ЖСПК 897 Лебяжий

Просто те кто занимается делом тут в основном не пишут

Здравия, уважаемые соседи!
Сегодня состоялась небольшая "экскурсия" по стройке с минимальным диалогом вопрос-ответ (все основные вопросы по финансам будут заданы в четверг на другой встрече).
По поводу же сегодняшнего общения, отпишу некоторые затронутые вопросы, что сходу вспомнятся. Если я что-то не так услышал или понял, прошу других присутствовавших подправить меня.

• Вход в жилую часть дома будет только изнутри со двора, а со стороны проспекта только в офисные помещения.
• Потолки в реальности будут 2.65-2.70 "чистой высоты", а не три метра, как говорилось.
• Перегородки между комнатами около 10см, в принципе все стены можно по своему усмотрению (и конечно с согласованием ЖЭСа или кто там за подобное отвечает...) сносить/переносить любые, кроме конечно же несущих колонн. Межэтажное перекрытие цельное, держится только за счет этих несущих колонн.
• Стилобат, о котором тут последнее время велся вопрос разделения финансирования, это грубо говоря единый пешеходный мост перед домом, который тянется на протяжении всего проспекта от перекрестка с Бурносовской гостиницы и далее от одного дома к другому. И каждый строящийся дом оплачивает и возводит свой кусок этого пешеходного моста. ПОД стилобатом (т.е. этим мостом) проездная часть, по которой транспорт может подъезжать к офисным помещениям.
• Само разделение оплаты между инвесторами (ЖСПК и БТК) подрядчику пофиг - как ему довели, так он и строит, а делит белгоспроект.
• Поскольку у нас жилье для нуждающихся, то жилая часть оплачивается БЕЗ ндс, а офисные С ндс.
• Факт: на стройке ТРИ крана.
• По словам одного из экскурсоводов (прораба или хз кого) на стройке в тот момент было примерно 140 рабочих подрядчика и около 70 от субподрядчика, итого 210. Чисто визуально это довольно сложно подтвердить или опровергнуть - народ ковзался там-сям, но увидеть одновременно всех людей внутри помещений для оценки их количества ясное дело нет возможности. При этом чисто работников от субподрядчиков может в какие-то моменты значительно уменьшаться или увеличиваться в зависимости от необходимости и заказанных работах. Работы ведутся ежедневно без выходных (кроме разве что религиозных праздников). Директор СУ (нашей подрядной организации, которая собственно и строит дом) перевел часть строителей на другие объекты, т.к. мы отказались оплачивать целевой аванс по графику и там еще какие-то задержки были (задержки из-за того, что укс нам слишком поздно выставлял счета и мы не успевали за пару дней собрать нужные суммы - эт на сколько я понял). Так же не совсем точно скажу по подсчету строителей - они работают там как-то сутками по две недели, потом две недели отдыхают, а на работу заступают новые бригады на две недели. И за эти две недели они отрабатывают более месячной нормы. Т.е. если сейчас 210 человек + столько же на отдыхе, то суммарно на стройке действительно работают 400+ человек. Это без учета того, что часть была переведена на другие объекты. Но это уже лично моё понимание и трактовка сказанного, что может не совсем соответствовать реальности.
• В связи в ЧМХ стройку не закрывали, не останавливали, не обрезали - все как работали в полном объеме, так и работают. Единственное что - закрыли все въезды и проходы со стороны проспекта.
• ИМХО: с тыльной стороны стройки ходи кто хошь, бери что хошь, вывози как хошь - никаких ограждений, никакой охраны.
• МНЕНИЕ: т.е. НЕ факт, а лишь мнение одного из экскурсоводов (мб прораба) - стройка на данный момент имеет около 70% готовности.
• По словам директора СУ, все подвальные и офисные помещения оплачивает бтк, мы только от начала жилой части. Что по-моему он приврал.
• В доме уже запроектирована вся дворовая часть - и проезды, и стоянки, и лавочки, и песочницы с карусельками, и кусты с деревьями. СКОРЕЕ ВСЕГО (ибо чтоб знать точно, надо смотреть сметы) вся эта радость входит в ценник жилой части.
• По переносу сроков - СУ имел полное право перенести срок окончания на ЧЕТЫРЕ месяца позже, т.е. на апрель, т.к. ему на четыре месяца позже подключили коммуникации (вода и электричество), без которых он фактически не мог начать стройку. В реальности же срок окончания НА ДАННЫЙ момент перенесен лишь на месяц, т.е. на январь. И это отставание в принципе можно догнать, если прибавить рабочих и соответственно финансирование.
• По вопросу, который как-то где-то затрагивался - можно ли ускорить темпы, чтобы закончить стройку в октябре. Прямого ответа директор не дал, сказал что надо смотреть конкретно сметы, планы, рассчитать возможности и т.п., НО так навскидку - чтобы закончить к октябрю (не к первому числу, но хотя бы к концу месяца) надо в районе 700 рабочих. Один рабочий ПРИМЕРНО дает выработку в 35-45млн. Отсюда вопрос - вы сможете оплачивать подобные платежи?? Т.е. по арифметике надо 700*40млн=28млрд ежемесячно. Делим на общую площать минус площадь передаваемых квартир, т.е. 28млрд/(18-1,3)тыс=1,68млн за один метр. Далее каждый может умножить на количество метров строящейся квартиры и оценить предположительную, естественно крайне приблизительную, сумму ежемесячных платежей для сдачи в октябре.
• Дом будет сдаваться только целиком, а не по секциям.
• В угловой квартире секции Б (если не ошибаюсь) - где округлая комната - окна как-то крайне высоко расположены, т.е нижняя часть начинается не на уровне чуть ниже пояса, а где-то на уровне груди. Мб малость преувеличил, но вспоминается впечатление, что гораздо выше обычных. Хотя мне казалось, что по плану они вообще от пола должны были идти на всю стену. В других местах вроде были нормальные.

