Новая Боровая

1670277:

Квартальная застройка, не самой высокой плотности

смех в зале - самые что ни есть трущобы спальные получаются в новой боровой на выходе со всем вытекающим

...

fanat_Kawa:

Вы правильно сказали. Отсутствие какой либо конкуренции делает НБ отличной от других новостроект и новых кварталов. А людям хочется уже чего-то нового, европейского формата, а не советского, красивых домов, интересных планировок, уютных домашних дворов, красивых площадок. В нб на данный момент это всё имеется.

В смысле, Вы хотите сказать: "под Европу"? Зачем ТАК оговариваться???
Вы же видели фотографии текущего паркинга - где вместо ремонта - просто скрывают проблемный участок под куском металла?

Один из комментов к статье на онлайнере: https://realt.onliner.by/2015/09/03/newbor

DenZalman 04.09.2015 в 1:43
1250$ хохо)) полегче
посмотрим как эта маркетинговая концепция будет жить через 10 лет, а через 15-20?
А-100 сейчас тратит любые средства на маркетинг, краску, диджеев, груши на крыше
поднимая тем самым цену за метр выше монолита, одурманивая возможностью жить в Мапиде но «концептуальненько»
однако после, это все будет передано на сопровождение малооплачиваемому персоналу товарищества и тут будет очевидно, что «что-то не так»

В принципе к комменту fanat_Kawa.

TTonliner44 03.09.2015 в 20:31
Мы продаем не просто стены и метры, а среду и образ жизни

Извините мадам, но вы нагло врёте. Этому ещё очень далеко до настоящей среды для жизни. Во всех аспектах - и архитектуры, и интерьера, и плотности и этажности застройки, и материалов, и облагораживания территории. Да, из того что есть на рынке А100 одна из немногих компаний которая хоть что-то пытается сделать для жизни, а не тупо впарить бетонные клетки. Но до настоящей среды для ЖИЗНИ ещё как до Луны.

З.Ы. Хотите знать что такое Новая Боровая (деревня Копище)?
Все отражено в статье (в принципе - все соответствует комментариям СЕЙЧАС мембера Touring-а).
Статья же 28 августа 2015.
http://stroyka.by/news/2015/08/28/stroyka_na_stroyke
Жилье эконом класса - как было, так и осталось.
В принципе - даже никто из пиарщиков это не оспаривает...

Touring:

demo_krat:

Без швов будут новые панельки в Северном сиянии и Центральном парке в Новой Боровой Из каких панелей строят новые дома в Новой Боровой?

Комментарии

|
«Главное отличие в том, что мы больше не свариваем панели между собой. Новая бессварная технология позволяет более плотно скреплять панели. Вместо привычной сварки мы используем петлевые соединения и специальные болты», — рассказывает главный инженер.

Одинаково плотно, петлевое соединение с замоноличиванием стыка позволяет в первую очередь отказаться от сварочных работ на площадке. Если место сварки закладных замоноличено, стыки панелей замоноличены, то разницы в долговечности практически нет.

Панели, которые создаются на новой линии, более долговечны и собираются намного быстрее. Закончились типовые дома, теперь каждый может быть особенным.

Долговечность самих панелей одинакова, скорость сборки также близкая, от типового домостроения получили возможность уйти благодаря незатратно перенастраиваемому европейскому оборудованию.

Есть и еще одна особенность: панели перекрытия теперь не стандартные 3,5 метра, а длиной 6 метров. Это значит, что хозяева новых квартир смогут сами решать, какими должны быть межкомнатные перекрытия.

Стандартное для советских серий перекрытие на комнату позволяло перекрыть пролёт в 6 метров, что в сочетании с типизированным шагом несущих стен в 3,6 метра позволяло создать комнаты до 20 м2 площади.

Многопустотная плита перекрытия разумной высоты, скажем 25-27 см, позволяет перекрыть в один присест пролёт до 12 метров. Для проектировщика пространства больше, с такими плитами перекрытий можно например создать зал-кухню в 30-60 м2 площади без колонн и несущих перегородок.

Но хозяева квартир не смогут в полной мере определять планировки, потому что есть оконные проёмы, входная дверь и расположение стояков канализации и водоснабжения, заданные проектировщиками.

Высота потолка также нестандартная. Благодаря новым панелям она может колебаться от 2,7 метра до 7. Это если речь о двухуровневых квартирах.

