Жилая недвижимость. Общие тенденции. (3)

ГТО,

Расскажи нам,по чём тебе достался твой хрущ и в какой зепе Минска он находится?

А я тебе расскажу в чем смысл моего поста,если ты вдруг сам не поймёшь.

по такой же цене метра, как и вторая сталинка (а в сумме дешевле). Находится на таком же примерно расстоянии от центра минска, как и первая сталинка.

Теперь жду рассказа про смысл.

marffa:

ГТО:

Лукашенко поручил пересмотреть порядок формирования очереди нуждающихся в жилье в Минске

http://www.belta.by/ru/all_news/president/Lukashenko-poruchil-per ... 47328.html

И это вопросы не правительства, надо срочно их передать на уровень исполкома, чтобы они, исходя из собственного бюджета, перспектив, определяли, сколько квадратных метров на брата должно быть", - сказал глава государства. "Считаю, правильно или неправильно мы сделали, может, поторопились - 15 м, но это несправедливо: человек стоит в очереди 7 лет и ничего не имеет, и человек, который живет и 14, 13 или 10 квадратных метров на брата имеет. Разница же есть", - добавил Президент.

очень интересная новость.

новостроек для всех желающих не предвидится, так решили урезать количество желающих.

теперь самое главное как будет реализовано пожелание: полностью пересмотрят очередь и удалят из неё тех, у кого метражи побольше, либо сделают две очереди.

и как дальше решат вопрос со льготным кредитом: будут давать малометражникам или всей очереди.

на фоне этой новости сейчас все побегут разбирать имеющийся под льготный кредит новострой, пока еще дают. т.е. в краткосрочной перспективе - вымывание остатков новостроя, вероятный рост цен (если застройщики успеют сориентироваться). в долгосрочной перспективе подобный разгон очереди пойдет рынку только на пользу.

Очередей скорее всего действительно будет несколько(как с участками).

А вот все ваше остальное - вилами по воде. Еще по Минску столько непроданного новостроя - хватит всем.

Tester2 :

grywolf :

Применительно к квартирам продажи в верхнем сегменте идут не так активно как в нижнем. Шлак и на самом деле сейчас пользуется спросом. Что произойдет после окончания нано-хапуна?

crazymedvedik, останется только дорогой товар- мы это уже проходили на авторынке, достаточно вспомнить лето 2010 года, когда продавались только дешевые варианты, и достаточно сравнить с нынешней ситуацией. С учетом роста цен на все в нашей стране, ожидать снижения новостроя глупо, а вторичка от новостроек недалеко уходит

Читаю ветку регулярно (шкурный интерес - много интересной информации, особенно про интересные варианты, сталинки и т.д. - особое спасибо селене) и также пытаюсь оценить время выхода на рынок, и поэтому аргументы тех, кого здесь называют "повышалы", пытаюсь анализировать (важно успеть прыгнуть на подножку уходящего поезда). Но в последнее время все аргументы более или менее сошлишь к одному единственному: "С учетом роста цен на все в нашей стране, ожидать снижения новостроя глупо, а вторичка от новостроек недалеко уходит" На самом деле рост цен на "всё" (читай - товары первой необходимости), всегда и везде уменьшает цены на товары длительного пользования. Если это нужно кому-то доказывать, то дела видимо в том, что оппонент не пытается найти истину и преследует какие-то свои цели. Но второй пункт более интересен, так как зависимость между вторичкой и новостроем может менять знак в зависимости от типа рынка (растущий, падающий, стагнирующий). Для меня, до вчерашнего дня был важен главный аргумент повышал: при снижении объёмов новостроя, цена на недвигу (включая вторичку) сильно вырастет (действительно, очень правдоподобно, строят много всё таки). Но после вчерашней статьи я немного расслабился и хочу успокоить других, таких же как я - даже если уменьшат новострой в разы, не факт что цена вырастет: http://www.msnbc.msn.com/id/42230083/ns/business-eye_on_the_economy/ Sales of new homes plunge to record low Продажи новых домов в феврале упали до уровня 50% от 1963 года - когда начали вести эту статистику, при этом что количество населения выросло на 120 миллионов (то есть в два раза меньше чем в 1963 году). При этом вторичка продолжает падать как ни в чём ни бывало. То есть для меня единственный фактор который определённо может (не факт - но всё-таки может) вызвать рост цен это либо включение РБ в состав РФ, либо какой-либо союз, типа ЕЭП: денег там много (ну, или больше намного), цены в Минске примерно на уровне миллионника в РФ, и рынки расширять они будут несомненно...

Да не поверит Дмитрий в это. Это ж у правильных и загнивающих капиталистов с их никчемными зелеными бумажками такое происходит.

А у нас в РБ крызису няма... Валюту падвозяць целыми паездами. Так што квартира на Олешева Дмитрия будет дорожать, так как

цена на сахар тоже расце.

