыток переноса реалий Москвы на наши почвы

igres:

не сомневаюсь что статья заказная. Я обратил внимание лишь на одну вещь - себестоимость кв. метра. Товарищ признался что она составляет 815$. Я вот и не пойму почему тогда метр не может уже прямо сейчас стоить 850-900-950$? Люди ведь не покупают сейчас, а продавать все равно придется. Так вот у меня вопрос к застройщикам - может хватит уже наглеть, взять свои 5% и успокоиться?

поменьше эмоций. ваша зарплата, если она выше 100$, тоже в таком случае неслыханная наглость.

хотела бы я посмотреть на тех, кто в этой стране будет работать за 5%.

а то все такие умные - депозиты им банке по 15-20%, а люди должны вкладывать свои деньги с риском потерять их, и работать при этом за 5%.

направление мысли не изменилось - вроде и кризис уже, и снижение цен идет, но всё-равно как на митинге кричат о "справедливой цене".

9001:

Цитата:

Кризис - самое время оптимизировать расходы....И прежде всего - на взятки и откаты... ИМХО.

Так неинтересно..тогда без них метр точно пиццот будет....и уйдут всякие Шендеровичи с порталов с бредовыми статейками..пускай шоу продолжаецца...вон Толик Дроздов даже победил среди любителей-писак...

я вот не пойму... а почему эти товарищи рассуждая о ценах вторички зацикливаются на себестоимости первички как некоего предела падения?

цены падают потому что нет платёжеспособного спроса - ну уйдут строители с рынка когда цена достигнет себестоимости, но вторичка то останется и если её объёмы будут больше платёжеспособного спроса то падение продолжится... и будет падать до тех пор пока спрос не сравняется с предложением

kitnamore:

А кто Вам сказал, что себестоимость 800$? Она раза в два ниже...

Если не больше, чем в два.

Как-то отписывался ранее, что стоимость строительство квадратного метра торгового центра "Столица" обощелся в 600 долларов. И это при том, что обходили метро, находили снаряды и ключевые воды, делали гидроизоляцию и т.д. и т.п. да еще впридачу и работали в три смены.

ИМХО до кудава будет падать - это конечно не известно, но то, что падать еще далеко есть куда, так это факт.

marffa:

igres:

не сомневаюсь что статья заказная. Я обратил внимание лишь на одну вещь - себестоимость кв. метра. Товарищ признался что она составляет 815$. Я вот и не пойму почему тогда метр не может уже прямо сейчас стоить 850-900-950$? Люди ведь не покупают сейчас, а продавать все равно придется. Так вот у меня вопрос к застройщикам - может хватит уже наглеть, взять свои 5% и успокоиться?

поменьше эмоций. ваша зарплата, если она выше 100$, тоже в таком случае неслыханная наглость.

хотела бы я посмотреть на тех, кто в этой стране будет работать за 5%.

а то все такие умные - депозиты им банке по 15-20%, а люди должны вкладывать свои деньги с риском потерять их, и работать при этом за 5%.

направление мысли не изменилось - вроде и кризис уже, и снижение цен идет, но всё-равно как на митинге кричат о "справедливой цене".

о справедливой цене кричали всегда. Просто раньше спрос был гораздо больше, поэтому и цена росла неимоверными темпами. Насчет 5%. Если посчитать в абсолютных цифрах, то 5% очень даже неплохая цифра. Я даже не против 10-15-20%, но пусть это будет потом, когда кризис закончится, когда у людей зп в гору пойдет. А сейчас те статьи о грядущем в марте-апреле увеличении цены - откровенная дезинформация и обман населения в надежде хоть как-то пробудить спрос. Поэтому и возмущает способ стимулирования этого самого спроса - вместо снижения своей прибыли в разумных пределах начинают пугать население подорожанием.

ЗЫ Реальная зарплата моя уменьшилась в последние 3 месяца, как и у большинства населения. Почему я не вправе рассчитывать что прибыль застройщика, себестоимость строительства (хотя бы за счет тех же зарплат строителям) и т.д. не должны уменьшиться хотя бы пропорционально?

Flavor, Если не вдаваться совсем в мелкие детали то хотя бы то что монтаж коробки из крупных панелей это совсем не то что сначала монолитный каркас а потом кирпичики складывать.Вам же проще сложить пирамиду в метр высотой из видеокассет чем из спичечных коробков.да и производство панелей намного проще и дешевле чем блоков.

- Цена $800-1000, на которую население рассчитывает в связи с мировым кризисом, просто нереальна. Весной текущего года мы достигнем того ценового минимума (особенно на первичном рынке жилья), ниже которого уже опускаться нельзя, иначе застройщику придется просто отдать его по себестоимости. Посудите сами, стоимость жилья, которое возводится УКС Мингорисполкома с господдержкой для очередников по ряду домов, составляет сегодня около $815. И это его себестоимость.

От балды выставленная сумма.Почему не 415? В германии цены на недвигу такие же как у нас "себестоимость".При том что там в разы высше зарплаты,высше цены на газ бензин и т.д.

marffa:

поменьше эмоций. ваша зарплата, если она выше 100$, тоже в таком случае неслыханная наглость.

хотела бы я посмотреть на тех, кто в этой стране будет работать за 5%.

а то все такие умные - депозиты им банке по 15-20%, а люди должны вкладывать свои деньги с риском потерять их, и работать при этом за 5%.

направление мысли не изменилось - вроде и кризис уже, и снижение цен идет, но всё-равно как на митинге кричат о "справедливой цене".

Отрасль хлебопродуктов работает с рентабельностью ~5%.

Животноводы и молочники работают с примерно такой же рентабельностью.

А ведь хлеб/мясо/молоко ничуть не менее необходимы человеку, чем жильё.