ЖСПК "ЛУЧ-2000"

Добрый вечер, уважаемые члены ЖСПК.
Представляю вашему вниманию версию Устава ЖСПК "Луч-2000"
Текст отредактирован с учетом поправок, внесенных Соболь О.В. и принятых уполномоченными.
Синим цветом выделены поправки Соболь О.В., рассмотренные уполномоченными, но оставленные без изменений.
Красным цветом выделены комментарии к поправкам Соболь О.В.

УТВЕРЖДЕН
Протокол общего собрания
членов ЖСПК «Луч-2000»
№ __ от«__» _______2018 г.

УСТАВ
Жилищно-строительного потребительского кооператива
«Луч-2000»
СТАТУТ
Жыллева-будаунічага спажывецкага кааператыва
«Прамень-2000»
Колодищи
2018
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Жилищно-строительный потребительский кооператив «Луч-2000» (далее – ЖСПК) зарегистрирован решением Минского областного исполнительного комитета № 48-рг от 24.12.2008 г. в Едином государственном регистре юридических лиц и индивидуальных предпринимателей за номером номером 690034250. ЖСПК осуществляет свою деятельность в соответствии с Жилищным кодексом Республики Беларусь, Указом Президента Республики Беларусь от 14.10.2010 № 538 «О некоторых вопросах деятельности товариществ собственников и организаций застройщиков», иными нормативными правовыми актами и Уставом ЖСПК (далее – Устав).
1.2. Учредителями ЖСПК являются лица (граждане, юридические лица и индивидуальные предприниматели)
1.3. Полное наименование ЖСПК на русском языке: Жилищно-строительный потребительский кооператив «Луч-2000». Сокращенное наименование ЖСПК на русском языке: ЖСПК «Луч-2000». Полное наименование ЖСПК на белорусском языке:
Жыллёва-будаўнiчы спажывецкi кааператыў «Прамень-2000». Сокращенное наименование: ЖСПК «Луч-2000», на белорусском языке: ЖБСК «Прамень-2000».
1.4. Местонахождение ЖСПК: Минская область, Минский район, агрогородок Колодищи, улица Военный Городок, дом 229, 230.
1.5. ЖСПК – добровольное объединение граждан, юридических лиц, индивидуальных предпринимателей на основе членства, создаваемое для строительства многоквартирных жилых домов, расположенных по адресу: Минская область, Минский район, агрогородок Колодищи, улица Военный Городок, дом 229, 230 (далее объекты недвижимого имущества), а также для их последующей эксплуатации, управления и в иных целях, предусмотренных законодательством и Уставом.
1.6. ЖСПК считается созданным и приобретает права юридического лица с момента его государственной регистрации, имеет расчетный и иные счета, открытые в соответствии с законодательством Республики Беларусь, печать со своим наименованием, штампы и бланки со своим наименованием и реквизитами. ЖСПК является некоммерческой организацией, т.е. юридическим лицом, не имеющим в качестве основной цели своей деятельности извлечение прибыли и не распределяющим полученную прибыль между членами ЖСПК.
Не указана ЦЕЛЬ ЖСПК. Предлагаю: ЖСПК создан в целях создания и обеспечения сохранности и содержания общего имущества в надлежащем техническом и санитарном состоянии, решения вопросов владения и пользования этим имуществом и иных вопросов в соответствии с законодательством.
Согласно п.11 Ст.1 ЖК РБ Жилищно-строительный кооператив - организация застройщиков, создаваемая для строительства многоквартирных жилых домов, приобретения недостроенных зданий и (или) зданий, подлежащих реконструкции или капитальному ремонту, и завершения их строительства, реконструкции или капитального ремонта, а также для последующей эксплуатации многоквартирных жилых домов и управления ими.
ЦЕЛИ ЖСПК прописаны в п.1.5. – СТРОИТЕЛЬСТВО и последующая ЭКСПЛУАТАЦИЯ, УПРАВЛЕНИЕ и иные цели, предусмотренные законодательством и Уставом.

1.7. ЖСПК создан без ограничения срока его деятельности.
1.8. ЖСПК имеет право:
1.8.1. получать в установленном порядке земельные участки и производить их застройку и обустройство в порядке, установленном законодательством;
1.8.2. производить в установленном порядке реконструкцию и ремонт объектов недвижимого имущества либо заключать соответствующие договоры на проведение таких работ;
1.8.3. осуществлять в случае передачи функций заказчика по строительству, реконструкции объектов недвижимого имущества иной организации контроль за ходом строительства, реконструкции объектов недвижимого имущества, стоимостью строительства, реконструкции этих объектов, состоянием расчетов с подрядчиками, совершать иные действия, направленные на своевременное обеспечение ввода объектов недвижимого имущества в эксплуатацию, в том числе с привлечением инженера (инженерной организации);
1.8.4. осуществлять в соответствии с законодательством деятельность, которая соответствует целям создания ЖСПК;
1.8.5. принимать в члены ЖСПК и исключать из ее членов граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей;
1.8.6. владеть, пользоваться и распоряжаться объектами недвижимого имущества, находящимися в собственности ЖСПК, исходя из целей и задач деятельности ЖСПК;
1.8.7. производить в установленном порядке перепланировку недвижимого имущества;
1.8.8. требовать от членов ЖСПК и собственников объектов недвижимого имущества, не являющихся членами ЖСПК, (в целом именуемые члены ЖСПК, если иное по тексту Устава не предусмотрено или не следует из существа нормы Устава) уплаты расходов по эксплуатации (содержанию, техническому обслуживанию, текущему ремонту и капитальному ремонту) общего имущества, взносов и иных платежей пропорционально его доле в праве общей собственности на это имущество (или, если лицо не является собственником недвижимого имущества, исходя из занимаемой площади, за которую были уплачены или уплачиваются паевые взносы) (далее все перечисленное – обязательные платежи);
Не имеете право требовать, откуда такая формулировка? НЕ член ЖСПК имеет право не платить взносы! Открывайте ст.201 Жилищного кодекса
В соответствии с ч. 1 п. 1 ст. 166 Жилищного кодекса Республики Беларусь (далее - ЖК) каждый участник совместного домовладения обязан нести расходы по эксплуатации (содержанию, техническому обслуживанию, текущему ремонту и капитальному ремонту) общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на это имущество, если иное не установлено законодательством. В силу п. 1 ст. 169 ЖК доля участника совместного домовладения в праве общей собственности на общее имущество пропорциональна доле общей площади принадлежащего ему помещения в общей площади всех помещений жилого дома ЖСПК.
Ст.201 п.2. Собственник объектов недвижимого имущества, не являющийся членом организации застройщиков, обязан:
Абз.2 - выполнять решения общего собрания (собрания уполномоченных) членов организации застройщиков, а также решения иных органов управления и контроля организации застройщиков, не противоречащие законодательству, по вопросам, касающимся управления общим имуществом;
Абз.4 - нести расходы по содержанию и эксплуатации объектов недвижимого имущества;
Абз.5 - нести расходы по оплате труда работников организации застройщиков, если она является организацией, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги, а также своевременно осуществлять иные платежи, предусмотренные законодательством.

