Комкон долевое строительство в степянке

tadeali,

Собрание показало что не все дольщики участвуют. Смешно 6 человек при 130 квартирах. Это значит что не все занимаются мониторингом ситуации. Не ездят, не смотрят.

может и ездят, и смотрят, и тоже чем-то недовольны - просто не факт, что, хотя бы, 50% дольщиков, из нашего дома, посещают этот форум...

zzz_slava:

10) создание общественной домовой сети данных

Если создавать сеть официально со всеми разрешениями, (как говорилось на собрании). Слишком хлопотно, необходимо будет получать кучу разрешений, и Лицензию от Мин Связи.

Наш будущий район обслуживает фирма Юнет.бай (НЕ РЕКЛАМА) как вариант можно попробовать обратиться к ним

Конечно, всё придётся взвесить, и прежде всего финансовую сторону вопроса. Пока я не обладаю информацией по юридическому оформлению сети. Был бы благодарен за подборку такого материала. Мне представлялось, что если сеть некоммерческая (никто на ней не зарабатывает, её для собственных нужд содержит ТС), то юридических вопросов должно быть немного.

Функциональную нагрузку домовой сети (сеть + сервер) я вижу следующей:

1) доступ в интернет - тариф будет многократно меньше, чем индивидуальное подключение (которое также может иметь любой жилец);

2) обширная медиатека, которую будут наполнять сами жильцы и которая позволит в режиме реального времени смотреть кино, в т.ч. выскокого качества, и слушать музыку;

3) видеонаблюдение - готовность в любое место домовой сети подключить по согласованию с ТС видеокамеру, архивировать видео с неё на сервер, и в случае инцидента по запросу в ТС иметь возможность просмотреть видео. В режиме реального времени доступ для всех жильцов ко всем камерам. Понятно, что такие зоны, как двор, парковка, вероятно подъезды должны быть в зоне видеонаблюдения. Однако, приятно знать, что если, например, на этажной площадке стали происходить неприятные инциденты, имеется возможность их цивилизованного разрешения (тем более что стоимость IP-камер небольшая, а домовая сеть + сервер готовы к подключению их большого числа). Как говорится, хочешь мира - готовься к войне.

Другое дело, что для оперативного исправления неисправностей такой важной инфраструктуры для дома понадобится штатный администратор, надеюсь из жильцов дома. Что касается её создания, то я обладаю достаточной квалификацией и готовностью на общественных началах руководить этими работами.

tadeali:

Следует помнить что:

4.В комконе меня уверяли что сдача квартиры будет мне а не товариществу.

Береш фотоаппарат, договор и смотриш, фотогравируеш если есть недостатки. Пускай устраняют.

5. Собрание показало что не все дольщики участвуют. Смешно 6 человек при 130 квартирах. Это значит что не все занимаются мониторингом ситуации. Не ездят, не смотрят. Каюсь сам грешен. Все нет времени съездить, замерить и посмотреть. Все в будущем. Вот когда процентов 60 или выше будут недовольны своими квартирами вот тогда и можно проводить собрание, а не так наобум.

6. Везде есть недостатки, всегда в чем то люди недовольны. Что бы 100% люди были довольны это нонсенс.

Надеюсь только что Наши с Вами недостатки будут вмеру.

4. п. 3.1 договора - общая собственность сдаётся представителю дольщиков, и часть этой собственности принадлежит каждому дольщику, также как и его квартира.

5. "Вот когда процентов 60 или выше будут недовольны своими квартирами вот тогда и можно проводить собрание, а не так наобум." - не надо путать первое официальное собрание ТС, которого нет, и собрания, которые может инициировать любой дольщик, если считает нужным. Не согласен с принципом собираться, пока наберётся 60% недовольных.

6. "Надеюсь только что Наши с Вами недостатки будут вмеру" - поэтому и собираемся. Хочешь мира - готовься к войне, не готов - такого можно, да и нужно, "иметь". Кстати, собрания позволяют выработать сбалансированную позицию, свободную как от излишнего недовольства, так и от подобострастия перед застройщиком.

galalex, Вы все верно говорите. Поддерживаю вас вообще во всем. Идеи очень правильные и на счет шлагбаумов и на счет количества парковок и на счет сторожей... НО! Кто этим будет заниматься?... Вы же понимаете, что должен быть хранитель всех денег жильцов, а это не малые деньги, должен быть организатор всего процесса строительства и оборудования всем необходимым... и т.д. Это отдельная работа получается...

