в 510 , дом #18 МС.
-
Senior MemberофлайнSenior Member
575
14 лет на сайте
пользователь #226659575[censored by tut] Внимательно читайте пункт Правил 3.3 -
# 21 апреля 2010 17:01
sunr1se:
Народ, подскажите, а услуги застройщика кредитуются? В прошлом году кредитовались, а что в этом поменялось что в банке говорят что "нет" ?
в 511 кредитуют, только деньги переводят на один р/с
-
-
# 21 апреля 2010 18:01
Platonic,
Подскажите, пожалуйста! Включается ли в доход кредитополучателя/поручителя доход от сдачи в аренду нежилого помещения юр. лицу. И если знаете где можно почитать. В одном фил-ле ББ сказали, что да, в другом - нет.
-
# 21 апреля 2010 18:02
TAPKIN:
в 514 сказали , что не кредитуют, ни прибыль ни СМР ...
как такое может быть
, одни кредитуют другие не кредитуют. У каждого свои правила. . Как же это всё надоело Где-то же это должно быть прописано про кредитование услуг застройщика или они сами придумали и сами сделали как захотели. -
Куратор teamофлайнКуратор team
6356
18 лет на сайте
пользователь #489146356# 21 апреля 2010 18:39vona2000, буквально на предыдущей странице приводил ссылку на постановление Совмина № 1955
Ничто так не сбивает человека с мысли как прямой удар в челюсть -
# 21 апреля 2010 18:56
Platonic,
спасибо
т.е. банк должен руководствоваться этим постановлением и можно на основании его добиваться, чтобы аренду включили в мой доход?
начальник кредит. отдела 510 фил. сказала категорическое нет, т.к. якобы я не могу подтвердить, что арендная плата перечислена мне на счет, т.е. те же заморочки что здесь писали по поводу ИП. Хотя у меня есть договор аренды, перечисление мне денег на счет, уплата подоходного и т.д., все по закону
-
# 21 апреля 2010 19:27
vona2000, у меня аналогичная ситуация была. Я предоставила справки об отсутствии задолженности перед бюджетом из ИМНС и ФСЗН, копию декларации по подох. налогу за последний отчетный период, справку из банка о движении на счету и все прошло удачно. Правда звонили из службы безопасности банка и задавали много вопросов (на мой взгляд дурацких:)) Помещение я сдаю в аренду как ИП. Может вы просто как физ. лицо, поэтому проблемы.
-
Senior MemberофлайнSenior Member
12302
21 год на сайте
пользователь #1096512302# 21 апреля 2010 19:34народ если человек уже является поручителем по другому кредиту, можно ли его взять себе в поручители?
-
Куратор teamофлайнКуратор team
6356
18 лет на сайте
пользователь #489146356# 21 апреля 2010 19:46vona2000, упс, жутко извиняюсь.
Невнимательно прочел вопрос. К определению кредитоспособности 1955-е постановление не имеет никакого отношения. Порядок определения кредитоспособности определяется локальным актом банка. Позднее гляну, что включается.Ничто так не сбивает человека с мысли как прямой удар в челюсть -
-
# 21 апреля 2010 19:58
lorendo76,
да, я сдаю как физ.лицоPlatonic,
ок, буду благодарна
они сказали это зависит от решения начальника филиала, она сказала нет. Вопрос как уговорить
Хотя бред, должны же быть единые правила для всех! -
Куратор teamофлайнКуратор team
6356
18 лет на сайте
пользователь #489146356# 21 апреля 2010 20:16vona2000, расклад таков - буквально следующее изложено: "предоставляет следующие документы...справки кредитополучателя и поручителей о среднемесячном доходе за три последних месяца с указанием суммы подоходного налога, пенсионного, профсоюзного взносов и других удержаний"
И речи не идет об иных доходах, если клиент не является ИП. Очевидно, что принимаются во внимание доходы, на которые банк реально и без проблем может обратить взыскание. Договор аренды можно ведь хоть завтра расторгнуть, а мониторить его 20 лет банку не резон, да и нереально это. По правде говоря, не сталкивался с таким в прошлом, поэтому все изложенное - лишь мое видение мотивации банка. Попробуйте поговорить все-таки еще раз с руководством кредитной службы. Это все, что могу посоветовать.
