Жилая недвижимость. Общие тенденции.

А могли бы распорядиться своими средствами иначе: например, обзавестись собственным жильем и заодно поддержать отечественных строителей

По-моему, это уже наглость.

audiofil:

http://www.respublika.info/4936/realty/article37089/

Наиболее экономически активная часть населения остается за бортом реальных возможностей – платить по 25—27 % годовых за кредит многим просто не под силу. Хотя люди это в основном не бедные: они покупают дорогие импортные машины, ездят отдыхать за границу, в общем, вывозят из страны валюту. А могли бы распорядиться своими средствами иначе: например, обзавестись собственным жильем и заодно поддержать отечественных строителей. Именно на таких потребителей рассчитана система строительных сбережений.

Бяки ................ вывозят. А могли бы и просто сдать..............

А што рабіць, калі ў выніку раздачы льготных 5% крэдытаў людзям з даходам у 1 мільён трымаюцца цэны на жыллё, недаступныя людзям з даходам у 3 мільёны?

Святаполк,

ў выніку раздачы льготных 5% крэдытаў людзям з даходам у 1 мільён трымаюцца цэны на жыллё, недаступныя людзям з даходам у 3 мільёны?

Если брать под 25% кредит на трешку с первичным взносом в размере 10-20%, то недостаточно зарплаты и в 5 млн.

"И ценам на «квадраты» в такой ситуации только одна дорога - вниз, а будет ли это плавное снижение или обвал, станет ясно уже в ближайшие месяцы."

Чё-та Наполеоны перевелись, которые тутошними постами на РН влияли. Персонажи остались, но процесс влияния закончился.

Теперь в моде тема больных цен. Цены больные, но РН здоровый и отреагирует на эти цены адекватно. Чё ж он допустил рост цен, здоровья не хватило отрегулировать?

А может быть пора признать, что больные цены адекватно соответствуют больному РН? Не ценам диагноз ставить (что по сути полный бред), но процессам. А по диагнозу и прогнозировать адекватно.

audit:

Вниманию аудитории свежее сборное мнение о РН самостийных и незалежных... что выделяю - с полной уверенностью можно отнести и к нашему РН.....

Если сейчас сделки совершаются по усредненной цене в 1700 у.е. за кв. м, риск-менеджмент банков допускает преодоление рынком недвижимости нижней ценовой планки в 850 у.е. за «квадрат». - )) для повышал как ножом по сердцу...

вообще то , реальные цены в Киеве уже не 1700$/м а в районе 1000-1500 на новострой каркасно блочный.причем ближе к 1000 чем к 1500

и тенденция к снижению

audiofil:

Tol55:

Святаполк,

ў выніку раздачы льготных 5% крэдытаў людзям з даходам у 1 мільён трымаюцца цэны на жыллё, недаступныя людзям з даходам у 3 мільёны?

Если брать под 25% кредит на трешку с первичным взносом в размере 10-20%, то недостаточно зарплаты и в 5 млн.

Все -- как в байке "Чем больше я пью -- тем меньше я пью".... Жисть полна парадоксов - зарабатывающий 1 млн модет жить лутше, чем зарабатывающий 2 млн Спецом для неинсинуирования по поводу получать/зарабатывать исхожу из того, что и тот и другой - реально трудяцца за эти з/пл

Застаецца апошняя надзея, што даходы знізяцца так, што ўлады выдадуць льготны крэдыт.

еще приведу пример...

заметил месяцев 10-12 тому обявку. http://realt.open.by/viewdetails.aspx?tableid=4&type=4&unid=SITE4QVPK74M

очень интересный обект даже и в ратомке.

год назад просили 1700 за метр. http://www.vib.by/ad.aspx?id=232 и это было относительно норм!

цена плавно двигалась. отмечал 1600-1500-1300-1000-800-700-600... и тишина...