Скрудж Мак Дак:

Def:

ГТО,

Сталинки-свежак

Продажа 2-х комнатной квартиры, Минск, просп. Независимости, дом 83

http://realt.by/sale/flats/object/294784/

82 000 у.е. с торгом, 1 507 у.е. за м²СРОЧНО!

Продажа 2-х комнатной квартиры, г. Минск, пер. Броневой, дом 12 (р-н Захарова, Пулихова)

http://realt.by/sale/flats/object/294009/

75 000 у.е. с торгом, 1 630 у.е. за м² хороший ремонт

а в чем смысл поста? Уже по питьсот? Вроде ж в ценниках больше.

Это говорит о том что время сталинок уходит, на смену приходит более качественное жилье по своим потребительским свойствам. Даже за МКАДом в новых домах в Уручье не намного дешевле метр, почти в одну стоимость

Что-то мне подсказывает, что более качественного жилья(по многим показателям) чем сталинки, по всему Минску можно по пальцам пересчитать. Или вы эти убогие раскрашенные коробки "аля-монолит" приравниваете к качественному жилью?

1. Alexgost

Нет, мой день рождения летом. Вчера я просто напился с друзьями

2. Приятно было почитать посты про варианты реконструкции хрущика.

Def - достаточно интересный проект перепланировки представили. Но я хотел бы пойти дальше, по крайней мере, в Архикаде Хочу попробовать максимально убрать стены. Квартира торцевая и во второй комнатке (непроходной) 2 окна на 2 разных стенах, этим, ИМХО, можно воспользоваться, освещая все внутреннее пространство хрущика.

3. По поводу визита лучезарного в ратушу... Объемы планируемого новостроя, ИМХО, будут сурово сокращены

Def:

Arjuna,

Def - достаточно интересный проект перепланировки представили. Но я хотел бы пойти дальше, по крайней мере, в Архикаде Хочу попробовать максимально убрать стены. Квартира торцевая и во второй комнатке (непроходной) 2 окна на 2 разных стенах, этим, ИМХО, можно воспользоваться, освещая все внутреннее пространство хрущика.

вы уже делали ремонт где нибудь? Когда посчитаете расходы, то поймете что лучше эти деньги лучше доплатить и купить обычную квартиру нормальной планировки.

Делал, конечно.

Я уже обмолвился, проект реконструкции я хочу нарисовать в качестве забавы. Мне самому интересно, можно из этой квартиры сделать что-нибудь интересное.

А по поводу стоимости работ... Тут все относительно. Все зависит от необходимых темпов и времени. Возможно, мне будет интересно многое сделать своими руками. Без спешки, но так, как я хочу.

Ну а по поводу продать, доложить и купить... Место мне нравится, к сожалению, в центре можно выбирать только из хрущей и сталинок (в бОльшей части случаев). Соответственно, во вновь приобретаемой квартире тоже надо будет делать ремонт.

Скрудж Мак Дак:

Def :

ГТО,

Сталинки-свежак Продажа 2-х комнатной квартиры, Минск, просп. Независимости, дом 83 http://realt.by/sale/flats/object/294784/ 82 000 у.е. с торгом, 1 507 у.е. за м²СРОЧНО! Продажа 2-х комнатной квартиры, г. Минск, пер. Броневой, дом 12 (р-н Захарова, Пулихова) http://realt.by/sale/flats/object/294009/ 75 000 у.е. с торгом, 1 630 у.е. за м² хороший ремонт

а в чем смысл поста? Уже по питьсот? Вроде ж в ценниках больше.

Это говорит о том что время сталинок уходит, на смену приходит более качественное жилье по своим потребительским свойствам. Даже за МКАДом в новых домах в Уручье не намного дешевле метр, почти в одну стоимость

Уручье в настоящее время является пожалуй одим из элитнейших районов Минска. Во- первых это центральный проспект и , во-вторых, это экологически чистый район. Единственный недостаток - наличие панелей конца 80-х, заселенных в основном выходцами из деревень и пролетариями.

crazymedvedik:

shi:

crazymedvedik:

Видел несколько хрущей с утвержденной перепланировкой, в которых вход на кухню был из зала и без двери.

Странно.

Ну возможно она была не утвержденная.

Хотя можно и согласовать, просто объединив в одну комнату кухня-гостиная, главное дверь чтобы в коридор была.

В этом проекте её нет.

Не заметил. Пардон.

А в утвержденной на самом деле дверь в коридор была.

Для того, чтобы утвердить такую в хруще планировку (как показана), надо изолирование дверью жилой комнаты от зоны с кухней. Дверь в спальню есть. В техпаспорте напишут: однокомнатная с кухней и столовой.

Korbann:

Извиняюсь, если не в тему, .................

http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=240970&start=1800