Квартал "Червенский парк" ул. Маяковского 11.

Сообщение от Председателя ТС .
Добрый вечер Уважаемые Дольщики!
Сегодня состоялась встреча с Застройщиком по поводу подписания акта по приемке дома в эксплуатацию.
Но на сегодня я даже не ознакомлена с приказом о том, что я являюсь членом приемочной комиссии. Приказ о создании комиссии издается за месяц до приемки и всех членов уведомляют о дате приемки. Этого сделано не было. Для подписания акта приемки Застройщик должен предъявить комиссии все справки о выполнении технических условий , а также Заключения Госпожнадзора, ГорСЭС, инспекции Госстройнадзора... .Справки в наличии имеются, а Заключений нет. После этого члены комиссии должны провести осмотр объекта, отразить письменно выявленные недоделки с указанием сроков устранения и подписать акт. Комиссией осмотр жилого дома не проводился и акта естественно никакого нет.
В Госстройнадзор направлена жалоба по дверям, которые не соответствую проекту, отливам, уплотнительной резине на остекленных лоджиях, лифтовых шахтах в 1-м подъезде.По результатам проверки Застройщику было направлено предписание об устранении дефектов до 15.10.2014г. О результатах принятых мер Госстройнадзор должен был проинформировать дополнительно. Пока ответа нет. Для получения заключения от Госстройконроля к ату ввода объекта просят отозвать жалобу. Никто не хочет брать на себя ответственность.
Также было направлено обращение в комитет Госконтроля.Ответа также нет.
Считаю вопрос приемки дома необходимо решать коллегиально!!!!!!!
Зам.главы Администрации Ленинского района предлагает завтра собраться дольщикам возле дома в 12-00.
Просьба всем дольщикам отнестись с пониманием и придти завтра на собрание!!!
От этого зависит ввод дома в эксплуатацию.

Собрание завтра,06.11.14 в 12-00.

Спасибо за информацию, обязательно буду

Информация по собранию отправлена всем на почту.
Тем не менее,если будет возможность - сообщите своим соседям. Т.к. не все смотрят информацию на сайте и не все регулярно проверяют почту....

Зам.главы Администрации лично предложил собраться всем завтра и соответственно будет присутствовать.

kostelolga:

...Так, что комиссия должна подписывать акт без Заключений и без осмотра...

Я так понимаю, что та куча дядей с портфелями на прошлой неделе все "осмотрела". Но вот подписи поставить после письма дольщиков в КГК, не рискнула.

Дорогие соседи,

Поделюсь своим мнением о ситуации, поскольку присутствовал на встрече.

Суть: Надежде Павловне, как Председателю и полномочному представителю ТС, которая является ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ участницей приемной комиссии, предлагают подписать Акт приемки дома 6-го ноября 2014. Со всеми существующими явными и потенциальными скрытыми недоделками и недоработками. Причина — Застройщик хочет октябрем 2014 года сдать жилой дом № 5 городу, все чиновники – естественно – хотят поскорее его принять и передать дольщикам. Ибо сроки и отчитаться надо.

Сдать хотят со всеми существующими на данный момент проблемами и недоделками. Гарантийные письма Застройщик обязуется написать.

Если же подписи не будет, то Застройщик — на словах — пригрозил отключить отопление и, как вариант, пересчитать стоимость квадратного метра.

Надежду Павловну попросили дать ответ до вечера. Вечером Застройщики получили ответ, что единогласно Председатель такого решения принимать не будет, важно мнение всех дольщиков.

Обсуждения всех дольщиков требуют недоделки по придомовой территории, местах общего пользования, поскольку, по условиям договоров, квартиры принимаются в индивидуальном порядке.

На встрече завтра (эх, уже сегодня) важно ваше мнение и позиция: сдаемсу или продолжаем требовать от Застройщика исправления недоработок, несмотря на давление.

Факты по стройке:

На данный момент лифты почти все установлены, кроме лифта в первой секции (или третьей, просто не помню). Но разрешение с подписью от технадзора по лифтам (не помню точное название), о том, что лифты готовы к эксплуатации, нам уже показали. Вот такая вот загогулина.

