not_you:vodka, посмотрите данные по нка, выложенные здесь страниц 10-15 назад - рост по нка есть и мало отличается в размерах от реалтовского.
Цэны НКА у сярэднім на 150-200 долараў ніжэй за рыэлтаўскія. Значным рост быў толькі ў лістападзе. Далей цэны топчуцца на адным месцы.
Уважаемый Участник!
Если можно, пишите подробнее - делайте переходы от одной мысли к другой.
Со стороны почитать - набор разношерстных тезисов без логической связки и
выводов.
Только что узнал, что банки уже вовсю продают заложенные под кредит квартиры .... http://www.paritetbank.by/about/realization/
Только что прочитал в одной интересной статье:
"В результате белорусские банки не станут возиться с каждым кредитозаемщиком, как с малым дитем, ради собственной отчетности, а количество объявлений о продаже жилья на банковских сайтах превратит их в рекламные газеты «Куплю-продам»." 
Вот где, наверное, можно будет поторговаться 
"Это - не парадокс нынешней ситуации, а повторение дважды пройденного. Жадность, которую лечит только суровость жизни."
Опять 25.
900-950 продавцов из 1000 реальных в базе с огромным удовольствием продадут ... дешевле. С огромным удовольствием сформируют тот уровень цен, который позволит привлечь на РН максимум вариантов. Дешевле продашь - дешевле купишь. И вариант найдеш нужный. За такие-то бабки приходится покупать совсем не то, что нужно.
Если в базе тыща условно реальных вариантов, то цена устраивает тыщу. И не устраивает 10 тыщ продавцов, которых в этой базе нет. Они голосуют игнором. Не только покупатели, но и продавцы игнорируют ... чрезмерно высокие цены. Если продавцам были бы выгодны высокие цены, база разбухла бы и у покупателя оказался бы невероятный выбор. Но у нас почти все продавцы = покупатели. И в базе продавцов шиш. Настолько шиш, что:
Категорически серьезное предложение для АН. В пору создавать базу покупателей. Им самим светится стремно. Но рекламировать свое желание купить нужно.
|
офлайн
Onliner Auto Club
|
||
197 |
18 лет на сайте
|
|
|
vadim68:Только что узнал, что банки уже вовсю продают заложенные под кредит квартиры .... http://www.paritetbank.by/about/realization/
какая-то не копеечная совсем цена
|
офлайн
Junior Member
|
||
88 |
15 лет на сайте
|
|
|
http://news.[censored]/economics/160713.html
Интересно если цена на газ и нефть будут как в Европе, как это отобразиться на рынок недвижимости?
Лично мое мнение – Это может «накрыть» экономику, причем надолго…
karalex:vadim68 :Только что узнал, что банки уже вовсю продают заложенные под кредит квартиры .... http://www.paritetbank.by/about/realization/
какая-то не копеечная совсем цена
ага, даже для этого места дороговато. Может VIP-ремонт ? 
Или банк пытается отбить упущенные проценты?
|
офлайн
Junior Member
|
||
88 |
15 лет на сайте
|
|
|
|
karalex:vadim68:Только что узнал, что банки уже вовсю продают заложенные под кредит квартиры .... http://www.paritetbank.by/about/realization/
какая-то не копеечная совсем цена
Эта цена, при которой банк сможет вернуть себе те деньги, за которые в 2006-2007 была куплена хаты... надо по базе хатку проверить.
"Итого, цепочка: ... проблемы части первички, ... рост цен части вторички."
Поясните.
Почитайте украинские тематические сайты. Там черным по белому официальные лица пишут и о несуществующих объектах, которые выставляют АН по завышенным ценам, и по причинам этого явления.
Гипотеза:
Из-за временного уменьшения кредитования частным застройщикам угрожает перенос сроков ввода домов. Что повлечет уход части покупателей и уменьшение притока новых. Срок ввода - ключевой фактор конкурентной борьбы. На данном этапе им нужно срочно, немедленно привлечь к себе тех покупателей, которые готовы вложить ресурсы во вторичку. Т.е. не пустить их на вторичку. Отсечь. Те 5 % покупателей вторички, которые имеют для этого ресурсы (свободную квартиру, кредит, нал, рассрочка). Это тактика.
Стратегия: Не надуть пузырь. Пузырь дуть нечем. Ресурсов нет. Раскачать. Волной, точнее, пилой цен. Неожиданными и алогичными изменениями цен. Вы все ждете. Могете, но ждете. Ликвидировать смысл ожидания. Как известно из математики, учавствующий в лотерее, равно как и не учавствующий в лотерее имеют равные шансы на выигрыш. Так какой смысл ждать выпуск осеннего тиража лотереи ДОСААФ? Покупай "кино" на это воскресенье.
