Жилая недвижимость. Общие тенденции. (5)

Investor777:

audiofil:

И будут крутить пальцем год-три-семь-пятнадцать-вечность................

зачем крутить, сдают малоимущим и понаехавшим, да и смысл скидывать на дне или почти на дне

А что? После малоимущих и понаехавших продадут дороже ? После них дом под бульдозер можно сразу отправлять
Или в ремонт вложить столько же, сколько с аренды накапало... Так какой смысл этой затеи ?
Может, конечно, такая хата подорожать если её история будет начинаться так: "Эта квартира настолько хороша, что в ней жили и успешно размножились около сотни семей из таких славных городов Беларуси и ближнего зарубежья таких как: Мухостранск-1, Мухосранск-2, и т.д."
К тому времени этот дом может попасть в разряд исторических ценностей, если выдержит конечно такую нагрузку...

Zvezdochet79:

на сегодняшний день, если бы я продавал свой кирпич хрущ в районе комаровки, то цена была бы никак не ниже 60 000.

Говорите про падение рынка? Покупательская способность упала? Так в чем же дело? Как только другой центр просядет- просядет цена и на хрущи.

Почему падение должно начинаться с хрущей? Худшие потребительские качества? Сомнительно! После кирпичного хруща с его тепло и звукоизоляцией не в каждую панельку захочешь. Речь идет именно о хрущах в центре.

Ильф и Петров. Двенадцать стульев. "Василий был застенчивый вор...".

Если товар не продается годами, то он висяк и есть. А хрущ это в центре или сборно-щелевая дачка у черта на куличках - в данном случе роли не играет.

Вам нужны деньги? Тогда продавайте по той цене, по которой покупают. Нет? Пусть висит по той, по которой не покупают.

Но в связи с падением покупательной способности будут дешеветь все квартиры: и хрущи, и брежневы, и монолит. Хрущи, наверное, даже медленней, т.к. они как раз попадают в нижний ценовой диапазон, в который как раз и смещается спрос. Так что, ИМХО, владельцы хрущей в нашей ситуации-2012 проиграют меньше всех.

Туманный:

Барыг не жалко ни на секунду. Ладно был бы инженер какой...А так - хай валит, меньше народу, больше кислороду..

Ну не так, чтобы и барыга Пользу приносил
Но я об другом. С каждым отъезжающим рушатся некоторые социальные микросистемы. Уехал один, а без работы остались человек 20-50. С их стороны снизился спрос. От его магазинов спрос перетек в пользу других, но в целом снизился, так как сгонять в магаз в 50-ти метрах от подъезда и сходить через остановку - это разные вещи. Ну так вот, ..... если пофантазировать немного, то каждый активный уехавший увеличивает предложение типа элитного товара (бейтона, афтосов, дач) и уменьшает финансово обеспеченный спрос на товары наипервейшей необходимости (колбаса дешевле, моется тот, кто ленится чесаться и т.п.).

Ну вот, бейтон он продает, а его бывшим работникам после увольнения на колбасу не хватает ... и куда ценам на колбасу и куда ценам на недвигу

audiofil:

Позиция "А пачиму я - первым должен..." -- она для тех, кому не горит продать.
А вот кому реально продать надо -- будут продавать почем реально берут.
И если таких срочняков наберется критическая масса (какая - не знаю), чтобы слухи о таких продажах (много дешевле обитателей бронебункеров) овладели массами -- начнется обвал ценников.

Полностью согласен с такой точкой зрения. В ближайший год РН разложится на 2 части:

1) Те кому не горит, они цены снижать не особо будут, и будут как Селен ловить "своего" покупуна.
2) Те кому надо продать, они будут снижать цены до области спроса.

Это кстати уже и произошло с осени. Для того, чтобы цены начали снижать люди из (1) нужен внешний шок. К сожалению, можно констатировать что эти люди все еще надеются на что-то, на чудо... хотя с моей точки зрения - это утопия. Рашка дала передых до выборов, потом даст под дых. Особенно, когда начнет кризис снаружи.

