Вторичный рынок жилья. Декабрь 2008 - январь 2009

Chamfort, Сейчас все покупается/продается только по острой необходимасти, рынка нет, нет его законов, есть только обстоятельства. А следовательно только по минимуму, если покупка, и что дают если продажа. Причем все это в условиях тихой паники. С мапидом изменений не будет. Стоимость жестко утверждается, "паники не допустят", а следовательно медленное повышение в белках, и как получится в долларах. Если вы нуждающийся, то лучше времени для пяти лет дешевой жизни в поле(или скалько запрещена продажа) не будет. Сейчас скидывается мало ликвидное жилье, задешево. Это - обстоятельства. Ликвидное жилье сейчас придерживают(цену сильно не опускают), по сути не продают. И когда возникнет хоть какой-то спрос, будут продавать опустив цену на процентов 10.

Но это пока болтается бакс, и банки отдают депозиты. Если что-то тут поменяется , то БОЛЬШОЙ пушной зверек. И тут уже возникает много вариантов.

SergeyAksuchenko:

Цитата: Осталось:

1 комнатных -9 шт

2 комнатных -19шт

3 комнатных - 30шт.

12 декабря было 1к - 36шт, 2к - 26шт, 3к - 35шт.

На сегодня $1180 для людей со справкой о нуждаемости.

Кто не успеет тот опоздал

Никто и никуда не опоздал. Картина известного живописца - товар уникальный и незаменимый. А квартира................ Допускаю, что может быть и такой вид патологии - "хочу квартиру на N-этаже подъезда N в доме N по улице N с видом на Кремль/Дом офицеров".

Но вряд ли количество таких покупателей влияет хоть как-то на РН и его динамику.

Остальные - не купив в этом доме купят в другом.

Если приведенные Вами цифирьки - не утка от рождения

kitnamore:

ADS,

Вы читать умеете? 95% он выдал при привлечении дополнительных поручителей. И еще как кредитовал - 12,5% годовых. Я лично подписывал их бумажки и лично в их банке получал деньги. Но АДС, который профукал деньги на горе-инвестициях, хочет тут всему миру доказать, что он на коне, а остальные лохи

Как раз таки ошибаетесь. Вы тут по 10 раз пишете что продали на пике, уже весь интернет проспамили какой ВЫ крутой бизнесмен на "раскладнике с бахромой" Это Я о FX. Смешно иногда читать.

Кредитовали только максимум 90% - и то если есть куча поручителей. А так это Ваш очередной "О Великий наш бизнесмен"

Intellectual

лично сдавала, центр однушка 120.......вы годом видать ошиблись

Intellectual:

marffa, Цитата:валютных кредитов в три раза меньше, чем рублевых

осталось только указать объём льготных кредитов которые выдавались ТОЛЬКО в рублях

это сделать слегка проблемно.

например есть данные "В январе-августе 2008 г. на строительство жилых домов использовано 3,3 трлн. рублей инвестиций...площадью 2855,9 тыс. квадратных метров........Прирост ввода общей площади жилья обеспечен за счет .....льготных кредитов банков (соответственно 1058,3 тыс. квадратных метров и 37,1%)"

если например исходить из льготной цены за метр 1100 тыс.руб., то получим объем кредитов 1164,13 млрд.руб.,

в то же время задолженность по долгосрочным рублевым кредитам физических лиц на 01.01.08 - 6089,8 млрд.руб.

а на 01.08.08 - 7644 млрд.руб.,

но разница (7644-6089,8=1554,2млрд.руб) не даст суммы выданных за это время кредитов, т.к. там учитывается еще и сумма погашения по ранее выданным. к тому же жилье могло быть сдано например в июле 2008 года, а профинансировано за счет льготного кредита - в декабре 2007 года, в начале строительства.

в общем можно только примерно прикидывать, либо искать точные цифры у минстата и нацбанка.

за счет нельготных кредитов (то, что может быть в валюте) было построено 4,1% кв.м., т.е. 117091,9 м2. если по цене 2тыс$ за метр, то получаем 0,5млрд.руб.

ADS:

В уе статистики нет?

берем калькулятор и делим. делов-то

лично сдавала, центр однушка 120

Yascherka, Однушка с золотым унитазом на Кирова? Такие квартиры щаз под 600 минимум. Лично помню как варианты дороже 60 даже не рассматривал. Макс 80 у метро в центре с мебелью. Даже двушки были за эти деньги.

Обычные однушки были 100-150долл тогда

Ээ , слющай друг, это что за обычные да? Нет ну конечно, если сдавать кавказцам или лядям, то без вопросов, но соседи будут против

Товарищи, не стоит забывать, что аренда распальцованых однушек, ну никак не альтернатива покупке жилья в кредит на последнее. Надо все таки рассматривать сопоставимые сегменты рынка.

Yascherka, Семьи с рублевки были? Соскучились по совку видно.

Вот мой вариант. Конец 2000г - квартира на Притыцкого 3 (прямо у метро если не в курсе) - сначала 50, потом 70, потому как хозяйке не понравился наш образ жизни

ADS, ничего, продала она ее аж за 10 тыщ в начале 2001, забавно не правда ли?

SergeyAksuchenko:

audiofil, вот вы всё доказываете, что цена падает, так это несомненно, в валюте, в деревянных дешеветь не будет, это уж точно.

но, то что РН мёртв и сделок нет - туфта полная, и хоть тресни но против фактов не попрёшь.

Почитайте ветку год назад - тогда и это приходилось доказывать. И сейчас многие продолжают падения не замечать

Деревянные - пока чисто техническая счетная единица для нельготников (и у них, подозреваю, тож неоднозначно с ценником тож) - для оформления бумаг официальных. После 2-го января время, когда динамика цен на вторичном РН в рублях кого-то будет всерьез интересовать, отодвинулось на многие годы.

А пока - даже цены из инфы кадастрового агенцтва (в бырах) автоматом в валюту перекидвают

что РН мёртв и сделок нет - туфта полная, и хоть тресни но против фактов не попрёшь.

не приписывайте мне чужого бреда. А если это Ваш........ взгляд на весчи - не смешите людей.

в 2004 снимал 2к. за 150. Про 2000 не знаю