Жилая недвижимость. Общие тенденции. (5)

Вообще что у ivic1, что у Соло_Трид беспроигрышные пари для понижал: если они ставят на 1100+ или на отсутствие по 500, то в случае проигрыша они пускай и платят какую-то сумму, но гораздо больше выигрывают на разнице цен на квартиры.

Скрудж Мак Дак:

А мне вот интересно, если наш рынок недвижимости будет падать лет так 20 как в Японии. Неужели сектанты-попиццотники будут 20 лет ждать дна?
20 лет жить на съемных хатах, завести парк переездных чемоданов, переводить детей из школ в школы, потом внуков перевозить из сада в сад и т.д. Неужели так?

Скрудж, вроде ник обязывает уметь рассуждать о деньгах, а на выходе - пшик.
Обладание 100 тыс кэшем несет больше плюсов, чем 3к квартирой на падающем или даже стоящем рынке.
"Парк переездных чемоданов"... вы хоть понимаете, что чтобы разбогатеть (обеспечить внуков и т.д.) как раз недвигу покупать за кэш - последнее дело? И ту же 5к панель можно скорее купить, и позволить себе другие материальные блага жизни, и перейти из наемных работников в рантье или нанимателей гораздо проще с кэшем!
Говорю как обладатель 50'' плазмы пионер

Из наблюдений на прошлой неделе:
1. Из разговора с господином Петровым: "Да что такое, опять прибалтийский (литовский) эскизный проект. Каждый 3 проект в Минске, представленный в этом году, был литовским. Надо что-то делать. Совещание собирать какое-то. Наши институты стоят, никто заказывать не идет";
2. Подписан договор на разработку архитектурного строительного проекта (уже с белорусскими проектировщиками). По цене, в 2 раза ниже, чем средняя на рынке (среднюю я беру из тех предложений, которые сам рассматривал);
3. Интересный пример. В Дроздово строят дом. Строят белорусы, но, нанимали их в Москве Из разговора с хозяином: "из тех строителей местных, с которыми разговаривал, видел, - все ужасные, пришлось просить знакомых, чтобы свою бригаду, которая в Москве работает, прислали назад. Но, плачу им практически российскую цену. Что за бред".

Коллега:

oncomo:

....2012 год должен стать годом продаж.....

Возможно я ошибаюсь, но мое мнение, что БМВ, Тайланд, недвижимость будут продаваться хуже.

PS Сейчас кто то согласно теоретическим выкладкам будет доказывать, что это обязательно значительно скажется на их стоимости

Я тоже постоянно говорю, что падение покупательской способности охлоса никак не влияет даже на цены товаров первой необходимости. А здесь предметы роскоши. Проблемы нищих негров (да еще и в чужой стране) богатых фабрикантов не волнуют. Допускаю снижение ценника на вторичку при условии резкого подорожания ее содержания. Но обозримом будущем это просматривается. Первичка вряд ли будет меньше 1000 (это при самом лучшем раскладе). Просто перестанут строить.

user55:

....А здесь предметы роскоши....

Это красная тряпка для сектантов. Тут в очередь становились меня поклеймить за высказанное ранее мнение о предметах роскоши и отнесения к ней недвижимости в собственности. Шум стоял такой же как и за высказанное еще годом ранее мнение о "+- 5%, максимум 10" по итогам 2010 (весной 2010). Хотя после обсуждения пирамиды ценностей где недвижимость в числе лидеров -- стало поспокойней

user55:

Коллега:

oncomo:

....2012 год должен стать годом продаж.....

Возможно я ошибаюсь, но мое мнение, что БМВ, Тайланд, недвижимость будут продаваться хуже.

PS Сейчас кто то согласно теоретическим выкладкам будет доказывать, что это обязательно значительно скажется на их стоимости

Я тоже постоянно говорю, что падение покупательской способности охлоса никак не влияет даже на цены товаров первой необходимости. А здесь предметы роскоши. Проблемы нищих негров (да еще и в чужой стране) богатых фабрикантов не волнуют. Допускаю снижение ценника на вторичку при условии резкого подорожания ее содержания. Но обозримом будущем это просматривается. Первичка вряд ли будет меньше 1000 (это при самом лучшем раскладе). Просто перестанут строить.

Тут полностью согласен. Строительство станет уделом богатых. Т.к. строительство останется только в виде уплотняющей застройки в очень привлекательных местах. И будет по 900.
Отличное место + новая планировка - по 900 нормально.

А основной массе хватит уже понастроенного (вторички) - которая подешевеет до 500.
Т.е. новая планировка - но в Ипенях. Или хрущёвки - но в центре...

Коллега:

user55:

....А здесь предметы роскоши....

Это красная тряпка для сектантов. Тут в очередь становились меня поклеймить за высказанное ранее мнение о предметах роскоши и отнесения к ней недвижимости в собственности. Шум стоял такой же как и за высказанное еще годом ранее мнение о "+- 5%, максимум 10" по итогам 2010 (весной 2010). Хотя после обсуждения пирамиды ценностей где недвижимость в числе лидеров -- стало поспокойней

Опять за свое. Т.е. роскошью у нас обладают 50% населения Минска? Богато живем!
Роскошь - это недвига от 2000 за метр, плюс-минус.

Добрый день!! Поздравляю всех с Рождеством. http://interwebdohod.ru/drug.html

user55, ничего страшного, дураков рынок отфильтрует.
2000 это с оговорками еще - необходимое, но не достаточное условие.

oncomo:

Во-первых, снижение цены на большую часть квартир благоприятно отразилось на пороге входа, т.е. все большее количество участников может себе позволить купить что-то.

О каких участниках идёт речь?

Чаще всего выход там, где был вход.

А где был вход?

Правильно на пороге 350$ Тоесть ПОПИЦЦОТ это хороший такой будет выход из кризиса, и для кого-то вход в недвигу.

serge.sp:

Кстати сообщаю. У супруги на работе было собрание по поводу строительства второго дома. Сами не присутсвовали - расказали. Все круто поменялось. Теперь не КГ а на гурского (где точно я так и не понял) - дом энергоэффективный цена примерно 9 млн. без льготных кредитов Единственная хорошая новость что дают не 20 а 40 квартир, хотя хватило бы и одной. Народ в шоке. Лично я ничего не понимаю. Либо ожидают всетаки долар по 22 тыс., либо действительно положили болт на нуждающихся.

Всё ещё участвуешь в пари? (проектантов)