1.8.9. требовать в порядке, установленном законодательством, от членов ЖСПК компенсации за неуплату обязательных платежей, а также полного возмещения причиненных ЖСПК убытков в результате неисполнения его членами обязательств по уплате обязательных платежей и иных общих расходов;
Откуда такая формулировка? Ссылка на законодательство, пожалуйста!!!
П. 4. Ст.116 ГК РБ Члены потребительского кооператива обязаны в течение трех месяцев после утверждения годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности (при ведении учета в книге учета доходов и расходов организаций и индивидуальных предпринимателей, применяющих упрощенную систему налогообложения, - в течение трех месяцев со дня окончания финансового года) покрыть образовавшиеся убытки путем дополнительных взносов. В случае невыполнения этой обязанности кооператив может быть ликвидирован в судебном порядке по требованию кредиторов. (в ред. Законов Республики Беларусь от 28.12.2009 N 97-З, от 15.07.2015 N 308-З) Члены потребительского кооператива несут субсидиарную ответственность по его обязательствам в пределах невнесенной части дополнительного взноса каждого из членов кооператива.
1.8.10. осуществлять обслуживание объектов недвижимого имущества ЖСПК собственными силами и (или) передавать объекты недвижимого имущества на техническое обслуживание организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги;
1.8.11. осуществлять хозяйственную деятельность, соответствующую целям создания ЖСПК;
1.8.12. пользоваться кредитами банков;
1.8.13. обжаловать в установленном порядке решения государственных органов и организаций, действия (бездействие) должностных лиц, нарушающие права ЖСПК и (или) его членов;
1.8.14. на объединение на добровольных началах в ассоциации (союзы) в порядке, предусмотренном законодательством и настоящим Уставом;
1.8.15. заключать договоры на предоставление жилищно-коммунальных и других услуг, выполнение работ;
1.8.16. заключать договоры газо-, электро- и теплоснабжения с организациями, предоставляющими указанные энергоресурсы;
1.8.17. обеспечивать с согласия членов ЖСПК за их счет оказание им необходимых услуг;
1.8.18. представлять интересы членов ЖСПК в отношениях, связанных с общим имуществом, а также в иных отношениях с третьими лицами в случаях, предусмотренных законодательством и (или) настоящим Уставом;
1.8.19. размещать денежные средства, полученные от внесения платы за капитальный ремонт, во вклады (депозиты) в банках и небанковских кредитно-финансовых организациях с последующим направлением их на капитальный ремонт вспомогательных помещений, конструктивных элементов, инженерных систем;
1.8.20. совершать иные действия, отвечающие целям и задачам деятельности ЖСПК и не противоречащие законодательству.
1.9. ЖСПК обязан обеспечивать:
1.9.1. строительство, реконструкцию и приобретение объектов недвижимого имущества в сроки, определенные законодательством и договором, а также с соблюдением иных требований законодательства, в том числе технических нормативных правовых актов;
1.9.2. передачу функций единого государственного заказчика по строительству, реконструкции объектов недвижимого имущества коммунальному унитарному предприятию по капитальному строительству в случае, если строительство, реконструкция ведутся членами ЖСПК, сформированного из граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий;
1.9.3. заключение договора строительства жилого (нежилого) помещения в составе ЖСПК, если того требует законодательство Республики Беларусь;
1.9.4. организацию обслуживания недвижимого имущества и придомовой территории;
1.9.5. надлежащее техническое и санитарное состояние общего имущества;
1.9.6. сохранность общего имущества, соблюдение технических норм и требований по его содержанию и эксплуатации;
1.9.7. соблюдение интересов всех членов ЖСПК при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общим имуществом, осуществлении финансово-хозяйственной деятельности, распределении между его членами и собственниками объектов недвижимости, не являющихся членами ЖСПК, расходов на эксплуатацию общего имущества;
1.9.8. внесение в установленном порядке платы за капитальный ремонт вспомогательных помещений, конструктивных элементов, инженерных систем при эксплуатации объектов недвижимого имущества;
1.9.9. заключение с членами ЖСПК договоров на оказание услуг по техническому обслуживанию жилого дома, вывозу, обезвреживанию и переработке твердых коммунальных отходов, текущему и капитальному ремонту, иных услуг, если таково требование законодательства Республики Беларусь, а также применение при осуществлении расчетов за основные жилищно-коммунальные услуги тарифов, установленных в соответствии с законодательством;
1.9.10. предоставление дополнительных жилищно-коммунальных услуг на основании отдельного договора на оказание дополнительной жилищно-коммунальной услуги, если таково требование законодательства Республики Беларусь;
1.9.11. соблюдение требований законодательства и Устава ЖСПК в своей деятельности;
1.9.12. осуществление иных функций и исполнение обязанностей, предусмотренных законодательством.
1.10. ЖСПК не несет ответственности по обязательствам своих членов.

