Жилая недвижимость. Общие тенденции.

"и где вы видите рост в 2010 году???"

Если вы внимательно читали мои посты, то могли понять, что текущий рост цен на часть вторички может быть вызван ... кредитными проблемами, с которыми столкнулись коммерческие застройщики. Итого, цепочка: нефть, кредиты, проблемы части первички, ... рост цен части вторички.

Участник,

Что не исключает роста по базе предложений. Откройте базу. Я ж про это и говорю. Можете объяснить сей замечательный парадокс?

Вы вроде грамотный человек. Никогда не слышали такие термины: "инфляционные ожидания", "девальвационные ожидания", "ценовые ожидания"? Во власти этих ожиданий и пребываем. Одни исповедуют первые два, другие - третье. Что до роста... Даже осенью 2008 г. были люди, которые ожидали в 2009-м свои 2500, по 2350 за метр бетон не отдавали.

Участник,

Если вы внимательно читали мои посты, то могли понять, что текущий рост цен на часть вторички может быть вызван ... кредитными проблемами, с которыми столкнулись коммерческие застройщики. Итого, цепочка: нефть, кредиты, проблемы части первички, ... рост цен части вторички.

отчасти логично, но только в плане роста цен вторички, но никак не роста продаж.

1. пока халява маячит на горизонте народ будет ее ждать и всячески к ней стремиться.

2. да и с доходами картина прямо противоположная. рост продаж по выросшим ценам на вторичке в принципе не возможен при текущем состоянии платежеспособности домохозяйств.

"Никогда не слышали такие термины: "инфляционные ожидания", "девальвационные ожидания", "ценовые ожидания"?"

Уже ближе к теме. Хотя в таком миксе...

Откуда берутся такие ожидания? Инфляция в баксах? Из-за девальвации цены ... вверх? Последний раз, вроде наоборот. Так откуда ожидания цены вверх? Хоть одна причина есть?

Участник,

что вы несете?

я вам задал конеретный вопрос - на сколько увеличчилась цена по зделкам на вторичке. не ХОТЕЛКИ а реальная цена?

как по мне так рост стоимости сделок в вызван именно новостроем, да еще каким - беломорская, корш-саблина, беды, я коласа, независимости. т.е. типа "элитка".

вот выйдет мапид со своими панельками на аукцион и цены просядут)

Не знаю, может быть уже было, в википедии - про пузыри на рынке недвижимости

http://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%9F%D1%83%D0%B7%D1%8B%D1%80%D1%8C ... 1%82%D0%B8

"1. пока халява маячит на горизонте народ будет ее ждать и всячески к ней стремиться.

2. да и с доходами картина прямо противоположная. рост продаж по выросшим ценам на вторичке в принципе не возможен при текущем состоянии платежеспособности домохозяйств."

А если поставить иную цель: "Поддержание продаж на первичке"? Ап. И сложилась мозаика.

Почти. Рванули ценник на льготное. Потиху надо было. Мееедленно. И на нее, родимую, не хватат. Особо с учетом нынешних кредитов. Без продажи комнаты в квартире старших родственников (через обмен вниз) молодым льготный новострой не потянуть. (А старшим самим и не надь).

Вспомним новые правила постановки на очередь. Если раньше исполнилось 18 и геть из дому, имеешь право не очередь. Теперь шиш. А раз имеешь право, то зачем оно дадено?

А возможность размена вниз надо обеспечить. Гарантировать надо. Процедурой. Вариантами на вторичке. Оборотами. Ценами адекватными. Вот такая у нас немосковская специфика вырисовывается. И другая ведущая сила на горизонте. А то локомотив, того... Бздынь.

можно бесконечно спорить что того, а что не того.

но факт в том, что весь 2009год беларусь выполняет требования мвф. по крайней мере старается или делает вид.

денег у нас нет своих. берем в европе. за последний год ситувина у нас не улучшилась и бум говорить прямо ущу более усугубилась.

и требования которые огласит фонд будут далеко не сладкие. предварительно про это уже много сказано. и беларусь будет их неукоснительно выполнять. а то случится как после дефолта в россии. к примеру я свою флетку взял по 200 рэ. в 2000году и это не скажу, что было очень дешево. таких предложений хватало по минску. не думаю, что мы вернемся к такам ценем, но и нынешних однозначно не будет.

Участник:

............экономический и политический кризис на Украине. Первичка останавливается. Сделок на вторичке по Киеву меньше, чем в Минске. Почти нулевая активность (итого порядка 200 сделок в месяц, включая наследство и пр.). И на этом фоне половина участников рынка начинает говорить о росте цен. ...............

А что еще говорить продавцам?

И то не верят и не суетятся, а уж когда продавцы начнут говорить о падении - хто ж у них купит?

Участник:

Число сделок, которые были, на цены предложений особо не влияет. Даже если это число равно нулю. Вот в чём парадокс нынешней ситуации. Реальный парадокс. А раз он таки есть - это индикатор, характерный индикатор. Не хотите замечать нелогичности, которые не вписываются в логику собственных рассуждений? Значит вам логика дороже. А мне дороже мои активы.

Это - не парадокс нынешней ситуации, а повторение дважды пройденного. Жадность, которую лечит только суровость жизни.

В 2007 году сидели на растущих хотелках с начала лета до зимы - не могли поверить, что заводка у хапуна кончилась. И в 2008 -повторение.

Что поменялось сейчас в лучшую сторону в экономике и ее будущем, чтобы считать, что грядущие события в схеме будут отличны от 2007 и 2008 --"похотели...подождали..приупали..."?

"а уж когда продавцы начнут говорить о падении - хто ж у них купит"

Учимся считать до трех. Вариантов. Говорить надо о стабилизации, именно в этот период РН расцветает всеми цветами радуги. Жирно и пышно.