По тому, что мы увидели - а что собственно можно было увидеть? Стены, выложенные блоками, где-то уже зашпаклеваны, где-то голые, где-то есть окна, где-то нет, где-то уже залили черновую стяжку, где-то еще нет. Дверей нигде практически нет. В целом всё точно также, как в уже выложенных фотках пару страниц ранее:
http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=3495867&start=4100#p61377680

Ну и несколько общих фоток

фотки

Это было пару дней назад сфоткано:

И несколько сегодняшних.
Вид из окна боковой части - тут кстати можно отлично увидеть что же такое стилобат на примере соседнего дома:

Вид с переднего балкона в обе стороны:

Ну и вид сзади - с дворовой части дома:

В общем вкратце как-то так. Какие еще были затронуты вопросы, возможно меня еще дополнят/подправят. Ну и несколько человек там сделало более подробную фотосессию, возможно кто-либо также поделится своими фотками. Хотя с бОльшего - вид извне на дом я показал, вид из окон показал, а что можно увидеть внутри, можно глянуть по ссылке выше - всё тоже самое, ничего другого там особо нечего смотреть...

zonadubl:

[*] По вопросу, который как-то где-то затрагивался - можно ли ускорить темпы, чтобы закончить стройку в октябре. Прямого ответа директор не дал, сказал что надо смотреть конкретно сметы, планы, рассчитать возможности и т.п., НО так навскидку - чтобы закончить к октябрю (не к первому числу, но хотя бы к концу месяца) надо в районе 700 рабочих. Один рабочий ПРИМЕРНО дает выработку в 35-45млн. Отсюда вопрос - вы сможете оплачивать подобные платежи?? Т.е. по арифметике надо 700*40млн=28млрд ежемесячно. Делим на общую площать минус площадь передаваемых квартир, т.е. 28млрд/(18-1,3)тыс=1,68млн за один метр. Далее каждый может умножить на количество метров строящейся квартиры и оценить предположительную, естественно крайне приблизительную, сумму ежемесячных платежей для сдачи в октябре.

Я так понимаю, что началось ускорение-2? Тогда можно напомнить, чем закончилось ускорение-1 - ничем, и это было хорошо по описанным мной причинам: никому не нужна оплата гигантскими взносами; такой срок просто не реален - и это самое главное. Имхо, уже озвученный апрель 2015 можно считать оптимистичным вариантом.

sanyok:

Пусть работают, а не бьют баклуши - каких 700 рабочих? охренели, им и 1000 не хватит с таким кпд
Как и в прошлый раз - больше заплатят - меньше будут работать.
Какой апрель? - там без проблем и до 2015 года окончить.
Пусть наймут работников Белтелекома (строящихся) и посмотрят, как надо работать (причем за гораздо меньшую зарплату

Пусть работают, согласен.
Это как пить дать.
Это слишком оптимистичный вариант, а надо быть даже не оптимистом, а реалистом.
А кто ж их отпустит?! Ну и не факт, что если такие найдутся, то будут обладать должной квалификацией.

sanyok:

Я на стройках шабашил неоднократно - сложного для инженера ничего нет абсолютно - навыки получаются очень быстро, главное не пить.

Аналогично: бетонные работы, кирпичная кладка, отделка вагонкой или пвх... вот проблема для меня - освоить нивелир. Как-никак 5 лет людей учат, да и ответственность адова не такой уровень отмерить

Добрый день. Остались ли квартиры в вашем доме? И где я могу получить эту информацию?

ollga-net:

Добрый день. Остались ли квартиры в вашем доме? И где я могу получить эту информацию?

У Санько, вестимо. Звонить ему целесообразно в случае, если вы (или супруг/супруга) сотрудник бтк и стоите там в очереди на улучшение.

New_login:

ollga-net:

Добрый день. Остались ли квартиры в вашем доме? И где я могу получить эту информацию?

Лучше не спрашивайте, если не хотите быть посланной ....

Если вы не можете ответить спокойно, то зачем вообще отвечать, да ещё в таком тоне?!

Natalli-l:

фотосессия
https://plus.google.com/u/0/photos/106467437877295238042/albums/6 ... 7295238042

Спасибо за фото!

Спасибо не мне а Антону, я просто ссылку скинул.

ollga-net

Возьму смелость ответить))
Был не так давно у Санько (сверка очереди и т.п.)

Свободные квартиры есть(сколько не говорят, но 3-шки) и будут предлагаться заново по очереди ближе к концу года среди работников кто стоит на очереди.
Сейчас формируется список так что ждем.