ЖСПК "Атомэнергопроект", д. 15 Дзержинского-Любимова-Семашко

rovver:

bzz814:
так мы толком никого не выберем, если самое важное до 12го это курсы, которые 5ти дневные и раз в несколько месяцев проводятся.
Для того, чтобы была альтернатива и чтобы этим могли заниматься, те кто действительно хочет, предлагаю выбрать из желающих с обязательством пройти их в ближайшее время.
С "профессиональным" председателем мы уже хлебнули.
Учтите к чему все это приведет: возможная задержка согласования с исполкомом, отсутствие доступа к банковскому счету (по причине отсутствия согласования), очень большая вероятность отказа в согласовании. И получим что в самый важный период, когда нужно осуществлять регистрационные и юридические действия (землеотвод, БТИ, договоры - многое думаю не будет завершено Семеновичем) - у нас не будет руководителя. А при отказе - начинай все сначала, включая новое общее собрание. Сами себе палки в колеса поставим.

Доля правды в этом есть. Но это не значит, что вы сие секундно должны уволить председателя, к тому же есть договор и он должен по нему отработать, можете общим собранием утвердить дату вступления и передачу дел с момента истечения срока действия договора, в худшем случае назначить исполняющим обязанности председателя правления, обратиться в исполком, в соседние дома к председателю на временное ведение дел-такие случаи были. (почитайте внимательно договор с председателем правления)
С семеновичем мы влетели на штрафы по земельному налогу и страхованию. Не оформлено помещение ТС, не сдан теплосчётчик, нет согласования с энергонадзором и т.д.. Не приведён устав в соответствии с жилищным кодексом. Увеличение стоимости отличающейся от принятой на общем собрании и задокументированной в протоколе и подписание им этого и иных протоколов. Не было проведено многих общих собраний с отчётностями и решений вопросов, а те, что проводились были практически вытянуты через исполкомом, но не через семеновича . Не проведена сдача дома с участием выбранных для проверки жильцов, по его словам укс принял документы, по бумагам укса никакого обращение не было, и в комиссии никто не числился. Семенович тогда сбежал с самой приёмки), когда нам пришлось ходить по дому и искать дефекты, пусть даже не в комиссии. Не проведена приёмка квартир с оформлением актов. Соответственно многое не исправлено как по дому так и по квартирам. Даже паспорта на квартирные счётчики не раздал и ручки от окон по квартирам))). При этом он продержался на должности около полугода, с надеждой у жильцов, что он всё доделает. Но его после сдачи дома никто не видел)). После того как на счету осталось 2 руб. ) он смотал удочки. И это только малая часть по дому. Проверка ещё проводится.
Не факт что у вас такое будет, рассказываю свой опыт строительства. На многие факты обращайте внимание.
По поводу курсов. Курсы проводятся по записи, жилком-650тыс. 5дней, частная компашка управдом вроде - 3 дня - 1,8 млн., ещё слышал, что есть в БНТУ-информацией по БНТУ не владею. Лучше конечно жилком, там специалисты, которые работают с постановлениями законами и т.д.. Много из курсов не возьмёте, но пройти их стоит.
Согласование в исполкоме после окончания, курсов и собрание необходимых документов, т.е. решения общего собрание об избрание, председателя, копии документов о получении образования, решения правления, справки об отсутствии судимости (по этому могут не согласовать). В каждом исполкоме есть список необходимых документов. И он отличается.
Всё прохождение приблизительно 1,5-2 мес. Курсы по записи можно и сразу попасть, можно и через 2-4 недели. Справка по срочности и без 7-14 дней максимум. Согласование в исполкоме - есть утверждённые даты в исполкоме.

Лучше председатель это из своего дома. Но не стоит на него только опираться. По жилищному кодексу у него свои обязанности и не стоит думать о том что нужно звонить ему в час ночи если кто то шумит, кого то топит, к примеру -для этого есть милиция, водоканал (только если не ограничен доступ и ключи есть у председателя). У него есть тоже свой график работу, график приёма и т.д.

bzz814:

Обзвонил МИПК, Жилком - у них не предвидятся курсы до марта минимум.
Есть в Институте управления, цена 1899000, но надо группу насобирать человек 5. срок 2-3 дня с выдачей нужного аттестата.
У нас давно есть такая идея , попробовать стать т.н. "эксплуатирующей организацией", поэтому себя или кого-то одного я отправлю, хотя бы ради интереса, а там посмотрим.

Я бы советовал жилком -за два дня особо ничему не научишься- это только для получения корочки. В жилкоме все преподаватели (их за десяток на курс обучения и каждый ведёт свою тематику) дают свои контакты, можно в последующем связаться, уточнять по вопросам. График с 9-00 до 15-00.

По форме собственности у нас выбрали ЖСПК под управлением ЖЭС и не жалеем

bzz814, да, обслуживание, в спешке написал про управление.

bzz814:

Можно и нужно - решать вопрос о форме собственности, выбирать председателя, организовывать и регистрировать ТС со всеми атрибутами (Устав, Решения, счет в банке и т.д.). Уже можно вести хоз. деятельность и т.д.

Вопрос возник по поводу ТС. Вы хотите организовывать ТС и уйти на самообслуживание? Или под ЖЭС? Или обслуживание частным "ЖЭСом"?

bzz814, немного не так. На сегодняшний день сохраняется ЖСПК с заключением договора с ЖРЭО на техническое обслуживание жилого дома. Кстати, договор между ЖСПК "Атомэнергопроект" и УП "ЖРЭО Московского района г. Минска" сегодня заключен.

C соседней ветки - интересный ракурс(правда не совсем свежая).

bzz814:

о, спасибо, хорошие новости. А что входит в тот договор? Есть ли возможность отследить качество и своевременность?

Этим и должен будет заниматься председатель. Он участвует во всех комиссиях по ежегодному осмотру здания, подготовке к ОЗП, составлению дефектных актов, отслеживать исправление недостатков застройщиком по гарантии, даже проверять качество уборки дворовой территории(если сан.станция проверит и что-то ее не устроит, то штраф будет выписан ЖСПК, а не ЖЭСу, который проводил уборку).

Бардак, по-ходу у него там. Надо разбираться. Вот бы подыскался такой новый председатель, который знает ,что требовать и как это получать...

как думаете ,сколько справедливо было бы платить новому председателю, при условии, что он разгребет хвосты старого и запустит с нуля дом?

заставить такого кадра не получиться никак. т.к. нету того, кто всё контроллил бы. Поэтому новый избранный должен всё вытянуть, (методами убеждения ,принуждения , психоэмоциональной стрессовой устойчивостью , юридической и технической подкованностью).

я спрашивал в БСЦ по проверке стоимости строительства, сказали, что ЖСПК заниматься не хотят. Если если есть контакт, где в МАиС проведут аудит, поделитесь , пожалуйста.