Жилой квартал "Магистр" в городе Минске

неАнжелла:

ПОЧЕМУ ОНИ не должны вносить изменения в проектную декларацию для поклейки 2-х рулонов обоев??!

Потому, что есть проект, который утвержден многими инстанциями, и если дом заложили в проектной документации с отделкой, то они должны так и строить, а хочешь отказаться плати за изменения.

Что включено в стоимость строительство квартиры (даже при отказе от отделки):
окна (стекло-пакеты), дверь лоджии, унитаз, электрика с розетками, батареи отопления (радиаторы).

Что входит в отделку квартиры:
эл.плита(или газ), линолеум, мет.раковина (кухня), умывальник керам. (ванная), смесители, обои, плитка (ванна, туалет), ванна (чугун или акриловая), межкомнатные двери.

Так, что не только 2 рулона обоев )))

Но я с Вами солидарен, за самую дешевую отделку платить не стоит.

Little-angel:

Мы звонили в Минскстрой. Нам сказали, что уже заключили договора по закупке материалов, для выполнения отделочных работ

Да хоть 100 договор пусть они заключат, но по закону Вы имеете право отказать от отделки, но в установленные сроки, как я понимаю на ваш дом проектная декларация вышла менее месяца назад, значит у вас есть еще время решит про отказ от отделки.
Я думаю что все понимают, что 5% рентабельности на постройке дома это малый заработок, а вот на отделки и закупке материалов они хорошенько заработают. Имхо

Demonius:

неАнжелла:

Кому интересно посмотреть на отделку Мапида

https://realt.onliner.by/2014/04/17/magistr-2/

Самое страшное от этой отделки то что шпатлюют ванну и туалет,а потом красят.) Потом очистить стены от этого очень проблемно.

Andry kuplu:

Да да он есть потому что по проекту и декларации быть обязан( не буду перечислять уже почему, это и понятно)) Но функцианировать он не будет!!! Потому что мы же этого хотим!!!??????? Это ко всем вопрос!

Не понимаю, когда заваривают мусоропровод, а мусор возят в лифтах. Представляю себе: едиишь утром в белой рубашечке и с кожанным портфелем, а тут соседи с полными мешками отходов к тебе подсаживаются! Можно и про сорта мусора вместо погоды поговорить. Супер!..
А если честно, то в наших домах мусоропровод будет, как мы поняли, в отдельной комнатке за лифтами! Причём до 12 этажа там даже окошко есть!
Если сразу вести себя аккуратно, ни лишнего мусора, ни запаха не будет!!!

неАнжелла:

пускай на все будет "да". не хочется ломать Ваш жидкий словесный стул на котором сидите. По существу: решайте глобальные проблемы с мусоропроводом, составляйте график дежурств, скидывайтесь на занавески в подъезде. Счастья-радости.

Я так и думал, что вы решили строиться в этом доме, несмотря на все минусы, о которых писали выше, именно потому, что вам понравились будущие возможные соседи в этой ветке =)

для Demonius

Как же сказаное выше? Все-таки решили строить квартиру в Магистре? Что повлияло если не секрет?

в очень печальных думах сижу вечерами! договор подписал в пн. пока не звонили. Время до первого взноса есть!
подытожу минусы:
1. расположение (кольцевая, гипермаркет, без инфраструктуры, сплошная парковка и пр.... меня больше гнетёт экология и суицидальный антураж) "хотя можа так и трэба" (ц)
сейчас живу здесь

просто раньше жил на Слободской 37, фото не сохранилось. Но когда встаешь утром и открываешь окно, а там вид на кольцевую и ТЭЦ-4 ...это Париж, увидеть и умереть!
2. сроки лето 2017 и это на бумаге
3. неизвестно куда покатится рынок (хорошо помню 1кв. по 250 и то как доллар штормило, хотя по ящику пели, что в стране всё красиво). При неблагоприятном исходе насколько ликвидна будет эта квартира?! Скоро на рынок всплывут горе-долгострои и продавцы будут целовать десны каждому платежеспособному покупателю.
4. недавно "порадовал" факт цена не фиксирована! возможны изменения. тут ноу комментс.
5. немного смущает отделка от которой нельзя отказаться!
какие плюсы: (они в принципе такие же как и минусы)))
1. радует планировка (желтая двушка) хотел этаж последний, чтоб плевать дальше. Но 8-й тоже сойдет.
2. вроде цена на данный момент божеская
3. Гососящий кивин в виде жены: вроде тоже сомневается, но гипнотическая мысль обладания своим 70-метровым царством не дает рационально мыслить! В голове выбор кухни и обоев! Ее тезисы: а когда жить?! а может это халява-не упустить бы...
может что-то добавите!?

