Квартал "Зеленые горки", а/г Сеница.

OlivaOliva, думали над этим вариантом. в комнате и прихожей решили обои, а вот кухня может и штукатурочка а может и обои, по нашему "генплану" места для обклейки\штукатурки мало совсем остается

AHXEH, мы стены отровняем и поклеим обои поэтому гипсокартона мало будем использовать

AHXEH, я же написал что отровняем под этим я понимаю все процедуры подготовки стены к поклейки

rizhik_1, я бухгалтер!
Шутка. Расскажу при знакомстве.

Забрел к вам, соседи. Почитал... посоветую
Немного юридических сведений - без нормальных ваших документов вас БРОСЯТ на бабки. И хорошо, если не сразу...
Существуют законодательные акты (НПА), касающиеся организации и функционирования ТСЖ.
Ключевые:
- Постановление Совета Министров Республики Беларусь 08.04.1998 N 569 Об утверждении Типового устава товарищества собственников… (с изм.)
ссылка
- Указ Президента РБ от 14 октября 2010 г. № 538
ссылка
- Жилищный кодекс Республики Беларусь (новый, вступил в силу 2 марта 2012 г).
([url=http://[censored]/goto/go/?url=http://[censored]/files/ud_9_2012.pdf ]ссылка на журнал с аналитическими статьями )
Эти и другие НПА проработаны компетентными специалистами и разными источниками опубликованы рекомендации по вопросу / порядку организации ТСЖ.
например
Настойчиво советую почитать – узнаете много интересного о своих правах и обязанностях!
Один фрагмент:

4.8. К исключительной компетенции общего собрания относится:
4.8.1. утверждение и изменение Устава товарищества собственников;
4.8.2. избрание состава правления(председателя) товарищества собственников, а также ревизионной комиссии(ревизора);
4.8.3. утверждение годового(полугодового) плана финансово-хозяйственной деятельности товарищества собственников и отчета о его выполнении, сметы доходов и расходов товарищества, актов ревизионной комиссии;
4.8.4. установление размера взносов и других платежей членов товарищества собственников, определение порядка покрытия убытков;
4.8.5. образование специальных фондов товарищества собственников;
4.8.6. рассмотрение жалоб на деятельность правления(председателя) товарищества собственников;
4.8.7. утверждение и изменение структуры, численности работников и штатного расписания, форм и условий оплаты труда, правил внутреннего трудового распорядка обслуживающего персонала товарищества собственников;
4.8.8. решение вопросов отчуждения общих элементов и получения кредитов;
4.8.9. принятие решений о реконструкции недвижимого имущества совместного домовладения или возведении новых зданий, сооружений;
4.8.10. реорганизация и ликвидация товарищества собственников;
4.8.11. сдача в аренду общего имущества совместного домовладения.

Следует: Председатель ТСЖ не может быть назначен никем, кроме как (выбран) общим собранием собственников (собранием уполномоченных – в больших ТСЖ). Размер взносов (первоначального и других) определяется только собранием собственников (уполномоченных).
Все разговоры о том, что ВВ назначен председателем застройщиком или кем-то еще– не правда!
Причина инициативности застройщика – он хочет своевременно сдать объект собственнику – и вынужден инициировать создание собственника = ТСЖ с Председателем. Подобрали ВВ. (кто именно подбирал?, почему выбран ВВ, кем он работал в ЖКХ, почему не пенсионер, но был безработный). Теперь ВВ у Застройщика на зарплате, в статусе лица, ответственного за своевременную организацию ТСЖ и с перспективой стать Председателем ТСЖ.
Никто из вас не просил ВВ проекты документов из Фрагмента + должностные инструкции на Председателя и других работников – согласно штата? Но именно здесь кроется вторая сторона проблемы оплаты – платить за что, за какой объем работ. Если сейчас мы не увидеть, не обдумать до собрания ключевые документы – они в виде под-себя-тины ВВ окажутся утверждены. И получится как обычно получается – что хочу то и ворочу, а снять/заменить председателя практически невозможно.
Покритикую -кстати, сильно- Должностную инструкцию председателя ТС (страница 204) – в ней явно нет обязанностей по организации собраний, обеспечения работы внутренних ревизий (аудитов, проверок), контрольных органов, регистрации жалоб и заявок жильцов, отчетности перед учредителями, простого их информирования! Это же главные юридические рычаги борьбы с всевластием председателя, его (без)деятельностью!
Ряд пунктов из прав надо перенести в обязанности, например, 4.6.
А ответственность надо расписать – смотрите 2 абзаца выше.

