Вторичный рынок жилья. Декабрь 2008 - январь 2009

Chamfort,

Ответа на него так и не последовало

Можно упростить: какова будет цена в 2011 г., если планы по вводу жилья будут выполнены? Подозревю, что не более 50% нынешней. Далее вопрос: что может помешать планам? Первое и самое главное - отсутствие кадров. Но в условиях кризиса кадров в любой сфере завались Если есть кадры, то они будут работать. Если будут работать, произведя ликвидную продукцию (а дешевые панельные коробки в поле - это далеко не неликвид), то объемы будут расти

Цена кв. метра в значительно большей степени зависит от количества денег на РН, и от спекуляций на нем, а не от количества вводимого жилья. Сам построился в 2001. С тех пор каждый год строят все больше и больше. И что? дешевело? Дешевеет не от количества метров, а от отсутствия денег. ИМНО. Цена метра бетона - один из показателей стоимости Государства. Если валится он, валятся и все смежные области - цементные, заводы стройматериалов и куча чего еще паровозом. И по вашей логике строители пилят сук на котором очень хорошо сидели пару месяцев назад? Вводили бы себе и дальше, а оно бы все дорожало потиху, если бы не весь этот попандос. Причем спекуляций в Минске было меньше, чем В Москве и Киеве, и обвал будет не такой мрачный соответственно. Как и говорил ок. 10%, а дальше потиху вниз, но не резко, и не в белках.

Дешевые панельные коробки в поле - вещь хорошая и ликвидная, пока не приходится в ней жить, тратя 3 часа в день на транспорт.)

санче:

Intellectual:

санче,

Цитата:

Про цены на евроквартиры тогда еще никто не знал. Типа ноу хау. Для большинства минчан это было дикостью, но тем не менее арендаторы находились без проблем. Это были россияне в основном. Вот так вот. Не кто то там рассказал, а лично сам этим занимаюсь с 2001года. Обычные однушки были 100-150долл тогда

Да ну? У Уруччы было 60$. Вы памыліліся разоў у 2-3

2004, 1к на герасименко, 80,обычная,с мебелью, 2005 : 2 комнатная за 120 + коммунальные на мирошниченко.

"Если кредитование банков коммерческого строительства до лета не возобновится, цены будут понижаться примерно на 15% по отношению к декабрю", — считает эксперт.

http://naviny.by/rubrics/economic/2009/01/04/ic_news_113_304050/

Таки ожидается снижение?

Учитывая что риэлторы заинтересованы в росте можно смело умножать на 2?

затронули в соседней ветке - цены благодаря сюрпризу с рублём упали в долларах на 20%

http://vivainvest.ru/house/share/suhorevo.html - 1300 - было ~1650

http://vivainvest.ru/house/share/esenina_gromova.html - 1280 - было ~1600

правда - неизвестно как долго так будет

666666:

затронули в соседней ветке - цены благодаря сюрпризу с рублём упали в долларах на 20%

http://vivainvest.ru/house/share/suhorevo.html - 1300 - было ~1650

http://vivainvest.ru/house/share/esenina_gromova.html - 1280 - было ~1600

правда - неизвестно как долго так будет

Ответ Тачкина из ВивыИнвест:

"Пока цена остается неизменной и до публикации новой декларации будет весьма привлекательной, если принимать во внимание сегодняшний курс обмена валют. Думаю, что в ближайшее время ситуация будет скорректирована или закончатся квартиры, предлагаемые по этой стоимости и на этих условиях приобретения (с начала рабочего дня мы наблюдаем ажиотажный спрос на все предлагаемые нами новостройки). Для уже заключивших договора долевого строительства, условия остаются без изменений."

http://forum.vivainvest.ru/viewtopic.php?f=6&t=2&sid=f1c99bf67311 ... 656ff80a48

kitnamore:

Boolkin,

настолько ажиотажный, что за все эти годы дома не распроданы.

По 1300 многие (в том числе и я) не отказались бы в каркасно-блочном домике квартирку построить... Пусть даже и в Сухарево. Потому остатки по прошлой декларации разметут быстро.

Boolkin:

kitnamore:

Boolkin,

настолько ажиотажный, что за все эти годы дома не распроданы.

По 1300 многие (в том числе и я) не отказались бы в каркасно-блочном домике квартирку построить... Пусть даже и в Сухарево. Потому остатки по прошлой декларации разметут быстро.

разметут аки плазмы в Гуме... только вот имхо намного важнее психологический момент - раз цена единожды упала до 1280-1300 за метр то потенциальные покупатели уже будут на неё и ориентироваться...

кстати о себестоимости будущего строительства:

Массового снятия банковских вкладов не будет, уверены в Нацбанке

В главном банке страны также не видят оснований для роста цен на товары и услуги. "Как известно, у нас еще велика доля импорта. Но нефть подешевела в мире в три раза, металлы — в два раза, ведущие страны-производители снижают цены в пределах 20—30% на готовую продукцию, которую мы потребляем. Поэтому оснований для роста цен нет", — подчеркнул начальник управления информации Нацбанка.

KOLLega и Ко охлажу ваш энтузиазм.

Звонил знакомый из Министерства архитектуры и строительства - там обсуждали положение дел. Предложения вполне очевидные - сократить (а на практике ликвидировать) потоки денежных средств по 3-м из 4-х направлений в жилищной сфере. Оставить только дешевое и быстрое жилье по окраинам. Плюс подобрать всех вернувшихся гастрабайтеров. Плюс усилить профилактическую работу по наркологическому направлению на всех предприятиях отрасли (правда наркологи - дефицит). Плюс увеличить с года до двух отработку по распределению выпускников ПТУ (это уже давно выдвинуто и практически решено по всем ПТУ). Как следствие - 2 млн. кв. м. жилья в 2011 г. в Минске, т.е. 100 % рост за три года.

Выводы делайте сами

Вот так обстоят дела в Украине

на конец декабря данные компании SV Development говорили о снижении цен на новое жилье в Киеве в среднем на 42%

Chamfort, Все конечно хорошо. Чтоб это не обернулось также как и девольвация минимум 5%

Больше на сказку похоже.