Ничто так не сбивает человека с мысли как прямой удар в челюсть -
# 21 апреля 2010 23:08
Platonic,
и на том спасибо, буду пробовать.
Честно говоря мотивация банка не понятна вообще и не логична по-моему: с работы можно вылететь и не найти другую и т.д., а тут реальная собственность, приносящая доход и которую в случае чего можно продать и выплатить кредит. Т.е. человек уже не гол как сокол. Я думала мне это облегчит получение кредита, а тут все наоборот, как и везде у нас вообщем-то. -
Senior MemberофлайнSenior Member
750
14 лет на сайте
пользователь #246949750# 21 апреля 2010 23:09Platonic, подскажите плз, при определении максимального размера кредита, из дохода вычитаются периодические платежи (квартплата, моб.связь и т.п.)? А также учитывается ли как-то наличие иждивенцев, если их так можно назвать (жена в декрете и ребенок)?
Пример (с потолка): зп 1 млн и пособие на ребенка 200 тыс.(жену в совокупный)
Максимальная сумма выплат при рассчете кредита не должна будет превышать 600 тыс, т.е. кредит получится в районе 90 млн?Или вычтут например 100 тыс квартплаты и прожиточные минимумы на каждого и в итоге останется немногим больше 0 и кредит давать собственно будет не под что?
-
Куратор teamофлайнКуратор team
6356
18 лет на сайте
пользователь #489146356# 21 апреля 2010 23:28vona2000, вопрос мотивации в данном случае для клиента и для банка - разные вещи. Не все, что с первого взгляда кажется логичным, на практике реализуется. Могу предположить, что в филиале, где Вы кредитуетесь, были аналогичные случаи с последующими проблемами.
А консерватизм и определенный уровень скептицизма в отношении кредитоспособности клиента вполне оправдан. И здесь я банк очень даже понимаю: к сожалению, как показывает практика, первичная кредитоспособность и платежная дисциплина не всегда тождественные понятия. И рост проблемной задолженности по кредитам - прямое тому подтверждение.
И второе - доходы от сдачи в аренду помещения и обращение взыскания на это помещение - разные вещи. Даже если эти доходы от аренды будут учтены, обратить взыскание на недвижимость банк не сможет. Вот такой коленкор.
contrib, методикой определения кредитоспособности Беларусбанка не предусмотрены какие-либо фиксированные вычеты из дохода в отношении иждивенцев. Учитываются в расходах обязательные платежи и удержания.Ничто так не сбивает человека с мысли как прямой удар в челюсть -
Senior MemberофлайнSenior Member
750
14 лет на сайте
пользователь #246949750# 21 апреля 2010 23:51Platonic, спасибо. А в обязательные платежи входит оплата за обучение? Осталось буквально 2 семестра общая сумма порядка миллиона), это вообще проверяется?
Может есть смысл проплатить до конца вперед, чтобы со спокойной совестью сказать в кредитном, что никаких платжей не висит?
Или все же имеет место быть здравый смысл сотрудников и делается различие между 1 годом оплат и 20 годами кредита? -
Куратор teamофлайнКуратор team
6356
18 лет на сайте
пользователь #489146356# 22 апреля 2010 00:01contrib, если кратко, то никто не будет выяснять, сколько Вы платите за обучение и платное ли оно.
Ничто так не сбивает человека с мысли как прямой удар в челюсть -
# 22 апреля 2010 10:47
услуги застройщика, например, нам, кредитуют меньше половины (если я все правильно подсчитала)
-
Junior MemberофлайнJunior Member
78
14 лет на сайте
пользователь #22708578# 22 апреля 2010 12:01Стаю на очереди как молодая семья. Семья из 3-х человек. Когда возьму льготный кредит мне погасят его 10% на одного ребенка или нет.(Что-то такое слышала когдато). Обьясните что за льгота и кому она положена. Плиз.