сенни обратил внимание на объявку http://irr.[censored]/cat/realestate/commercialsales/data/tpl-view/102301904/#2 прайс 480. тот же объект

позвонил поинтересоваться. чел сказал, что проблем большой с кредитом. продают по частям даже уже. а не весь объект. и еще никто даже не приезжал смотреть за 2 дня!!! даже по такой цене!!! хотя предполагаю, что чел думал, что очередь выстроится сразу после клика мышью по кнопке "подать объявку". кстати, как правило, по частям всегда дороже мона выручить, чем за целое

да и еще один момент. я продавцу сказал, что замечена еще одна объявка http://irr.[censored]/cat/realestate/commercialsales/data/tpl-view/105523484/#2 в которой указана цена 180 рэ за метр!!!!!!!! чел удивился, что кто-то так умудрился написать. но!!! НЕ СКАЗАЛ, ЧТО В КУРСЕ!!! А РАЗ НЕ СКАЗАЛ, ЗНАЧИТ... НИКТО И ПО ЭТОМУ СЛАДКОМУ ПРАЙСУ НЕ ЗВОНИЛ...

считаю, данное является очень нехорошим знаком:

1. что даже по 480 зевак нету и по 180:))) (меня в расчет не брать, плиз.)

2. кредиты нуна выплачивать, а не только брать. и кредиты, как оказалось, далеко не дармовые.

3. и еще вывод.. доходы с бизнеса не покрывают текущих расходов. приходится продавать... даже на падающем рынке. (думаю, что урезание оплаты труда и сокращения уже были и эффекта не принесли).

и придется продавать многим и многое. и физ.лица с квартирами не исключение. и банки их по головке не погладят за просрочки

так что вот вам еще один гвоздь в крышку ... повышалам

ADS, да я как бы не о ратомке, а о тенденциях...

Все! Кризис закончился. Теперь только рост. Скоро по 2500!

Думаете, что crazymedvedik стал окончательно crazy?

Нет. Он просто переместился в лагерь повышал.

Почему?

Беру девочке своей квартиру.

Ха!

Нифига не дождетесь. Пошутил. Насчет превращения в повышалу.

А теперь серьезно. Спрашивать где, за сколько и что не стоит. Отвечать не стану. А то тут очень любят вычислять по базе НКА, а за столько ли купили. И там ли, где озвучили. Что мне не очень нравится.

Только минимум инфы. Двушка. Панель. Хрущик 70-х годов. Около 50 метров (чуть меньше). Средний этаж. В районе, где такие двушки улетают моментом всегда. Ликвидность у объекта максимальная. По адекватным ценам в нужном мне месте не было с августа. Ценник процентов на 5 выше, чем зафиксированные мною минимумы на сопоставимые варианты в этом районе. Однушки в соседних домах сейчас выставляют всего на несколько косарей меньше цены моей двушки. Вариант эксклюзивный. Ни в одном АН не светился.

Но что важно. Мой баблос (вот я сволочь – нашел же такой вариант) на рынок недвижимости НЕ ПОПАДЕТ и не даст старта цепочке. Денежки раздирбанят продавцы на несколько частей. Так как флэток по наследству. И наследников много. Часть даже не из РБ.

Почему купил? Обещал девушке взять ей флэток к весне. Так и вышло. Причем по нормальному ценнику в хорошем месте (до моей трехи – 10 минут пешком).

Бралась квартира не для инвестирования в бетон, поклонником которого я не являюсь. Просто хотел сделать приятно девушке, с которой дружу.

Ни роста, ни снижения цен не боюсь. Будет рост – пофиг. Флэток станет дороже. Будет снижение – пофиг. Снизится доплата до трешки-четырешки новой планировочки в том же районе, о которой я девочке намекнул.

Но принципиально повышалой не стал и не стану

В теме про ремонты наверно появлюсь через месяцок –другой.

Но из этой ни за что не уйду.

Поздравления – в личку. Не будем засорять тему пустыми постами

Подробностей о сделке больше не будет. И так достаточно.

Кстати, судя по поведению продавцов покупателей с кэшем у них было не так уж и много. Как впрочем и посетителей в АН моей знакомой, куда я пришел за сопровождением сделки. Походу народ богаче не становится.

crazymedvedik,

Обещал взять флэток к весне.

на падающем рынке мог бы и не уточнять весной какого года

в любом случае, поздравляю