Investor777:

зачем крутить, сдают малоимущим и понаехавшим, да и смысл скидывать на дне или почти на дне

Сдавать готовы далеко не все.

Avaks:

Если товар не продается годами, то он висяк и есть. А хрущ это в центре или сборно-щелевая дачка у черта на куличках - в данном случе роли не играет.

Но если он не продается, значит хозяеване считают нужным его продавать дешевле! Я против негативного определения "висяк". Уважаеимым риэлтерам нужно было бы расценивать данные хаты, как фактор, влияющий на рынок, а не говорить о неадекватности продавцов.
По поводу Василия- застенчего вора... не совсем понял. Это о Лоханкине? С какой стороны тут продавцы?

audiofil:

А вот те, кому надо не 100-200-500 долл/мес аренды, а 20-40 тыс сразу и одним куском -- тем кудападацца?

Ситуации разные в жизни бывают. Случается и такие суммы нужны срочно.

Simplex:

Рашка дала передых до выборов, потом даст под дых.

Смотрите, чтоб она тут потолок не устроилав наступающем году. Про ЕЭП забыли?

audiofil:

А вот те, кому надо не 100-200-500 долл/мес аренды, а 20-40 тыс сразу и одним куском -- тем кудападацца?

В ЛОМбард ! Или казино ! Или сначала в ЛОМбард, а потом в казино ! Или обратиться за помощью к членам клуба ПОПИЦЦОТ !

УВАЖАЕМЫЕ ПРОДАВЦЫ-ЖДУНЫ ! Если вы попали в ситуацию, указанную выше, мы готовы с радостью пойти к вам на встречу ! Обращайтесь к членам клуба и мы найдём с вами общий язык ! Без падману !

Avaks:

А вот кризис-11 ударил больно. По основной массе населения.
А обеспеченные слои......

Общался с товарищем. Получал он 700 багсаф. Жил на 300-400, а перед отпуском, чтобы в Египты катать, ужимался до 200. Кароче, как говорит, по500 (с премиями и прочим) каждый месяц получалось откладывать.
Сейчас он получает 360 (в белрублях з/п не подняли) и иногда лазит в заначку

Я к чему, даже получая в багсах в ветках онлайнера есть мнение об том, что по сравнению с мартом 2011 года, в декабре 21011 года на такие же 400 багсов в месяц совсем другой (меньший) кайф получается.
Пример из своей жизни. До марта, если тратить особо не задумываясь, то на повседневные нужды семье вполне хватало 500 багсаф.
Давеча поставили эксперимент.
В декабре завалил 30к багсаф на карточный рублевый депо под 55%. Тратили только с него деньги + зарплата выведенная в кэш. Остальные доходы тупо сваливали в тумбочку. Сегодня 26.12.2011, а 15-ти муликов вже ...... нет
Даже, если откинуть 4 мульта, заранее потраченные на новогодний стол, все равно 500 багсаф ... ну ни как не получается
Так что кризис 2011 года лупит по всем и не хило

Simplex:

1) Те кому не горит, они цены снижать не особо будут, и будут как Селен ловить "своего" покупуна.

А что Селен говорил, что не снижал цену?
Он её вроде грамотно поднял

Simplex:

Avaks:

Что-то не припоминаю особого пессимизма в 08м. В 02м после краха доткомов - был, а в 08м - неа, не было. А вот кризис-11 ударил больно. По основной массе населения.

А я как раз утвержаю, что в 2008 было хуже. По крайней мере с сфере айти, откуда, как мы недавно бурно обсуждали, будет течь ручеек бабла на РН. Так вот в 2008 - в айти было много хуже, чем в 2011. Многие кастомеры приостановили бюджеты, многие даже очень конкретно. Скорее всего так будет и в 2012.

И если в 2008 году Рашка выехала на стабфонде, а РБ на накопленном за время нефтеоффшора жирке. То в 2012 в Рашке НЕТ стабфонда, а в РБ жирок посрезали уже.

В IT конторах, которые ориентированы на внутренний рынок тоже не слабо посрезали бюджеты. Летом был переток кадров в отсосинг или Мосву и дальше.