Жилая недвижимость. Общие тенденции.

koldin:

sergej-ka:

koldin, конечно отдавать!!!! Новые панели 40 кв продают по 28-30, а тут хрущ.... На какой улице кстати?

P.S. так 31 кв общей или жилой???

общей правды без балкона

Извините. Не мое дело конечно. Но запутался в ваших постах. Я правильно понял, что доплата с однушки до двушки 10 косарей?

Если Минск начинает выходить в горизонталь, то провинция отреагирует с опозданием. На месяц –другой. Следите за столицей.

crazymedvedik:

koldin:

sergej-ka:

koldin, конечно отдавать!!!! Новые панели 40 кв продают по 28-30, а тут хрущ.... На какой улице кстати?

P.S. так 31 кв общей или жилой???

общей правды без балкона

Извините. Не мое дело конечно. Но запутался в ваших постах. Я правильно понял, что доплата с однушки до двушки 10 косарей?

Если Минск начинает выходить в горизонталь, то провинция отреагирует с опозданием. На месяц –другой. Следите за столицей.

ну правильно всё теоритически ....может по срокам + - месяц а так вроде согласен .ремонт ошибка однозначно (((ладно попробуем а там куда кривая амераканской мечты вывезит.......

koldin:

crazymedvedik:

koldin:

sergej-ka:

koldin, конечно отдавать!!!! Новые панели 40 кв продают по 28-30, а тут хрущ.... На какой улице кстати?

P.S. так 31 кв общей или жилой???

общей правды без балкона

Извините. Не мое дело конечно. Но запутался в ваших постах. Я правильно понял, что доплата с однушки до двушки 10 косарей?

Если Минск начинает выходить в горизонталь, то провинция отреагирует с опозданием. На месяц –другой. Следите за столицей.

ну правильно всё теоритически ....может по срокам + - месяц а так вроде согласен .ремонт ошибка однозначно (((ладно попробуем а там куда кривая амераканской мечты вывезит.......

Только не бойтесь американских денег

Не совсем понял ваш пост.

Ну а +/- может быть при неудачных спекуляциях на курсах.

Как вы в минус то ушли?

audit,

а про кредит иного мнения. инфляции у нас быть.

Это я не расшифровал. Если брать кредит, привязанный к ставке рефинансирования, то не следует рассчитывать на ее снижение. Возможно наоборот. Иначе МВФ денех не даст.

audit:

инфляция и девальвация разные понятия. выше я чутка неверно сформулировал мысль. сорри.

20% давальвец, имевший место в 2009 году, как бы не отражен в инфляции по году

а девальвец и не может быть учтен к инфляции по году, т.к. разные это понятия, ибо инфляция меряется по повышению внутренних цен (на некую прод корзинку), ну а девальвец критичен только к импорту и не затрагивает стратегических для обывателя товаров.

по этой части еще одно сборное мнение... и тоже, заметьте, без учета новых условий по нефти и газу...

Что изменится в Беларуси, если правительство выполнит рекомендации МВФ

В ближайшее время белорусам придется затянуть пояса потуже. Такой вывод можно сделать на основании доклада МВФ, подготовленного в рамках обзора по кредиту «стенд-бай», а также записки по итогам ежегодных консультаций по статье IV.

Что новая экономическая политика обещает населению?

Если правительство сделает все, что предусматривают договоренности с МВФ, то доходы белорусов в ближайшее время расти не будут. В докладе говорится, что планы по повышению зарплаты бюджетникам не отменены, а просто отложены. К их рассмотрению правительство намерено вернуться уже в этом месяце в том случае, если в экономике будут какие-то положительные сдвиги. Однако рассчитывать, что увеличение зарплаты приведет к росту доходов, не стоит. МВФ настаивает на том, что правительство должно уменьшать субсидирование ЖКХ и перекладывать тяжесть оплаты за их услуги на население. Так вот, повышать стоимость ЖКУ правительство обязуется в том случае, если будет повышение зарплаты. Кроме того, вырастут и транспортные расходы населения. Правительство обещает повысить тарифы на транспорт «с учетом инфляции». Кстати, сами потребительские цены в целом не должны за 2009 год вырасти более чем на 11%, полагают эксперты МВФ. (и жкх и проезд, и топливо уже подорожали. и подорожают еще...)

