Вторичный рынок жилья. Февраль 2009 - март 2009

audiofil, Как можно рассуждать а чем то, не зная что там происходит? Хватит уже спамить на [censored] и тут эти ссылки. Уже давно понятно какие у Вас там ники.

Инфа по строительству:

http://afn.by/news/i/113929

анонс сюжета по поводу удорожания строительства для нуждающихся, вроде на 50%

видать точно не дослышал...

читаем:

Стоимость строительства жилья в Беларуси в 2009 году снизится на 5-7%

13.02.2009

Категория: Недвижимость в Беларуси, Строительство

Автор: Марина Носова

Стоимость строительства жилья в Беларуси в 2009 году снизится на 5-7%. Об этом на пресс-конференции 13 февраля сообщил министр архитектуры и строительства Александр Селезнев.

По его словам, снижение стоимости жилья произойдет за счет уменьшения цен на ряд строительных материалов. Так, с начала года уже снижены отпускные цены на цемент и щебень - на 10%, железобетон и бетон - на 6-7%, арматуру - на 15%, стекло - на 5%.

При этом министр подчеркнул, что данное снижение цен будет происходить, несмотря на падение рентабельности. Например, по цементной отрасли этот показатель снизится с 20% в 2008 году до 8% - в 2009 году. Рентабельность строительных организаций составит не более 3-5%.

Кроме этого, А.Селезнев отметил, что в первом квартале министерство будет удерживать цены и на другие строительные материалы, несмотря на рост цен на газ, проведенную в начале года девальвацию и прогнозируемый рост инфляции.

По словам А.Селезнева, сегодня 75% жилья строится для нуждающихся в улучшении жилищных условий. Здесь цены фиксированные и, по прогнозу министра, в этом году составят не более 500-600 долларов за квадратный метр.

Селезнев также считает, что снизятся цены и на коммерческое жилье, но до уровня не ниже 1,3-1,5 тыс. долларов за квадратный метр.

В январе 2009 года производство стройматериалов в Беларуси снизилось

В январе 2009 года производство строительных материалов в Беларуси снизилось, сообщил на пресс-конференции 13 февраля министр архитектуры и строительства Александр Селезнев.

Так, по его словам, объем производства строительных материалов в сопоставимых ценах в январе 2009 года составил 86,5% по отношению к январю 2008 года, в физических объемах — 75%.

Он отметил, что "по объективным причинам" снизилось производство керамической плитки. Как объяснил министр, это произошло из-за плановой остановки трех линий на предприятии "Керамин" для замены производства традиционной плитки на импортозамещающую керамогранитовую. Планируется, что к концу года предприятие увеличит объемы производства на 7—8%.

Кроме этого было остановлено производство хрусталя на Борисовском хрустальном заводе, чтобы осуществить монтаж новой линии по производству медицинского стекла. Его серийное производство планируется освоить во второй половине текущего года. Также для проведения модернизации останавливались производства на других предприятиях строительной отрасли, отметил министр.

По данным министерства, в январе—сентябре 2008 года было освоено 660 млрд. рублей инвестиций, что на 42,6% больше, чем за аналогичный период 2007 года. Однако в последние месяцы года произошел спад инвестиционной деятельности в отрасли, банками было свернуто кредитование ряда инвестиционных проектов и программ. Вместе с тем по результатам года рост инвестиций составил 38,1%.

http://www.belapan.com/

Народ. Этот 5% кредит дают кусочками в течении всего срока строительства.

Тот же самый УНР пока не предлагает ничего лучше чем _обратиться_за_кредитом_ перед окончательным расчетом с застройщиком.

Для начинаемых сегодня домов - это будет эдак через годик

К тому моменту совершенно не понятно что вообще будет в стране, где будет банк , указ и т.п.

Т.е. предлагается влезть в долевое на их условиях ($1500) без гарантий того, что через год получится получить этот самый кредит.

Reader_p:

ничего нового в конце года сдали все что смогли пропихнуть, даже если реально будет готов через 3 месяца.

Через 3 месяц - слишком оптимистично. 6-9 месяцев еще могут доделывать.

http://www.belta.by/ru/actual/interview?id=332569

тут товарищ признается что себестоимость около 800$/м и в то же время говорит что 1000$ за метр быть не может.

В феврале-апреле 2009 года на этом рыночном сегменте произойдет оптимизация цены за 1 кв.м. На вторичном же рынке стоимость жилой недвижимости и далее будет корректироваться: не может хрущевка в "возрасте" 45-50 лет стоить $2 тыс. за 1 кв.м независимо от ее месторасположения. С мая текущего года я прогнозирую медленный рост цены на жилье в Минске. Не следует далее ждать ценового "дна".



- То есть на то, что стоимость коммерческого строительства может снизиться до $1 тыс. за 1 кв.м, не стоит надеяться?

- Цена $800-1000, на которую население рассчитывает в связи с мировым кризисом, просто нереальна. Весной текущего года мы достигнем того ценового минимума (особенно на первичном рынке жилья), ниже которого уже опускаться нельзя, иначе застройщику придется просто отдать его по себестоимости. Посудите сами, стоимость жилья, которое возводится УКС Мингорисполкома с господдержкой для очередников по ряду домов, составляет сегодня около $815. И это его себестоимость.

т.е. 20-25% у наших строителей прибылью не является?

http://realt.by/sale/flats/object/103964/

9001:

igres, вы невнимательно читали ветку. Совсем недавно говорилось про то, кто на самом деле гр-н Шанюкевич. Он по совместительству директор некоего ООО "Динас".

не сомневаюсь что статья заказная. Я обратил внимание лишь на одну вещь - себестоимость кв. метра. Товарищ признался что она составляет 815$. Я вот и не пойму почему тогда метр не может уже прямо сейчас стоить 850-900-950$? Люди ведь не покупают сейчас, а продавать все равно придется. Так вот у меня вопрос к застройщикам - может хватит уже наглеть, взять свои 5% и успокоиться?

igres:

9001 (цитата):

igres, вы невнимательно читали ветку. Совсем недавно говорилось про то, кто на самом деле гр-н Шанюкевич. Он по совместительству директор некоего ООО "Динас". не сомневаюсь что статья заказная. Я обратил внимание лишь на одну вещь - себестоимость кв. метра. Товарищ признался что она составляет 815$. Я вот и не пойму почему тогда метр не может уже прямо сейчас стоить 850-900-950$? Люди ведь не покупают сейчас, а продавать все равно придется. Так вот у меня вопрос к застройщикам - может хватит уже наглеть, взять свои 5% и успокоиться?

А еще можно поработать над снижением себестоимости

А кто Вам сказал, что себестоимость 800$? Она раза в два ниже. Посмотрите хотя бы в начале 2008го года цены.