Жилая недвижимость. Общие тенденции.

ADS:

alb1070:

так ведь сейчас у вышеописанной категории только "негде жить" , но пока есть что кушать ...

а возьмут кредиты 80 - 120 млн. под 5% (наиболее популярная цифра) + пару десятков млн. под 17% (а потому,что не хватает под 5% ) - и ситуация изменится ровно наоборот

Как сказал один чел : " Народ ! БуДЗем жыць плоха - но нядоУга"

Не все такие тупые как Вам кажется! Знают на что идут!

А вот представьте себе ситуацию:

- прошло 10 лет

- Беларусбанк выкуплен росиянами

- законодательство предусматривает выселение из квартиры даже если 10 детей

- новые хозяева банка (так как им гос-во разницу в процентах не возмещает) лупят 15000% (а что? было и такое) в год, выкидывают вас за просрочку на улицу продают хату за 40 млн

- и вы без хаты, платя 10 лет в воздух деньги остаетесь еще должны банку условно 40 млн с тикающими процентами

Не может быть? а кто в 90-е годы мог поверить что за его вклад 10000 он через месяц купит только 2 телевизора а через год 10 кг мяса? или что с нового года все получают на 20% меньше...

учат вас учат... игры в рулетку знаете ли...

лично я предполагая хотя бы 5% вероятности что такое может произойти ни за что на такое не подпишусь.

также подкрепляет в этом уверенности то, что если посмотреть на все это со стороны - признаки пирамиды на лицо. вам дали бетон, а вы заложили себя на много лет. стоимость бетона пока держится на вновь привлеченных, поэтому пока все довольны и суммы долга в 100 млн не очень пугают. но когда пирамида достигнет верха, а она его обязательно достигнет (исключений из этого правила пока не наблюдалось) тогда бетон прыгнет вниз превратившись в пшик, а 100 млн долга останется, причем с неизвестными пока процентами.

ну и кто в этом случае будет идиотом?

ADS, Я тоже на это надеюсь... но знаете ли жизнь учит рассматривать все возможные варианты.

alb1070, ADS, еще один чел сказал, что самое главное, шобы было на шкварку и чарку...

полагаю, скоро эта фраза будет наиболее популярная

сенни засветилось пару объявок на реалте по административным помещениям

на кульман,9 с евроотделкой 54 м. за 80 000. = 1481 у/м2 http://realt.by/sale/offices/object/178792/

на хоружей,22 с отличным ремонтом 100 м за 150 000. = 1500 у/м2 http://realt.by/sale/offices/object/178310/

на аранской,13 в идеальном состоянии 194 м за 1100 у/м2. http://irr.[censored]/cat/realestate/commercialsales/data/tpl-view/106663069/#2 прошу заметить, что ровно год назад его выставили на продажу по 1500. потом было 1300, ща 1100....

на данный момент это одни из самых дешевых предложений из офисов в центральной части города.

прошу учесть, что эта цена на старте!!! при разборе ситуации продавца вполне может оказаться, что он и на 20% готов сдвинуться, лишь бы дыры свои полатать

вполне такая ситуация может запросто случиться (и непременно случиться) на рынке жилой недвиги, т.к. деловые люди реагируют на изменения рынка значительно быстрее домохозяйств.

и если такого рода объекты выставляют по такам ценам на старте (уверен, что висеть им в рекламках еще долго...) , то где же рост рынка, где конец кризиса, где рост спроса???

и переждать смутные времена в нашем раскладе не выйдет, кому прижало а кто зазевается и вовремя не сориентируется... уже даже и без шкварки зимовать бут...

ADS, да, у меня тоже есть такие знакомые, но основная масса берет на 20 лет и планирует выплачивать 20 лет. Для них 300-500 тыс быров действительно то что они могут выделить в месяц на уплату кредита.

эти как раз и греют рынок. а сейчас еще выйдет указ на 100% первоначальный кредит и это еще больше подогреет стройку. что будет потом? для этого действительно нужно быть хорошим фантастом...

VitalVint, Все будет, как и прежде. Белка потиху обесцениваться.

как-то все таки практика показывает что в азартных играх с государством выигрывает обычно последнее...

VitalVint, 90% Кто там работает не на обычном месте , все берут под 5%

ADS:

как-то все таки практика показывает что в азартных играх с государством выигрывает обычно последнее...

VitalVint, 90% Кто работает там работает не на обычном месте , все берут под 5%

а они меняли перед прошлым новым годом срочно все белки на доллары?

если нет то они может тоже не в теме, что это за игра под названием "локомотив экономики"

ADS:

VitalVint, У меня пока случаи что люди берут, платят копейки, и выплачивают за 5 лет. А Вы что то себе напридумывали.

Не надо дурить головы, все кто берут сейчас 5% берут их лишь по двум причинам:

- это единственный способ влезть в строительство на сегодня, если своих денег не хватает

- надежда на то что инфляция сожрет эти несчастные 5%

Я ничего не имею против если так и произойдет, люди получат очередной кусок халявы от государства, правда за эту халяву заплтят все вскладчину, так уж получается что за халяву кому-то приходится платить.

В начале девяностых, одни теряли свои вклады на сберкнижках, другие же брали кредиты, делали бизнес или покупали квартиры, выплачивая банку обесценивающиеся кредиты через год или два.

Вот только есть одна вещь которую обычно не берут в расчет, это риски. Не думаю, что много людей оценивает риски взятия кредтов на 20 лет.

p.s.

Вы что реально думаете что если люди не смогли заработать 100млн в прошедшие 5 лет, то квартира им в этом поможет в последующие 5?

dzianis_blr:

Вы что реально думаете что если люди не смогли заработать 100млн в прошедшие 5 лет, то квартира им в этом поможет в последующие 5?

+1!

еще думаю, народ просто привязывают к рабочему месту и на ту оплату, что есть. иначе - вэк из квартиры. по европейскому принципу

почему а 5 ? в 20

потому что ваши слова

У меня пока случаи что люди берут, платят копейки, и выплачивают за 5 лет.