Долевое строительство - дом 603В (Полоцк)

За vk

Как могут быть членские взносы 210т,если на прошлом собрании мы утвердили 100т и это внесено в протокол собрания

Было бы здорово иметь ресурс, где присутствовали бы представители всех квартир и могли бы обсудить вопросы до собрания, а не тратить на это время при встрече. Но тут как-раз и есть такой ресурс. В вайбере или любом другом месте будут только те, кто присутствует и тут. Печально, но факт.
Предлагаю попытаться решить хотя бы вопрос собрания кворума. Если и в следующий раз на собрание не придёт половина жильцов - мы снова ничего не сможем изменить и зря потратим время, деньги и нервы. Собственно моё предложение: назначить дату следующего собрания заранее (собственно чем скорее, тем лучше). Повесить в подъезде листок с указанием даты и номерами квартир (я берусь сделать как только будет известна дата). Все жильцы хоть изредка, но всё-же навещают своё будущее жилище. Пускай каждая квартира, представитель которой будет на собрании в указанное число, распишется напротив своего номера. Так мы хотя бы будем знать, сколько нас готово собраться. И потом можно будет обзвонить тех, кто не расписался, взяв номера телефонов у председателя.
Также предлагаю с этим собранием не тянуть. Зарплаты председателю и бухгалтеру мы вчера изменить не смогли и если дотянуть до конца июля, то я так понимаю за июль пойдёт ещё старый размер, т.е. вместо 2,5 млн. мы отдадим все 5.

Самостоятельно пока платим электричество и воду по счётчикам.

Думаю размер взносов нужно высчитать исходя из наших расходов. И основная статья будет оплата з/п председателю и бухгалтеру. Так что сначала нужно решить эти вопросы. Было бы здорово, если бы на следующее собрание кто-нибудь пригласил бухгалтеров, которые могли бы взять наш дом. Вчера вроде озвучивали фамилии. Или у кого-то просто знакомые есть. Возможно поменяли бы бухгалтера или наш согласился бы на меньшую з/п, при наличии конкуренции.

Спасибо за ответы на мой вопрос!

Avis_rara:

Собственно моё предложение: назначить дату следующего собрания заранее (собственно чем скорее, тем лучше). Повесить в подъезде листок с указанием даты и номерами квартир (я берусь сделать как только будет известна дата). Все жильцы хоть изредка, но всё-же навещают своё будущее жилище. Пускай каждая квартира, представитель которой будет на собрании в указанное число, распишется напротив своего номера. Так мы хотя бы будем знать, сколько нас готово собраться. И потом можно будет обзвонить тех, кто не расписался, взяв номера телефонов у председателя.
Также предлагаю с этим собранием не тянуть. Зарплаты председателю и бухгалтеру мы вчера изменить не смогли и если дотянуть до конца июля, то я так понимаю за июль пойдёт ещё старый размер, т.е. вместо 2,5 млн. мы отдадим все 5.

Добавлено спустя 4 минуты 27 секунд

Я "ЗА", если и от меня что-то надо будет: распечатать, обзвонить - сделаю.

Avis_rara:

Думаю размер взносов нужно высчитать исходя из наших расходов. И основная статья будет оплата з/п председателю и бухгалтеру. Так что сначала нужно решить эти вопросы. Было бы здорово, если бы на следующее собрание кто-нибудь пригласил бухгалтеров, которые могли бы взять наш дом. Вчера вроде озвучивали фамилии. Или у кого-то просто знакомые есть. Возможно поменяли бы бухгалтера или наш согласился бы на меньшую з/п, при наличии конкуренции.

А может стоит "плясать" от той суммы, которую жильцы готовы платить, чтобы потом не пришлось через суд получать эти деньги.. Из этого будет получаться зп председателя и бухгалтера с учетом других расходов.
Все в курсе какие членские взносы платят другие ТС: 30т-50т
Почему у нас выходит 70т-100т - непонятно.

Avis_rara:

Тогда все дружно просим председателя сейчас назначить дату следующего собрания на последней неделе июля (желательно в начале недели). На выходных я повешу листок и за следующую неделю у всех будет время зайти расписаться. Затем в конце недели поделим номера телефонов, если не соберём 27 подписей, и постараемся донести до всех важность посещения собрания ))

Звоню председателю )

Позвонила, договорились 18-го ему напомнить, он уточнит про аренду и отзвонится на следующей неделе.