для Shalbr

Потому, что есть проект, который утвержден многими инстанциями, и если дом заложили в проектной документации с отделкой, то они должны так и строить, а хочешь отказаться плати за изменения.

Вопрос у меня в другом на Каменной горке после первого взноса ПРЕДЛАГАЮТ отделку (вернее предлагают отказаться от отделки!). И никто мне про изменение проектной документации не говорил! А уж тем более платить за нее! + метр там стоит 8 500 000. на финише думаю меньше за счет отделки. Для меня дом таких же потребительских качеств.
Как по мне в Минскстрое просто лохматят бабушку.

для Кокаиновойбулки

Насчет предоставлен я копии контрольного корешка я уже писала пару дней назад, мне тоже пришлось возвращаться в Исполком и этот кусок бумаги забирать. И назавтра снова переться в минскстрой.
Есть конкретные шаги, что делать для отказа от отделки? В принципе, оно неинтересно потом колупать и дробить плитку на полу в санузлах и обои отдирать)))

1. я не про корешок и эту суету вокруг бумажек! а про то, что подписывая его в чт. 09.06.2016 (соответственно "получено подпись дата" я получаю в пн. 13.06.2016 ксерокопию данной писули, где 09 ИСПРАВЛЕНО (тупо ручкой подрисовано!!) НА 08 (типа я не в чт. получил, а в ср.). Мне не принципиально, главное бумаги приняли! Но факт кручу-мучу за спиной верчу оставил странное послевкусие, что тебя хотят наипать.
2. конкретно. После заключения договора и оплаты (если до нее дойдет) я напишу заказное письмо в котором изъявлю желание отказаться от отделки и пересчитать мне стоимость квартиры. Если эта пурга с невозможностью изменения проектной документацией повторится - то в суд! Если этих писем будет как спама, то думаю страх огласки, а затем прилюдной жЭсточайшей порки будет эффективнее любого суда.

неАнжелла:

для Demonius

Как же сказаное выше? Все-таки решили строить квартиру в Магистре? Что повлияло если не секрет?

в очень печальных думах сижу вечерами! договор подписал в пн. пока не звонили. Время до первого взноса есть!
подытожу минусы:
1. расположение (кольцевая, гипермаркет, без инфраструктуры, сплошная парковка и пр.... меня больше гнетёт экология и суицидальный антураж) "хотя можа так и трэба" (ц)
сейчас живу здесь

просто раньше жил на Слободской 37, фото не сохранилось. Но когда встаешь утром и открываешь окно, а там вид на кольцевую и ТЭЦ-4 ...это Париж, увидеть и умереть!
2. сроки лето 2017 и это на бумаге
3. неизвестно куда покатится рынок (хорошо помню 1кв. по 250 и то как доллар штормило, хотя по ящику пели, что в стране всё красиво). При неблагоприятном исходе насколько ликвидна будет эта квартира?! Скоро на рынок всплывут горе-долгострои и продавцы будут целовать десны каждому платежеспособному покупателю.
4. недавно "порадовал" факт цена не фиксирована! возможны изменения. тут ноу комментс.
5. немного смущает отделка от которой нельзя отказаться!
какие плюсы: (они в принципе такие же как и минусы)))
1. радует планировка (желтая двушка) хотел этаж последний, чтоб плевать дальше. Но 8-й тоже сойдет.
2. вроде цена на данный момент божеская
3. Гососящий кивин в виде жены: вроде тоже сомневается, но гипнотическая мысль обладания своим 70-метровым царством не дает рационально мыслить! В голове выбор кухни и обоев! Ее тезисы: а когда жить?! а может это халява-не упустить бы...
может что-то добавите!?

