ЖСПК ПОБЕДИТЕЛЬ 2009

Я так понимаю, что Хомяков опять что-то скрывает, юлит. Не уверены, что он не знает информации о направлении исполкомами людей. Что-то он тянет.

Вопросы для обсуждения с директором УКС Московского р-на:

1. Какие сроки начала-окончания строительства дома №10 квартала застройки ул. Алибегова-Михалова. Каким нормативным актом они утверждены?
2. Почему переносятся сроки начала строительства (с 1-го полугодия на 4 кв. 2015г.)?
3. Заключен ли договор подряда между УКС Московского района и подрядной строительной организацией. Если нет, то по какой причине, и когда будет заключен?
4. Какие сроки разработки-утверждения проектов по сносу частного сектора. Каким нормативным актом они утверждены?
5. Какие сроки реализации сноса частного сектора. Каким нормативным актом они утверждены?
6. Какие сроки разработки-утверждения проектов по прокладке сетей и коммуникаций. Каким нормативным актом они утверждены?
7. Какие сроки реализации прокладки сетей и коммуникаций. Каким нормативным актом они утверждены?
8. Документы, определяющие порядок и размеры оплаты разработки-утверждения проектов по сносу частного сектора, коммуникации и их реализации? Где прописано, кто сколько и когда платит за снос, сети, проекты?
9. Включен ли дом №10 квартала застройки ул. Алибегова-Михалова в план-задание по строительству на 2015г -2016г с учетом того, что строительство планируется начать в 4 кв. 2015г. ?
10. Из какого бюджета будут выделены средства на проектирование и реализацию сноса частного сектора, прокладку инженерных сетей, благоустройство и озеленение?
11. Включены ли расходы по проектным работам, реализации сноса частного сектора и прокладке коммуникаций в инвестиционную программу (график финансирования) на 2015г. Учтен ли при этом индекс изменения цен?
12. В случае превышения бюджета выделенных средств на работы по сносу частного сектора и прокладке коммуникаций, из каких средств будет вестись их финансирование . Какими нормативными актами это оговорено?
13. За что еще, в какие сроки и в каких объемах, кроме самого возведения жилого дома №10, должен платить ЖСПК Победитель 2009. В каких нормативных актах это определено?
14. Почему такая большая сумма по проектно-изыскательским работам (449 млн. р.) и сумма индексации (110 млн. р.) – 25% ?
15. Какие сроки разработки-утверждения проектно-сметной документации. Какой смысл делать ПСД сейчас, если планируемый срок начала строительства – 4 кв. 2015г. ?
16. Какова стоимость, которую должен заплатить за все этапы работ над ПСД, ЖСПК Победитель 2009 ?
17. Срок действительности ПСД, после которого его нужно переделывать ?
18. Об изменении каких законодательных актов РБ идет речь в п. 1.1, 3.26 Договора №180 между УКС Московского р-на и ЖСПК Победитель 2009: «…Стоимость сформирована без учета стоимости благоустройства и инженерных сетей и подлежит уточнению в процессе строительства объекта в случае внесения соответствующих изменений в законодательство Республики Беларусь» ?
19. Где прописан механизм (за какие статьи расходов, в каком объеме и в какие сроки) возврата средств, внесенных ЖСПК на счет УКС Московского района, в случае не реализации строительства дома №10. Например, за проектно-изыскательские работы или проектно-сметную документацию?
20. Кто и каким образом проводит оценку объемов выполненных строительно-монтажных работ согласно п.3.5 договора №180 ?
21. Предоставлялись ли до настоящего момента ЖСПК ежемесячные справки об объемах капвложений, необходимых для финансирования проектирования и строительства, согласно п.2.10 договора №180 ?

Пожелания, предложения и аргументированная критика - приветствуется!

Спасибо.

С уважением.
Коваль Николай

Информация для размышления:

Председатель ЖСПК Хомяков В.А. утверждал, что 2х6 млн с каждого члена ЖСПК собирается в виде паевых взносов на оплату ПСД, которое стоит 1млрд 100 млн руб. Это мы все хорошо помним, и тому есть масса свидельств.

ОДНАКО:

1. На сегодняшний день достоверно известно, что ЖСПК имеет только единственное требование к оплате 559 млн за ПИР а ни как не за ПСД.Таким образом, если учесть, что до принятия новых членов в ЖСПК там состояло 72 члена, то на каждого получается по 7.8 млн уплатить до 10.12.14 согласно п.3.1 договора №180 между УКС и ЖСПК. Примечательно, что в этом же пункте сказано, что, сумма индексации, которая составляла на 10.12.14 559- 449 = 110 млн (25% !) подлежит пересчету на дату оплаты суммы основного долга (возможно, эти 449 млн и есть те магические 6.2 млн на каждого из 72 членов ЖСПК). Т е, чем быстрее будут приняты новые члены в ЖСПК и внесут свои доли, тем меньше придется платить каждому действующему члену ЖСПК и меньше платить индексацию.