2. ЧЛЕНСТВО В ЖСПК
2.1. Учредители ЖСПК становятся его членами с даты государственной регистрации ЖСПК, пользуются правами и несут ответственность, установленную для членов ЖСПК законодательством и настоящим Уставом.
2.2. Лица (граждане, юридические лица и индивидуальные предприниматели), вступающие в ЖСПК во время строительства, реконструкции и приобретения объектов недвижимого имущества, становятся его членами с даты принятия соответствующего решения общим собранием (собранием уполномоченных) членов ЖСПК на основании их письменного заявления.
При переходе права собственности на объекты недвижимого имущества к другому гражданину, юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю новый собственник имеет право вступить в члены ЖСПК, подав соответствующее заявление в правление ЖСПК. Новый собственник становится членом ЖСПК с даты регистрации такого заявления в правлении организации застройщиков. В этом случае принятие решения общим собранием (собранием уполномоченных) членов ЖСПК о приеме в члены ЖСПК не требуется.
При прекращении членства в ЖСПК гражданина, имеющего в нем паенакопления и не являющегося собственником жилого помещения, преимущественное право на вступление в его члены имеет один из членов семьи гражданина, являющегося бывшим членом ЖСПК, или другое лицо, имеющие право на часть паенакоплений (принимавшие участие в выплате паенакоплений).
При прекращении членства в ЖСПК гражданина, имеющего в нем паенакопления и не являющегося собственником нежилого помещения, право на вступление в его члены имеет лицо, которому гражданин, являющийся бывшим членом ЖСПК, передал право на свои паенакопления.
При передаче права на паенакопления гражданином, являющимся бывшим членом ЖСПК и не имеющим права собственности на объект недвижимого имущества, нескольким членам своей семьи (другим лицам) преимущественное право на вступление в члены ЖСПК имеет член его семьи (другое лицо), получивший право на большую часть паенакоплений гражданина, являющегося бывшим членом ЖСПК.
В случае, если право а паеакопления передано в равных долях нескольким членам семьи (другим лицам), один из них (другое лицо) по соглашению с другими членами семьи вступает в члены ЖСПК. Если такое соглашение не достигнуто, решение о вступлении в члены ЖСПК одного из членов семьи (других лиц) принимается в судебном порядке.
В случае смерти гражданина, являвшегося членом ЖСПК, который не выплатил паевые взносы в полном объеме (не оплатил стоимость жилого помещения в полном объеме) либо выплатил, но не оформил право собственности на жилое помещение в установленном порядке, право на вступление в члены ЖСПК имеет член его семьи, проживавший совместно с ним в жилом помещении жилого дома ЖСПК и имеющий право на часть паенакоплений. При отсутствии указанного члена семьи преимущественное право на вступление в члены ЖСПК имеют наследники умершего, не проживавшие совместно с ним в жилом помещении жилого дома ЖСПК, но унаследовавшие право на такие паенакопления.
Если после смерти гражданина, являвшегося членом ЖСПК в предоставленном ему жилом помещении остались проживать несовершеннолетние наследники умершего, то по заявлению органа опеки и попечительства один из них принимается в ЖСПК. В случае устройства несовершеннолетних наследников в детские интернатные учреждения либо к опекуну (попечителю) за этими наследниками сохраняется право владения и пользования жилым помещением. При этом защита прав и законных интересов несовершеннолетних наследников и исполнение обязанностей умершего гражданина, являвшегося членом ЖСПК, возлагаются на опекуна (попечителя) несовершеннолетних наследников.
При прекращении членства в ЖСПК, жилой дом которого не завершен строительством (реконструкция жилого дома которого не завершена), сформированного из числа граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту работы (службы), выбывающему члену ЖСП возвращаются денежные средства, внесенные на строительство, реконструкцию дома (при самостоятельном финансировании строительства, реконструкции дома), или паенакопления (при финансировании строительства, реконструкции кооперативом) в порядке, установленном законодательством Республики Беларусь, а государственной организацией, хозяйственным обществом, в которых по месту работы (службы) стоял на очереди нуждающийся в улучшении жилищных условий выбывающий член ЖСПК, в соответствии с законодательством для включения в состав ЖСПК направляется гражданин, состоящий на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту работы (службы) в этой государственной организации, хозяйственном обществе.
2.3. Основаниями для прекращения членства в ЖСПК являются:
2.3.1. прекращение права собственности члена ЖСПК – собственника объектов недвижимого имущества на эти объекты недвижимого имущества;
2.3.2. добровольный выход члена ЖСПК из ЖСПК;
2.3.3. исключение из членов ЖСПК;
2.3.4. смерть гражданина, являющегося членом ЖСПК, объявление его умершим в соответствии с гражданским законодательством;
2.3.5. передача права на паенакопления членам своей семьи или другим лицам;
2.3.6. ликвидация или реорганизация члена ЖСПК – юридического лица, прекращение деятельности члена ЖСПК – индивидуального предпринимателя;
2.3.7. ликвидация или реорганизация ЖСПК, в том числе в связи с его банкротством;
2.3.8. иные основания, предусмотренные законодательными актами и Уставом ЖСПК.
2.4. Член ЖСПК может быть исключен из членов ЖСПК в случае систематического нарушения правил пользования жилым помещением, содержания жилого и вспомогательных помещений, выразившегося в разрушении, порче жилого помещения либо в использовании его не по назначению, или за иные нарушения требований законодательства Республики Беларусь, делающие невозможным для других проживание с гражданином, являющимся членом ЖСПК, в одной квартире или в одном жилом доме, а также в случае систематического невнесения денежных средств для финансирования строительства объектов недвижимого имущества (если финансирование осуществляется самостоятельно членом ЖСПК) либо паевого взноса (если финансирование строительства объектов недвижимого имущества осуществляется ЖСПК) и иных взносов.
Систематическим невнесением денежных средств для финансирования строительства, реконструкции или приобретения объектов недвижимого имущества (если финансировние осуществляется самостоятельно членом ЖСПК) либо паевого взноса (если финансирование строительства, реконструкции или приобретения объектов недвижимого имущества осуществляется коопертивом) и иных взносов признается невнесение членом ЖСПК указанных денежных средств и взносов в полном объеме в течение двух периодов подряд, определенных договором на строительство, реконструкцию или приобретение объектов недвижимого имущества, предусматривающим график внесения платежей (для денежных средств), или общим собранием (для вступительного, паевого и иных взносов).
Исключение из членов ЖСПК, сформированного из числа граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, производится по решению общего собрания (собрания уполномоченных) членов ЖСПК, утвержденному государственной организацией или хозяйственным обществом, по инициативе которых был создан ЖСПК. Исключение из членов ЖСПК, сформированного по инициативе граждан либо граждан и юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, производится по решению общего собрания (собрания уполномоченных) членов ЖСПК.
2.5. Сведения о каждом члене ЖСПК отражаются в реестре членов ЖСПК, который ведется правлением (председателем правления) ЖСПК и составляется им в месячный срок со дня государственной регистрации ЖСПК.
2.6. В реестр членов ЖСПК включаются следующие сведения:
2.6.1. фамилия, собственное имя, отчество (если таковое имеется) или наименование члена ЖСПК;
2.6.2. данные документа, удостоверяющего личность члена ЖСПК (серия (при наличии), номер, дата выдачи, наименование государственного органа, его выдавшего, идентификационный номер (при наличии), или данные о государственной регистрации члена ЖСПК, сведения о государственном органе;
2.6.3. наименование, инвентарный номер и площадь объекта недвижимого имущества, находящегося в собственности члена ЖСПК;
2.6.4. документы, удостоверяющие право собственности члена ЖСПК на объект недвижимого имущества;
2.6.5. размер доли члена ЖСПК в праве общей собственности на общее имущество.
2.7. Правление (председатель правления) ЖСПК в течение пятнадцати дней с даты получения сведений, указанных в подпункте 2.6. настоящего Устава, вносит соответствующие изменения и (или) дополнения в реестр членов ЖСПК.
2.8. Члены ЖСПК пользуются правами и несут обязанности, установленные законодательством и настоящим Уставом.
2.9. Член ЖСПК, являющийся собственником объектов недвижимого имущества, а также член семьи гражданина, являющегося членом ЖСПК, имеющий долю в праве собственности на эти объекты недвижимого имущества, имеют право:
2.9.1. участвовать в деятельности ЖСПК, избирать органы управления и контроля ЖСПК и быть избранными в них;
2.9.2. выйти из ЖСПК в любое время;
2.9.3. вносить на рассмотрение высшего органа управления ЖСПК предложения, заявления, жалобы;
2.9.4. произвести в соответствии с законодательством раздел жилого помещения в жилом доме ЖСПК, в котором они проживают;
2.9.5. осуществлять иные права, предусмотренные законодательством и Уставом.
2.10. Член ЖСПК, не являющийся собственником помещения, имеет право:
2.10.1. владеть и пользоваться предоставленным ему жилым (нежилым) помещением;
2.10.2. участвовать в деятельности ЖСПК, избирать органы управления и контроля ЖСПК и быть избранным в них;
2.10.3. передавать право на свои паенакопления или на их часть члену своей семьи или другому лицу. Право на паенакопления, являющиеся общим совместным имуществом супругов, передается члену семьи (другому лицу) с согласия супруга (супруги);
2.10.4. предоставлять право владения и пользования занимаемым им жилым помещением в жилом доме ЖСПК членам своей семьи;
2.10.5. определять с членами семьи, проживающими совместно с ним, порядок пользования жилым помещением;
2.10.6. вносить на рассмотрение высшего органа управления ЖСПК предложения, заявления, жалобы;
2.10.7. являться членом ЖСПК после оформления права собственности на объект недвижимого имущества;
2.10.8. осуществлять иные права, предусмотренные законодательством и Уставом.
2.11. Член ЖСПК – собственник объектов недвижимого имущества обязан:
2.11.1. соблюдать Устав, выполнять решения общего собрания (собрания уполномоченных) членов ЖСПК, а также решения иных органов управления и контроля ЖСПК, не противоречащие законодательству;
2.11.2. соблюдать требования жилищного законодательства, правила пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений;
2.11.3. участвовать в управлении ЖСПК, присутствовать на общих собраниях, выполнять свои обязательства перед ЖСПК;
2.11.4. заключить договоры с исполнителем на техническое обслуживание объектов недвижимого имущества, а также со специализированными организациями на предоставление отдельных видов жилищно-коммунальных услуг;
2.11.5. нести расходы по содержанию и эксплуатации объектов недвижимого имущества, а также своевременно осуществлять иные платежи, предусмотренные законодательством;
2.11.6. проводить за свой счет ремонт занимаемого им объекта недвижимого имущества;
2.11.7. вносить членские, целевые и дополнительные взносы и иные платежи, предусмотренные законодательством;
2.11.8. исполнять иные обязанности в соответствии с законодательством и Уставом.
2.12. Член ЖСПК, не являющийся собственником объектов недвижимого имущества, обязан:
2.12.1. соблюдать Устав, выполнять решения общего собрания (собрания уполномоченных) членов ЖСПК, а также решения иных органов управления и контроля ЖСПК, не противоречащие законодательству;
2.12.2. соблюдать требования жилищного законодательства, правила пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений;
2.12.3. участвовать в управлении ЖСПК, присутствовать на общих собраниях, выполнять свои обязательства перед ЖСПК;
2.12.4. своевременно и в полном объеме внести (вносить) вступительный, паевые (при финансировании строительства объектов недвижимого имущества ЖСПК), членские, целевые и дополнительные взносы и иные платежи, предусмотренные законодательством;
2.12.5. заключить договоры с исполнителем на техническое обслуживание объектов недвижимого имущества, а также со специализированными организациями на предоставление отдельных видов жилищно-коммунальных услуг;
2.12.6. нести расходы по содержанию и эксплуатации объектов недвижимого имущества, а также своевременно осуществлять иные платежи, предусмотренные законодательством;
2.12.7. проводить за свой счет ремонт занимаемого им объекта недвижимого имущества;
2.12.8. обратиться в установленном порядке за государственной регистрацией права собственности на объект недвижимого имущества не позднее 3 месяцев, если иной срок не установлен иными законодательными актами, со дня получения документов, необходимых для оформления права собственности на объект недвижимого имущества;
2.12.9. исполнять иные обязанности в соответствии с законодательством и Уставом.