В этой ситуации хочется спросить, а может есть какие-то профессионалы, которые занимаются организацией подобного рода вещей? Чтобы можно было оплатить его услуги, все организовать?..

Ratu:

galalex, Вы все верно говорите. Поддерживаю вас вообще во всем. Идеи очень правильные и на счет шлагбаумов и на счет количества парковок и на счет сторожей... НО! Кто этим будет заниматься?... Вы же понимаете, что должен быть хранитель всех денег жильцов, а это не малые деньги, должен быть организатор всего процесса строительства и оборудования всем необходимым... и т.д. Это отдельная работа получается...

В этой ситуации хочется спросить, а может есть какие-то профессионалы, которые занимаются организацией подобного рода вещей? Чтобы можно было оплатить его услуги, все организовать?..

ТС (товарищество собственников) предполагает наличие бухгалтера, председателя (который и отвечает за деятельность ТС перед жильцами), комнату, в которой будет стоять сейф, подотчётный бухгалтеру, банковский счёт, на котором будут деньги хранится, наёмных сотрудников и/или организаций.

Другое дело, что особенно на стартовом этапе, я считаю, жильцам нужно участвовать по мере своих знаний и умений (а можно и без них - хорошая возможность научиться новому) в работах по благоустройству нашего дома (которые лягут на товарищество, а не застройщика). Делаем для себя, своих жён и детей, которые нам спасибо скажут. Совместная работа сдруживает соседей, что не маловажно, детей заодно воспитывает, да и просто приятно, что потом её результат радовать будет. Я понимаю, что есть разные люди, некоторым заплатить проще. Что ж, в любом случае это дело будет добровольным.

Уже выделили вам место для машин, парковку вашу давно туда перенесли, когда жильцы дома 59\1, написали письмо в администрацию…

На следующей неделе наш дом будут инспектировать из мчс партизанского р-на - любезно согласились предоставить мне утвержденный план-проект (но только 6-ого этажа из всего дома, т.к. на 6-ом моя квартира), теперь узнаем точную высоту потолков icon_smile.gif и всю информацию, которую сможет дать инспектор.

Ждемс )))

Pahan1989:

Уже выделили вам место для машин, парковку вашу давно туда перенесли, когда жильцы дома 59\1, написали письмо в администрацию…

Спасибо за схему. Вы тоже наш дольщик или просто хороший сосед из соседних домов? На вашей схеме наш дом следует повернуть на 90 градусов против часовой стрелки.

Если парковка расположена так, как на схеме, то она:

1) не будет видна из окон ни одному жильцу однокомнатных квартир, коих 69-70, частично 10 двухкомнатных,

2) габаритная погрузка/выгрузка выглядит так: заехать во двор, загрузиться/выгрузиться, заехать на парковку,

3) двор будет забит машинами, которых "забыли" увезти на парковку после погрузки/выгрузки, и проезды могут быть забиты выгружающимися машинами,

4) погрузка/выгрузка детей без заезда во двор чревата переходом ими двух городских улиц, т.е. потенциально небезопасна.

Кажется жильцы соседнего дома создали проблемы не только Комкону (который был вынужден перепроектировать дом, в т.ч. уменьшив потолки для экономии, т.к. лишился 20 квартир), но и нам. Наверное, спасибо за это они от нас не услышат.

С другой стороны, во дворе увеличилась площадь для отдыха.

Буду на следующей неделе в Комконе, уточню детали.

Вид из окна:

Вид на парковку:

Потолок

Потолок перетертый (этажом выше):

Туалет:

Лестница:

Тех этаж:

Может уже известно что-нить по поводу высоты потолков в плане?

Сегодня буду звонить узнавать.

В понедельник мой отец ездил на стройку - батареи еще не устанавливали, во втором подъезде на 6-ом этаже потолки еще не штукатурены...

Прораб сказал, что еще очень много недоделок и строители, скорее всего, дом смогут сдать Комкону только в августе.

Не хотелось бы так думать, но скорее всего нас ждет еще одно доп.соглашение о переносе срока сдачи дома