Не дискуссия, а вещание получается. Online. Пора уходить.
|
офлайн
Senior Member
|
||
5519 |
19 лет на сайте
|
|
|
Участник,
Откуда берутся такие ожидания? Инфляция в баксах? Из-за девальвации цены ... вверх? Последний раз, вроде наоборот. Так откуда ожидания цены вверх? Хоть одна причина есть?
Вы притворяетесь или всерьез? Если всерьез, то грустно...
Отвечу для других. Всякого рода ожидания провоцируются событиями в экономике (и политике, к слову). Однократная девальвация 2 января 2009 г. привела к инфляционным ожиданиям, результатом чего стала покупка трех телевизоров и холодильников одновременно. Нынешние инфляционные ожидания базируются на неважной работе экономики в прошлом году, смутными перспективами года нынешнего, ростом внешней задолженности страны, недостаточным объемом ЗВР и т.п. Девальвация прошлого года привела к обвалу на рынке недвижимости - цены в валюте за два зимних месяца упали на 20 - 30%, по некторым объектам и того больше. Девальвация национальной валюты приводит к росту цен в этой валюте и то не всегда, в иностранной цены снижаются. По РБ прошлого года самые яркие позиции -- квартиры и автомобили. Среди участников этой ветки еще не было никого, кто признался, что держит сбережения в рублях.
Ожидание роста цены вторички спровоцировал повышенный спрос на дешевые малогабаритные квартиры осенью 2009-го. Волна этого спроса закончилась в декабре, но РН очень инерционный. Из-за отсутствия достоверной информации у людей складываются неверные представления об экономической ситуации. Многие продавцы прослышали про "хапун", но прослышали поздно и отреагировали соответственно. Хапуна уже давно нет, но продавцы выставляют завышенный ценник, теша себя несбыточными ожиданиями. Этот тезис прекрасно иллюстрирует динамика хотелок Риелта. По однушкам роста нет, даже наметилось падение, но замечен рост хотелок на трешки. Люди, продавшие однушки, стали интересоваться квартирами большего размера, пошел слух о "хапуне" (которого опять-таки нет) среди продавцов трешек. К тому же многие смотрят зомбоящик и всерьез считают, что будут им дешевые кредиты и космический рост зарплаты. Пока только гарантирован рост цен на коммуналку.
|
офлайн
Senior Member
|
||
5519 |
19 лет на сайте
|
|
|
|
vadim68,
Только что узнал, что банки уже вовсю продают заложенные под кредит квартиры .... http://www.paritetbank.by/about/realization/
Только что прочитал в одной интересной статье:
"В результате белорусские банки не станут возиться с каждым кредитозаемщиком, как с малым дитем, ради собственной отчетности, а количество объявлений о продаже жилья на банковских сайтах превратит их в рекламные газеты «Куплю-продам»."Вот где, наверное, можно будет поторговаться
Эту однушку Паритет толкал еще весной 2009 г., безрезультатно, поскольку такое г... и по такой цене... Торговаться с банком трудно, он не хочет проблем. Ему нужно вернуть невозвращенную сумму кредита, если он продаст дешевле, то получит убыток. Придут контролеры и станут жилы тянуть: почему продал с убытками? Не было ли корыстной заинтересованности? Покупатель случайно не родственник? В частных банках к таким вопросам подходят проще, но Паритет - государственный.
А тем временем МИНСКСТРОЙ сегодня успешно продаёт первичку ЗА-ОПБ - очень убогую серию по тысяче долларов за метр для нуждающихся.
"Вы притворяетесь или всерьез? Если всерьез, то грустно..."
Прошу прощения, но не могу не вернуться. Перечитайте свой пост еще раз.
"Девальвация прошлого года привела к обвалу на рынке недвижимости - цены в валюте за два зимних месяца упали на 20 - 30%, по некоторым объектам и того больше. Девальвация национальной валюты приводит к росту цен в этой валюте и то не всегда, в иностранной цены снижаются."
"Среди участников этой ветки еще не было никого, кто признался, что держит сбережения в рублях."
Это вы написали в пользу аргумента об ожидании роста цен в валюте (!). 
"Ожидание роста цены вторички спровоцировал повышенный спрос на дешевые малогабаритные квартиры осенью 2009-го." и далее.
Ложь. Наглая ложь. Не было никакого "Ожидания роста цены вторички". Спросите здесь любого. У себя с просите - ожидали? Даже здесь, где присутствуют разнообразные персонажи и пишутся тысячи постов, о росте писали единицы. Из них два-три поста не моих, и те об интуитивных ощущениях без аргументов. О массовом ожидании роста и речи не было. Для этой массы был организован настоящий шок.