2. Согласно п.4.1 этого же договора: "За месяц до начала строительства перечислить на счет Предприятия сумму затрат, связанных с разработкой ПСД согласно выставленному счету." Т е с учетом того, что строительство планируется начать только в 4 кв. 2015 г, оплачивать ПСД придется в лучшем случае в сентябре 2015г. Во сколько реально обойдется ПСД, надеюсь, скоро узнаем.

Выводы предлагаю сделать каждому самостоятельно.

С наилучшими пожеланиями,
Коваль Николай

moisej:

Всем здравствуйте. Нам предложили однокомнатную квартиру в вашем доме, обещали начало строительства в марте 2015 года. Но мне очень сложно поверить в успех этого мероприятия после всего прочитанного. Может посоветуйте, соглашаться или нет. Как я поняла, не хватает желающих на эти квартиры. Цена за метр пока еще тоже не известна. Буду благодарна за верную информацию.

Ориентировочная цена за метр, расчитанная на основании архитектурного проекта, но с учетом прогнозных индексов на момент окончания! строительства составляла на 31.10.14 - 6.6 млн

1. Что в себя включают проектно-изыскательные работы, указанные в договоре?
2. Почему такая большая индексация и почему сумма индексации на 10.12.2014г. хотя договор заключен раньше (п. 3,1)
3. Как это может быть решение исполкома по этому дому от 12.09.2014. а протокол собрание членов жспк 24.01.2014 (протокол №22) и есть ли у УКСа этот протокол?
4. Есть ли у УКСа протокол собрания ЖСПК об утвержденной ориентировочной сумме строительных работ, каторый является неотъемлемой частью договора?
5. Как учитывается и оплачивается помещение собственников?
6. Почему все изменения в ПСД производятся без согласования с кооперативом? (п.2,2)
7. Почему ПСД на дом передается кооперативу только по окончанию строительства и сдачи его в эксплуатацию?
8. п.4.1. почему эти деньги требуют заплатить до 12.12.2014
9. Как ЖСПК заключить допсоглашение с уксом?

moisej:

Сложно вступить в строительство после такого перечня вопросов и проблем, вы сами верите в то, что этот проект когда-нибудь реализуется?

Вас же никто не заставляет. Вы можете отказаться в любое время. Мы же пытаемся выяснить всё, что касается строительства этого дома и принять соответствующее решение.
Если оставлять все как есть, то шансы хотя бы начать строительство этого дома остаются нулевыми.

И если почитать другие ветки по строительству, так проблем хватает везде. Главная задача подстелить соломку, а не махать кулаками после драки.

Koval Nick:

Информация для размышления

Председатель ЖСПК Хомяков В.А. утверждал, что 2х6 млн с каждого члена ЖСПК собирается в виде паевых взносов на оплату ПСД, которое стоит 1млрд 100 млн руб. Это мы все хорошо помним, и тому есть масса свидельств.

ОДНАКО:

1. На сегодняшний день достоверно известно, что ЖСПК имеет только единственное требование к оплате 559 млн за ПИР а ни как не за ПСД.Таким образом, если учесть, что до принятия новых членов в ЖСПК там состояло 72 члена, то на каждого получается по 7.8 млн уплатить до 10.12.14 согласно п.3.1 договора №180 между УКС и ЖСПК. Примечательно, что в этом же пункте сказано, что, сумма индексации, которая составляла на 10.12.14 - 449 млн (25% !) подлежит пересчету на дату оплаты суммы основного долга (возможно - магические 6.2 млн на каждого из 72 членов ЖСПК). Т е, чем быстрее будут приняты новые члены в ЖСПК и внесут свои доли, тем меньше придется платить каждому действующему члену ЖСПК и меньше платить индексацию.

2. Согласно п.4.1 этого же договора: "За месяц до начала строительства перечислить на счет Предприятия сумму затрат, связанных с разработкой ПСД согласно выставленному счету." Т е с учетом того, что строительство планируется начать только в 4 кв. 2015 г, оплачивать ПСД придется в лучшем случае в сентябре 2015г. Во сколько реально обойдется ПСД, надеюсь, скоро узнаем.

Наверное здесь нужна проверка прокуратуры или КФМ. Общение с директором УКСа, адвокатом и представителем исполкома это покажет.

moisej:

Я прошу у вас совета, стоит ли связываться с этим жск или стоит подождать других вариантов. Какими вы видите шансы построится в следующем году. Нас в исполкоме уверяют, что все уже решено и в марте начнется строительство. А у вас столько нерешенных вопросов.На каком этапе на самом деле находится этот проект?

Вы же сами можете прочитать на каком этапе мы находимся. И здесь каждый решает сам нужно ему это или нет. Мы свой выбор сделали и будем делать все, что построиться. Других вариантов у меня, например, нет.

moisej:

Я прошу у вас совета, стоит ли связываться с этим жск или стоит подождать других вариантов. Какими вы видите шансы построится в следующем году. Нас в исполкоме уверяют, что все уже решено и в марте начнется строительство. А у вас столько нерешенных вопросов.На каком этапе на самом деле находится этот проект?

