Новая Боровая

...

Touring:

Теплоизоляция конкретно в Зелёной Гавани внешняя, минераловатная, потом идёт зашивка вентфасадом с применением промышленных металлоконструкций либо фиброцементных плит, с имитацией по ним кирпичной кладки из цементной плитки. Всё это не самые приятные для глаза и не самые долговечные решения.

В этом и состоит разница с Западной Европой.

Конкретно по данному факту вопрос, насколько дороже европейские тех.решения в сравнении с нашими, современными отечественными?

ghost100:

Touring, все, что вы показываете - прекрасно, но стоит оно в десятки раз дороже, чем то, что строит МАПИД по 300$ за метр.

Что входит в эту цифру, калькуляцию цены с входящими в нее статьями затрат покажете? А то цена за метр бетона - это одно, но нельзя забывать про инженерные сети и т.д.

ShpionPionov:

Touring:

Зашёл раз в год, чтобы убедиться, что ровно те же ники ровно так же мусолят воду в ступе. Но ветка от этого постоянно в топе. Кто за это платит, Онлайнер, или А-100?.

Это в точку! Но Вы пишите, не обращайте внимание на местных клоунов)))

Красный нос поправьте - съехал он у вас )))

...

purler:

А тем временем на тут бае классная статья. Жители длинного дома от мвд жалуются что их отгородили от а100, дороги в новую боровую, садиков...
Типа уберите заборы.

Напомню что дом на месте рощи они себе выбили с персональным указом президента. Который никто не читал,но он есть. Рощи уже нет и дом мвд построен на деньги кредитные, те. Из бюджета.

Два детских сада они себе легко тоже заберут.. ведь напротив их дома садики, удобно.

Я всё понимаю конечно, но эти жалобы уже перебор, итак все льготы и приоритеты у них, но зачем в край наглеть?

Touring:

ghost100:

Touring, все, что вы показываете - прекрасно, но стоит оно в десятки раз дороже, чем то, что строит МАПИД по 300$ за метр.

Да не в десятки, и даже не в два раза

|
Иной формат вообще ничего не стоит, стоит индивидуальное проектирование, около 5% строительной стоимости здания.

1. Несущие стены.

Доступен укрупнённый силикатный стеновой блок с шип-пазом, аналог немецкого kalksandstein, делает Березовский КСИ на немецком оборудовании от Masa-Henke. Цена блока размерности 25х25 см. и ширины 20/25 см. равна 20/25 руб. за м2 несущей стены. Кладка производится на смесь производства РБ, по материалу это 1 руб./м2 стены. Гипсовая штукатурка и грунтовка местных производителей для выравнивания стен изнутри 7 руб./м2. Стена достаточно массивная (270-330 кг./м2) и прочная. Дешевле по материалам чем кирпичная 25-см. стена из двойного пустотного камня, быстрее возводится.

Минераловатный утеплитель стен под маркой Белтеп делает Гомельстройматриалы, цена его 107 руб./м3, 18-см слой изоляции даст R стены = 5, которого нет например у пресловутых мапидовских панелей. Стоимость этого утеплителя 19 руб./м2 стены.

2. Фасадные стены.

Её можно выполнять из камня Горынского КСМ по 33 копейки/штука, или 17 руб. за м2 стены. Кладка производится на цпс, 2 руб./м2 стены, серые швы можно пережить. Связи из нержавеющей стали импортные, стоят 1 руб./штука, или 4 руб./м2 стены.

Материалы внешних стен 70 руб./м2, в более многоквартирном доме на м2 площади квартир приходится порядка 0,7 м2 внешних стен, в менее многоквартирном 1 м2 стен. Итого материалы внешних стен 49-82 руб./м2. Масса их 430-490 кг./м2.

3. Внутренние стены.

Доступен укрупнённый силикатный стеновой блок от Гомельстройматриалы, цена блока размерности 25х14 см. и ширины 12 см. равна 10 руб за м2 стены. Кладка на цпс, по материалу это 2 руб./м2 стены. Штукатурка гипсовая местных производителей 14 руб./м2. Стена достаточно массивная (220 кг/м2) и прочная. Материалы внутренних стен 26 руб./м2, на м2 площади квартир приходится около 1 м2 площади внутренних стен. Итого материалы внутренних стен 26 руб./м2. Масса их 220 кг./м2.

4. Перекрытия.

Доступны современные сборные железобетонные многопустотные плиты с преднапряжённой арматурой, их делает несколько гос. заводов ЖБИ, в том числе упомянутый СБК, недавно купленный А-100. Реальная их стоимость практически одинакова с мапидовскими сплошными. Для плиты перекрытия высоты 22 см. и массы 325 кг./м2 стоимость равна 51 руб./м2.

Жёсткую минераловатную звукоизоляцию для стяжек делает гомельский Белтеп, её цена 140 руб./м3, 5-см слой изоляции под стяжкой даст защиту от ударного шума гораздо выше чем в мапидовских домах, стоимость её 7 руб./м2. Стяжка высотой 5 см. из цпс стоит по материалам 6,5 руб./м2.

Материалы перекрытий стоят 64 руб./м2, на м2 площади квартир приходится около 1,2 м2 плит перекрытий. Итого по материалам перекрытий 75 руб./м2. Масса их 430 кг./м2.

5. Окна и двери.

Местных производителей пластиковых оконных конструкций не один и не два, цена окон с рамами из качественного колерованного пластика около 270 руб./м2. Производителей качественного дерева здесь тоже хватает, окно с деревянной рамой стоит 550 руб./м2, с дерево-алюминиевой рамой 650 руб./м2. На м2 жилья приходится около 0,2 м2 остекления.

