Товарищество собственников

wilson:

Если застройщик в ответ тоже пишет, а время то идёт.

с представителем госстройнадзора надо акты составлять, время на устранение, потом в суд.
можете попробовать пообщатся с юристами из общества по защите прав потребителей.

недавно статья была про дом на Притыцкого, 39. Там суды выиграли - найдите контакты председателя, пообщайтесь.

07.02.2020 Построить «censored» и смыться. Как в Минске разрушается многоэтажка, а ремонтировать ее никто не спешит
https://realt.onliner.by/2020/02/07/censored
Неужели действительно все газосиликатные каркасники ждёт такое и уже можно начинать морально и финансово готовиться к ремонтам крыши и фасадов?

wilson:

Неужели действительно все газосиликатные каркасники ждёт такое и уже можно начинать морально и финансово готовиться к ремонтам крыши и фасадов?

так вы покотайтесь по городу или пройдитель по домам между Бурдейного и Притыцкого

Мы к сюжету статьи уже прям летим(точнее к наиболее реальному её финалу, в котором все ремонты в итоге будут только за счёт собственников) - уже в прошлом году получали из бюджета деньги на ремонт фасада, но успели освоить их лишь на четверть - в этом году уже могут ничего и не выделить, а тут ещё и необходимость ремонта крышы увиделась на десятки тысяч рублей(крыше тех секций лишь 8 лет) - собирать взносы на ремонт крышы можно посекционно?)

собирать взносы на ремонт крышы можно посекционно?)

судя по новому жк можно хоть только с однушек, если так решит общее собрание

мы смотрели вариант вентфасада - но у нас тока 2 этажа и тех.этаж в штукатурке

Завал в минжкх вопрос, может ли общее собрание установить членский взнос только для 1 комн квартир в 2 раза больше чем для других.

Ответ такой:

Министерство жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь, рассмотрев Ваше электронное обращение, сообщает следующее. В соответствии с Положением о Министерстве жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь, утвержденным
постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 31 июля 2006 г. № 968, министерство не наделено правом разъяснения
нормативных правовых актов в области жилищных отношений применительно к конкретным ситуациям.

Однако в пределах своей компетенции, по сути заданного Вами вопроса считаем возможным высказать свое мнение, которое не является
официальным толкованием законодательства. Нормами действующего законодательства не установлен способ
определения и порядок внесения обязательных взносов членами товарищества собственников.

Вместе с тем, гражданским законодательством Республики Беларусь предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан
соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также издержках по его содержанию и сохранению, если законодательством или договором не установлено иное.

Участники совместного домовладения обязаны нести расходы по эксплуатации общего имущества совместного домовладения в порядке,
предусмотренном законодательством.

Принимая во внимание изложенное, по мнению министерства, общее собрание членов товарищества вправе принять решение об
установлении размеров взносов пропорционально занимаемой площади.

Настоящий ответ может быть обжалован в порядке, установленном статьей 20 Закона Республики Беларусь «Об обращениях граждан
и юридических лиц».
Первый заместитель Министра
Г.А.Трубило

Aljga:

Добрый день. Нужна помощь, подскажите пожалуйста, хотим сменить председателя, Не устраивает По многим причинам, точно есть нарушении в его деятельности, Но пока доказать Не можем.
Возможен ли вариант смены, По причине просто не давольны его работай?

переизбрание на общем собрании не требует каких-либо доказательств насколько я знаю

сапер:

А застройщик по гарантии почему не сделал?

Потому что застройщик умер раньше, чем успел достроить дом.

wilson:

судя по новому жк можно хоть только с однушек, если так решит общее собрание

А средства кап.ремонта можно тратить на ремонт крыши?

А средства кап.ремонта можно тратить на ремонт крыши?

мы бы потратили без проблем

iks:

nikolas777:

сапер:

А застройщик по гарантии почему не сделал?

Потому что застройщик умер раньше, чем успел достроить дом.

и сним все егоные подрядчики, указанные в акте приемки-сдачи дома как несущие гарантийные обязательства по своей работе в течение срока до 5 лет?
ну-ну.

тогда было 2 года, но если я правильно помню, то и 5 лет уже прошли...

А может ли быть избран в председатели кандидат у которого нет согласования в районной администрации и нет пройденных курсов по управлению ТС?

Указ дает лазейку быть согласованным после избрания, но не проходить курсы после избрания? Должны ли курсы быть пройдены ДО собрания в любом случае?

nikolas777:

Указ дает лазейку быть согласованным после избрания, но не проходить курсы после избрания? Должны ли курсы быть пройдены ДО собрания в любом случае?

Не знаю, согласует ли претендента без курсов администрация ДО избрания. Но точно НЕ согласует после избрания, если не будет курсов.

ЧТо делать, если общее собрание не проголосует за аудит, а ревизра нету и желающих нет? Я к тому, что исполком это в любой момент пришьет как нарушение...

Тоже думал на эту тему. (Аудит).

5. Без заключения ревизионной комиссии организации собственников или аудиторского заключения общее собрание (собрание уполномоченных) членов организации собственников не вправе утверждать ежегодный отчет о работе правления организации собственников, а также годовую бухгалтерскую (финансовую) отчетность организации собственников.

Статья 169. Компетенция правления организации собственников
- подготовка ежегодного отчета о работе правления организации собственников для представления общему собранию членов организации собственников;

У правления есть компетенция на подготовку ежегодного отчета о работе правления для представления общему собранию.
Вопросы:
1.Это право или обязанность?
2.Если отчет утверждать общим собранием, то естественно, предварительно нужно заключение ревизионной комиссии.
А если его просто представить (для ознакомления или принятия к сведению)? То, возможно, обязанности предварительного заключения рев. Комиссии или аудита не возникает?

3. Председатель правления организации собственников обязан:
информировать ежегодно до 31 марта года, следующего за отчетным, общее собрание членов организации собственников о деятельности организации собственников;

У председателя правления есть обязанность информировать общее собрание о деятельности организации собственников.
Вопросы:
1.Если информацию утверждать общим собранием, то естественно, предварительно нужно заключение ревизионной комиссии.
А если ее просто представить (для ознакомления или принятия к сведению)? То, возможно, обязанности предварительного заключения рев. Комиссии или аудита не возникает?

К исключительной компетенции общего собрания членов организации собственников относятся:
утверждение ежегодного отчета о работе правления организации собственников, а также годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности организации собственников на основании заключения ревизионной комиссии или аудиторского заключения;

Компетенция – это право или обязанность?
Нужно ли ежегодно утверждать?
Или можно утверждать, когда есть информация или отчет, получившие заключение рев. Комиссии или аудит. А если нет заключения, то просто ознакомиться или принять к сведению?
А если правление не подготовило отчет, потому что это его право, а не обязанность?