По детской площадке. Она включена в архитектурный проект застраиваемого района и должна быть построена. Когда? Как получится. Ваганов А.В. дал слово, что напишет гарантийное письмо, что площадку построит. Может, правнукам нашим достанется.

Проверка КГК идет, результатов пока еще нет. Госстройнадзор готовит нам ответ на поданный ранее запрос. Похоже, никто пока не готов поставить свою подпись. Ситуацию подвесили в надежде, что дольщики сольют.

Есть сомнения, что отопление отключат. Возможно, перекроют вентиль к дому. Но как только перекроют отопление дома в отопительный сезон, сразу получат уведомление с копиями в инстанции и запросом, на каком основании дом был отключен. Как вариант, судебным решением обяжут включить.

Пересчет стоимости метра возможен в случае. Внимательно читайте договор ©. Если в Договоре указано, что застройщик может в одностороннем порядке изменять стоимость метра, угроза оправдана. Насколько я знаю, таких договоров нет. Все изменения в договор (в том числе и изменение стоимости метра) вносятся путем достижения согласительной позиции сторон = допы, либо вам написали, что хотим с вас еще денег взять, а вы ПИСЬМЕННО ответили, мол, канЭшна, берите.

Мое мнение по ситуации — никого не агитирую:
Надежда Павловна не обязана принимать на себя ответственность за подобное решение. Это должно быть или мнение большинства или всех дольщиков.

Дело не в дверях и не в том, что лишь из-за жалобы Надежды Павловны не могут нормально работать Застройщик, Мингорисполком, райисполком, подрядчики и т.д. Запрос отзывать нельзя. Нам нужны ответы на оба запроса (КГК и Гостройэкспертиза).

Давление вокруг ситуации высокое, ищут ответственных и виноватых. Как всегда, крайними хотят сделать дольщиков. Ни Застройщик, ни чиновники у нас ведь ни в чем не виноваты. Это же дольщики все. Завтра к нам на встречу приедет Представитель Райисполкома объяснять, какие мы плохие и как неправильно поступаем, заставляя чиновников выполнять свою работу, а Застройщика отвечать по обязательствам.

Никто не будет нас защищать. Если сами себя защищать не будем, никто этого не сделает — ни застройщик, ни чиновники. Спихивать собственную ответственность на Председателя или инициативную группу — проигрышный вариант. Говорю за себя — среди нас нет ни Матросовых, ни Данко. Если большинство дольщиков захочет слить = по-быстрее принять дом — значит, слив. Немного досадно, конечно, будет, если в самый последний момент сольем, но что делать то.

“Бабка надвое сказала или история про Пушкина, платок, пенек и Гоголя”. Дорогие соседи, то, что Вам в Ладе говорят по телефону — гроша ломаного не стоит. Нам столько уже лапши навешали, а мы все верить пытаемся словам. Как в басне, обманываться рады. Обращайте внимание на факты и на БУМАГУ. Написано и есть подпись, значит, есть подтверждение. Нет бумаги, нет факта. Мы с Застройщиком в юридических договорных отношениях. Поэтому, стоит общаться грамотно — на бумаге.

Немного про процесс приемки дома (если я неверно отразил детали, прошу Надежду Павловну или других компетентных участников указать мне на неточности / ошибки):

Как должно быть: Застройщик издает приказ о формировании Комиссии по приемке построенного дома в эксплуатацию за месяц до предполагаемой даты приемки. Готовит все заключения, всех необходимых контор (Надежда Павловна лучше знает перечень). Информирует и приглашает Председателя принять участие в работе комиссии, поскольку без подписи Председателя акт приемо-сдаточной комиссии запросто в суде признается недействительным. Комиссия в обозначенное время обходит весь объект, проверяет на соответствие нормам, при выявлении недоделок, составляется акт, в котором указываются все замечания и делается запись, что дом будет принят после устранения всех выявленных недоработок. Председатель, перекрестившись, ПОСЛЕДНИМ ставит свою подпись. Вот теперь уже за дом отвечаем мы. Потом идут приемки квартир в паре застройщик – дольщик (у нас договора индивидуальные). Таким образом, дом принимается в полностью удовлетворительном состоянии, а в течение 5 лет Застройщик обязан устранить все нарушения, выявленные в ПРОЦЕССЕ ЭКСПЛУАТАЦИИ. Понятно, что на приемке всегда можно найти недоделки и всегда можно к чему прицепиться. Но в целом, у нас не должно быть серьезных претензий.

