Долевое строительство Фатина 17 Могилев

Привет соседи! Скоро развязка, есть ли кто-нибудь, кто понимает в строительстве и может реально прикинуть исходя из темпов стройки и дальнейшей волокиты с документами, когда у нас могут оказаться ключи в руках. По данным УКСа в июле сдача - как вы оцениваете и ваши прогнозы.

даже если монолитные, то конечно частями заливали. может я и ошибаюсь. это не самое главное. вот очередной платеж на носу!

Вот мне бы Ваш оптимизм! Меня и старый договор вполне устраивал

Всем доброго дня! Строюсь в 16 доме, скажите ,пожалуйста, кто-нибудь вносил изменения в проект на этапе строительства, стены можно переносить, совместить санузел сейчас?

Я зашла сегодня сюда, господа, чтобы сообщить вам пренеприятнейшее известие: стоимость квадратного метра в нашем доме возросла выше самых пессимистических прогнозов. Для льготной категории граждан стоимость- 5,6млн (с учетом отделочных работ), для остальных сумма будет чуть меньше, но не ниже 5млн. Доп находится на утверждении, и не сегодня – завтра поступят приглашения в УКС для подписания.
Честно говоря, не совсем понятно, откуда взялась эта сумма. На Криулина стоимость с 3млн выросла до 4,2 (обещают еще снизить до 3,7). А наша квартира первоначально была дешевле, а теперь стоимость просто заоблачная. Перечисленных денег хватило, чтобы построить 9 этажей, а на завершение технического этажа и отделочные работы требуется сумма больше, чем было потрачено? В УКСе обещают снижение стоимости после пересчетов по факту, но лично мне этот вариант совсем не нравится. 5,6 для меня много и снижение должно быть ооочень существенным, а надежды на это мало.
В любом случае, деньги это большие и не лишние ни для кого. Есть предложение собраться и обсудить план дальнейших действий. Возможно придется обратиться к помощи юриста. Слышала, что кто-то в нашем районе выиграл несколько сотен с метра при помощи юриста. Если объединиться, то будет не так дорого оплатить данную услугу. В связи с этим прошу помощи в поисках грамотного юриста по жилищным вопросам. Может у кого есть знакомые юристы в этой сфере?
Итак, жду оживления в теме! Выходим из сумрака и сообщаем: готовы встретиться? Какие есть соображения? Если ли толковый юрист на примете?

Думаю тут не юриста искать надо, а человека из строительства который расскажет "секреты" своей профессии и покажет пальцем где одни цифры превращаются в другие.

По 5,6 должны пересчитать не все метры (это на крайний случай), каждый раз, когда вы вносите деньги ,вы выкупаете метры по действующему индексу , так было с дольщиками по ул.Чехова,если кто в курсе этой печальной стройки( Письмо министерства архитектуры и строительства РБ от 26.10.2006г.№03-2-05/9510). Если платежи вносились согласно графика, сумма должна быть реальной.Опять таки это на крайний случай. Те же дольщики по Чехова стучались во все двери и их как не странно услышали.

shishak2006:

По 5,6 должны пересчитать не все метры (это на крайний случай), каждый раз, когда вы вносите деньги ,вы выкупаете метры по действующему индексу , так было с дольщиками по ул.Чехова,если кто в курсе этой печальной стройки( Письмо министерства архитектуры и строительства РБ от 26.10.2006г.№03-2-05/9510). Если платежи вносились согласно графика, сумма должна быть реальной.Опять таки это на крайний случай. Те же дольщики по Чехова стучались во все двери и их как не странно услышали.

Письмо Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 26.10.2006 N 03-2-05/9510 "О применении статистических индексов стоимости строительно-монтажных работ при индексации паевых взносов":

Министерство архитектуры и строительства направляет для руководства порядок применения статистических индексов стоимости строительно-монтажных работ и общих индексов изменения стоимости строительно-монтажных работ при индексации паевых взносов в соответствии с Положением о порядке возврата дольщикам денежных средств при прекращении участия в долевом строительстве жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирном жилом доме и связанных с ним объектов недвижимости, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 14.09.2006 N 1207...

http://www.bankzakonov.com/republic_pravo_by_2010/blockc0/rtf-e8y1o7.htm

В этом документе нет ни слова о том, что Вы написали.