Вероятно, изменения приведут к существенному снижению уровня жизни белорусов. Иначе едва ли МВФ уделял бы столько внимания изменению системы социальной защиты в Беларуси. Из доклада экспертов фонда следует, что в ближайшее время правительство должно изменить порог нуждаемости в государственной помощи. Предполагается, что он составит 150% бюджета прожиточного минимума (более Br370 тыс. в среднем на душу населения), а срок получения такой помощи будет увеличен. Также будут разработаны программы, которые откроют доступ к пособиям семьям, в которых на одного человека приходится менее прожиточного минимума (Br243 тыс.) в месяц. Должны быть подготовлены программы компенсации расходов на оплату ЖКУ для отдельных категорий населения.

Не стоит рассчитывать в ближайшей перспективе на то, что кредиты станут доступнее. Эксперты МВФ не рекомендуют правительству Беларуси наращивать объем льготных кредитов и снижать ставки по обычным, «пока не восстановится полностью доверие к национальной валюте». Определенный риск эксперты фонда видят и в том, что государство щедро субсидирует жилищное строительство. Ставшие дорогими деньги МВФ рекомендует направлять только на эффективные проекты и социальную поддержку малообеспеченных. Вероятно, не будут урезаны и расходы на здравоохранение и образование. Эксперты МВФ рекомендуют правительству придерживаться политики затягивания поясов и «не поддаваться давлению».

Чего ждать предприятиям?

Субъектам хозяйствования обещают снизить налоговое бремя. В частности, реальностью в 2010 году должны стать обсуждаемые с начала этого года планы по снижению ставки налога на прибыль до 20%, отмене двух целевых налогов и местного налога на продажу товаров и услуг. Правда, при этом, как и обещалось, возрастет ставка НДС до 20% для компенсации выпадающих доходов. Кстати, эксперты МВФ полагают, что НДС можно было бы и не повышать. По их мнению, компенсационный эффект имело бы сокращение налоговых льгот и уменьшение числа товаров, облагаемых НДС по сниженным ставкам.

Затянуть пояса потуже придется и предприятиям. Если правительство будет выполнять договоренности с МВФ по мерам экономической политики, то ему придется сократить субсидирование госпредприятий и не наращивать объем кредитования экономики.



Большие надежды по выходу белорусской экономики из кризиса эксперты МВФ связывают со структурными реформами. При этом отсутствие этих реформ и непоследовательность в их проведении они рассматривают как самый значительный риск. Среди требующих безотлагательного изменения - уже набившие оскомину вопросы излишнего вмешательства государства в экономику. В особенности в сферу ценообразования и оплаты труда. Несмотря на настоятельные рекомендации экспертов МВФ, правительство не обещает полностью устраниться из этих сфер. Пока речь идет только о «сокращении перечня социально значимых товаров и услуг, в отношении которых действуют административные механизмы контроля за ценами», а также об отмене целевых показателей по объемам производства и занятости для предприятий, в которых государство не имеет контрольного пакета акций. Применительно к этой же категории субъектов планируется отказаться от «политики обязательного контроля заработной платы». (порог минимума з/п уже убран. и еще вчера общался с директором одного барановичского завода. спрашивал про забастовку на автоагрегатном. так тот мне сказал, что по прямому указанию с самого верху, а не из исполкома, диру автоагрегатного было дано добро на увольнения)

Что касается госпредприятий, то их, в соответствии с рекомендацией МВФ, ждет приватизация. (ага. этот самый дир сказал, что в 2005г. его завод стоил 5 млн, а ща аж 35!!! при том, что за 5 лет завод не обновился ни на 1 рэ.... , и потенциальные купцы крутят у виска. ). До 20 сентября в парламент должен поступить Закон о приватизации, до 30 сентября на стол президенту должен лечь проект указа о создании Агентства по приватизации. К 30 ноября должны быть определены 5 крупнейших государственных предприятий, т.н. кандидатов на приватизацию. Их контрольные пакеты планируется выставить на продажу уже к 28 февраля 2010 года «на открытых, международных, прозрачных и конкурентных торгах». (даже при щедрой скидке в 2 раза предприятия все равно будут неподъемные для инвесторов)

Эксперты МВФ предупреждают, что в ходе реформирования госпредприятий может вырасти безработица. Вчерашних рабочих МВФ рекомендует перенаправить в частный сектор, для чего, по мнению экспертов фонда, необходимо упростить условия для создания новых частных компаний. Кроме того, в стране должны быть разработаны программы переобучения для потерявших работу заводчан. Источником для социальной поддержки населения в период реформирования могут стать средства от приватизации, а также средства, сэкономленные за счет прекращения госсубсидирования неэффективных производств, считают эксперты фонда.

