Белинского, 23 (Приорбанк)

А сфоткать не ? )

P.S. Есть сканер А3. Можем стрельнуться, отсканю, выложу.

kristinekristine:

Интересно, кто-нибудь знает высоту, ширину окна и уровень расположения окна от пола, а также высоту и ширину дверных проемов?

Ширина окон указана, а остальных данных у меня лично нет

sumniks:

Проезжали сегодня мимо дома.На месте недостающих секций (1 и 2) торчит арматура.Есть надежда,что начали заливать
фундамент

Это радует)))))))

Итак, первая половина Устава готова. Представляю на обсуждение :

Вторую часть сделаю на этих выходных.

Zануда, вы тут проходом или стесняетесь представиться?

на счет председателя - не благодарное это дело быть председателем в собственном доме, всегда найдется кто-то, кто начнет конфронтацию с председателем. А ты не можешь просто так взять и уволиться, ты ж тут живешь. Хотя уволиться можешь, но осадочек-то останется Но где ж найти председателя. Мы ж даже не можем объявление о приеме на работу разместить, т.к. нет еще товарищества, как нанимателя. Короче странное положение.

1759063, поработали, спасибо. Будем читать.

Действительно, Закон о совместном домовладении не подходит для нашего ТС.

статья 2 Закона: Действие настоящего Закона не распространяется на отношения собственности совместного домовладения в жилищном фонде.

Статья 4. Применение законодательства Республики Беларусь о совместном домовладении
Законодательство Республики Беларусь о совместном домовладении применяется при возникновении совместного домовладения:
в существующих нежилых и многоцелевых зданиях;
во вновь построенных, реконструированных, капитально отремонтированных, а также в строящихся, реконструируемых или капитально ремонтируемых нежилых зданиях.

Т.о. все ссылки на этот Закон убираем из Устава.
Забавно, что практически все статьи (разъяснения о деятельности ТС) ссылаются на этот закон и никто не уточняет, что он регулирует правоотношения собственников нежилых помещений. Хотя надо было и закон назвать конкретнее, а то сделали маленькую ремарку - поди разберись

Zануда, у вас новый профиль и вы явно читаете нашу тему, что наводит на мысли о какой-то связи с нашей стройкой )

пока нашла, что деятельность ТС так же регулируется УКАЗОМ ПРЕЗИДЕНТА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ 14 октября 2010г №538
нас интересует только пункт 1 Указа

а так же Указ Президента Республики Беларусь от 09.10.2013 №461 "О внесении изменений в Указ Президента Республики Беларусь от 14 октября 2010 г. №538" опять же читаем пункт 1

Мои замечания по Уставу:
п.1. абзац 2 - убрать
п. 3 слова " жилых и (или) нежилых помещений" - надо написать либо И и убрать ("или"), либо "(или) нежилых" удалить. Но вот я не поняла пока, собственники нежилых помещений в нашем доме будут иметь какое-то отношение к нашему ТС. (пока не дочитала нигде про это). Если наше ТС будет состоять только из собственников квартир, то остается текст "жилых помещений"
п. 4 изложить в след. редакции "4. Товарищество собственников является некоммерческой организацией." Без определения, что такое Некоммерческая организация, как в ЖК РБ
п. 6 слово "его" исключить

дальше по п. 7-14 пока не вникала, оставила на потом т.к. надо сравнивать с доками.

п.9. на мой взгляд спорный, да ТС не несут ответственности по обязательствам. читай долгам, жильцов, но жильцы-то несут ответственность по обязательствам ТС, т.к. только за счет взносов жильцов и появляются деньги на счетах ТС.
п. 15 по-моему нас, как собстенников жилых помещений не касается, надо исключить .
п. 17 абзац 4 "ликвидация юридического лица-члена Товарищества собственников" надо исключить. Опять же все упирается в нерешенный мною вопрос, будут ли входить собственники нежилых помещений, юридические лица, в состав нашего ТС.