Да хоть 2,5 метра, кстати это стандарт в Швеции, и никто не просит дайте 3 метра. Потому что 3 метра вместо 2,5 это +20% объёма помещений и поэтому +20% расхода тепла на подогрев вентилируемого воздуха, плюс дополнительные расходы на отделку. И к 3 метрам вместо 2,5 нужны будут +20% ширины помещений, иначе с прежней шириной получится вертикальный пенал.

Хотя я сам люблю чтобы было 2,7-2,8 высоты.

«Перед тем, как сдать дом, мы все стены проверяем тепловизором, чтобы быть уверенными, что хозяевам ни с каких стыков и швов не будет дуть», — говорит Светлана Шевлик.

Хорошая практика, но для того чтобы выявить тепловизором мостики холода, нужно чтобы снаружи было заметно холоднее чем внутри. Но не всегда дома сдаются в холодный сезон. Если на улице +20, и в помещении +20, много не напроверяешь.

Чтобы выявить тепловизором именно приток холодного воздуха, нужно чтобы снаружи было заметно холоднее чем внутри, и нужна blowing door, герметичная дверь с вентилятором, чтобы создать перепад давления в 50 Паскалей. Это тест именно на приток холодного воздуха, герметичность оболочки.

Так какая из двух проверок, и реально ли для всех домов? Если для всех, тогда почему промерзали последние этажи в мапидовских домах 464-й серии в НБ, и их потом доутепляли?

«Раньше панельные дома запрещали строить на центральных проспектах-за того, что они серые и неприглядные. Сегодня из сборных железобетонных конструкций строят даже пятизвездочные отели. Так что за этим будущее», — подытоживает Светлана Шевлик.

Высотные пластины на проспекте Независимости на Востоке, 1970-х, с мозаиками на торцах, никто не запрещал. Там кстати в оформлении встречается и структурный бетон. Проспекты Пушкина, Дзержинского, Победителей, хватает панели.

Новые панели больше не представляют собой конструкцию «железобетон — утеплитель — железобетон». Теперь они однослойные. Сначала дом собирается, и только потом утепляется. Навешиваются панели, штукатурится фасад. Таким образом, швы и стыки совсем невидимы.

По финской технологии однослойный железобетон утепляется сразу на заводе, анкеры держащие утеплитель вмоноличены в панель. Так выходит быстрее, предсказуемее и надёжнее, чем монтировать утеплитель на площадке.

Судя по Вашим комментариям, директор ООО "А-100-Девелопмент" не только не разбирается в теме строительства, но и бессовестно врёт в глаза, как в заявлении о тепловизоре. Нормально ли это, когда руководитель такого уровня ведёт себя как девочка из рекламного отдела?

fanat_Kawa:

Отсутствие какой либо конкуренции делает НБ отличной от других новостроект и новых кварталов. А людям хочется уже чего-то нового, европейского формата, а не советского, красивых домов, интересных планировок, уютных домашних дворов, красивых площадок. В нб на данный момент это всё имеется.

Вам задали вопрос ещё раньше: что конкретно выделяет Новую Боровую так же, как современный смартфон отличается от допотопного телефона первого поколения (Ваше сравнение)? Назовите что по Вашим словам в кварталах есть "блютуз, полифония" и тому подобные революционные новшества?
Рекламные слоганы оставьте, нет никакого "европейского формата", нет интересных планировок (есть стандартные и свободные без внутренних перегородок), решения по дворам и детским площадкам скорее спорные, чем уютные.

[censored by Grace-o]

demo_krat:

А вот пример того, как слаженно работает астокомфорт в Новой Боровой: В 16-33 позвонил диспетчеру и попросил вызвать сантехника. У меня был гарантийный случай. В 16-37. на мой мобильный приходит эсэмэска о том, что моя заявка зарегистрирована под таким то номером. ( принято в работу). В 17- 24 со мной связался инженер, ответственный за решение. Через несколько минут он уже был в моей квартире. Всё быстро починил. При мне он связался с другим жильцом, и быстренько к нему. В 18-28 пришла эсэмэска что моё обращение под таким то номером выполнено. Я в восторге от астокомфорта! Молодцы! В отличие от службы 115 и жэса. Помню, в Минске у моей мамы в трешке в панельке тоже была проблема. Звонила 115. Была небольшая трещина на прогнившей трубе. Но так никого и не дождалась. И так несколько раз. Пока я не вызвал ей по объявлению сантехника и тот всё ей там устранил.