3. ИМУЩЕСТВО ЖСПК
3.1. Имущество ЖСПК формируется за счет обязательных платежей его членов, доходов от хозяйственной деятельности ЖСПК, предоставления отдельных видов жилищно-коммунальных услуг и прочих поступлений, не запрещенных законодательством.
3.2. Для покрытия расходов, связанных с деятельностью ЖСПК, общее собрание его членов может принять решение о размере и порядке уплаты вступительных взносов.
Предложено писать: «Для покрытия расходов, связанных с деятельностью ЖСПК, в период финансирования строительства, общее собрание его членов может принять решение о размере и порядке уплаты вступительных взносов»
В члены ЖСПК граждане могут вступать и после завершения строительства. Согласно п.6. ст.203 ЖК РБ: Гражданин, вступивший в члены организации застройщиков (осуществлявшей финансирование строительства, реконструкции или приобретения объектов недвижимого имущества), объект недвижимого имущества которой завершен строительством (реконструирован) или приобретен, вместо выбывшего члена этой организации, не являвшегося собственником объекта недвижимого имущества, вносит паевые взносы в размере, соответствующем оценочной стоимости этого объекта недвижимого имущества, определенной в соответствии с законодательными актами. ( поправка протеворечит ЖК)
От уплаты вступительного взноса освобождаются дети-сироты и члены семьи умершего гражданина, являвшегося членом ЖСПК, супруга (супруг) гражданина, являющегося членом ЖСПК, при разделе паенакоплений, наследники права на паенакопления в случае смерти гражданина, являвшегося членом ЖСПК, а также граждане, вступившие в ЖСПК в связи с передачей им права на паенакопления. Общее собрание (собрание уполномоченных) членов ЖСПК вправе освобождать от уплаты вступительного взноса и других граждан.
3.3. Для финансирования строительства, реконструкции или приобретения жилого дома общее собрание членов ЖСПК принимает решение о размере и порядке уплаты паевых взносов.
Гражданин, вступивший в члены ЖСПК (осуществлявший финансирование строительства, реконструкции или приобретения объектов недвижимого имущества), объект недвижимого имущества которого завершен строительством, вместо выбывшего члена ЖСПК, не являвшегося собственником объекта недвижимого имущества, вносит паевые взносы в размере, соответствующем оценочной стоимости этого объекта недвижимого имущества, определенной в соответствии с законодательными актами. В случае если строительство объектов недвижимого имущества не завершено, гражданин, вступающий в члены ЖСПК, вносит в порядке, установленном законодательством, денежные средства (при самостоятельном финансировании такого строительства объектов недвижимого имущества) или паевые взносы (при финансировании строительства, реконструкции объектов недвижимого имущества ЖСПК) в не меньшем размере, чем размер денежных средств, паевых взносов выбывшего члена ЖСПК с учетом индексации.
3.4. Для покрытия убытков ЖСПК общее собрание принимает решение о сборе дополнительных взносов. Члены ЖСПК обязаны покрыть образовавшиеся убытки ЖСПК путем дополнительных взносов в течение 3 месяцев после утверждения ежегодного баланса. Убытки ЖСПК могут возмещаться также за счет резервного фонда (в случае его создания) или других средств, а при их отсутствии – за счет реализации имущества ЖСПК. В случае невыполнения членами ЖСПК обязанности по возмещению убытков ЖСПК может быть ликвидирован в судебном порядке по требованию кредиторов. Члены ЖСПК несут субсидиарную ответственность по его обязательствам в пределах невнесенной части дополнительного взноса каждого из членов ЖСПК.

3.5. Для целей, связанных с деятельностью ЖСПК, в том числе на оплату труда работников, вознаграждения органам управления, пополнения основных и оборотных средств ЖСПК общее собрание членов ЖСПК принимает решение о размере и порядке уплаты членских взносов. Членский взнос вносится ежемесячно в течение всего срока деятельности ЖСПК.
Периодичность должна быть установлена на собрании, а не в Уставе.
Согласно п.2 ст.185 ЖК РБ в Уставе указываются размеры, состав и порядок внесения вступительного, паевых (при финансировании строительства, реконструкции или приобретения объектов недвижимого имущества организацией застройщиков), членских, целевых и дополнительных взносов. Периодичность оплаты труда работников – ежемесячно, логично и периодичность уплаты членского взноса определить как ежемесячно! Устав утверждается общим собранием, т.о. вопрос о периодичности уплаты членских решается общим собранием, но прописывается в Устав, что не противоречит требованиям жилищного законодательства.

3.6. Для дополнительного финансирования ремонтно-хозяйственных работ - предложение убрать "ремонтно-хозяйственных" . работы могут быть и другими, а мы сами себе ставим ограничения «Другие работы» далее по тексту обозначены как мероприятия, утвержденные общим собранием, а также мероприятий, утвержденных общим собранием (собранием уполномоченных) членов ЖСПК, общее собрание членов ЖСПК принимает решение о размерах и порядке и сроках порядок уплаты включает в себя и сроки в том числе уплаты целевых взносов. Целевой взнос не носит характера постоянного платежа. Целевые взносы вносятся членами ЖСПК пропорционально их доле в праве собственности на общее имущество и могут быть использованы исключительно на финансирование конкретных работ и мероприятий исходя из фактической суммы затрат на их проведение.
На обсуждение, предлагаю рассмотреть и другую формулировку: Размеры этих платежей определяются пропорционально принадлежащей каждому члену ЖСПК доле в праве общей собственности на общее имущество исходя из общей стоимости затрат на содержание и ремонт общего имущества, определенных в соответствии с законодательством. По решению общего собрания членов ЖСПК может устанавливаться иной порядок распределения расходов на содержание общего имущества.

