МАЯК МИНСКА. 3-ая очередь строительства

Alesssss:

Но и личной заинтересованности сделать что-то суть-чуть лучше у сотрудников ЖЭСа нет.

А чем нанятый сотрудник товарищества более мотивирован в работе, чем нанятый сотрудник ЖЭСа?

Alesssss:

Очень здравая идея у Mangalor. Правда мне кажется что большинство забъёт на отправку листа голосования назад Виталию.
По поводу пункта 2: ИМХО на данный момент логичнее иметь одного председателя везде, т.к. он набъёт руку на приёмке домов, будет иметь опыт. + к нему надо приставить по 2 помощника непосредственно из принимаемого дома.

Слишком много работы для одного человека и, честно-говоря, непонятно насколько Виталий готов это потянуть. Возможно он сам ещё этого не понимает. Ну... если дольщик не хочет голосовать -- значит ему всё равно и решение можно принимать без него.

Mangalor:

А чем нанятый сотрудник товарищества более мотивирован в работе, чем нанятый сотрудник ЖЭСа?

Электрик возможно и не мотивирован, но председатель. живущий в доме, мотивирован генерировать идеи и пинать электрика сделать лучше и качественней (тем более если зп электрика будет выше среднего).

mustangcar:

ну исходя из Ваших рассуждений, необходимо создавать управляющую компанию....

Вроде как это запрещено законом.

Товарищество может заключить договор с управляющим и председатель делегирует ему часть своих полномочий, и далее контролировать что и как делает управляющий. Либо товарищество, в лице председателя, может заключить договор с "обслуживающей компанией", но это не одно и то же что и "управляющая компания". Формально обслуживающая организация осуществляет работы по договору с ТСЖ по оговоренным ценам и предоставляет определенные услуги (вывоз мусора, сантехнические работы и т.д.). Далее ТСЖ уже распределяет эти затраты среди жильцов. На собрании у меня сложилось впечатление, что Зомекс планирует создать именно "Обслуживающую компанию", которая за $$$ будет нас обслуживать так сказать. Предложенный председатель от застройщика я так понимаю должен стать учредителем этой "Обслуживающей компании" и сам с собой заключить договорчик на обслуживание 3-й очереди

Вот ссылка на сайт ассоциации обслуживающих организаций: http://akon.by/chleny-associacii/facilicom
http://www.facilicom.by/ (одна из них)

Бесспорно для жильцов дома будет экономически целесообразнее заключить договора на обслуживание и взять в штат отдельного электрика, сантехника, договориться о вывозе мусора и т.д. Правда насколько все это будет слаженно работать - вопрос уже другой. Нужен профи в управлении с нашей стороны, который сможет выстроить работу ТСЖ, и чтобы большинство осталось довольными. Т.к. 100% довольных не будет в принципе.

Либо заключить договор с обслуживающей компанией, у которой в штате все это есть. Это однозначно будет дороже, но если сервис будет предоставляться на высоком уровне - этот вариант не стоит исключать. Нужно закинуть удочку в одну из обслуживающих компаний чтобы все понимали порядок цифр. И затем прикинуть сколько будет стоить все это при условии, если мы сами будем заключать договора с сантехниками, электриками, уборщицами и т.д.

Ну и 3-й вариант - ЖЭС. Думаю иллюзий никто не питает, касаемо мотивационной составляющей сотрудников ЖЭСа? Сотрудники у них могут работать, а могут не работать - а результат в конце месяца для них одинаковый в виде зарплаты в 3-4 миллиона. Вот например как жильцы планируют обращаться в ЖЭС по поводу качества оказываемых услуг? Плохо убрали во дворе - ответ будет от ЖЭСа один "Не хватает кадров", но при этом ежемесячно мы за это будем платить. Не соблюден график уборки подъезда - кому жаловаться?

Добрый в

ечер. Дом 26. Снимок 25.12.2014 г.

Доброго вечера всем и светлого Рождества католикам! Мы - 41ый дом, 13ый этаж

Доброго вечера всем. Присоединяюсь к вам -42 дом, 13 этаж.