Обязательно посмотрите спойлеры в шапке форума ТСЖ Юбилейного ссылка - там много интересного.

Для chupa123 Предлагаю сделать (пробный) отдельный форум на бесплатных ресурсах (онлайнере, тутбае, ect. -где проще) – «обсуждаем вопросы создания ТСЖ». Потянешь? Продемонстрируй умения.

Из личного опыта: работал в технических руководителях на заводе, и самые проблемные места у служб энергетиков, сантехников и проч. – обслуживание ведомственных домов. В большинстве случаев аварии и ремонты – по вине деяний «неустановленных» жильцов… (;<
Все ли из вас готовы сказать - мы аккуратные и культурные, мы ничего ломать и портить не будем, даже случайно? Тогда включайте лифты сразу..
А документы умею читать, составлять и править…

Да, добавлю. При организации ТСЖ председателю предстоит многооого поработать - регистрация ТСЖ, банковское обслуживание, печать и бланки, постановка юрлица на разные учеты; найти специализированные организации, которые согласятся заключить договора на всякие виды обслуживание (а вы заинтересованы в по-дешевле)... А кадровые вопросы и кадровый учет!... Кто-нибудь из вас пробовал регистрироваться хотя бы как ИП? А вот через полгодика, когда это наработается-закрутится - вот тогда ему станет полегче.

И еще. Не надейтесь на штатных сантехников-электриков. Они будут обслуживать общие - внеквартирные- сети. Никто из них не будет "за спасибо" работать в квартирах.

OlivaOliva:

: до свиданья

Удачи Вам. И честных домуправов.

nihto77: спасибо за информацию

OlivaOliva:

шо за у нас тут юриста? свои не плохие есть.....кто такой, давай до свиданья

идите лучше обоями занимайтесь , тут пришёл человек поделился полезной информацией, а ваши обои никому здесь нафик не нужны, лучше молчите раз нечего сказать .

SiriuS90, к советам надо прислушиваться, иногда помогает.
nihto77, спасибо.

Доброго дня всем. Кто в курсе: ключи в какой срок примерно (после каких манипуляций) будут давать на руки? После осмотра и всех платежей либо после того как будут полностью готовы д-ты?

VASS_BY:

После осмотра и всех платежей

Сам переспрашивал тир раза в отделе продаж,после осмотра ,
подписания акта приёмки ,всех платежей и выписка из банка о переводе облигаций застройщику

burgraff1970:

OlivaOliva:

шо за у нас тут юриста? свои не плохие есть.....кто такой, давай до свиданья

Человек высказал свою точку зрения на всю происходящую ситуацию....и за это надо говорить спасибо, а не до свидания.....только разумный диалог может привести к истине............

Некоторых умных и воспитанных уже учить и воспитывать поздно, им можно только сочувствовать, но лучше не обращать внимание и тогда они не будут чувствовать себя ущербно.
Я считаю, что если человек способен сравнить мнение собеседников с "Уровнем детсого сада" или не вступая в полемику говорить "до свидание", а также не владея необходимыми знаниями что-то доказывать, то действительно чтобы такого человека не обидеть лучше направить в магазин за обоями или дверью, дать ссылку на изготовление барной стойки и т.д.