3.7. Общим собранием членов ЖСПК могут быть установлены иные виды взносов.
3.8. Все члены ЖСПК вносят обязательные платежи в соответствии с законодательством Республики Беларусь и настоящим Уставом путем перечисления денежных средств на текущий (расчетный) банковский счет ЖСПК.
3.9. За несвоевременное внесение взносов члены ЖСПК уплачивают пеню в размере, установленном общим собранием (собранием уполномоченных) ее членов в соответствии с законодательством.
3.10. Доходы, полученные ЖСПК в результате хозяйственной деятельности, используются только на цели деятельности ЖСПК.
3.11. Годовая смета доходов и расходов ЖСПК разрабатывается правлением ЖСПК и утверждается общим собранием членов ЖСПК на позднее 31 марта текущего года.
В течение года по представлению правления (председателя) –убрать председателя Каким документом регламентировано? общее собрание членов ЖСПК может вносить изменения в смету доходов и расходов ЖСПК.
3.12. ЖСПК в целях аккумулирования финансовых средств для обеспечения своей деятельности может образовывать специальные фонды. Порядок образования и расходования средств указанных фондов определяется общим собранием членов ЖСПК.

4. УПРАВЛЕНИЕ И КОНТРОЛЬ
4.1. Органами управления ЖСПК являются общее собрание, собрание уполномоченных членов ЖСПК, правление ЖСПК и председатель правления.
4.2. Высшим органом управления ЖСПК является общее собрание его членов. При наличии в ЖСПК более пятидесяти членов высшим органом управления может являться собрание уполномоченных.
Уполномоченные избираются на общем собрании, на котором присутствуют более двух третей от общего числа членов ЖСПК, из числа членов ЖСПК в количестве 11 человек, исходя из следующего расчета: по одному уполномоченному от каждых 15-20 членов ЖСПК.
Каждый уполномоченный представляет конкретных членов ЖСПК.
На собрании уполномоченных каждый уполномоченный имеет количество голосов, равное сумме собственных голосов и голосов представляемых им членов ЖСПК – собственников объектов недвижимого имущества и членов ЖСПК, не являющихся собственниками занимаемых ими объектов недвижимого имущества. Уполномоченные не могут передавать свои полномочия и голоса другим лицам.
Выборы уполномоченных должны проводиться не реже одного раза в пять лет. В случае не избрания общим собранием нового состава уполномоченных в установленный срок прежний состав уполномоченных сохраняет свои полномочия до избрания нового состава, но не более чем на один год.
Досрочное переизбрание уполномоченного возможно в случае его выхода или исключения из членов ЖСПК, отказа от своих полномочий, смерти, в иных случаях, предусмотренных Уставом ЖСПК и законодательством.
4.3. Право на участие в общем собрании членов ЖСПК (за исключением учредительного собрания) имеют лица, сведения о которых включены в реестр членов ЖСПК или представившие сведения, подлежащие включению в реестр членов ЖСПК.
Вместо члена ЖСПК в заседании общего собрания может участвовать его представитель, действующий на основании доверенности, удостоверенной в соответствии с Гражданским кодексом Республики Беларусь либо председателем правления ЖСПК.
4.4. На общем собрании каждый член ЖСПК – собственник объектов недвижимого имущества имеет количество голосов, пропорциональное размеру его доли в праве собственности на общее имущество; член ЖСПК, не являющийся собственников объектов недвижимого имущества, - право одного голоса вне зависимости от размера занимаемого объекта недвижимого имущества. При этом за один голос принимается минимальная доля в общем имуществе.
Член ЖСПК вправе передать свои полномочия другому члену ЖСПК или иному физическому лицу. Передача полномочий оформляется доверенностью, удостоверенной в соответствии с Гражданским Кодексом РБ либо председателем правления ЖСПК.
4.5. Общее собрание (собрание уполномоченных) членов ЖСПК созывается правлением (председателем правления) ЖСПК по мере необходимости, но не реже одного раза в год путем направления каждому члену ЖСПК письменного уведомления согласно пункту 4.6 Устава и (или) размещением уведомления о проведении общего собрания членов ЖСПК на информационных стендах в подъездах.
Внеочередное общее собрание (собрание уполномоченных) членов ЖСПК может быть созвано по решению его правления (председателя правления), по письменному требованию ревизионной комиссии (ревизора) или членов ЖСПК, обладающих не менее чем одной четвертью голосов от их общего количества, по предложению местного исполнительного и распорядительного органа. Такое решение (предложение или требование) должно включать в себя предполагаемую повестку дня общего собрания (собрания уполномоченных) членов ЖСПК.
Правление ЖСПК обязано принять решение о созыве внеочередного общего собрания (собрания уполномоченных) членов ЖСПК в течение семи дней с даты получения предложения (требования). Правление ЖСПК может отказать в проведении внеочередного общего собрания (собрания уполномоченных) членов ЖСПК только в случае, если не соблюден порядок подачи предложения или требования. При отказе правления ЖСПК в удовлетворении предложения или требования по иным причинам или без объяснения причин инициаторы проведения такого собрания вправе сами созвать внеочередное общее собрание (собрание уполномоченных) членов ЖСПК. Инициаторы проведения такого собрания информируют членов ЖСПК о принятом ими решении в порядке, установленном пунктом 4.6 Устава. При положительном решении правления ЖСПК внеочередное общее собрание (собрание уполномоченных) членов ЖСПК должно быть созвано не позднее тридцати дней с даты получения соответствующего предложения или требования.
4.6. Письменное уведомление о проведении общего собрания (собрания уполномоченных) членов ЖСПК должно быть направлено правлением (председателем) ЖСПК каждому его члену не позднее десяти календарных дней до даты его проведения по почте заказным письмом с обратным уведомлением либо вручено ему лично под роспись.
В уведомлении указываются инициатор проведения общего собрания членов ЖСПК, дата, место и время его проведения, повестка дня.
4.7. Общее собрание членов ЖСПК является правомочным, если на нем присутствуют члены ЖСПК, обладающие более чем половиной голосов от их общего количества, а собрание уполномоченных - в случае присутствия на нем уполномоченных, обладающих более чем двумя третями голосов от их общего количества, за исключением случаев, предусмотренных п.4.8. настоящего Устава.
4.8. В случае отсутствия кворума правление ЖСПК, инициаторы проведения общего собрания (собрания уполномоченных) членов ЖСПК назначают новую дату, место и время его проведения. Общее собрание (собрание уполномоченных) может быть созвано не позднее тридцати дней от даты несостоявшегося общего собрания (собрания уполномоченных). Повторное общее собрание считается правомочным, если на нем присутствуют члены этого ЖСПК, обладающие не менее чем одной четвертью голосов от их общего количества, а собрание уполномоченных – если на нем присутствуют уполномоченные, обладающие не менее чем половиной голосов от их общего количества.

4.9. Общее собрание (собрание уполномоченных) избирает председателя собрания, который ведет собрание и секретаря, который обеспечивает оформление протокола собрания.
Председателем собрания не может избираться председатель правления, члены ревизионной комиссии. Секретарем собрания может быть избран член ЖСПК (ст. 188 п.7 ЖК)
П.7. Ст.188 гласит: Общим собранием (собранием уполномоченных) членов организации застройщиков избирается председатель, который ведет собрание, а также из числа членов организации застройщиков (уполномоченных) - секретарь, который ведет протокол этого собрания. Т.о. из числа членов организации застройщиков избирается только секретарь, ни к членам ревизионной комиссии ни к председателю правления данный пункт ЖК не относится.
4.10. Протокол общего собрания (собрания уполномоченных) членов ЖСПК, в том числе проводимого путем письменного опроса, должен содержать следующие обязательные сведения:
- место и время проведения общего собрания (собрания уполномоченных);
- вопросы, включенные в повестку дня, и принятые по ним решения с указанием результатов голосования;
- количество голосов членов ЖСПК, принявших участие в общем собрании (собрании уполномоченных).
К Протоколу общего собрания должен прилагаться Реестр членов ЖСПК и собственников имущества, не являющихся членами ЖСПК, принявших участие в голосовании, их ФИО, подпись и доля в совместном общем имуществе.
Явочный лист или реестр членов ЖСПК? Каким документом регламентируется?

