Жилая недвижимость. Общие тенденции. (5)

И еще мне кажется, что кто то в грядущем году долевое отбить хочет Поэтому и хрущей в центре жмут

Выдержки из статьи Льготы за семью замками

От новой жилищной политики страдает сектор долевого строительства. В нынешнем году он был лишен льготных кредитов, которые в течение двух последних лет спасали многие коммерческие новостройки эконом- и бизнес-класса от недофинансирования.

Кроме того, рынок долевого строительства жилья, который с 26 октября вступил в новое правовое поле, испытывает и будет испытывать дальше мощное давление от падения покупательной способности населения, роста цен в строительстве, удорожания кредитных ресурсов.

То есть, с одной стороны, застройщики должны будут стремиться снизить стоимость строительства квадратного метра (сегодня это около 6-9 млн. BYR/кв. м), с другой - не дать остановиться стройке. В сложившихся условиях это архисложная задача, выполнить которую смогут далеко не все девелоперы. Соответственно, растет вероятность появления рисковых проектов.

Следует напомнить, что в первые полгода и даже год после кризиса 1998 года на рынке недвижимости тоже не было зафиксировано каких-то существенных изменений. При этом нового жилья в этот период строилось около 3-3,7 млн. кв. м и обеспеченность квартирами была значительно ниже, чем сейчас. И тогда, как и в нынешнем году, операторы рынка недвижимости тоже говорили о том, что в Беларуси нет никаких предпосылок для обвала цен и что если снижение и возможно, то в пределах 10%.

Но в начале 2000 г. квартиры стали дешеветь и за последующие пару лет снизились в цене в 1,5-2 раза.

Поэтому спокойную ценовую динамику нынешнего года не следует рассматривать как гарантию того, что и в следующем году квартиры не подешевеют.

Zvezdochet79, а что ,такие наезды это тоже инструмент давления на рынок!!!типа ВВ только всё гламурно так обосновал,без лишних эмоций.сами владеете хрущиком?

как по мне, так очевидны стоны риэлтеров, пытающихся показать, что дно уже сегодня...

koldin:

Zvezdochet79, а что ,такие наезды это тоже инструмент давления на рынок!!!типа ВВ только всё гламурно так обосновал,без лишних эмоций.сами владеете хрущиком?

не только владею, но и живу но я же не наезжаю в ветке, а не со страниц комсомолки)

adRock:

Zvezdochet79:

А вот тут вы не правы. Равновесная цена устанавливается исходя из спроса и предложения. И гнать на продавцов, что они держат цены- это, либо не знать экономической теории, либо лоббировать проф. интересы.

Здрасте, приехали, а что такую цену уравновешивает?
(Кроме алчности продавца)
А торговаться при покупке можно? Не будит ли это лоббированием профессиональных интересов

Спрос и уравновешивает. Просто риэлтеры висяками обзывают один из уравновешивающих факторов (предложение). Вот и возмутился

Туманный:

Скажи ему что бы быстрей сваливал. Минск нуждается в пустых квартирах для продажи на вторичке!

После его отъезда не только квартира на вторичку выйдет, но и некоторое количество павильонов в ТЦ, пара офисов, несколько мини-магазинчиков и еще кое-чего. Это при условии, что кое-что здесь он для ведения местного бизнеса оставит - маленький офис с двумя комнатами, оборудованными для проживания в центре уйдет последним

koldin:

RobinGood, чтоб затруднить поиск хозяина.затруднить жизнь конкурентам,напустить туману!!!!!лучшая рыбалка в мутной воде!!!

Да фейков море, а если их одинаковыми фотками заполнить, то сразу будет понятно, что этой .... интеллектуальная абстракция риэлторов. А так, этими фейками можно корректировать процентов на 5-10% мнение покупателей и продавцов

мой телефончик в разных АН висит ещё со времён продажи своего хрущика.так переодически идут прозвоны от разных АН про одну и туже хатку выставляемую на продажу,естественно с разным ценником(от сябя добавленным)прикольно

Селяви:

После его отъезда не только квартира на вторичку выйдет, но и некоторое количество павильонов в ТЦ, пара офисов, несколько мини-магазинчиков и еще кое-чего.