Что есть сейчас: Сроки жмут Застройщика, административно давят. Требуют решить вопрос = достроить этот дом и сдать его. Тем более, что Римашевский уже отчитался о сдаче в октябре. Вопрос не том, что кто-то застройщика административно додавит или штрафов надают, это мелочи. Вопрос в том, что ситуация накалилась, сроки горят, под некоторыми стулья качаются, чьи-то подписи стоят, за которые придется ответить, и город еще будет думать, выделять ли еще нашей Ладе места под строительство домов. Конкурентов-то хватает. А с Алексеем Васильевичем надежно работать Исполкому не очень получается.

Большинства заключений, необходимых для начала работы приемо-сдаточной комиссии, нет. На словах они то есть конечно, но в реальности их нет. Приказа о создании комиссии нет. Есть приказ от 14 апреля что-ли, но это пипифакс — там нет Председателя. Остались вопросы по детской площадке, лифтам, парковке, дверям простигосподи (да, вопрос действительно важный). Работают две комиссии — Госстройэкспертиза и Комитет госконтроля, которые нам помогут найти ответ на поставленные вопросы. Председателя в комиссию даже не включили.

Схема развода лохов такова: на словах нам что угодно обещают, даже все гарантийные письма напишут. Но, как только Председатель ставит свою подпись в приемо-сдаточном акте, все остальные члены комиссии тут же подмахивают. Аргумент железный — “так Председатель сама согласилась и поставила подпись!!”. Все администрации и суды смотрят на факты: есть подпись в акте, значит она есть. И точка. Кто там первый, кто последний…

Чем мы рискуем? Если ждем результатов работы комиссий, то есть не сможем принять октябрем, Алексей Васильевич самолично сольет воду и перекроет вентиль горячей воды в батареях. Простоит наш дом без отопления всю эту зиму (собственно, как и прошлую успешно переживет). Когда мы такой вариант (и свои опасения) озвучили знакомому, который давно в строительстве, он спросил: “А кто ему разрешит отключить отопление дома в отопительный сезон?!?” Алексей Васильевич начнет растягивать стройку на месяцы. А кто ему позволит? Алексей Васильевич пересчитает стоимость. А на каком основании?

Если голосуем за прием дома и наисрочнейшее новоселье, получаем дом со всеми недоделками, гарантийными письмами, и застройщик, и все чиновники довольны — с них как с гуся вода, комиссии Госстройэкспертизы и КГК скажут, что теперь то и повода для работы нет — соглашение то между Дольщиками и Застройщиком достигнуто. Если есть согласие, то какие претензии друг к другу?

Предлагаю делать все открыто, без кулуарных договоренностей. Есть утвержденный законом процесс приемки, давайте ему следовать. Я считаю, что попытки решить вопросы подшумок, поскорее, нам только во вред. Нам то что скрывать!! Нам скрывать нечего. Мы сами пытаемся, идя на непонятные уступки, сделать себе проблемы. Которые уже решать нам никто не поможет.

Месяц-два-три на фоне просрочки почти в полтора года нам погоды не сделают. Если, кто-то, конечно, не на вокзале ночует.

Dexi.

Выкладываю копию обращения о включении Председателя ТС в приемо-сдаточную комиссию. Важно, чтобы соседи понимали настро

й и были информированы о ситуации.

Согласна taditut.

Им просто терять будет нечего! Они кого то накажут, уволят и тд. и увеличат срок и все !

marishka_820:

Согласна taditut.