PilotXXXX:

А на сколько влияют платежи не по графику? Вопрос к тому что деньги платить то мы начали раньше, а строить они начали позже - у них все время были наши неосвоенные деньги (о чем кстати в УКСе упоминали )

В договоре есть пункты, учитывающие платежи не по графику:
2.2. Установленный пунктом 2.1. настоящего договора сроки ввода могут изменяться в случаях предусмотренных законодательством в том числе: внесения изменений в проектно-сметную документацию, изменения нормативного срока строительства, ненадлежащего исполнения обязательств Дольщиком и (или) иными лицами осуществляющими финансирование строительства объекта, в том числе нарушение сроков и объемов внесения платежей; неполного (менее 100%) заключения договоров создания объектов долевого строительства на объекте; если своевременному исполнению обязательств по договору препятствовало подтвержденное решением суда или иных уполномоченных государственных органов чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила), включая стихийное бедствие, акт терроризма, вооруженный конфликт, другие независящие от сторон обстоятельства. Течение срока исполнения обязательств приостанавливается на период этих обстоятельств и со дня прекращения таких обстоятельств продолжается: невозможность проведения строительно-монтажных работ, связанная с погодными условиями; для продления разрешения на проведение строительно-монтажных работ и завершения строительства объекта; по другим, независящим от сторон обстоятельствам.

7.2. Стороны извещают друг друга о расторжении договора за один месяц в письменной форме (заказным письмом с уведомлением). В недельный срок со дня получения уведомления сторонами составляется акт о расторжении договора. Договор считается расторгнутым после подписания сторонами данного акта. В случае невнесения Дольщиком в полном объеме платежей, предусмотренных настоящим договором, в течение двух периодов подряд согласно графику платежей, несогласия Дольщика с изменением цены договора, несогласия Дольщика с изменениями качественных характеристик объекта долевого строительства, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим договором и законодательством, по истечении недельного срока со дня отказа Дольщика от предложения расторгнуть договор либо неполучения ответа в установленный срок, Застройщик вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, проинформировав об этом другую сторону в трехдневный срок со дня принятия такого решения.

8.1. За несвоевременное внесение Дольщиком платежей, предусмотренных в настоящем договоре, он уплачивает Застройщику неустойку (пеню) в размере 0,01 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки до дня погашения задолженности либо принятия решения о расторжении договора.

8.3. При нарушении Дольщиком сроков внесения платежей, платежи производятся с учетом индексации на дату фактического платежа с применением статистических индексов стоимости строительно-монтажных работ, утверждаемых Министерством архитектуры и строительства Республики Беларусь.

Согласно пункту 2.2 даже если хотя бы один из дольщиков не выполняет свой график платежей, то срок сдачи дома может переноситься.
Согласно пункту 7.2 при невнесении установленных платежей в течение двух периодов подряд (в том числе, если платеж в марте был указан 100 млн.рублей, а оплачено 99 млн. рублей, в апреле 50 млн, а оплачено 40 млн) УКС может расторгнуть договор в мае в одностороннем порядке.
Ну а 8.1 и 8.3 - абсолютно прозрачные пункты. Дальше уже вопрос, будет ли это все УКС применять...

shishak2006:

Но именно на основании этого документа дольщикам по ул.Чехова рассчитали суммы по окончательному расчету

Насколько я знаю, дом по Чехова еще не сдался. Соответственно, окончательного расчета еще не было и быть не могло.

shishak2006:

По 5,6 должны пересчитать не все метры

К сожалению, думаю, Вы не совсем правы. 5,6 это не пересчет - это стоимость квадратного метра на выходе. Теперь ничего пересчитываться не будет, все уже пересчитано и выставлена итоговая стоимость. Откуда взялась именно эта цифра - большой вопрос. Перемножение на коэффициенты? Дом почти на выходе уже можно реальные цифры высчитать, а не теоретические коэффициенты. "Лишней" 21тыс$ у меня нет! И необоснованно разбрасываться деньгами как минимум глупо! На данный момент эта цифра взята со справочника Потолоцкого, а не хотят ли господа из УКСа еще раз его полистать и выставить нам, скажем, 3,7млн. Подорожание квадратного метра за год на 1млн при данных обстоятельствах меня вполне устраивает! Ну не в 2 же раза! Периодически звонили в УКС, интересовались хватает ли перечисленных средств, ответ до сих пор был всегда утвердительный. Вот только сейчас потребовались деньги выше перечисленных, так откуда вдруг взялась сумма в 2 раза больше?
nserge, у Вас спрашивают, про нарушения со стороны застройщика, а Вы в ответ - обязанности дольщика. Мне, с моей женской логикой, Вас не понять...