Барыг не жалко ни на секунду. Ладно был бы инженер какой...А так - хай валит, меньше народу, больше кислороду..

Нарыл интересный вариант. Если еще уступят 15% - ей Богу, можно брать!

Самое ожидаемое, чего, к сожалению, не произошло, - принятие нового Жилищного кодекса. Целый год, не говоря о предшествующем десятилетии, о нем говорили, им угрожали, ему рукоплескали, но все тщетно. Последний день работы осенней сессии прошел без принятия ЖК во втором чтении.

Причина оказалась обидной и смешной одновременно. Как объяснили корреспонденту "БР" в комиссии по жилищной политике, строительству, торговле и приватизации, проект кодекса прошел все согласования, одобрен президентом и был готов для рассмотрения и принятия во втором чтении. Единственное, чего недоставало, - внесения новых правил льготного кредитования жилищного строительства. Эти новые правила должен был установить специальный указ, проект которого разрабатывается и согласовывается чуть ли не с начала года, когда власти заявили о кардинальном пересмотре жилищной политики и системы финансирования жилищного строительства.

Но проект указа о льготном кредитовании жилищного строительства так и не был подписан до окончания осенней парламентской сессии. И проект нового Жилищного кодекса автоматически перешел в план следующей, весенней сессии. Обидно, говорят депутаты. В него столько сил вложено, на него столько надежд возлагалось и в части изменений в жилищно-коммунальном секторе, и в части ипотечного кредитования.

audiofil:

Оно и не должно именно с них..........
Позиция "А пачиму я - первым должен..." -- она для тех, кому не горит продать.
А вот кому реально продать надо -- будут продавать почем реально берут.
И если таких срочняков наберется критическая масса (какая - не знаю), чтобы слухи о таких продажах (много дешевле обитателей бронебункеров) овладели массами -- начнется обвал ценников.
Те, кто может ждать - смогут и дальше крутить пальцем у виска -- "Во психи - низашто отдают бесценного хруща...."
И будут крутить пальцем год-три-семь-пятнадцать-вечность................ Аж пока не дождутся роста или не убедятся в тщетности ожиданий.

В целом- согласен. Только пока срочники в меньшинстве, они - фрики, а не держалы "бесценных хрущей".

Zvezdochet79:

audiofil:

Оно и не должно именно с них..........
Позиция "А пачиму я - первым должен..." -- она для тех, кому не горит продать.
А вот кому реально продать надо -- будут продавать почем реально берут.
И если таких срочняков наберется критическая масса (какая - не знаю), чтобы слухи о таких продажах (много дешевле обитателей бронебункеров) овладели массами -- начнется обвал ценников.
Те, кто может ждать - смогут и дальше крутить пальцем у виска -- "Во психи - низашто отдают бесценного хруща...."
И будут крутить пальцем год-три-семь-пятнадцать-вечность................ Аж пока не дождутся роста или не убедятся в тщетности ожиданий.

В целом- согласен. Только пока срочники в меньшинстве, они - фрики, а не держалы "бесценных хрущей".

Мне больше интересен например рынок обмена

Zvezdochet79:

как по мне, так очевидны стоны риэлтеров, пытающихся показать, что дно уже сегодня...

Как-то рановато для дна. ИМХО дно придет только после кризиса извне, как было в 2008 году. Тогда, даже у айтишников был пессимизм при взгляде в будущее. Чего реально не хватает при текущей ситуации.

Этот кризис 2011 года обеспеченные слои населения даже не почувствовали. Даже наоборот, бенз подешевел, комуналка подешевела, на много продуктов долгое время сдерживались цены. В 2008 году все было по-другому, очень пессиместично...

Поэтому, если проводить параллели, то нужно дождаться новой ударной волны из США / Европы, которая 90% будет в 2012 году. После нее будет дно.