Добавлено спустя 1 минута 50 секунд

Им просто терять будет нечего! Они кого то накажут, уволят и тд. и увеличат срок и все !

А где гарантия того, что поставив подпись вам с ключами не дадут счет???? Ее нет, как не может быть ничего достоверно от этих лгунов, поэтому считаю нельзя отступать от своих действий, может хоть какой правды добьемся. И уж поверьте , если у них есть возможность с рисовать с нас деньги, никакие ваши подписи и попытки пойти им на уступки не сыграют роли, они их срисуют. Деньги ПРЕВЫШЕ всего, поэтому считаю нужно расслабиться и еще потерпеть, пусть устраняют. Не верьте словам, сколько слов эти люди нам наговорили, только бумага.

muralex:

Рекомендация: надо одновременно и пойти на встречу Застройщику и в то же время отстоять свои права. Поэтому, вникнув в суть все дел, следует сказать, что дольщики в лице председателя, подпишут лишь после устранения главных недоделок, например, детсткой площадки и лифта.

Согласна с Вами

И еще по поводу страшилки про то, что ОН на нас повесит свои убытки, а так блин он спит и думает о нас бедных дольщиках, поставляя свою спину под удар. Люди, подумайте здраво, если есть малейшей возможность взять с нас деньги, ИХ ВОЗЬМУТ.ПОЭТОМУ СЧИТАЮ КРИТИЧНЫМ , ТРЕБОВАТЬ ЗА НАШИ ДЕНЬГИ КАЧЕСТВА, или хотя бы псевдокачества, вы же знаете обещаного три года ждут, а их обещания потом доделать, гроша не стоят.

И цифра в 3,5 мил не просто звучит из уст Ваганова, это как раз разница между ценой нашего дома к сегодняшним ценам рынка, убыток заключается в том, что он не попал в коньюктуру рынка, волна его не донесла, поэтому выжать он и попытается.Стройка была затянут не просто так, вы же помните , как месяцами на стройке не велись работы, увеличив срок они а) использовали деньги , прокрутить их в своих банках и прочем, что в нашей стране уголовно наказуемо б) создали лазейку для увеличения затрат и сроков, чтобы взять денег.Поэтому нужно отстаивать наши интересы, на нас плевать всем этим чиновникам прикорм-М, и уж тем более господину В..ганову

Тади, уймитесь вы уже на конец со своим увеличением цены. Не будет его. Главный строитель блефует, на самом деле ничего он не может изменить. Есть договора, есть процедура, есть контролирующие органы и суды. На мой взгляд Лада очкует, что к процессу приемки дома подключился комитет госконтроля и если последний начнет ковырять документацию, то может выковырять че-нить, что будет очень сложно объяснить внятно. Поэтому, нужно срочно дом сдать и свернуть проверку.

Лукашенко принял ряд кадровых
решений: Ладутько больше не
председатель Мингорисполкома

я против приёмки дома с недоделками - всё пусть идёт по закону и по установленной процедуре. Плевал я на запугивания Ваганова и всем советую плюнуть в его сторону. Этот человек не стоит и мизинца любого из дольщиков - врун и мошенник. Запомните, только отстаивая свои права, не идя на встречу этому лгуну мы смогли отстоять свои интересы. Предлагаю и дальше действовать так же - наклонять Ладу и заставлять делать то, что она должна была давно сделать. А как только ВСЁ сделает - мы всё подпишем.

а будет запугивать, так у нас на Володарке говорят места есть свободные.

а их нужно кем-то заполнить, особенно перед выборами.

никаких уступок Ладе - всё строго по договору, по закону и т.д.

или, как вариант, Ваганов перечисляет на счёт нашего товарищества 3,5 млн. ЕВРО и мы подпишем, а потом наймём нормальных людей и сами всё доделаем. ))))

или, как вариант, Ваганов перечисляет на счёт нашего товарищества 3,5 млн. ЕВРО и мы подпишем, а потом наймём нормальных людей и сами всё доделаем. ))))