пункты 7-9 надо вынести в отдельный раздел.
перед ними надо включить пункты о
"органах управления ТС, порядке их избрания",
"компетенция органов управления и порядок принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов"
"размеры, состав и порядок внесения вступительного, членских, целевых и дополнительных взносов";
"меры ответственности членов товарищества собственников за нарушение обязательств по внесению взносов";

Короче, разделы Устава должны быть сформированы согласно Статьи 209 ЖК РБ

да, кстати. Пункт "14.8. запрещается самовольная установка на крышах и фасадах жилых домов индивидуальных антенн и других конструкций" на мой взгляд требует проработки. Т.е. он сейчас о чем говорит - пошел и согласовал с председателем, а если тот откажет, то будешь без ТВ и кондея сидеть. Т.е. надо в Уставе прописать, где и как можно устанавливать те же антенны. Например, на крыше можно, а на фасаде - нет. С кондиционером труднее. Лично мы, пока не планируем ставить кондей, т.к. большая часть квартиры выходит на север, но ведь почти все двушки в первой очереди будут жариться на юге и запрещать людям жить в своем доме в 21 веке без кондиционера неправильно. Т.е. возможно надо прописать, что согласовывать надо у архитектора (забыла как там правильно называется )

Мусик:

да, кстати. Пункт "14.8. запрещается самовольная установка на крышах и фасадах жилых домов индивидуальных антенн и других конструкций" на мой взгляд требует проработки. Т.е. он сейчас о чем говорит - пошел и согласовал с председателем, а если тот откажет, то будешь без ТВ и кондея сидеть. Т.е. надо в Уставе прописать, где и как можно устанавливать те же антенны. Например, на крыше можно, а на фасаде - нет. С кондиционером труднее. Лично мы, пока не планируем ставить кондей, т.к. большая часть квартиры выходит на север, но ведь почти все двушки в первой очереди будут жариться на юге и запрещать людям жить в своем доме в 21 веке без кондиционера неправильно. Т.е. возможно надо прописать, что согласовывать надо у архитектора (забыла как там правильно называется )

Данный вопрос будет актуален после:

1. утверждении дольщиков в статусе собственников
2.Создания ТС,официальной регистрации,утверждения Устава,выбора формы управления домом и т.д.
3.Если позволяет фасад по техническим характеристикам,товарищество разрабатывает документацию (схема всего дома с отмеченными местами расположения кондиционеров и антенн для каждой квартиры) и жильцы сперва получают письменное разрешение Председателя на подобный вид установки,присовокупляют недостающие документы и подают в "одно окно" местного исполкома.Разрешение даёт (не даёт) гл.архитектор района Если ул.Беды находится в списке главных улиц города, разрешение никто не даст по закону Во внутренний двор при этом разрешается размещать
кондиционер( власти города разрешают).

Пример для ознакомления : ТС "Аквамарин" .Кому интересно посмотреть как выглядит такой чертёж,может зайти на их ветку.

4.Быть готовым к тому,что кондиционер повесить НЕ РАЗРЕШИТ ТС (свежий пример: Толбухина ,9.Председатель запретил по причине порчи фасада ) Как вариант выхода из ситуации, размещение кондиционера на лоджии.Дороже обойдётся и хлопотнее ,но ,как вариант, наша семья рассматривает такой выход из ситуации в случае официального отказа.

В опросник вопросы о кондиционерах ,шлагбаумах,заборах, полусферах,столбиках включены НЕ БУДУТ, как не относящиеся к первоочередным и находящиеся уже в компетенции ТС,которое ещё нужно создать и зарегистрировать )))))))

Zануда:

Мусик:

Zануда, вы ту проходом или стесняетесь представиться?

не то и не другое

Zануда:

Домашнее чтение - форум ваших соседей через дорогу http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=1349277. Люди тоже считали, что председатель из жильцов - это лучший вариант, после смены нескольких (уже точно не помню, около 5 что ли) председателей из жильцов и скандалов с воровством общих денег, нашли человека со стороны и рады. Также они попробовали в обслуживании и ЖЭС. Однако после полу-года его обслуживания от него сбежали и опять создали ТС, которое теперь и обслуживает дом.
На сим откланиваюсь, до новых встреч.
П.П.С

Огромное спасибо за заботу о нашем доме.Форумы ВСЕХ значимых новостроек г .Минска (не только дальнего расположения от нас,но и включая ВСЕХ наших соседей в радиусе 2-3 ближайших км) мониторятся ежедневно уже полгода,по крайней мере, мною,полезные ссылки размещаются для ознакомления всех,чтобы люди не тратили время на поиски и читали только выжимки.На данный момент форум ЖК "Лира" и Беды 45 по накалу страстей меня интересует больше,чем Белинского 54, извините ))))))) Видимо,"Престиж" Вам как-то особенно дорог

Наши непосредственные соседи -Восточная 107,Председатель ТС которого ВОЗМОЖНО будет предложен нам в качестве кандидата в наше ТС или предложат объединиться в общее ТС (закон допускает такой вариант при ОБЩЕЙ дворовой территории).Проблемы на Восточной 107 есть и мы их отслеживаем по мере возможности.Вот этот вопрос действительно самый актуальный будет для нас через месяца 4 -5.Остальное подождёт ....Что касается опыта других