Ждать ли девальвации?

Говоря об обменном курсе и режиме курсообразования, эксперты МВФ постоянно призывают к «большей гибкости». «С течением времени, когда будут созданы необходимые институциональные условия, Беларусь сможет двигаться далее в направлении гибкости обменного курса», отмечается в докладе. Это значит, что МВФ агитирует правительство и дальше девальвировать национальную валюту. Наряду с этим в докладе МВФ отмечается, что власти Беларуси «хотят избежать каких-либо серьезных изменений недавно введенного курсового режима». По мнению правительства Беларуси, «сохранение валютного режима» важно «для общественного доверия». В то же время тот коридор девальвации, который НБ для себя определил (=/-10% к корзине валют), вероятно, будет использован. (но его могут и расширить... )

Риски и угрозы

Наибольший риск для белорусской экономики эксперты фонда видят в непоследовательности правительства при осуществлении согласованной с МВФ экономической политики. Они понимают, что такие действия правительства вызваны желанием смягчить последствия кризиса для предприятий и их работников. Однако при этом они считают, что продолжение практики госсубсидирования опасно, т.к. она консервирует проблемы, но не решает их. Антикризисные действия правительства Беларуси МВФ оценивает как не всегда последовательные. В частности, правительство «слишком долго держалось за целевые показатели объема производства и прогнозы доходов, установленные в 2008 году». (но в 2010г. идем тем же курсом)

Эксперты МВФ полагают, что спрос на белорусскую продукцию на российском рынке уже не вернется к «докризисному» уровню несмотря на то, что власти Беларуси считают это явление временным. Расходы страны на энергоносители также будут расти. Деньги в посткризисный период будут дорогими и не очень доступными.

Рост экономики Беларуси будет зависеть от того, насколько активно в стране будут проводиться структурные реформы, считают эксперты МВФ. Беларуси необходимо вкладывать деньги в образование, стимулировать рост частного сектора, проводить приватизацию и привлекать иностранные инвестиции. «Структурные реформы, в особенности расширенная программа приватизации, улучшат перспективы роста и состояние платежного баланса в 2010 году и в среднесрочном плане», полагают эксперты фонда.

Красивая эта песня - макроэкономика. Только вот подводные турбулентные течения на порядок сильнее видимых на поверхности. Именно они определяют текущую реальность и влияют на прогноз. А ваша доблестная макронаука не могет толком объяснить даже то, что было. Модели развития, МВФ, указы... У тута, оказывается, нам эта надстройка и не нужна особо. Достаточно глянуть на объемы товарооборота с РФ. Еще до публичного афиширования нефтяной истории, я писал здесь, что даже официальные объемы оборота РБ и РФ больше, чем РФ и Китая. А раз они пошли в массовую печать - жди подвоха. И дальнейшего кризиса я у нас не вижу. ВрЕменная амортизация на внутренних ресурсах. Где-то так.

Касательно темы ветки. Безобидный для тутошних обитателей пример: серьезный, затяжной экономический и политический кризис на Украине. Первичка останавливается. Сделок на вторичке по Киеву меньше, чем в Минске. Почти нулевая активность (итого порядка 200 сделок в месяц, включая наследство и пр.). И на этом фоне половина участников рынка начинает говорить о росте цен. Говорит уже полгода. И по ряду данных цены таки растут. Пока медленно.

Аналогичная - такая же алогичная - ситуация и у нас. Помягче, но более менее синхронно. С кредитами история очевидна. Роль для РН очевидна. И что? На этом фоне квартиры на вторичке, конкурирующие с первичкой, в последнюю неделю начинают ... рост. И нехилый. Остальные сегменты - плавное барражирование вниз. Задержка с московией на 3 недели. Там стартанули 11 января. Дату и тренд я предсказал тут до нового года. По моей гипотезе все события синхронны, абсолютно логичны и предсказуемы. Вплоть до точных дат.

А в вашей модели самоя мысль о росте безумна. Некому о росте даже говорить. Глаза откройте. Поширше. И посмотрите на мир объективно.

Участник,

какой рост показали сделки на вторичке?

"какой рост показали сделки на вторичке?"

Число сделок, которые были, на цены предложений особо не влияет. Даже если это число равно нулю. Вот в чём парадокс нынешней ситуации. Реальный парадокс. А раз он таки есть - это индикатор, характерный индикатор. Не хотите замечать нелогичности, которые не вписываются в логику собственных рассуждений? Значит вам логика дороже. А мне дороже мои активы.