4.11. К исключительной компетенции общего собрания членов ЖСПК относятся:
4.11.1. принятие решения по выбору способа управления общим имуществом;
4.11.2. утверждение, внесение изменений и (или) дополнений в Устав ЖСПК;
4.11.3. определение основных направлений деятельности ЖСПК;
4.11.4. прием в члены ЖСПК и исключение из членов ЖСПК;
4.11.5. избрание уполномоченных, досрочное прекращение их полномочий;
4.11.6. определение количественного состава правления ЖСПК;
4.11.7. избрание членов правления ЖСПК и председателя правления ЖСПК (прием на работу председателя ЖСПК по трудовому договору (контракту)), досрочное прекращение их полномочий;
4.11.8. избрание членов ревизионной комиссии (ревизора) ЖСПК, досрочное прекращение их полномочий, утверждение положения о ревизионной комиссии (ревизоре) ЖСПК;
4.11.9. предоставление полномочий председателю общего собрания членов ЖСПК по заключению трудового договора (контракта) с избранным (принятым на работу) председателем правления ЖСПК;
4.11.10. утверждение ежегодной сметы доходов и расходов, вносимых в нее изменений;
4.11.11. утверждение сметы расходов на содержание органов управления и контроля ЖСПК, определяемой в соответствии с законодательством, а также форм и систем оплаты труда, мер социальной защиты работников;
4.11.12. утверждение годовых отчетов и балансов на основании заключения ревизионной комиссии (ревизора) или аудитора;
4.11.13. установление размеров, сроков и порядка внесения обязательных платежей и взносов членов ЖСПК;
4.11.14. установление в соответствии с законодательством размеров пени за несвоевременное внесение взносов;
4.11.15. изменение размера общего имущества в процессе реконструкции объектов недвижимого имущества путем надстройки и (или) пристройки (за исключением случаев, когда надстройка и (или) пристройка объектов недвижимого имущества при реконструкции объектов недвижимого имущества планируется соответствующим местным исполнительным распорядительным органом согласно законодательным актам);
4.11.16. рассмотрение жалоб на решения и действия (бездействие) членов правления (председателя правления) ЖСПК, членов ревизионной комиссии (ревизора) ЖСПК;
4.11.17. принятие решений о реорганизации и ликвидации ЖСПК, назначении ликвидационной комиссии (ликвидатора), а также утверждение передаточного акта или разделительного баланса, промежуточного ликвидационного и ликвидационного балансов;
4.11.18. принятие решений о проведении аудита финансово-хозяйственной деятельности ЖСПК;
4.11.19. принятие решений о размещении денежных средств, полученных от внесения платы за капитальный ремонт, во вклады (депозиты) в банках и небанковских кредитно-финансовых организациях с последующим направлением их на капитальный ремонт вспомогательных помещений, конструктивных элементов, инженерных систем жилых домов;
4.11.20. установление порядка распределения жилых (нежилых) помещений между членами ЖСПК;
4.11.21. отчуждение или передача общего имущества во владение и пользование одному или нескольким членам ЖСПК, иным лицам в случае, если это не нарушает прав и законных интересов членов ЖСПК.
4.12. Собрание уполномоченных имеет право рассматривать вопросы, отнесенные к компетенции общего собрания членов ЖСПК, за исключением вопросов, указанных в п.4.11.1., 4.11.2., 4.11.5., 4.11.13., 4.11.17., 4.11.20.

4.13. Вопросы, отнесенные к исключительной компетенции общего собрания (собрания уполномоченных), не могут быть переданы для решения другим органам управления ЖСПК, если иное не предусмотрено общим собранием членов ЖСПК.
Пункт предложено убрать.
Причина?? П.3. Ст.188 ЖК РБ Вопросы, отнесенные к исключительной компетенции общего собрания (собрания уполномоченных) членов организации застройщиков, не могут быть переданы для решения другим органам управления организации застройщиков.
4.14. Общее собрание (собрание уполномоченных) членов ЖСПК имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления ЖСПК;
Обратите внимание, что данная формулировка согласно ЖК применима ТОЛЬКО к Товариществу.
Данная формулировка не противоречит ЖК. Если противоречит, то какой статье?

4.15. Решение общего собрания считается принятым:
- по вопросам, предусмотренным пунктом 4.11.1 Устава, - с согласия более 2/3 членов ЖСПК и собственников объектов недвижимого имущества, не являющихся членами ЖСПК, от их общего количества;
- по вопросам, предусмотренным пунктами 4.11.2 – 4.11.14., 4.11.16 , 4.11.18. – 4.11.20 Устава, - с согласия членов ЖСПК, обладающих не менее чем 50% голосов от их общего количества;
- по вопросам, предусмотренным пунктом 4.11.15. Устава, в случае увеличения - с согласия более 2/3 членов ЖСПК и собственников объектов недвижимого имущества, не являющихся членами ЖСПК, от их общего количества, а в случае уменьшения - с согласия всех членов ЖСПК и собственников объектов недвижимого имущества, не являющихся членами ЖСПК;
- по вопросам, предусмотренным пунктом 4.11.17 Устава, - с согласия всех членов ЖСПК;
- по вопросам, предусмотренным пунктом 4.11.21 Устава, - с согласия более 2/3 членов ЖСПК и собственников объектов недвижимого имущества, не являющихся членами ЖСПК, от их общего количества.
Решения по вопросам, отнесённым к компетенции собрания уполномоченных, считаются принятыми, если за их принятие проголосовали уполномоченные, обладающие не менее чем половиной голосов от их общего количества.
Решение общего собрания (собрания уполномоченных), принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов ЖСПК, включая тех, кто не принимал участие в голосовании или голосовал против принятия решения.
ОШИБКА ТРАКТОВКИ!!! Верно: Решение общего собрания (собрания уполномоченных) членов организации застройщиков, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов организации застройщиков, а также для граждан, проживающих в жилом доме этой организации, граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, имеющих в собственности объекты недвижимого имущества, но не являющихся ее членами, по вопросам, касающимся управления общим имуществом, и по вопросам, предусмотренным абзацем шестнадцатым пункта 1 статьи 188 Жилищного Кодекса.
В чем ошибка? Отличие трактовок не говорит об ошибке.

4.16. По решению правления (председателя правления) слова "председателя правления" желательно убрать!, должно быть коллегиальное решение) нигде не определено, что решение по письменному опросу не может принять председатель ЖСПК вместо созыва общего собрания членов ЖСПК решение общего собрания членов ЖСПК может приниматься путем проведения письменного опроса. При этом каждому члену ЖСПК направляется под роспись в получении либо заказным письмом с обратным уведомлением бюллетень для голосования единого образца, установленного правлением ЖСПК, который должен содержать:
- повестку дня общего собрания членов ЖСПК;
- формулировку вопросов, голосование по которым проводится этим бюллетенем, и формулировку проектов решений по каждому вопросу;
- варианты голосования по каждому вопросу повестки дня, выраженные словами «за», «против», «воздержался»;
- разъяснение порядка заполнения бюллетеня по каждому вопросу;
- информацию о доле члена ЖСПК в праве собственности на общее имущество;
- указание места представления заполненных бюллетеней, даты окончания голосования и даты заседания правления ЖСПК.
Член ЖСПК, получивший такой бюллетень, заполняет его, выражая свое мнение по вопросам повестки дня ("за", "против", "воздержался"), подписывает его и направляет по адресу, указанному в бюллетене.