Наш Застройщик ("Приор")ставит второй дом(наш),в планах третий( согласно ОБЩЕМУ ПЛАНУ застройки территории).Есть рядом соседние дома с подобным раскладом?Есть "Тамбаз " с кучей домов всех мастей,"Карпович"(Беды 45+столбик рядом) Вот их опыт можно рассматривать в первую очередь по аналогии, а проблем там целый воз,если вникнуть в суть на каждой ветке дольщиков.Дома разные-проблемы одинаковые.

Ещё раз благодарим за Ваше участие и советы начинающим домовладельцам

irmuro:

рассматриваю вариант покупки квартиры в вашем доме. Как дела обстоят с парковкой , там уже машины вечером стоят на проезжей части , плотная застройка, будет ли там паркинг ,если нет , то будет просто катастрофа

Паркинг на 181 машиноместо (согласно проектной декларации) планируется.Стоимость 330 млн.р. на данный момент.
Застройка плотная везде в этом районе, как и везде по Минску.По Восточной чуть дальше(На ул.Мележа) есть большой паркинг полупустующий, паркинги соседних домов тоже не будут забиты,там ценник припал по сравнению с нашим. Оплачивать покупку квартиры ,паркинга сразу и содержать это вместе двумя жировками под силу не каждому в эпоху кризиса.Никто из наших форумчан не упоминал,что приобретал машиноместо в паркинге.Все пока надеются на аренду или иные варианты.

Ссылка на обе декларации застройщика в шапке ветки

1759063, Огромное Вам спасибо за потраченное личное время и труд .
К первому общему собранию надо начинать готовиться заранее,занимаясь посильным самообразованием, чтобы не чувствовать себя потом чужими на этом празднике

"Болтать-не мешки ворочать,"-как гласит народная мудрость (это написано для рьяных критиков и узких специалистов
в сфере ЖК,блуждающих по веткам )

Нет ни одного ТС,которое не делало бы ошибок,умело бы эффективно и безубыточно управлять общим имуществом,да ещё суммы в жировках писать приятные для всех.Не ошибается тот,кто ничего не делает или кто считает,что кто-то сделает это вместо него, а он будет снисходительно поучать как делать правильно.Тот, кто в НАШЕЙ стране имеет опыт создания своего дела, меня поймут.Нас ждёт впереди:

отсутствие кворума на общих собраниях
нежелание участвовать в дополнительных тратах ТС
скандалы, кляузы,оскорбления публичные и интернетные (на форумах) из-под тишка
нежелание участвовать лично в создании условий комфортного проживания для всех....ну,хотя бы личным участием в качестве члена правления,ревизионной комиссии (инициативный жилец-представитель Красной книги ЖК, встречается редко)

ВСЁ ЭТО и многое другое в сериале "Наш дом" нас ожидает.Пока у нас есть время наблюдать со стороны за проблемами других свежеиспечённых дольщиков,которых застройщик за месяц до сдачи дома пригласил на общее собрание
( как положено по законодательству) Итоги собрания и с вариантом обсуждения Устава будущего ТС найдёте по ссылке

Мусик:

п. 17 абзац 4 "ликвидация юридического лица-члена Товарищества собственников" надо исключить. Опять же все упирается в нерешенный мною вопрос, будут ли входить собственники нежилых помещений, юридические лица, в состав нашего ТС.

Не забудьте о том,что у нас есть 11 административно-торговых помещений в доме общей площадью 2734,87 кв.м
Их купят,арендуют....никто не знает на данный момент. Представители этих помещений (или один представитель от всех),а также Застройщик (владелец оставшихся без владельцев квартир в доме на момент создания ТС) тоже должны присутствовать на общем собрании НАШИХ дольщиков и будут иметь право голоса .Дом то общий :-
По крайней мере, так было на первом собрании в ЖК "Рахманинов",сданного в этом году.

Melomanische:

Если большинство решит, что надо, я могу помочь. Можно даже в by домене (если критично).

У меня есть хостинг и на com и на by. Повесить туда ещё один сайт можно запросто. Но вот нарисовать сайт пока не готов. По идее на движке joomla можно сходу нарисовать. Но я не по этой части. Нужно найти время, сесть и нарисовать. Ежели на форуме есть спецы быстро склепать на коленке и за идею, то я могу сайт администрировать.