|
офлайн
Junior Member
Автор темы
|
||
87 |
16 лет на сайте
|
|
|
Ура-а-а! 
Наконец-то! Хоть какая-то определенность! С 2007 года "в режиме ожидания". Говорят, сдача объекта - 2012 год! Но ничего, ждали и больше. Теперь хоть ясно чего ждать! Поздравляю всех, кто попал в нужный и долгожданный список! Предлагаю всем здесь собираться, общаться, совещаться... В общем, обсуждать все вопросы, связанные со строительством НАШЕГО дома!
«Наш дом — дойная корова». Члены кооператива из Лебяжего записали обращение к президенту 31.07.2013
|
офлайн
Senior Member
|
||
2755 |
17 лет на сайте
|
|
|
Считают немного не так - цену квадрата умножают на понижающий коэффициент. Т. е. 2 900 000 х Коэффициент. На Каховской он вроде 0.65, строит УКС Центрального района. Они даже коллективное письмо сейчас пишут, что бы этот коэффициент повысили. Учитывайте, что если дом без отделки, то кредитуемую площадь умножают на 0.9.
|
офлайн
Senior Member
|
||
2755 |
17 лет на сайте
|
|
|
|
Для тех, кому лень искать:
Генеральному директору КУП
«УКС Центрального района г. Минска»
Матвиевскому А.В.
Коллективное обращение
Мы, дольщики жилого дома № 4 по генплану в квартале застройки ул. Каховская-Азизова-Орловская-Карастояновой, убедительно просим принять меры по предоставлению информации, которая обеспечит возможность для ОАО «АСБ Беларусбанк» (филиала № 514), пересчитать в сторону увеличения коэффициент, в соответствии с которым рассчитывается стоимость 1 м2 при расчете суммы льготного кредита на долевое строительство жилья по решению Мингорисполкома от 15.01.2009 № 101.
Строительство дома № 4 по г/п кредитуется в филиале № 514 ОАО «АСБ Беларусбанк» по г. Минску. На сегодняшний день данный коэффициент составляет 0, 658. При цене строительства 3050000 рублей за 1 м2. с учетом коэффициента стоимость кредитования 1 м»2 составляет 0,658*3050000 = 1980000 рублей.
Данный коэффициент представляет собой соотношение нормативной сметной стоимости 1 м2 строительства для жилых домов аналогичного типа в ценах 2006г., установленный Министерством архитектуры и строительства (ссылка на нормативный документ) к сметной стоимости 1 м2 строительства объекта, рассчитанной и предоставленной в банк застройщиком.
По решению Мингорисполкома от 24.06.2010 № 1444 «О показателях стоимости 1 м2 общей площади квартир жилых домов в текущем уровне цен на май 2010г. по проектно-сметной документации, разработанной в базисном уровне цен на 1 января 2006г….», нормативная стоимость 1 м2 для строительства методом ЖСК для аналогичных жилых домов, а именно « каркасно-блочных домов иных проектов высотой свыше 10 этажей без инженерных сетей проекта 2006г.» на май 2010г. составляет 2143000 рублей. Таким образом, стоимость кредитования 1м2 в вышеуказанном объекте долевого строительства значительно ниже, чем минимальная, предусмотренная Мингорисполкомом, нормативная стоимость строительства 1 м2 для жилых домов данного типа.
Например, КУП «УКС Советского района г. Минска» ведет долевое строительство каркасно-блочного 12-15 этажного жилого дома по ул. Широкой, не относящегося к домам повышенной комфортности, стоимость строительства составляет 3050000 за 1 м2. При этом для кредитования данного жилого дома филиалом…..ОАО «АСБ Беларусбанк» рассчитан коэффициент 0,722, что составляет 2198000 рублей за 1 м2. В июне 2010г. коэффициент по данному объекту был повышен до 0,755, что эквивалентно 2500000 рублей за 1 м2.
Низкая стоимость кредитования ОАО «АСБ Беларусбанк» (филиалом № 514 строительства дома № 4 (большинство дольщиков являются нуждающимися в улучшении жилищных условий и использует кредитные ресурсы Банка), а также удручающе низкие темпы строительства данного объекта вынуждают дольщиков указанного дома к поиску более привлекательных объектов долевого строительства, как по стоимости кредитования, так и по срокам/ качеству проведения строительных работ.
Убедительно просим вас произвести все возможные действия для предоставления в ОАО «АСБ Беларусбанк» (филиал № 514), информации о сметной стоимости строительства для возможности пересмотра коэффициента, в соответствии с которым производится кредитование стоимости строительства 1м2 для дома № 4 по г/п. в сторону повышения, чтобы сумма кредитования составляла хотя бы государственный минимум, предусмотренный для строительства жилых домов аналогичных параметров (2143000 рублей за 1 м2). Также надеемся на ускорение темпов строительства и скорейший выход на ритмичную работу по возведению данного объекта. В противном случае оставляем за собой право обратиться в государственные контролирующие и надзорные органы.
