Товарищество собственников

nikolas777:

Возник у нас в ТС спор в полномочиях собрания уполномоченных - оппоненты уверяют что упы не имеют полномочий для выбора председателя - 167я статья нового ЖК:

Красным выделены абзацы от начала списка этой 167й статьи, по которым по моему мнению у упов нет полномочий - вопрос в том правильно ли я отсчитываю абзацы?, так как в этой же статье 167 во 2ом пункте:

2. Собрание уполномоченных членов организации собственников имеет право рассматривать вопросы, отнесенные в соответствии с настоящим Кодексом, иными законодательными актами и уставом к исключительной компетенции общего собрания членов организации собственников, за исключением вопросов, указанных в абзацах втором, шестом, восьмом, одиннадцатом, двенадцатом, пятнадцатом, шестнадцатом, восемнадцатом части первой и абзаце третьем части второй пункта 1 настоящей статьи.

Первый абзац начинается с "К исключительной компетенции.."

deni0508:

1) Человек имеет генеральную доверенность от собственника, имеет ли он право быть членом правления?

Каков итог этого вопроса, позвольте полюбопытствовать? Имею схожую ситуацию. Есть собственник жилого помещения, он же и член правления. Можно ли сделать тому собственнику доверенность на меня на принятие участие в управлении домом и ТС? В ЖК четко прописано касательно уполномоченных, а правления - нет

nikolas777:

В Жилищном Кодексе от 01.01.2020 ст.168:

А в 538 указе есть что-нибудь про избрание преда уполномоченными?

МОЖЕТ для согласования по СТАРОЙ процедуре, пока ее не отменили, у администрации были основания для согласования. Хоть и избрание было неверным?

Итак, еще раз в связи с жалобами в администрацию по вопросу фин.проверки ТС.

В новом ЖК есть:

К исключительной компетенции общего собрания членов организации
собственников относятся:

утверждение ежегодного отчета о работе правления организации собственников, а
также годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности организации собственников на
основании заключения ревизионной комиссии или аудиторского заключения;

но требование выносить на утверждение годовой бух.отчет в ЖК нет. Но как писалось выше - требование подготовки есть в законе о БУиО.

Следовательно вопрос - имеет ли право исполком проверять ТС на соблюдение данного закона, а также проверять (или назначать проверяющего) по соблюдениею данного закона?

По аудиту - можно ли не выносить отдельно вопрос проведения аудита на общее собрание, а просто включать его в утверждаемую общим собранием годовую смету на будущий год?

Там же, в Законе о БУиО:
ст.14, п.5 Отчетность организации подписывается (утверждается) ее руководителем и (или) иными лицами (органами), уполномоченными на то законодательством Республики Беларусь или учредительными документами этой организации.
Т.е. "утверждается" = "подписывается". Без утверждения = нет подписи, отчетность не действительна.
Органом, к исключительной компетенции которого относится определён ЖК -- общее собрание.

насколько я знаю, данная бух отчетность ежегодно готовится для налоговой и подписывается председателем правления как руководителем орагнизации без какого либо участия общего собрания.

wilson, насчет платить за аренду любой части общей собственности - полностью поддерживаю, вопрос только в рыночной востребованности разных частей того же фасада и, соответственно, ставки за метр.
По кондиционерам, как правило, кругом бардак, у всех устаноалены как вздумается, в разнобой, вид фасада "украшают", разрушают, конденсат не отводится и течет на головы вниз, шум соседям т т.п. В общем, до взятия арендной платы хорошо бы навести порядок в технической и эстетической сфере.
По тамбурам и шкафам: пожарные нормы запрещают размещать что либо. Запирать где возможно - надо, с обязательным предоставлением ключей в ТС и нет никакого "закрыл в личное пользование общее имущество", всего лишь ограничение доступа посторонним, любой собственник через звонок жильцам или ТС может попасть и "попользоваться" этим самым общим имуществом.

Да вопрос не в технической плоскости, а в плоскости сдачи в аренду фасада и в целом пользованию общим имуществом отдельных собственников для личных целей.

SERG 001:

А если посчитать трудозатраты на бодание и суды (потому что они без боя не сдадутся) с жильцами по заключению копеечных договоров на аренду фасада под кондиционер и места под ящик в тамбуре. Потом отслеживание, продление, расторжение и пр. Сколько специалистов нужно принять на работу? А потом если сопоставить доходы с затратами и получить выгоды ровно ноль целых и ноль десятых, тогда что? А если убыток?

А это тут причем? Просто когда люди будут понимать, что все собственники одинаковы, тогда и не будет этого абсурда.

Ситуация такая, что сейчас берет ТС за рекламу как "за содействие в размещении рекламы" - это формулировка есть в договоре с городом. Берем 0.5 б.в. за м.кв. Так собственникам квартиры мало, подавай им 1 б.в. за м.кв. Почему не 10?

wilson:

Да вопрос не в технической плоскости, а в плоскости сдачи в аренду фасада и в целом пользованию общим имуществом отдельных собственников для личных целей.

Сам то вопрос не в технической, вот только без изначальной технической договор аренды дает как бы карт-бланш на продолжение или усиление технического безобразия - "всё уплОчено, что хочу то и делаю!". Технический порядок надо либо наводить до ввода арендной схемы, либо в совокупности. В совокупности вызовет явно бОльшее напряжение.
Ящики/шкафы в тамбурах однозначно на вынос, никаких аренд. Если только имеются некие отдельные помещения - тогда да, на общих основаниях.

А что есть "некрекламная вывеска"?

wilson:

Конечно сложно спорить с аргументом "давайте придерживаться практики, принятой в городе". И вот насколько я знаю, данная практика сегодня выглядит именно как 1б.в. за м.кв.

по разному и зависит от места. (мне попадался диапазон от 1 до 2 б.в. за м. кв)

wilson:

Но и тут есть интересный момент - многие переделывают рекламные вывески на нерекламные, и следовательно выбывают из списка плательщиков. И тут появляется вопрос уже про аренду и все вышеперечисленное. Конечно, ТС может просто тупо всем отказывать в согласовании нерекламной вывески и требовать рекламную, чтобы получать плату. Но это тоже как мне кажется неверный подход.

Да не важно, если она располагается на общем имуществе... Проходили это уже года 3 назад.