Подсчет голосов осуществляется правлением ЖСПК и (или) уполномоченными - убрать и (или) уполномоченными (высший орган управления вправе производить подсчет), в количестве не менее 3 человек - организация собрания - обязанность правления (Ст.190 ЖК РБ - компетенция правления -созыв очередных и внеочередных общих собраний (собраний уполномоченных) членов организации застройщиков, организация их подготовки и проведения) Организация подготовки и проведения не говорит об обязанности подсчета голосов!
Члены правления и (или) уполномоченные вскрывают конверты на своем заседании, которое проводится не ранее чем через пятнадцать дней после даты окончания письменного опроса, и оформляют протокол об итогах письменного опроса.
Протокол подписывается всеми членами правления и (или) уполномоченными убрать "и (или) уполномоченными" Почему? и заверяется печатью ЖСПК. Бюллетени для голосования хранятся в делах ЖСПК в течение пяти лет, протоколы - постоянно.
Голосование, проведенное путем письменного опроса, считается правомочным, если в нем приняли участие члены ЖСПК, обладающие более чем двумя третями голосов от их общего количества.

4.17. Правление ЖСПК является коллегиальным исполнительным органом и подотчетно общему собранию (собранию уполномоченных).
4.18. Персональный состав правления ЖСПК избирается общим собранием (собранием уполномоченных) на срок 3 года и сохраняет свои полномочия до избрания нового состава правления, за исключением случая, если количество оставшихся в нем членов станет менее 50% от избранного количества членов правления и ЖСПК будет обязан избрать новый состав правления.
Заседания правления проводятся по мере необходимости, но не реже одного раза в квартал. Правление правомочно принимать решения, если в его заседании участвует более 50% членов правления. Решения правления принимаются простым большинством голосов.
Протокол заседания правления оформляется не позднее 3 дней после его проведения и подписывается председателем правления и членами правления, заверяется печатью ЖСПК.
4.19. К компетенции правления ЖСПК относятся:
4.19.1. осуществление текущего руководства деятельностью ЖСПК в соответствии с законодательством, настоящим Уставом и решениями общего собрания (собрания уполномоченных) членов ЖСПК;
4.19.2. учет членов ЖСПК, в том числе ведение реестра его членов, а также учет имущества (в том числе денежных средств), доходов и расходов ЖСПК;
4.19.3. осуществление контроля за своевременной уплатой членами ЖСПК установленных настоящим Уставом и законодательством обязательных взносов, перечислением денежных средств по договорам ЖСПК, в том числе за предоставленные жилищно-коммунальные услуги, на основании ежемесячного отчета бухгалтера по задолженностям членов ЖСПК;
4.19.4. назначение из числа членов правления по предложению председателя правления его заместителя, освобождение заместителя председателя правления от занимаемой должности, распределение обязанностей между председателем правления и его заместителем;
4.19.5. рассмотрение обращений членов и работников ЖСПК, за исключением обращений по вопросам, отнесенным к исключительной компетенции общего собрания членов ЖСПК;
4.19.6. созыв очередных и внеочередных общих собраний членов ЖСПК, организация их подготовки и проведения;
4.19.7. подготовка ежегодного отчета о работе правления ЖСПК для представления общему собранию членов ЖСПК;
4.19.8. организация деятельности ЖСПК, составление годового плана финансово-хозяйственной деятельности;
4.19.9. Организация хозяйственной деятельности ЖСПК с целью обеспечения сохранности общего имущества, его содержания и ремонта, выполнение иных обязанностей, вытекающих из настоящего Устава, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания членов ЖСПК.

Покажите где и кому передача дел Осипчик ? Вы вроде ж слов на ветер не бросаете?--а незаконно с нарушениями сидит товарищ на месте и занимается самопроизволом... одного сняли за это! Правления нет, бухгалтера нет... вы в какие игры играете? Может угомонитесь? И хватит свои правила устанавливать? Не будет больше того что было раньше! Не навязывайте нам свои услуги и цены)) Все умеют читать и ЗАКОНЫ тоже )

Уж лучше жить неправильно, но по-свойму! Чем правильно, но по- вашему)) Боюсь никаких денег не хватит жить по- вашему)

Очень актуальна картинка эта в нашей ситуации

Покажите работу!!! Что сделано??? Вы ж так красноречием сильны были при Ковальчуке! Вы ж все по закону требовали! А сами на.....? Или ее судом гнать от сюда? Пришла... порядки устанавливать)) как же! Высокомерие и хамство зашкаливает)- и это руководитель которому мы оплачиваем работу нашими СОБСТВЕННЫМИ деньгами а нас еще и хаят) Милости простим от нас в другое место! И там хамите)) С вами все равно здесь толку не будет! Вашей команде лишь наши деньги нужны и мы догадываемся на какие цели А в ближайшее время будет выставлен документ по выходу из членства жспк -' всем желающим и интересующимся по этому вопросу!

И какие уполномоченные? 5 чел на 210 кв имеют право решать важные вопросы? Вы что берете на себя? Где работа ПРАВЛЕНИЯ ? Устав - это документ по которому всему ЖСПК жить потом, так что свои убеждения при себе держите! ЗАКОН пожалуйста учите! И почему не все выставлено?
И четко прописывайте какие ИНЫЕ платежи:)) под этой рифмой можно бнз штанов остаться!
Не утруждайтесь меня цитировать-- бесполезно...

Уполномоченных мы видели в ЖСПК в прошлый вторник)) Самозванцы!!! Судьбу дома не вам решать! То что не работает домофон во 2 подьезде- нашу уполномоченную не волнует!!! У нее дела важнее в ЖСПК

Когда ОЧЕРЕДНОЕ собрание, надеюсь ищите кандидатуры??? Не просите СУДА...
Где доверенность взять на случай ?

Мы на АИСрасчете? Где ведомость по воде в подьезде?

Кстати, Заза!!!! Ты распылялась и писала про ремонт!!! Ты не учла момент маханький.... я ж деньги снимала на закупку стройматериала с ТЕКУЩЕГО счета......да, да! С того самого текущего( а не депозитного))- напоминаю!--- в отличии от СВ мы им воспользовались на благо людей( частичный ремонт крыши))) а не на бензин и зарплаты!!!! Удачи, профессор ревиз.комиссии.
..

zvezdapittbuul:

Покажите где и кому передача дел Осипчик ?

А кто ее отпускал? То что она не хочет это одно..., а когда она уйдет это другое....

2. Хотелось бы уточнить у lbfyf на каком основании вы выбрасываете текст аудита на общедоступный форум. Рекомендую прочесть первую страницу внимательно. "Содержание отчета является коммерческой тайной предприятия..." - 5 абзац текста. Заказчик ЖСПК !(1 абзац текста), а следовательно.....?

zvezdapittbuul:

Мы на АИСрасчете?