Кто-нибудь вообще видел это доп соглашение? Поделитесь условиями, которые они предлагают. "Договорной курс" закрепляется доп соглашением, но не прописаны условия, по которым дольщик обязан его подписать. Как и нет оснований у застройщика расторгнуть договор в случае неподписания допа именно по "договорному курсу". Думаю самым верным решением тут будет взять этот доп и договор и сходить на прием к грамотному юристу.

Ну и однозначно нужно пропиарить застройщика, за их предновогодние акции по "неизменной цене"

http://realt.by/news/article/14670/
Они забыли приписать мелким шрифтом, что 1 января новых дольщиков попросят приехать и договориться о "новом курсе"

Это доп. соглашение называется Соглашением об установлении курса и они прописывают какой-то период, в течении которого оно действительно.

Как разъяснил мне на собрании Антон Юрьевич (нач. юр. отдела) такое соглашение позволяет составлять им след. лазейка: не во всех, но почти во всех договорах п.4.7 кроме двух условий нбрб и 10%-ное отклонение от бфвб есть приписочка "либо иному курсу, устанавливаему Сторонами об изменении курса".

Если этой приписки нет, то сидим и радуемся, а остальные плачут!

Теперь возникает вопрос: законно ли подобное запутывание дольщиков: в пункте договора написано одно, а в Приложении 2 четко определены условия.

К сожалению, по личным обстоятельствам не смог посетить собрание 24-го числа , хотя очень хотелось. Честно говоря, приятно удивлен, когда тут на форуме узнал, что на собрании был кворум - по законодательству для кворума при первом собрании должно быть более 2/3 голосов (по моим подсчетам, если в 1 доме 110 квартир, то в 9 домах примерно 1000 квартир, значит на собрании должно было быть по меньшей мере 600 чел., мои подсчеты конечно не учитывают квартиры, находящиеся у застройщика). Кто был на собрании, сможете сказать сколько примерно дольщиков присутствовало? Присутствовал ли кто-то из местной администрации, ведь контроль за созданием и деятельностью товариществ собственников осуществляется местными исполнительными и распорядительными органами, а также иными государственными органами в порядке, предусмотренном законодательством (более подробно о создании товарищества здесь: http://minsk.gov.by/ru/org/8645/attach/4ad6626/)?
В письме-приглашении был указан кроме вопроса создания товарищества, еще вопрос утверждения Устава. Голосовали ли по данному вопросу?
Еще 1 момент:
письмо-приглашение на собрание было подписано 16.12.2014, судя по конверту в почтовом отделении на отправке было 20.12.2014, в моем почтовом отделении по месту регистрации 22.12.2014, забрал из почтового ящика 23.12.2014. Предположим, если бы я не читал форум и не заходил на сайт застройщика, я бы узнал о собрании в лучшем случае за 1 день. В тоже время согласно ст.177 ЖК письмо должно быть отправлено за 20 дней до собрания. И это нарушение думаю не спроста.....

Если выбрали председателя из своих - уже БОЛЬШОЕ ДЕЛО!
Поддерживаю Mangalor, что от каждого из 9 домов необходимо выбрать помощников, а еще лучше, конечно, 1 дом - 1 товарищество, ведь управлять 1 домом значительно легче.

У меня в договоре написано:
"Оплата осуществляется по официальному курсу ....., либо иному, устанавливаемому Сторонами соглашением об установлении курса, который Стороны обязуются подписать в пятидневный срок с момента прекращения торгов ОАО "БВФБ" по доллару США".
Как я понимаю, по данной редакции иной курс может устанавливаться только при закрытии торгов (справочно: курс торгов БВФБ явлется курсом НБРБ на следующий день, т.е. торги остановились и курс НБРБ также замораживается - это мы наблюдали в 2011-м), т.е. застройщик страховался от повторения ситуации 2011 г.

В настоящее время сложилась подобная ситуация как в 2011 г. с множественностью курсов - когда курс НБРБ отличается от реального курса и действия застройщика положа руку на сердце понять можно. Думаю в данной ситуации самым правильным выходом для всех сторон было бы перенести оплату на 2 месяца, когда валютный рынок стабилизируется и власти РБ осмелились бы сделать прямую девальвацию (курс НБРБ приблизили к реальному в обменниках) либо отменили комиссионный сбор (курс в обменниках приблизили к курсу НБРБ).
А так на сегодняшний день у каждого своя правда