Долевое строительство Масюковщина-5 д. 3 (Минскстрой)

AnnGi38:

Позвонила в банк за разъяснениями. Фамилию с кем консультировалась не знаю, женщина в хорошем расположении духа и с приятным голосом объяснила, что к сожалению они ничего сделать не могут в данной ситуации, т.к. все указания исходят не от них. Банк ссылается на разъяснения МАиС, постановление 716, которое трактуется не в нашу пользу. Дополнительное соглашение будет составлено после того, как банк получит от застройщика окончательную стоимость, и если стоимость квартиры уменьшится, то кредит будет пересчитан. Сумма выплаты кредита уже скорректирована, уменьшена пропорционально новому периоду с учетом этих 6 месяцев.

Млять так пусть эта добрая женщина посмотрит постановления на 2009г, когда наш дом проходил согласования по проекту.

постановлением 716, они ванну сделали частью отделки! и это всего лишь, но не более того.

Сегодня получила письмо: БАНК ИНФОРМИРУЕТ... и что? Где хотя бы письменно сказано, что МНЕ нужно заплатить за январь и какую точно сумму. В устной форме НВ назвала 1500 тыс. руб., странненькая сумма, если по кр. договору 1200, тыс. руб. По логике вещей: срок увеличивается на 6 месяцев - сумма уменьшается.
Мое мнение : ничего не платить и банк не штурмовать ни с какими письмами, вот когда они насчитают какую-нибудь пеню за просрочку, это и будет основание задавать вопросы на каком основании.
А то как-то получается: "Мы ведь вас только ПРОИНФОРМИРОВАЛИ, чтобы вы имели в виду", вот и будем иметь... в виду.

pipi88:

Замкнутый круг

Да бред это всё. Выше обо всём написали по многу раз.
А ещё у нас с банком отличный договор!!! Сейчас письмеца доделаю - вывешу.

Sergei.LSN:

Повторюсь, как к дому проект которого согласовывался в 2009 или ранее применять ТНП 2011года?

А ТКП совсем не 2011 года. Оно 2008 года. А постановление совмина 2011 года.

maxin2.0:

А ТКП совсем не 2011 года. Оно 2008 года. А постановление совмина 2011 года.

Так вот именно, что я и хочу донести, как это возможно.

Постановление 716 хоть и более свежее, но к нам не применимо.

А вот и письмо:

Директору ОАО «Сберегательный банк «Беларусьбанк»
Филиал № 514
ФИО кредитополучателя, № договора
обратный адрес

Об оплате кредита

18.01.2012 г. в мой адрес поступило информационное письмо из филиала № 514 №514-07-03-29/665-** от 13.01.2012г. с просьбой начать с января 2012 г погашение льготного кредита и процентов за пользование им по кредитному договору № 24209500**** от 30.12.2010г. (далее Кредитный договор), мотивируя это наличием частичной отделки и п.1.13 Указа Президента Республики Беларусь от 14.04.2000г. №185 «О предоставлении гражданам льготных кредитов и одноразовых субсидий на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений».

В соответствии с п.1.13 Указа Президента Республики Беларусь от 14.04.2000г. №185 «О предоставлении гражданам льготных кредитов и одноразовых субсидий на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений» «…погашение задолженности по льготным кредитам и выплата процентов за пользование ими осуществляются гражданами равными долями в течение всего периода погашения кредитов:
при строительстве квартир в многоквартирных жилых домах, а также при строительстве одноквартирных жилых домов подрядным способом - со следующего месяца после ввода дома в эксплуатацию, а в случае сдачи дома в эксплуатацию (строительства квартир) без выполнения в полном объеме работ, обеспечивающих полную готовность жилых помещений к эксплуатации, - через шесть месяцев после ввода дома в эксплуатацию.»

Таким образом, в соответствии с п.1.13 Указа Президента Республики Беларусь от 14.04.2000г. №185 , погашение кредита начинается со следующего месяца после ввода дома в эксплуатацию только в случае выполнения в полном объеме работ, обеспечивающих полную готовность жилых помещений к эксплуатации.

В соответствии с п.1.1 договора создания объекта долевого строительства № 3-153-*** от **.**.2010г., объект долевого строительства строится для личных нужд без выполнения в полном объёме подготовительных работ под отделку стен и потолков, работ по внутренней отделке помещений (наклейка обоев, покраска, облицовка), без покрытия полов, вез встроенной мебели, без установки дверных блоков в межкомнатных перегородках, сантехнических приборов и оборудования (кроме ванны, унитаза, приборов учёта воды), без электрических плит.

В соответствии с п.9 Приложения 1 к договору создания объекта долевого строительства № 3-153-*** от **.**.2010г., объект передаётся без выполнения отделочных работ.

В соответствии с п.2.2.4 Кредитного договора, Кредитополучатель обязуется своевременно погашать задолженность по кредиту и процентам с июля 2012 года.

В соответствии с п.2.2.4 Кредитного договора, Кредитополучатель обязуется платежи по кредиту осуществлять начиная с июля 2012 года (через шесть месяцев после ввода дома в эксплуатацию).

В соответствии с п.6.7 Кредитного договора, сроком завершения строительства считать дату ввода дома в эксплуатацию.

В соответствии с п.5.2 Кредитного договора, изменения и дополнения, вносимые в настоящий Договор оформляются путём подписания Сторонами дополнительных соглашений.

Таким образом, считаю требование досрочных выплат за пользование кредитом и процентов по нему необоснованным.

дата подпись

Указал. Спасибо, не заметил сразу.

А в целом как?

pipi88:

Я бы добавила что на момент заключения договора усановка ванн являлась обязательным элементом по ТПК №.... и т.д.

Это мы себе придумываем. Зачем лезть в дебри, если уже из указа, на который ссылается ББ ясно, что у нас отсрочка. + сам договор с ББ.
Пока допы с банком не подписали - действует старый договор. Значит в январе платить ничего не надо.
Подписывать допы не следует исходя из пунктов, указанных письме.

Ванны тут вообще не при чём!
Либо полная отделка, обеспечивающая полную готовность жилых помещений к эксплуатации, либо ничего.

В целом очень все доходчиво.
Может добавить в начале письма "18.01.2012 г. в мой адрес поступило информационное письмо из филиала № 514 №514-07-03-29/665-** от 13.01.2012г. с просьбой начать с января 2012 г погашение льготного кредита и процентов за пользование им по кредитному договору № 24209500**** от 30.12.2010г. (далее Кредитный договор), мотивируя это наличием частичной отделки (установка ванн) ... "
грам. ошибка "... без покрытия полов, вез встроенной мебели, без установки дверных блоков..."
и на мой взгляд фразу "Таким образом, считаю требование досрочных выплат за пользование кредитом и процентов по нему необоснованным." заменить вопросом, что бы им пришлось дать писменный ответ... примерно: "Прошу разъяснить правомерность требований досрочных выплат ..."
составляйте сразу как минимум в двух экземплярах и обязательно зарегистрируйте в канцелярии ББ.

заранее извиняюсь что завтра в 9 к вам не присоединюсь, но если мне начислят пеню, буду разыскивать у вас maxin2.0 их ответ