Вашими стараниями....." с 10.02.17" Последнюю страницу с печатью и подписями сбросить?

pingvin2000:

как вы жильцы надоели, в опу жспк, даеш жэс и хватит друг на друга гавкать сил нет и будет у нас все па чэснаму и жэстачайше

не хотят нас брать у ЖЭС

Ну Якимишина Валентина, ты сама себе противоречишь! Не ты ли во всю глотку создавала ОР у Ковальчука в кабинете и срывала с бригадой единомышленников работу Правления? Как тебе не стыдно ? Хотя нет....тебе это не известно и не знакомо понятие! Как и то что ты 6 лет.покрывала за Забродским...и списывала на так надо)) Ведь ты везде год писала про Аис и индивидуальные договора на водоканал...что все что делал Ковальчук неправильно! А теперь оказалось все верно? Надо же!!! Бригада ваша только и думала как снять Ковальчука, а не про благо дома)) И тот же Скорик Ярослав всех уговаривал и рассказывал сказки про АИС что это рисковый переход и многие не заключают договоа или возвращаются обрано...мол это деньги уходят в государство и нас имееют власти! Так что изменилось у Ярослава что он уже не возмущается? А может быть в стратегии играли вы? А теперь виновных ищите? Какие же вы " мелкие вредители" Прикрываясь кто " верой" ,кто должностью, а кто законами--- лишь бы по Вашему было все в ЖСПК... А что касаемо Аудита, Валентина!-- не твоего ума это дело! Темболее это право тех кто платил за него!- и твое слово здесь совсем на последней ступеньке снизу))) Ты ознакомилась с документами по ГСМ ? вот теперь учи нормативку по топливу и заключению на договор права!!! Герои.....дом за 6.5 лет в дерьмо вогнали и хотите чтобы огласки не было!!!!

Заигрались вы в бригаде...а работы нет и не видно! Всех вините...так работайте, покажите как надо! На те 12 копеек)) а то манеру взяли требовать деньги у народа!!! Хватит...
Когда сняли Забродского часть дома орала докажите его убытки!--- Доказали и что ? Вам мало? Что опять неверно? Не ожидали итога такого?!!!! А теперь убрать с форума страницы аудита ? Огласки боитесь ? Я еще выложу акт.передачи бокументов где видно что папка га бензин передовалась с указанием цвета папки ! - зеленая...Вы ж сами нас толкнули на Аудит! Вы же не соглашались с обвинениями.....теперь воды в рот многие набрали и молчите? Ну так и платите пир чужого стола)) А копии протоколов по аису кто был против выложим) хотя они все где- то на форуме)

Почему не заключить центролизованно договор на весь жспк с водоканалом как это пытался сделать Ковальчук с Правлением?---- которому вы мешали работать! Забыли? И почему за 6.5 лет ни разу счетчики не были поверены? Ах,да в обязанности Забродского как преда это не входило)' главное вовремя 450 литров топлива взять себе было!!!

А про сдачу дел Осипчик)))-'--- пусть меньше заявления делает по этому вопросу на собраниях) или ее муж...за язык не дергали! Устала бегать решать вопросы--' так помогите ей))

П

Изучайте для напоминания)))

Обращайтесь все к Бобрик и Скорику...пусть разъясняют поведение свое!

Sergey_Yeskin:

Извините, только сейчас прочитал.
Опять ничего не понял.

Любите фильмы - вот вам цитата: "— Ты скажи, какая вина на мне, боярин?"

Что плохого в том, что я выложил проект Устава на всеобщее обозрение? )))

Или я у вас на онлайнере биткоины краду?

Люди посмотрят проект и решат, принимать им данный Устав, или не принимать. Есть комментарии - пишите, обсудим.

Вы прекрасно всё поняли, о чём идёт речь. Народ разобрался в ваших делишках и не примет ваш устав. Где были уполномоченные? Что делал председатель три месяца? Почему до последнего не решался вопрос с водоканалом? Надо было ещё 31 декабря 2018 года сказать о необходимости замены или поверки счётчиков. И почему то когда Ковальчук говорил это всё было не правда, зато теперь всё так как должно быть. И действительно у многих созрело решение о выходе из состава ЖСПК.

Расслабься и получай удовольствие, Валя!!! Со всей своей бригадой. И пусть Осипчик получает удовольствие от работы, она же так сюда хотела

Валя, табе акт предаставiць? Коц iк, работайте и отрабатывайте!!!!!!! Вы ж к этому стремились...

Ты главное! Ознакомся с ГСМ нормой)))))))

Заза,а ты почему не видела ТРАТЫ ДЕНЕГ ЗАБРОДСКИМ налево?????? А????
Ты не увидела у Ковальчука на счету их только ? Так Ковальчук пукнуть не мог без разрешения Правления в ЖСПК)))) Тебя конечно наверное и Бог не убедит что ты наделала ошибок а тут и подавно! Это ж сильной нужно быть чтобы косяки признать...а за твоей подписью у нас в ЖСПК идиально все по ревизии! Растранжиривание денег общих ЖСПК - это дело правое было , да? Здесь ты молчишь ??? Или то что ты год работать не давала лишь бы дорваться к офису и документам где можно подправить все - народу в уши на площадке вливали информацию о ЧЕСТНОСТИ своих намерений!)) Все увидели уже всё.....Кто ВЕРОЙ а кто ПОГОНАМИ дорожку проложил)) Что то комментов не видно про то как ВЫ всем рассказывали что АИС -это развод государственный)) а сейчас языки спрятали? Протоколы читаем) Я выстаалю копию акта документов которые передавались для проверки АУДИТУ.....что ты запоешь тогда , интересно ?)) Попробуй падай на нас по аудиту !!! Не отмоешься))
Ознакомились в протоколами по АИСорасчету, ГСМ...??? Не убедительно сново? Вы идиотов полных не включайте ---- смешно уже всем! Бегали хаяли а теперь предлагаете тоже что и ПРАВЛЕНИЕ в период КО? Власти хотели? Так работайте на благо ЖСПК А что за информация по водоканалу левая? Плчему сути всей не изложили? Инженер сказал что все обьяснил председателю что и как надо сделать! Зачем людей просто ганять туда- обратно если можно коллективно и где закупить счетчики ? Ведь все было сказано.... Это что за игры престолов?

4UDOVIC4E:

Добрый день. Если уж Вы "своевременно" вывесили объявление о заключении договоров с Водоканалом, то почему нет информации о порядке замены счетчиков воды. Как это будет производится? Наши счетчики не поверены уже как минимум год, если я не ошибаюсь. Почему люди ничего об этом не знают?

А у вас их снимали на проверку раньше? Впервые слышу! Счетчики по воде не проверялись отродясь в этом доме)) лишь показания и пломбы сантехник проверял!

zvezdapittbuul:

А у вас их снимали на проверку раньше? Впервые слышу! Счетчики по воде не проверялись отродясь в этом доме)) лишь показания и пломбы сантехник проверял!

Я и не писал, что снимали. Имел ввиду, что по срокам поверки, уже как минимум год просрочка. Счетчики наши же на 6 лет, потом поверка, если не ошибаюсь

Очень интересная подтвержденная информация поступила!
Председатель увольняет электрика с должности тк мы переходим в обслуживающую компанию(surprised) КТО ГОЛОСОВАЛ? КАКАЯ КОМПАНИЯ ПОБЕДИЛА?
И ВООБЩЕ КТО ДАЛ ПРАВО НА ПРИНЯТИЕ ТАКИХ РЕШЕНИЙ?
без меня - меня женили опять!!!!!
Самопроизвол власти уже перешел границы!
Сантехник и паспортист также прекращают свою деятельность?