Avis_rara:

Значит в понедельник будем напоминать и выяснять

Добавлено спустя 4 минуты 38 секунд

А может стоит "плясать" от той суммы, которую жильцы готовы платить, чтобы потом не пришлось через суд получать эти деньги.. Из этого будет получаться зп председателя и бухгалтера с учетом других расходов.
Все в курсе какие членские взносы платят другие ТС: 30т-50т
Почему у нас выходит 70т-100т - непонятно.

Если взносы сделать по 50 тыс., то с дома будет получаться 2 млн. в месяц. Я не знаю сколько именно налогов платится в ФЗСН, если кто разбирается подскажите. Но и так видно, что в случае такого размера взносов нам нужно будет искать председателя и бухгалтера, согласного работать менее, чем за 1 млн. Возможно такие взносы получаются у двухподъездных домов, где больше квартир скидываются.

Вот в этом весь вопрос.. мы можем собраться, но люди не готовы будут платить, например, по 70.000 и что тогда?
Я все вижу так.. либо мы не напрягаемся и платим зп на условиях председателя и бухгалтера, кстати, к которым по работе нет претензий и мы знаем, чего от них ждать, но в таком случае мы будем платить больше, чем могли бы; либо мы ищем новых людей за предложенную нами зп.
По поводу двух подъездов.. так там и работы меньше почти наполовину.

Самый элементарный расчет: зарплата 1 000 000, к этой цифре добавляем 34% ФСЗН, и 0,5% Белгосстрах (этот процент может быть другой, так как он не один для всех, я взяла своей фирмы). На выходе имеем 1 345 000 руб. Налоги, которые платит работник лично из зарплаты нас не интересуют, так как они "внутри" этого 1 000 000 (13% подоходный + 1 % ФСЗН). Так что на выходе и председатель 1 млн не получит, его з/п на руки 1 млн - 140 тысяч (13%+1%) = 860 000 руб.
Если у обоих зарплата по 1 млн, то нам, как минимум, нужно в месяц 1 345 000 * 2 = 2 690 000 руб. К этой сумме нужно добавить обслуживание счета в банке, лично у меня абонентская плата 230 000. И пусть еще 200 000 - на всякую мелочевку.
Получаем 2 690 000 + 230 000 + 200 000 = 3 120 000/40 квартир = 78 000. Округляем до 80 000. Я думаю, меньше у нас не выйдет.

Может я еще какие-то расходы не учла, тот же ЕРИП я не знаю, сколько стоит

1724108:

1655514:

Самый элементарный расчет: зарплата 1 000 000, к этой цифре добавляем 34% ФСЗН, и 0,5% Белгосстрах (этот процент может быть другой, так как он не один для всех, я взяла своей фирмы). На выходе имеем 1 345 000 руб. Налоги, которые платит работник лично из зарплаты нас не интересуют, так как они "внутри" этого 1 000 000 (13% подоходный + 1 % ФСЗН). Так что на выходе и председатель 1 млн не получит, его з/п на руки 1 млн - 140 тысяч (13%+1%) = 860 000 руб.
Если у обоих зарплата по 1 млн, то нам, как минимум, нужно в месяц 1 345 000 * 2 = 2 690 000 руб. К этой сумме нужно добавить обслуживание счета в банке, лично у меня абонентская плата 230 000. И пусть еще 200 000 - на всякую мелочевку.
Получаем 2 690 000 + 230 000 + 200 000 = 3 120 000/40 квартир = 78 000. Округляем до 80 000. Я думаю, меньше у нас не выйдет.

Добавлено спустя 4 минуты 51 секунда

Может я еще какие-то расходы не учла, тот же ЕРИП я не знаю, сколько стоит

Спасибо Вам за наглядные расчеты!
А подскажите, каким образом у других получается меньше? Я просто далека от этих расчетов, объясните, по-простому, пожалуйста ))

У нас 1 подъезд и 40 квартир, а в кирпичном доме на 3 подъезда -108 квартир. Других объяснений я и придумать не могу)))
Если 3 120 000/108 = 28 889.

Avis_rara:

Ну вот, т.е. найти нам нужно людей, которые согласятся работать за 500 тыс. максимум, если считать обратным ходом от 2-х миллионов (если взносы по 50 тыс.)

У меня напрашивается ответ, что таких, простите, дураков нет... Хотя, я могу ошибаться, тк совершенно не представляю занятость и обязанности ни председателя, ни бухгалтера.
Я это к тому, что может и этот вопрос решается легко: у нас есть только один вариант - согласиться с условиями председателя и бухгалтера и платить по 80т-90т

Хотя с бухгалтером, мне кажется, можно о чем-то договорится.. просто у меня вопрос: он рассчитывает, например, 108 квартир за сколько? и логично же, что его услуги за наши 40 квартир должны быть меньше.