Подписи дольщиков
|
офлайн
Neophyte Poster
|
||
10 |
15 лет на сайте
|
|
|
В жспк 889 установлен понижающий коэффициент 0.82. Т е кредитует банк по 2100
|
офлайн
Neophyte Poster
|
||
10 |
15 лет на сайте
|
|
|
|
жспк 889 строит дом N6 по ул 4 Кольцо и цена немного ниже но не окончательная (строит Белгос)
|
офлайн
Junior Member
|
||
72 |
15 лет на сайте
|
|
|
У меня мысли идут в другом направлении. Если УКС это так нам не выгодно давайте рассмотрим другие варианты застройщиков, с учетом того, что теперь давления со стороны исполкома уже не будет( те кому был выгоден УКС уже "сушат сухари"), а вот,если раздобыть информацию в отделе кредитования : какие застройщики позволят нам претендовать на более высокий коэффициент, мы сможем выбрать наиболее надежный и поставить на голосование этот вопрос (правда, опять конечно скажут, что только решением собрания всех членов ЖСПК, а не уполномоченных).
Или, подождать, какого коэффициента добьется от банка наш председатель, а если сумма в итоге будет ниже, чем 2100 поднимем бучу. А может, на ближайшем собрании уполномоченных, его предупредить, что если его усилия не увенчаются успехом , будем пересматривать подрядчика. В общем, что скажете .....затевать такое нужно только заручившись вашей поддержкой, а не как было со вступительным взносом......
|
офлайн
Junior Member
|
||
72 |
15 лет на сайте
|
|
|
|
Для начала надо довести до всех адрес форума, семером мы тут ничего не изменим.
Причём в "никах" обязательно прописать является ли человек уполномоченным, чтоб заранее знать исход голосования.
Интересно а в ЖСПК 889 уже открыта кредитная линия и когда?.....
Ведь они были непосредственно перед нами за месяц-полтора........я так понял....
|
офлайн
Junior Member
|
||
46 |
17 лет на сайте
|
|
|
Dima-strateg:Для начала надо довести до всех адрес форума, семером мы тут ничего не изменим...
Полностью согласен и поддерживаю.. Обязать всех уполномоченных посещать данный сайт и через них довести адрес форума до всех - чем больше информации, тем проще аргументировать "за" или "против" чего-то. Вопросов много и проще их решить всеми жильцами дома...
|
офлайн
Senior Member
|
||
2755 |
17 лет на сайте
|
|
|
|
Из соседней ветки - они будут строиться в Лебяжьем - ближе к рынку.
Про УКС Центрального района:
NaNiKo:
Знакомая уже внесла первый взнос и вчера ездила в УКС. УКС закрыт и написано что все ушли в отпуск. вот таки вот новости
Надеюсь это шутка? или серьезно? так это нужно сфотографировать и послать в КГК, быстро заработают. Что значит все ушли в отпуск? или у них у всех отпускная кампания в СИЗО?
мужу мама должна подарить некоторое количество чеков.
FLONDRA, у нас мужу мама тоже дарила чеки, а строилась я. Выглядело все так:
1. свекровь с мужем пошли к нотариусу и заключили договор дарения (нужно взять 2 экземпляра).
2. с этим договором и самими чеками они пошли в ближайшее отделение Беларусбанка и открыли чековый счет на имя мужа и дали какое-то количество бумажек (их сохранить).
3. свекровь пошла в ЖЭС, в котором ей в 90-е годы начислялись чеки и взяла справку о начисленной квоте (если свекровь живет в деревне, то в сельсовет надо). Это обязательно. Подтверждение, что чеки именно ее, а не купленные или подаренные (т.к. дарить чеки можно только один раз).
4. подавать чеки для индексации можно (на ваш выбор) в любой из исполкомов: по месту прописки человека, который строится; по месту прописки свекрови (т.е. это "место прописки чеков"); по месту нахождения организации от которой человек строится (если дом ведомственный).
5. Подавать нужно весь пакет документов: сами чеки, договор дарения, бумжки из банка при открытии чекового счета, справка о начисленной квоте, решение Администрации района (копию) о включении в члены ЖСПК, справку с работы о состоянии на учете нуждающихся (для тех, кто строится не от исполкома, а по месту работы).
И вот не помню, справку из ЖЭСа, копии паспорта и всех свидетельств (о браке, свидетельств детей) забирали или нет, но я все эти бумажки всегда носила с собой.
|
офлайн
Senior Member
|
||
534 |
16 лет на сайте
|
|
|
|
офлайн
Senior Member
|
||
1918 |
16 лет на сайте
|
|
|
Заяц_2000, большинство городских жителей квартиры приватизировало с их помощью. А вот в деревнях их реально некуда было девать
|
офлайн
Senior Member
|
||
2755 |
17 лет на сайте
|
|
|
|
Многие, видя во что превратились Ваучеры в соседней России, просто забили на эти чеки, тем более для их получения, как всегда, нужно было стоять в очередях и т. д.
|
офлайн
Senior Member
|
||
534 |
16 лет на сайте
|
|
|
|
Ну, остается только пожелать вам как-нибудь построиться.
Мы тоже были в шоке, когда при определении льготируемого метража нам посчитали метры родителей.
Нам на 4-х человек предложили 3-комн. 79 кв.м, в собственности ни у кого ничего не было. Были уверены, что прокредитуют 20х4= 80 кв.м.
И я долго и тупо смотрела на решение исполкома, что нам прокредитуют только 60 кв.м. Т.к. сейчас мы прописаны у родителей, а когда построим свою квартиру и выпишемся, то у родителей с обеих сторон накопится лишних 18 кв.м. Вот нам их и не прокредитовали. Это так с февраля 2010 года.
NaNiKo:Заяц_2000, большинство городских жителей квартиры приватизировало с их помощью. А вот в деревнях их реально некуда было девать
Так их продливать нужно было, неужто люди в деревне вовремя по исполкомам бегали. У моих есть чеки,говорят просроченные. Или им можно как-то вернуть былую силу?