Вы же сами можете прочитать на каком этапе мы находимся. И здесь каждый решает сам нужно ему это или нет. Мы свой выбор сделали и будем делать все, что построиться. Других вариантов у меня, например, нет.
И еще вопросик. А хде многоуважаемые товарищи военные, которые давно состоят в ЖСПК и все делали и боролись? Может они на учениях или в окопах спрятались и ждут что будет дальше?

Все очень грамотно. Спасибо всем большое, кто пытается хоть что-то узнать о судьбе кооператива. Надеемся, что благодаря всем вам мы начнем рано или поздно строиться. На 2015 год в проекте МАПИДа на строительство нас нет. Это точная информация. Делайте выводы. Может стоить уточнить на приеме в УКСе.

1518585:

На 2015 год в проекте МАПИДа на строительство нас нет. Это точная информация.

А есть ли факты (документ плана строительства МАПИД на 2015г или официальное утверждение представителей МАПИД)?

А то мы в УКСе можем в несовсем приятную историю попасть с таким веским заявлением. Они то утверждают, что строительство таки начнется в 4 кв. 2015г. И тут получается, что либо МАПИД не в курсе (а может ли он быть в курсе, если с ним не залючить договор, как с подрядчиком), либо - застройщик не МАПИД (что маловероятно, судя по архитектурному плану дома и заявлений представителей УКС), либо - кто-то мухлюет *)) Лично я ставлю на первое, но хотелось бы все-таки более весомых аргументов, чем слухи, при общении с директором УКС.

Если я правильно Вас понимаю, у Вас может получиться намного быстрее, чем официальные 14 дней, получить письменный ответ из МАПИД, или копию плана. Я бы Вас попросил заняться этим до 14 января. Таким образом, мы могли бы исключить вопросы:
- а заключен ли договор в подрядчиком ( вероятный ответ - нет)
- а почему с ним до сих пор не заключен договор
- а когда будет заключен с ним договор

и перейти сразу к вопросу:

- как УКС, как заказчик, собирается начать строительство в 2015г, если застройщик не намерен это делать в 2015г.

Спасибо.

Предлогаю провести внеочередное собрание и принять всех новых людей в члены кооперотива и переизбрать нового председателя, так как нынешний не заинтерисован в строительстве, на мой взгляд, вообще. На его месте любой другой председатель в срочном порядке принимал бы новых людей в члены кооперотива и рвался бы в бой, а не темнил бы и не отказывался от собраний.
Спасибо вам Николай за вашу работу, если бы не вы то в нашем кооперотиве было бы глухо как в танке и дальше. Хомяков как просиживал штаны все эти годы, так наверное и дальше собирается их просиживать. Поэтому, чем быстрее мы сменим председателя, тем быстрее сможим что-то предпринимать. А так Хомяков хорошо устоился, вы Николай не член кооперотива, поэтому не качайте права,а я вот не могу понять в чем проблема принять всех в члены. Чего так Хомяков боится? Что он скрывает?
Я бы лично предложила новым председателем выбрать Николая, если он не против. Думаю, что за того активного и заинтересованного в строительстве (в отличае от Хомякова) проголосовали бы все. Если мы будем переизбирать председателя, то хочет того Хомяков или не хочет, но ему придется явиться на собрание, где мы и сможем принять всех в члены кооперотива.
+100500, пора начинать переизбирать всех засидевшихся, начнем с председателя ЖСПК

У нас распределение из советского района, но до председателя мы не дошли, т.к. сейчас в отъезде. Возможно и остальные ‘70‘ человек так же не могут дойти, или читают форум и ждут чем все закончится. А у председателя 70 человек не отметили или 70 квартир не распределено? Потому как советский исполком распределял 6 квартир на 3 человек. Судя по документам на дом это 70 квартир все таки.

Еще вопрос для директора УКС.
В связи с ответом администрации московского района о выполнении проектно-сметной документации в полном объёме, отправлена ли ПСД на экспертизу?

Здравствуйте!просьба откликнуться тех,кто уже заплатил ,или собирается заплатить 6 или 12 млн.-хотелось бы знать сколько нас..
и ещё вопрос к Николаю-скажите,пожалуйста,много ли людей пришло к Вам на встречу 5.01?какие вопросы вы обсудили и были ли приняты какие-либо решения?
Мы в кооперативе с 2011.... На встрече с УКСом хотелось бы задать ещё вопрос,а именно-как нам вернуть тысячу!!!!!! долларов!!!!,которую мы заплатили за проект4 года назад?????тогда это было 3000000 рублей....
Николай,если вы поднимете этот вопрос,мы будем очень благодарны!!!
Очень хотелось бы встретиться на собрании и услышать ответы на все вопросы.Полностью поддерживаем идею найти хорошего юриста,а ещё лучше-нанять юриста,чтобы он "вёл" нас до окончания строительства и заселения в квартиры!!спасибо.