Жилая недвижимость. Общие тенденции.

dzianis_blr:

ADS:

VitalVint, У меня пока случаи что люди берут, платят копейки, и выплачивают за 5 лет. А Вы что то себе напридумывали.

Не надо дурить головы, все кто берут сейчас 5% берут их лишь по двум причинам:

- это единственный способ влезть в строительство на сегодня, если своих денег не хватает

- надежда на то что инфляция сожрет эти несчастные 5%

Я ничего не имею против если так и произойдет, люди получат очередной кусок халявы от государства, правда за эту халяву заплтят все вскладчину, так уж получается что за халяву кому-то приходится платить.

В начале девяностых, одни теряли свои вклады на сберкнижках, другие же брали кредиты, делали бизнес или покупали квартиры, выплачивая банку обесценивающиеся кредиты через год или два.

Вот только есть одна вещь которую обычно не берут в расчет, это риски. Не думаю, что много людей оценивает риски взятия кредтов на 20 лет.

p.s.

Вы что реально думаете что если люди не смогли заработать 100млн в прошедшие 5 лет, то квартира им в этом поможет в последующие 5?

в том то и суть. вроде бы беспроигрышный вариант, все у всех хорошо:

- люди получают квартиры

- банк получает компенсацию процента из бюджета

- строители строятся и двигают экономику страны

- даже бюджет особо не трещит потому что компенсировать надо только процент приходящийся на этот год

но если например последний пункт через два года условно (надо будет отдавать взятые кредиты) валится то всеобщее счастье может закончится со всеми вытекающими. а что тут говорить про 20 лет... 20 лет назад мы вообще жили при союзе.

вообщем бесплатный сыр... и если уже на всех форумах приободряя друг друга бегут за этими кредитами... спасибо, я лучше понаблюдаю со стороны

VitalVint, Есть еще категория которая может взять кредит, а свои $$ положить в банк под больший процент.

dzianis_blr, У Вас слишком много " если " А если Вас завтра выгонят с работы? Не будет за что платить кварплату? Тут дай только фантазии разгуляться.

dzianis_blr, Вы спросите у тех людей кто взял перед девальвацией. Они Вам обьяснят. Да еще одна не за горами.

ADS,

не вижу связи между взять кредит и положить деньги в банк. это две разные операции с разными рисками и разной доходностью

брать кредит под стройку это брать на себя обязательства взамен бетона. денег на руки никто не дает. что в банк ложить?

да белка дешевеет быстро, но бетон подешевеет еще быстрее. т.е. я предполагаю что такая операция - сама по себе может быть сильно убыточной.

если есть свои деньги, то можно купить квартиру или положить их в банк. причем здесь кредит? понятно что если хватило ума заработать денег, то хватит ума сейчас их не тратить. а если тратить то по 500 для "своих" (тем более что отголоски о таких вариантах проскакивают сейчас) и думаю сливаются они моментально по 1400 после стройки (или пытаются слиться) и будут уже массово выбрасываться на рынок когда он прогнется до 800

Поанализировав с вами могу предположить, что сейчас условно разбираются фишки:

- стройка по 500 для своих (золотые, самые ликвидные, постоянно в обороте, источник каенов. будут сброшены сразу по достижению 1000 и будут служить основой лавины)

- по 500 под 5% у своих (для тех у кого денег нет, но эти рискуют не успеть, кредит все таки может притормозить переоформление пока цена будет лететь с 800 до 500) и наконец долевое

- и наконец долевое по 1000-1500 сейчас под 5% (эти заставляют кашу бурлить и дают время для первых двух затарится фишками. жаль но квартиру купленную по льготному кредиту можно продать только через определенный промежуток времени после выплаты кредита. надеюсь что это все таки сделано неспециально, потому что если специально, то именно этот факт позволит первым двум группам сливать фишки без конкурентов (они и сами все могут не успеть) и этой группе останется лишь наблюдать как цены на их квартиры пролетают вниз оставляя лишь кредитный договор на сотню миллионов)

потом в середине 2011 года падение до 500

Ну и здорово, все будут только рады.

а вообще ерунда это все конечно и плод моей больной фантазии на тему теории заговора...

сам завтра пойду и вступлю в долевое под 17%.

Tol55:

VitalVint,

я кстати недавно узнал что работник нацбанка может получить 6% кредит просто за то что он работает в нацбанке, хотя может и брехня

Информация из разряда: в Беларусбанк новые деньги завезли, завтра деноминация. Те кредиты, которые нуждающимся в ББ дают под 5%, в Нацбанке своим выдают под 6%, т.е. на 1% дороже.

Я поэтому и дописал, что это может быть брехней...

но вам я, извините, тоже не верю, потому что здесь два варианта:

- в нацбанке кредит действительно дают нуждающимся. но это очень плохо. потому что рейтинг нацбанка в этом случае падает ниже плинтуса. скажите мне как нацбанк может управлять финансами страны когда в нем работают люди с доходом на одного члена семьи меньше миллиона? представляю какого уровня специалисты должны быть с такой зарплатой.

- все таки вы юлите и этот кредит дают всем подряд...

VitalVint,

но вам я, извините, тоже не верю

Вера - дело личное, можно сказать, интимное. В отличие от вас я не верю, я знаю. Писал уже, что знакомых много в разных сферах...

Касательно кредитов и ссуд своим, то любое предприятие или фирма любой формы собственности может за счет прибыли вводить собственные кредитные программы, вплоть до выдачи ссуд под 0%. Это абсолютно законно. Другое дело, что госпредприятия такими вещами не слишком рискуют - контролеры на страже. Поэтому 0% не встретишь, а вот 3 - 6% сплошь и рядом.

Tol55:

VitalVint,

но вам я, извините, тоже не верю

Вера - дело личное, можно сказать, интимное. В отличие от вас я не верю, я знаю. Писал уже, что знакомых много в разных сферах...

Касательно кредитов и ссуд своим, то любое предприятие или фирма любой формы собственности может за счет прибыли вводить собственные кредитные программы, вплоть до выдачи ссуд под 0%. Это абсолютно законно. Другое дело, что госпредприятия такими вещами не слишком рискуют - контролеры на страже. Поэтому 0% не встретишь, а вот 3 - 6% сплошь и рядом.

так вы все таки определитесь, нуждающимся их дают или всем подряд? вернее не всем подряд, а особо приближенным

повторяю, люди подписывающие в госорганизациях приказы на выдачу таких кредитов несут прямой ущерб государству. и если его не посадили сейчас, то посадят через пять лет (люди которые строили некоторые дома 10! лет назад тоже были уверены что это навсегда), а проценты пересчитают и заставят доплатить.