Это всё хорошо, но они просто сделали свою работу)

2916648:

Вам задали вопрос ещё раньше: что конкретно выделяет Новую Боровую так же, как современный смартфон отличается от допотопного телефона первого поколения (Ваше сравнение)? Назовите что по Вашим словам в кварталах есть "блютуз, полифония" и тому подобные революционные новшества?
Рекламные слоганы оставьте, нет никакого "европейского формата", нет интересных планировок (есть стандартные и свободные без внутренних перегородок), решения по дворам и детским площадкам скорее спорные, чем уютные.

Вы сами своим же сообщением дали понять, что вам что ни скажи, ничего положительного и полезного для себя вы не найдёте. Кто изначально настроен критично и негативно, сколько бы не расписывали достоинства и отличительные черты, не будет принимать это во внимание, а будет только вступать в спор.

,,

ana_july:

Seis:

В Калуге был реализован жилой комплекс Малиновка, если не ошибаюсь, МАПИДом, в Москве частным бел застройщиком был спроектирован деловой центр «Парк Победы», бел компания «Воробьев и партнеры» занималась проектированием и строительством нескольких жилых комплексов в Мексике, названия не скажу, загуглите, башня в Майами Paradox Tower Santa Fe, Белзарубежстрой также работает на экспорт. В общем примеров достаточно, я думаю. Вся информация в открытом доступе.

Там на реализацию всего этого совсем другой бюджет выделяется.

demo_krat:

Сейчас появился у астошников новый трэнд -- панели без швов. В Центральном парке, например...

Что на практике из всего этого получится? Это же не стандарт получается, да?

Издалека эти дома без швов будут смотреться как каркасники. Это неплохо. Технология новая -- тоже плюс. А как там будет после заселения, уже жильцы скажут. .

Touring:

Vasil_Vasil:

Нашел https://realt.onliner.by/2018/06/12/mapid-53, литовская компания Hanner, комплекс B23. Это о них Вы говорите?

Говорю о проектах где были заняты работники МАПИДа

|
Гостиницу Radisson как генподрядчик строила эстонская Merko, МАПИД был у неё на субподряде на отдельных строительных работах. Архитектурная концепция и строительный проект литовское бюро Forma.

По жилому комплексу В23 который был описан в репортаже: да, литовская компания Hanner девелопер комплекса, они нанимали строительных подрядчиков на монтажные и отделочные работы, в том числе нанимали МАПИД.

Архитектурную концепцию и строительный проект В23 делало литовское бюро Cloud Architectai, концепцию интерьеров литовское бюро ME2 Architectai.

Поставка сборного железобетона для строительства комплекса шла с литовского завода Aksa, комплект железобетона стоит 150 евро/м2 жилья при полной строительной стоимости для девелопера в состоянии с серой отделкой около 800 евро/м2 жилья, без НДС. Девелопер продаёт жильё и получает за него до начисления НДС 1,300-1,750 евро/м2. С учётом забираемого в бюджет НДС 21% полная стоимость для покупателей равна 1,600-2,100 евро/м2. Цена высоковата так как жильё около центра и земля здесь стоила дороже в несколько раз чем например на окраине.

На окраине Вильнюса где земля заметно дешевле полная стоимость примерно такого же жилья для покупателей равна 1,200-1,500 евро/м2, девелопер получает из них 1,000-1,200 евро/м2, до начисления НДС. При строительной стоимости для него в состоянии с серой отделкой около 700-750 евро/м2 жилья, без НДС. То бишь дельта на землю + управление проектом + маркетинг проекта + прибыль девелопера равна 300-450 евро/м2.

Такие подробности для этой ветки в принципе не так и важны, хочется видеть в РБ что-то подобное в большей степени - это факт.

Touring:

demo_krat:

Без швов будут новые панельки в Северном сиянии и Центральном парке в Новой Боровой Из каких панелей строят новые дома в Новой Боровой?

Комментарии

|
«Главное отличие в том, что мы больше не свариваем панели между собой. Новая бессварная технология позволяет более плотно скреплять панели. Вместо привычной сварки мы используем петлевые соединения и специальные болты», — рассказывает главный инженер.