И сейчас мои посты о росте вызывают недоумение у подавляющего большинства читателей. Проведите опрос. Кто ожидает рост? И будет 2-3 голоса. Из них 2 моих с разных адресов. А рост есть.
Не было никаких ожиданий роста и нет их сейчас. Лгать себе - карман опустеет.
Участник:
Гипотеза:
Из-за временного уменьшения кредитования частным застройщикам угрожает перенос сроков ввода домов. Что повлечет уход части покупателей и уменьшение притока новых. Срок ввода - ключевой фактор конкурентной борьбы. На данном этапе им нужно срочно, немедленно привлечь к себе тех покупателей, которые готовы вложить ресурсы во вторичку. Т.е. не пустить их на вторичку. Отсечь. Те 5 % покупателей вторички, которые имеют для этого ресурсы (свободную квартиру, кредит, нал, рассрочка). Это тактика.
Ужо не гіпотэза.
Па дому "г. Минск, пр-т Независимости, д. 168, корп. 3," у студзені 2010 здзяйсняліся продажы з апісаннем цаны:
уплачивается в рассрочку в течение 15 лет
Можаце праверыць па базе НКА.
>> В частных банках к таким вопросам подходят проще, но Паритет - государственный.
Возможно в государственных так и обстоят дела.
А в частных, сам был тому свидетелем, начальника службы залогов чуть ли каждое утро вызывали в правление на ковер на тему "почему не продали залог". И насколько я видел, о цене речь особо не стояла - узнавали рыночную стоимость, сбрасывали немного ниже и продавали. Если торг - почти всегда уступали.
AlexMAD:http://news.[censored]/economics/160713.html
Интересно если цена на газ и нефть будут как в Европе, как это отобразиться на рынок недвижимости?
Лично мое мнение – Это может «накрыть» экономику, причем надолго…
У министра тоже есть личное мнение
|
офлайн
Senior Member
|
||
40056 |
17 лет на сайте
|
|
|
http://news.[censored]/economics/160724.html
То ли дождик, то ли снег... То ли будет - то ли нет...."
Как отметил Александр Селезнев, на сегодняшний день стоимость жилья для очередников в домах КПД достигает в Минске до $600 за 1 кв.м. Это жилье, строящееся с господдержкой. Возможность удорожания строительства для нуждающихся в улучшении жилищных условий будет зависеть от многих факторов. Может быть, этого удорожания и не произойдет.
Сказал бы просто - "Будете переть что дурные - повысим ценник, а начнет падать энтузиазьм - и скинуть можем...." 
Он напомнил, что со второго полугодия нынешнего года все жилье для очередников в Беларуси будет вводиться с полной отделкой. При этом себестоимость квадратного метра будет оставаться прежней, поскольку и раньше отделка делалась не бесплатно.
загадочный такой.... кто-нибудь может объяснить, о чем он? Будут отделывать, но с/стоим - прежняя. Получается - раньше тоже - отчитывались что отделывали, а на самом деле - приписки объемов?
Участник:Не дискуссия, а вещание получается. Online. Пора уходить.
Эт точно
AlexMAD:http://news.[censored]/economics/160713.html
Интересно если цена на газ и нефть будут как в Европе, как это отобразиться на рынок недвижимости?
Лично мое мнение – Это может «накрыть» экономику, причем надолго…
Министр строительства: «Коммерческое жилье может подорожать на 50%»
В Беларуси прогнозируется увеличение стоимости жилья для очередников в связи с подорожанием газа. Также может резко подорожать коммерческое жилье.
Министр строительства и архитектуры Александр Селезнев на пресс-конференции 11 февраля в Минске заявил, что рост стоимости строительства жилья для очередников в 2010 году при возможном росте цен на энергоносители и с учетом других факторов составит не более 10%, передает БелаПАН.
крах понижал
крах понижал
ну почему же? если в белках подарожает на 50% при это будет девальвец на 150% как раз и получим искомые папиццот
Ah:
Министр строительства: «Коммерческое жилье может подорожать на 50%»В Беларуси прогнозируется увеличение стоимости жилья для очередников в связи с подорожанием газа. Также может резко подорожать коммерческое жилье.
Министр строительства и архитектуры Александр Селезнев на пресс-конференции 11 февраля в Минске заявил, что рост стоимости строительства жилья для очередников в 2010 году при возможном росте цен на энергоносители и с учетом других факторов составит не более 10%, передает БелаПАН.
крах понижал
Не ту цитату выдернули. Вот получше:
Вместе с тем Селезнев подчеркнул, что прогнозируемый рост касается только жилья для очередников. «Я не знаю, может, коммерческое жилье подорожает и на 50%», — отметил он.
А уж если министр строительства и архитектуры позволяет себе такие высказывания, то впору задуматься об адекватности этого министра. 