1.меня тоже смущает кольцевая и неизвестное здание короны, потенциально создающее доп. шум. Остальное по мне мелочи, инфраструктура будет когда-н и если у кого квартира в крайней 16 этажной секции, завидую, там боковой вид на лес прекрасный, особенно снежной зимой
2. и 3. стараюсь не думать об этом, риски всем понятны, да и 4 пункт (((( меня тоже расстраивает
5. разве факт про усадку дома не так важен? мне с детства об этом все говорили) и люди, неужели у большинства есть сумма и на покупку квартиры, и на ремонт сразу) там же выйдет все гораздо дороже если делать все полноценно, плюс ремонт- это такой же рискованный долгострой, если конечно кто-н не профессионал-отделочник со своей командой
Последний этаж летом адски жаркий в панельках, если нет кондиционера. Вроде бы.
И мысль вашей жены про когда еще жить и меня часто посещает))))
Спасибо за то, что поделились мыслями.

Kaitlyn, мне тут отписали люди,у которых декабрь 88,которые хотят двушку, что перед ними 13 заявлений, а двушек только 7, у нас ноябрь 88, мы тоже на двушку писали заявление, но вот решили, что и трешку потянем, но от исполкома ни слуха, ни духа. завтра поедем туда выяснять, с прошлого четверга морозит начальница, не понятно чего.. Раз три дня на размышление есть у тех кто писал заявление, это уже что-то странное, третья неделя уже идёт..будем её завтра дожимать..

для неАнжелла,
По минусам:
1. По поводу экологии - данное место относится к относительно благоприятной экологической обстановке, есть карта Минска по экологии, там можно посмотреть. Гипермаркет рядом - это ж вроде неплохо и скорее всего большинство будут парковаться именно там, поэтому двор может все таки не будет сильно заставлен авто. Я живу в 17-и подъездном 9-м доме, где парковок по сути не предусмотрено, вот тут проблема авто очень серьёзная. Конечно соседство с кольцевой не очень удачное, но что ж поделать.
2. Сроки в 1,5 года для такого дома вполне нормальные, хотя у нас в стране загадывать что будет завтра явно не стоит. Но все таки это уже далеко не котлован, поэтому будем надеяться что здесь проблем не возникнет.
3. Насчет куда пойдет рынок - это Вам никто не скажет, да и не стоит слушать кого-то, надо анализировать самому, потому что "эксперты" говорили, что и по 1000уе это дно, потом 800уе дно, однако сейчас есть варианты и дешевле. По поводу ликвидности - всегда для продажи можно подождать более благоприятного времени для продажи. Да и неизвестно, что будет со строительством вообще, будут ли и дальше строить для очередников.
4. Если не сложно, скажите почему цена не фиксированная? Что поэтому поводу сказали в Минскстрое? Цена может поменяться только если поменяется индекс СМР или они сами могут как то поменять цену? просто пока у меня нет договора, поэтому сам что-то почитать не могу. И еще вопрос, там нет отдельных строчек про прибыль застройщика в 3% и плата городу за отселение в 7%? В некоторых новостройках есть еще и такие строчки, то есть по сути еще 10% к стоимости квартиры надо плюсовать. Надеюсь здесь такого нет.
5. Да, если нельзя отказаться от отделки, это скорее минус, чем плюс. но я скорее всего не буду отказываться. Просто не вижу проблемы для застройщика в том, чтобы кому то отделку сделать, а кому то нет.
По плюсам:
1. Цена на данный момент на самом деле божеская, поэтому это один большой плюс.
2. Экология. Вокруг много зелени и нет никаких предприятий, ТЭЦ и т.д. и т.п. Если бы не было кольцевой, то вообще было бы супер.
3. Шаговая доступность метро, но правда наземный транспорт по сути отсутствует.
4. Через кольцевую много и садиков и школ, да и напротив садик в высокой степени готовности, правда не знаю что насчет наличия мест там.
5. С магазинами проблем вроде тоже нет - есть и корона, евроопт, первомайский, гиппо, на Востоке скоро откроется самый крупный гипер в Минске.
6. Вроде больше здесь не собираются пока уплотнять и строить, поэтому не будет свинороя при строительстве.
7. Новый район и надеюсь нормальный контингент, то есть отсутствие "местного бомонда" на лавочках, все вроде строятся за свои, поэтому и относиться будут как к своему.

Товарищи, кто-нить, может, в курсе. Были ли задержки в строительстве более ранних домов в Магистре и были ли изменения в цене и насколько существенны доплаты в конце строительства?