Одинаково плотно, петлевое соединение с замоноличиванием стыка позволяет в первую очередь отказаться от сварочных работ на площадке. Если место сварки закладных замоноличено, стыки панелей замоноличены, то разницы в долговечности практически нет.

Панели, которые создаются на новой линии, более долговечны и собираются намного быстрее. Закончились типовые дома, теперь каждый может быть особенным.

Долговечность самих панелей одинакова, скорость сборки также близкая, от типового домостроения получили возможность уйти благодаря незатратно перенастраиваемому европейскому оборудованию.

Есть и еще одна особенность: панели перекрытия теперь не стандартные 3,5 метра, а длиной 6 метров. Это значит, что хозяева новых квартир смогут сами решать, какими должны быть межкомнатные перекрытия.

Стандартное для советских серий перекрытие на комнату позволяло перекрыть пролёт в 6 метров, что в сочетании с типизированным шагом несущих стен в 3,6 метра позволяло создать комнаты до 20 м2 площади.

Многопустотная плита перекрытия разумной высоты, скажем 25-27 см, позволяет перекрыть в один присест пролёт до 12 метров. Для проектировщика пространства больше, с такими плитами перекрытий можно например создать зал-кухню в 30-60 м2 площади без колонн и несущих перегородок.

Но хозяева квартир не смогут в полной мере определять планировки, потому что есть оконные проёмы, входная дверь и расположение стояков канализации и водоснабжения, заданные проектировщиками.

Высота потолка также нестандартная. Благодаря новым панелям она может колебаться от 2,7 метра до 7. Это если речь о двухуровневых квартирах.

Да хоть 2,5 метра, кстати это стандарт в Швеции, и никто не просит дайте 3 метра. Потому что 3 метра вместо 2,5 это +20% объёма помещений и поэтому +20% расхода тепла на подогрев вентилируемого воздуха, плюс дополнительные расходы на отделку. И к 3 метрам вместо 2,5 нужны будут +20% ширины помещений, иначе с прежней шириной получится вертикальный пенал.

Хотя я сам люблю чтобы было 2,7-2,8 высоты.

«Перед тем, как сдать дом, мы все стены проверяем тепловизором, чтобы быть уверенными, что хозяевам ни с каких стыков и швов не будет дуть», — говорит Светлана Шевлик.

Хорошая практика, но для того чтобы выявить тепловизором мостики холода, нужно чтобы снаружи было заметно холоднее чем внутри. Но не всегда дома сдаются в холодный сезон. Если на улице +20, и в помещении +20, много не напроверяешь.

Чтобы выявить тепловизором именно приток холодного воздуха, нужно чтобы снаружи было заметно холоднее чем внутри, и нужна blowing door, герметичная дверь с вентилятором, чтобы создать перепад давления в 50 Паскалей. Это тест именно на приток холодного воздуха, герметичность оболочки.

Так какая из двух проверок, и реально ли для всех домов? Если для всех, тогда почему промерзали последние этажи в мапидовских домах 464-й серии в НБ, и их потом доутепляли?

«Раньше панельные дома запрещали строить на центральных проспектах-за того, что они серые и неприглядные. Сегодня из сборных железобетонных конструкций строят даже пятизвездочные отели. Так что за этим будущее», — подытоживает Светлана Шевлик.

Высотные пластины на проспекте Независимости на Востоке, 1970-х, с мозаиками на торцах, никто не запрещал. Там кстати в оформлении встречается и структурный бетон. Проспекты Пушкина, Дзержинского, Победителей, хватает панели.

Новые панели больше не представляют собой конструкцию «железобетон — утеплитель — железобетон». Теперь они однослойные. Сначала дом собирается, и только потом утепляется. Навешиваются панели, штукатурится фасад. Таким образом, швы и стыки совсем невидимы.

По финской технологии однослойный железобетон утепляется сразу на заводе, анкеры держащие утеплитель вмоноличены в панель. Так выходит быстрее, предсказуемее и надёжнее, чем монтировать утеплитель на площадке.

Как будут обстоять дела с качеством новой серии - только время покажет, а вот более высокие потолки и свободные планировки, заманчивая перспектива для панелек. Только при адекватной цене, а то если на уровне с монолитом зарядят, так какой смысл всего этого.

,,