Вторичный рынок жилья. Февраль 2006 - март 2007

Brendy, раскажу про переселение в питере, новые русские покупают коммуналку в центре и каждому владельцу комнаты или новая квартира на окраине или денежная компенсация.

пока в стране нестабильная экономическая ситуация, цены на жилье падать не будут....народ боится вкладывать свободные деньги в банк....надежней купить жилье...мало того, что сдавая получаешь прибыль, так и продать ее спустя время можно в несколько раз раз дороже...

С точки зрения экономической науки в Беларуси идут негативные процессы. Так, рост заработной платы в два раза опережает рост производительности труда. Проще говоря, людям платят больше, чем они реально заработали (в среднем, господа! лично вам возможно недоплачивают). Отсюда большое количество денег на руках и рост цен на всех сегментах рынка. Возьмите такой пример. По сообщениям СМИ за 4 месяца белорусы купили золота в 4,4 раза больше, чем годом ранее! А золото, в отличие от жилья, не предмет первой необходимости. Это я к тому, что снижения (заметного) цен на вторичном рынке жилья в ближайшее время ожидать не стоит.

ребята, такой вопрос стал.

обзваниваю агенства, оставляю заявки и т.д. Либо во мне видят потенциального "лоха", либо в минске до черта проблемного жилья...

За вчера было 2 нормальных варианта - тот что я описал в раньше (не подходит - не хочу в последствии жить в с видом на МКАД) и еще один - предлагали запатить 5к якобы "для приватизации" - а потом, через месяц, доплатить остальные деньги и переоформить квартиру. Боюсь, что кинут меня с договорами - приватизируют, за месяц найдут нового покупашку, а потом мне долг возвращать станут "согласно договора" - такую схему парниша на тут-бае описывал.

Так вот - вопрос: сколько стоит и к кому обращаться за юридическим сопровождением сделки? Знакомых толковых юристов в Минске нет Возможно, кто либо из обитающих на форуме юристов подрядился бы помочь?? Авто есть, с комиссией разберемся. В личку.

Brendy, а вы хотите перед тем, как заниматься покупкой жилья, сходить в юридическую консультацию и получить полную информацию от квалифицированного специалиста. Понятное дело, что заниматься покупкой вы лично не будете, а обратитесь в агенство, но быть подкованным с юридической точки зреня разве плохо?

Sashik, Вы реально снимали жилье? Такие проблемы как съехать через месяц или неконтролируемый рост арендной платы наверное не рассматривались. Да и банкам народ думаю не доверяет в такой степени.

Sashik,

Во-первых, держать деньги в банке - постоянно волноваться не лопнет ли банк, не ликвидируют ли его или приостановят деятельность с замораживанием счетов. Во-вторых, за 40К, будь уверен, тебе придеться отчитаться в налоговой. В третьих 9% уже нет таких процентных ставок. 7% более реально на реальные сроки, а не на 3года и более, где дают 9%. Еще к тому же НБ снизил вроде как на днях ставку рефинансирования до 10,5%, возможно процентные ставки по депозитам будут в ближайшее время пересмотрены банками в меньшую сторону.

Ал,

ВОТ! это то, о чем я писала...народ не доверяет государству и боится вкладывать деньги в банк...к тому же действительно, в связи со снижением ставки рефинансировнаия, изменяется процент по вкладу...хранить деньги в виде квартиры-надежней да и прибыльней!

Во-первых, держать деньги в банке - постоянно волноваться не лопнет ли банк, не ликвидируют ли его или приостановят деятельность с замораживанием счетов.

АСБ Беларусбанк. Вряд ли он лопнет в ближайшей перспективе. А если и лопнет, мало не покажется никому, независимо от наличия собственной квартиры. Снимающему даже проще - плюнул на головешки и завтра в другой стране.

Во-вторых, за 40К, будь уверен, тебе придеться отчитаться в налоговой.

Элементарно - скопил за 20 лет упорного труда и занял у всех у кого только можно (проходили уже).

В третьих 9% уже нет таких процентных ставок. 7% более реально на реальные сроки, а не на 3года и более, где дают 9%. Еще к тому же НБ снизил вроде как на днях ставку рефинансирования до 10,5%, возможно процентные ставки по депозитам будут в ближайшее время пересмотрены банками в меньшую сторону.

Вы забываете о том, что расчеты, приведенные Sashik, имеют запас более чем в полтора раза. Потому что квартира по 200$ в месяц (реально порядка 150-170 не очень большая проблема) стоит 2400$, приведенный доход составляет 3600$. Разница покрывет все приведенные Вами перепетии рынка.

Cyber, стоимость жилья может меняться в разные стороны. Представьте себе, что произошел 1998 год-2. Многие эксперты, кстати, не исключают.

GDV, такие проблемы решаются договором с арендодателем. Про надежность банков мы уже говорили.

P.S. Я снимаю квартиру. Пока купить не получается и перспективы в этом плане не очень хорошие. Пишу все приведенное выше не потому, что считаю покупку квартиры глупостью (сам мечтаю о собственной, хоть какой-нибудь), а потому что аргументация, по моему мнению, несостоятельна. Гораздо сильнее выглядит аргумент собственника, имеющего свой дом, а не чужой угол. Или, например, обесценивание денег в любой форме - вспомните, сколько стоил доллар в 2000 году.

Igor_K, кстати да про 98 оч в тему..

тогда нуна или вклад за границей или дело там же

p.s.наша жизнь полюбому наполнена риском.. и каждый выбирает свой способ избежать его!

p.p.s мне так же ну просто не реально купить квартиру сейчас..

а если еще чуток прикинуть...

2400$ в год (да я спецом взял запас)

40 000/2400 =16,5 ЛЕТ!

а если 40 000/170*12=19,5

тут тоже есть о чем подумать...

ето не значит что жить все 20 лет так снимая...

просто что то уж у нас сча с жильем/страной непонятки...

чует сердце что то будет...

1990 или какой там точно...

1998

20XX...