Жилая недвижимость. Общие тенденции. (3)

serge.sp:

Arjuna :

бОльшая часть вводимых объектов сидит уже с дольщиками (ЖСК+УКСы).

Это неважно главное не сбавлять темпа - рано или поздно они (дольщики и очередники) закончатся, ну или Минск города спутники проглотит и все очередники умрут естесвенной смертью

270 000 нуждающихся и строят 16 000 квартир в год...- недолго ждать...лет 17, при условии непринятия новых нуждающихся в очередь

grywolf:

audiofil,

Я так и не понял - грозит Минску снижение объема стройки или нет?

не грозит- оно уже происходит

Где можно увидеть падение объема строительства в Минске?

Раз УЖЕ - значит можно увидеть?

audiofil:

grywolf :

audiofil,

Я так и не понял - грозит Минску снижение объема стройки или нет?

не грозит- оно уже происходит

Где можно увидеть падение объема строительства в Минске?

Раз УЖЕ - значит можно увидеть?

1 740 000 кв.м. должны были построить в Минске 2010 году (1 200 000 гос.застройщики и 540 000 коммерческие) построили 1 156 000 кв.м.

План на 2011 г- 1 200 000 кв.м. 584 000 кв.м.- уже сделан задел в связи с невыполнением в 2010 году объемов

а еще топливо +10% в ближайшее время, цены на недвижимость еще вырастут

grywolf:

а еще топливо +15% в ближайшее время, цены на недвижимость еще вырастут

почему??? почему не упадут?

Andrew-1978:

Sonejka, я стал в очередь в 25 лет (перед этим в Минске прожил 25 лет) в 2002 году. Если не изменяет память, то строился тогда 1984 год (или 1986). Сейчас в 2011 строится 1988 год. Итого за 9 лет стояния на очереди очередь продвинулась на 4 года. 2002 - 1988 = 14. 14 / 4 * 9 = 31,5. Т.е. такими темпами буду строится через 31,5 год, мне сейчас 33 итого я бы получил заветную открытку в 64,5 года.

docto, я уже просил вас рассказать этому молодому человеку как мы вымираем (пардон, сокращается население), как скоро жилья будет очень много за счет естественной убыли населения, ну и прочие сказочки. Убедите Andrew-1978....Ну хотя бы попробуйте

Коллега:

Andrew-1978 :

Sonejka, я стал в очередь в 25 лет (перед этим в Минске прожил 25 лет) в 2002 году. Если не изменяет память, то строился тогда 1984 год (или 1986). Сейчас в 2011 строится 1988 год. Итого за 9 лет стояния на очереди очередь продвинулась на 4 года. 2002 - 1988 = 14. 14 / 4 * 9 = 31,5. Т.е. такими темпами буду строится через 31,5 год, мне сейчас 33 итого я бы получил заветную открытку в 64,5 года.

docto, я уже просил вас рассказать этому молодому человеку как мы вымираем (пардон, сокращается население), как скоро жилья будет очень много за счет естественной убыли населения, ну и прочие сказочки. Убедите Andrew-1978....Ну хотя бы попробуйте

Неужели все 10 млн белорусов уже живут в Минске? А ведь чем больше будут падать цены на жилье и тем больше будет аграриев будет приезжать в Минск, а добавьте сюда понижение благосостояния во всей Беларусии - ведь при любом пипце больше шансов зарабатывать будет именно в столице.

Arjuna:

serge.sp:

Arjuna:

бОльшая часть вводимых объектов сидит уже с дольщиками (ЖСК+УКСы).

Это неважно главное не сбавлять темпа - рано или поздно они (дольщики и очередники) закончатся, ну или Минск города спутники проглотит и все очередники умрут естесвенной смертью

Вообще, позиция некоторых понижал немного странная:

Последние 2 года они постоянно говорят: "Вы КРИЗИСА еще не видали, он еще не наступил! (С-т-р-а-ш-н-о-о-о-о....!)

С наступлением самой кошмарной стадии кризиса они связывают:

а.) резкое ухудшение благосостояния граждан;

б.) вынужденная отмена 5% кредитования;

Это сакральные звуки в их мантре о понижении.

Только при этом у них в конструкции их "теории всеобщего понижения" такая составляющая, как объемы вводимого жилья всегда остается неизменной. На вопрос, почему, при снижении денежной массы, вовлеченной в сегмент массового жилого строительства, все отменится (изменится) и объем очередников, и суммы на льготное кредитование, КРОМЕ планов по вводу жилья? Следует сокрушительный довод: так записано в программе! Нормативный правовой акт! Железобетонная логика, а льготное кредитования, значит, написано на заборе в Шабанах

Есть еще один довод: кризис кризисом, а объемы сохранены. То, что в этот же период, были сохранены (увеличены) и объемы льготного кредитования их не волнует.

Выводы на уровне ученика 1 класса средней школы.

Вы следите за постами, что ли. В одном одно пишете, следущим постом себя же почти опровергаете... потом снова .... Разберитесь с мыслями в голове.

Планируете падение - какие факты? То, что вы считаете, что будет снижение объемов - все верно, когда-нибудь будет. Только когда? На карте огромная куча площадок под строительство. А сколько белых пятен - еще большая куча.

Вот это непонятно:

Arjuna:

С наступлением самой кошмарной стадии кризиса они связывают:

а.) резкое ухудшение благосостояния граждан;

б.) вынужденная отмена 5% кредитования;

Можно поподробнее? Уже который раз прошу... все без ответа. Кто писал про резкое ухудшение и кто пишет, что когда станет совсем плохо, будем гнать объемы?

И еще... в штатах в сфере недвижимости тоже кризис... стоить прекратили? Или они там уже поумирали все от кризиса?

Ivan Igorevich:

Arjuna,

С наступлением самой кошмарной стадии кризиса они связывают:

а.) резкое ухудшение благосостояния граждан;

б.) вынужденная отмена 5% кредитования;

Первым делом при наступлении "кошмарной стадии кризиса", произойдет падение

курса рубля раза в два.

Ну а дальше к каким пунктам это приведет, можно порассуждать.

Имхо "ухудшение благосостояния граждан" будет тогда без вариантов,

ну а отмена 5% кредитов далеко не факт.

У нас итак благосостояние граждан оставляет желать лучшего.

zoa09:

Подумаешь коммерсанты меньше строить будут (халява срубать деньги закончилась) строить будут государственные. причем не только панельки но и блочно-каркасные (МДК и МИНСКСТРОЙ вон уже 10 деклараций было за последние два месяца). Нафик нужны коммерческие застройщики, если не хотят по 1000 строить. Пусть в Смолевичах строят...

А можно ссылочку на них, для таблички моей.