Каменная горка-5. ул. Казимировская, 17. 10 УНР.

Цитата:

КАК УВЕЛИЧИТСЯ КРЕДИТНАЯ ЛИНИЯ СВЫШЕ 183 МЛН, если она вообще увеличится потом, когда будет итоговый расчет?

Такой вопрос нужно задавать банку, а не застройщику

+1, Разве УНР кредитные линии открывает ?

КАК УВЕЛИЧИТСЯ КРЕДИТНАЯ ЛИНИЯ СВЫШЕ 183 МЛН, если она вообще увеличится потом, когда будет итоговый расчет?

Такой вопрос нужно задавать банку, а не застройщику

+1, Разве УНР кредитные линии открывает ?

собственно, что и требовалось доказать - никто ничего не знает, но почему-то все возмущаются резонным вопросам анастезии и остальных.

Только одно уточнение: про коэф = 1 и про кредитуемость полной стоимости метра, включая 5% и СМР, ПОДЧЕРКИВАЕТСЯ не в ветках по кредитам и не в банке, а здесь представителем застройщика. Только как это будет происходить, никто реально не знает и никому не интересно, а ведь сумму (и не маленькую!) в итоге придется выложить из своего кармана

Спрашивается: зачем набрасываться на человека с правильным вопросом, если не знаешь, что ответить? Я не защищаю никого, я просто хочу знать ответы на вполне конкретные вопросы, которые касаются в том числе и денег, и немалых

Вопрос: известно уже, сколько по 41-42 домам получается индекс СМР? Буду считать эту цифру минимальной и рассчитывать бюджет исходя из этого))

Я в курсе, что он меняется...

Остается надеяться, что дефолта на стройматериалы не случится и он резко не взлетит).

Подскажите, пожалуста, я правильно понимаю, что по окончании стройки с учетом этого индекса будет пересчитан квадратный метр квартиры и соответственно прибыль (5%) и плата за услуги (4%) будут рассчитываться уже от окончательной этой цифры? Сорри, если для кого-то это флуд

radimaxus:

Честно говоря давно читаю ветки УНР по Каменной Горке, поскольку сам собирался и пока собираюсь строиться у них. Параллельно просматриваю и другие ветки по строительству, но строиться пока нигде не начинал и не собирался (заинтересованные люди, а таких тут немало:lol:, могут проверить).

Но заметил такую тенденцию, что во всех ветках УНР существует только одно мнение, все остальные - НЕПРАВИЛЬНЫЕ, и всё это несколько напоминает кое-что из жизни, благо все мы живем в одной стране. И если у человека возникает резонный вопрос, ответ на который не очень удобен - сразу "карточку человеку", забанить, "медики пускай идут лечить, учителя - учить, а продавцы - торговать", но конкретного ответа нет НИ ОТ КОГО, в том числе и от представителя застройщика. Во всех ветках одна только хвала застройщику.

А вопрос анестезии очень правильный на самом деле, рассмотрение платежей на примере семьи из трех человек и квартиры в 59м2 не оч корректно, тут и получается вилка в 23 млн. Но рассмотрите квартиру хотя бы в 68 метров, или как в 17-м доме на 82м2 - тут вы вилку как раз и не найдете. И тут проблемка: вы заплатили 20%, кредит вам рассчитали на все 54 - 183 млн итого. Однако везде заявляется, что кредитуется и 5% и СМР!!! А это мягко говоря не 183 млн. И выходит скажем по итогу цена 3 700 000 за метр. И считая итоговую стоимость квартиры мы никак не получим 229 млн, поскольку это только себестоимость фактически - вряд ли вы покупаете технику, автомобили, мебель и т.п. по себестоимости.

Вот и вопрос: КАК УВЕЛИЧИТСЯ КРЕДИТНАЯ ЛИНИЯ СВЫШЕ 183 МЛН, если она вообще увеличится потом, когда будет итоговый расчет? И может получиться сюрприз, на который не все рассчитывают - своих всё же нужно больше, чем сразу оговаривалось! Просто кто-то тупо имеет 50к и не смотрит, сколько своих вкинет, а кто-то четко просчитывает свои затраты изначально. А в итоге может сложиться ситуация что к моменту пить боржоми почек-то и нет уже давно

Хотелось бы всё же конкретики больше в ответах, а не язвительных насмешек и угроз карточками. А если ответа нет - чего тогда вообще возмущаться вроде "ну оставь ты нашу ветку в покое", у нас здесь и так всё хорошо, а ты портишь

Тоже волнует вопрос изменения суммы кредита по итогу, как и некоторые другие вопросы, которые просто замяли в ветках УНР со временем.

И обращение к веткам по 41 и 42 дому тоже неверно - там и дома немного другие, и окончательно всё равно расчета не было...

Тоже интересен вопрос, поднятый анестезией. но я так понимаю, что пока нет окончательного расчета и сдачи дома,

можно только предугадывать, сколько денег нужно будет НЕОЖИДАННО для дольщика внести своими помимо первоначального взноса + еще в конце, так как банк обломает.

И дольщики 41-го и 42 -го дома не помогут. Если только дольщики аналогичного блочно-каркасного дома помогут (может Белбудовский дом поможет).

сколько денег нужно будет НЕОЖИДАННО для дольщика внести

Никаких неожиданностей не может быть. Каждый месяц пересчитываете новый СМР, получаете удорожание и следите, чтобы такая сумма у вас была.

Ну и еще услуги считайте 4%, раз уж УНР дает вилку 2 -- 4. Все, больше не должно быть, меньшему надо радоваться по факту, но не рассчитывать на это.

Если + 10-20 млн для вас неподъемный риск -- простите, но мне кажется такие люди не должны иметь возможность строить квартиру в таком доме. Именно поэтому я против льготного кредита -- он дает возможность строиться либо тем, у кого хорошая черная зп и кто построился бы и так, любо тем, кто такой возможности иметь никак не должен был, потому что ему это не по средствам.

Добавьте 10 % от стоимости строительства на рост СМР + прибыль + услуги - если не подъемно то стоит задуматься. Я так и делал.

соответственно прибыль (5%) и плата за услуги (4%) будут рассчитываться уже от окончательной этой цифры?

да

А вообще у меня товарищ строил квартиру от организации, строила госконтора. Строительство как раз попало на известную печальную дату. Так вот квартира подорожала на 10тыс по итогу и никакой госконтроль не помог.

никхерподберешь, ну с самооценкой у вас, конечно, проблемы, но это уже не мое дело.

Моя мысль была проста -- если уж дохера денег в бюджете, то кидать их не на 5% кредиты, а на то, чтобы единый для всех кредит был не 17 и не 14 процентов, а явно поменьше. Но один для всех.

И уж если кто-то его бы потянуть не смог бы -- да, к родителям или на съемную, и учиться, менять профессию, искать вторую работу и т.д., копить в общем.

А ситуация когда люди, зарабатывающие в разы меньше меня строят в разу большие квариры -- уродливая для государства. Равно как раздача денег, которых в стране и так нет, людям, у которых отличная з/п, но не очень белая.

д-ка, ))))) ну Вы просто психолог есть более дешевые проекты элита на КОНЦЕ города, но зато с Радионом и Олегом Газмановами)))) Отдают все, что есть на двушку, а после пытаются вымутить из нее треху без окон в одной из комнат)))

spirymi:

omm1, ваш поток мыслей не очень понятен, могу только наверняка сказать, что УНР сдаст еще не один дом пока Ареса будет строить ваш.

Как раз таки понятен, ещё одного человека ЖАБА душит....