Итого оконные конструкции 54 руб./м2 в колерованном пластике, 108 руб./м2 в дереве, и 130 руб./м2 в дерево-алюминии.

6. Крыша.

Если делать её скатной, с покрытием из цементной черепицы от Забудовы, более-менее приличного качества, то рядовые элементы стоят 16,2 руб./м2, доборы 16-18 руб./м.п., в итоге выходит около 25 руб./м2 кровли. Импортный финский фальц стоит таких же денег.

Минераловатный утеплитель для скатных крыш от гомельского Белтеп стоит 70 руб./м3, 20-см слой изоляции даст R кровли = 5,5, стоимость этого утеплителя 14 руб./м2 крыши. Качественная импортная мембрана стоит 6,5 руб./м2 крыши. Гипсокартон зашивки стоит 12 руб./м2 крыши.

Стропильная система из строганого дерева техсушки обойдётся около 30 руб./м2 крыши. На м2 жилья в 2-3 этажных домах приходится порядка 1 м2 площади крыши. Итого материалы скатной крыши 88-90 руб./м2. Масса их 30-70 кг./м2.

7. Лифт.

Лифт, до трёх этажей не обязателен, удешевление строительства к более высотным домам. Если он местного могилёвского производства (кстати в последнее время они стали довольно приличными) то с монтажом это даст добавку стоимости в 50-25 руб./м2 квартир, в зависимости от этажности, для 3-8 этажей.

Итог.

Суммарно, по материалам крыши, внешних и внутренних стен, перекрытий, по окнам и дверям, без лифта, в зависимости от количества квартир и типа оконных систем выходит 280-390 руб/м2 квартир. С учётом лифта, в зависимости от высотности, количества квартир и типа оконных систем, стоимость по материалам 320-440 руб/м2 квартир.

Труд.

Отдельная тема, но если не рассматривать местных шабашников, у которых тариф выбран так чтобы компенсировать неделю работы а потом месяц простоя, а строить на потоке, стоит он не запредельно.

Приводил не раз пример культового сооружения в Витебской области, в горынском камне, строили его баптисты, сами. Арх. концепция и проектирование заказные, один из витебских проектных институтов. Вышло чуть грубовато, но симпатично.

Здесь дешевле чем я описал выше покрытие кровли, это металлочерепица местного производства, дешевле оконные конструкции, это пластик с ламинацией. Считаю, более дорогие материалы, наборная цементная черепица кровли и настоящее дерево оконных рам придали бы зданию нужный вид, без ощущения дешевизны.

|
Также здесь более дешёвая, но менее стойкая и менее теплотехнически эффективная стена, чем я описал выше. А именно, газобетон несущей стены, арматурные связи между стенами из чёрной стали, кирпичные элементы над проёмами крепятся при помощи пропущенной через пустоты кирпича арматуры из чёрного металла. Кладка на дешёвую цпс. Хорошо бы строить более надёжно и долговечно.

|
Камень здесь пустотный, полуторный, стоит те же 17 руб./м2 кладки при отпуске с завода. Я бы использовал не полуторный, а одинарный, он более дробный и должен смотреться интереснее.

|
На заказ Горынский КСМ сделает формат камня какой захочешь. Будет спрос, чтобы завод окупил хотя бы шаблон на пресс, будут и разные форматы.

|
Резюмируя, нет препятствий строить жильё как в Германии, с кирпичными фасадными стенами, и с деревянными либо дерево-алюминиевыми окнами, красиво, за небольшие деньги. Нужно хотеть, и прикладывать усилия.

Реальная проблема в Беларуси, это отсутствие небольших подготовленных участков земли с коммуникациями по сходной цене, чтобы строить не масштабные проекты, на 2-20 квартир. В основном строительные проекты или слишком масштабные, или индивидуальные, на одноквартирный дом, среднего и нет.

Что говорить, это чистый европейский стиль. У нас такого может и не будет, или очень не скоро. у нас не строят как у них, у них не строят как у нас.

Touring, ещё раз респект за профессиональный анализ. Всё точно.

Touring, Если последний пост за кирпич, то белорусский кирпич не годится. Без штукатурки он очень быстро разрушается. Здания построенные 100 лет назад из другого кирпича, от слова совсем.
Да кирпичная стенка красивая. Но кладка под расшивку дороже, считается за м2. А не за куб кладки.
Вторая проблема это высолы. С ними стена смотрится ужасно.

Все эти моменты с кирпичом хорошо видно на заборах и столбиках кирпичных. Коих хватает в частной застройке.

Touring:

Звукоизоляцию под стяжку вообще не закладывают, а ведь минвата местного производства будет стоить дополнительно всего 7 руб/м2 жилья, а перекрытие получится гораздо более звуконепроницаемым.

Вату под стяжку? Кто вам это рассказал и посоветовал? Всю жизнь пеноплекс применяют.
Бонусом можно теплые полы делать и не отапливать потолок соседям. А вид без батарей многие очень оценят. Да и поверьте по текущей погоде босиком очень приятно ходить.

Про окна и черепицу забудовы уже лень писать. Хотя у самого забудова и на бане тоже. Все замечательно, но есть ньюансы о которых надо знать прежде чем советовать. И это не вес черепицы, хоть она и много тяжелее.

Мой совет - потусите по строительным форумам. Где народ для себя дома строит и обсуждает моменты. Очень много моментов узнаете.

Здравствуйте. Подскажите, может есть чат Центрального Парка?

[censored by Grace-o]