Земельный участок

starik, см. здесь.

подскажите пожалуйста. хотим купить участок в СТ. уже нашли, что понравилось. хотим купить 2 участка от разных людей. у одного в частной собственности. второй арендует (т.к. не гражданин РБ), нужно будет выкупать. какие документы должны быть у хозяев участка и что нам нужно иметь при себе? сколько нынче стоит переоформление и сколько может стоит выкуп (Дзержинский р-он) - участки по 10 соток?

В этом году была переоценена кадастровая стоимость многоквартирной жилой застройки.
Кто знает, какой слой следующий? Нет, даже не так. В каком году ждать переоценку земель усадебной жилой застройки?

Насколько я понял, теперь у всех одновременно по слою в год (статья 2015 года):

"С прошлого года поменялось законодательство в области проведения кадастровой оценки земель, земельных участков. Раньше было требование, оно сохранилось и сейчас, что раз в 5 лет необходимо проводить переоценку. Раньше инициатива должна была исходить от исполкомов, но, учитывая опыт, было внесено и поддержано предложение, по которому кадастровая оценка будет проходить централизовано слоями: один слой в год", - отметил Андрей Гаев. Он пояснил, что уже ведется работа по первому слою - многоквартирной жилой застройке. "Результат будет к середине 2016 года. Дальше до 1 июля каждого следующего года будет каждый слой отрабатываться - слой индивидуальной жилой застройки, производственной и т.д.", - рассказал Андрей Гаев.
Читать полностью: http://www.belta.by/economics/view/kadastrovaja-pereotsenka-mnogo ... 52637-2015

На землю под усадебную застройку цены только растут (статья 2013 года):

"В Минске по сравнению с предыдущей оценкой в среднем по городу кадастровая стоимость в долларовом выражении несколько снизилась, за исключением жилых усадебных зон, а в рублевом выражении - выросла за счет девальвации белорусского рубля, произошедшей в 2011 году", - пояснила первый замдиректора агентства. Так, кадастровая стоимость земли в Минске в иностранной валюте снизилась в жилой многоквартирной зоне на 6% по сравнению с 2007 годом. В общественно-деловой зоне этот показатель стал ниже на 14%, в производственной - на 2%. Увеличение кадастровой стоимости на 32% произошло только в жилой усадебной зоне Минска. Что касается Минского района, то там в долларовом исчислении кадастровая стоимость земли в сельских населенных пунктах, садоводческих товариществах и дачных кооперативах выросла в разы, отметила Ольга Березовская.
Читать полностью: http://www.belta.by/regions/view/kadastrovaja-stoimost-zemli-za-p ... 12416-2013

Еще один интересный момент:

Также он отметил, что Национальное кадастровое агентство Госкомимущества Беларуси осуществляет пилотный проект по массовому формированию и кадастровой оценке недвижимости на территории Кобринского района Брестской области и Советского района Минска, по итогам которого может быть принято решение о переходе к исчислению налога на недвижимость, исходя из ее кадастровой стоимости, на всей территории Беларуси. "Это перспективное направление. Процесс запущен, в результате мы должны, если все сложится удачно, получить упрощение налогообложения недвижимости. Есть все предпосылки к тому, что этот вопрос будет решаться на уровне лучших мировых образцов, что этот налог действительно будет отталкиваться от объективной картины, от стоимости того, что находится в данном месте на данный момент", - констатировал Андрей Гаев.
Читать полностью: http://www.belta.by/economics/view/kadastrovaja-pereotsenka-mnogo ... 52637-2015

По Гродно ситуация такая же (статья 2013 года, переоценка в 2012-м):

Кадастровая стоимость земельных участков усадебной жилой застройки на окраинах Гродно с 1 января возросла в среднем на 27 процентов.
http://grodnonews.by/category/glavnoe/news13222.html

То есть земля только дорожает.
Но вопрос не в этом. Вопрос в другом: если переоценка в следующем году, то стоит поторопиться и оформить землю в собственность в ближайшее время. Если переоценка через пару лет, то можно и повременить.

igmelsa:

где логика?

Наверное, разница в налогообложении.

Подскажите. Сейчас по прежнему можно официально приобрести земельный участок только с законсервированным недостроем? Или есть другие возможности приобрести голый участком под строительство частного дома? Заранее Всем спасибо.

Кстати, а если купить участок со старой хатой, снести, и построить нормальный новый дом с совсем другими характеристиками и расположением - его получится зарегистрировать (в плане МЧС и так далее)? Или придётся строить на месте старой хаты строение, по размерам, этажности и т.п. параметрам соответствующее ранее утверждённой планировке?

Liilka:

Dzmitry.P, можно делать реконструкцию по новому проекту. я сейчас именнр так и строюсь.

Хорошо, если так) Спасибо за ответ.

Dzmitry.P:

Всё равно гражданин РБ не сможет купить землю в Литве в частную собственность, так что толку от этих цен...

На фирму нулевку можно и землю. Особенно понравилось, что литовцы в объявлениях о продаже участков показывают все тепловые, электрические подстанции к которым относится твой участок, а не как у нас - поле, грязь и через 5 лет возможно мы вам проведем свет-газ-дорогу и построим чипок

igmelsa:

На фирму нулевку можно и землю

А гражданин РБ может в Литве открыть такую фирму? Если да, то это тоже потянет за собой энную сумму...
Наверное, как дача и сгодится, особенно где-нибудь в районе Паланги, а для ПМЖ, к сожалению, вообще не вариант...