Рынок загородного жилья. Тенденции. Цены. Перспективы.

Стоимость загородной недвижимости привязана к стоимости недвижимости в целом. Пока как известно цены стоят на месте.

Leshik,

Позвольте с вами не согласиться. Дорожает коммерческая недвижимость, дорожают индивидуальные дома. Видятся причины этого: Перетекание инвестиционных потоков, меньшая зарегулированность этих рынков, отсутствие монопольных игрока (в лице государства) и изменение запросов обеспеченного населения (ну не хотят многие жить в общежитии-многоэтажке, форма собственности в ней может поменяться, но по сущности общагами задумывались в советские времена ими и остаются ныне).

Leshik:

Стоимость загородной недвижимости привязана к стоимости недвижимости в целом.

+1

Вопрос из серии выгодно или нет

Если в два раза дороже чем в городе, то невыгодно

слишком примитивно.. для кого то разница между, к примеру, 100-150 тысячами брб в городе и 200-300 тысячами брб (да даже 200-300 долларами) за городом что-то и значит..

но для тех, кто является потенциальным "домостроителем" - это пшик.

ЗЫ Единственной для меня, но решающей причиной "против" строительства под Минском серьезного дома (не дачи) стала моя супруга, которая быстро просчитала перспективы уборки 300-400 м2 и приусадебной возни.

Уно:

просчитала перспективы уборки 300-400 м2 и приусадебной возни.

Супруга права. Некислый домик вы захотели. Или воровать так милион, а ..бать так королеву?

butterfly_travel,

Стандартный дом 250 м.кв. ни мало ни много.

стандартный для кого ? мало или много для одинокого еб%ана, или семьи с парой детей или табора?

Leshik:

realTester (цитата):

С учетом указа и общим состоянием рынка, мой прогноз - земля и загородная недвижимость будут дорожать весь 2008 год и далее.Стоимость загородной недвижимости привязана к стоимости недвижимости в целом. Пока как известно цены стоят на месте.

Твое восклицание было бы истиной, если бы не два факта.

1 - рынок загородной недвижимости не имеет нормального правового регулирования (особенно недострой), отсюда специфичные проблемы.

2 - это нишевый рынок, отсюда возможность несколько иных тенденций.

pavlusha:

butterfly_travel,

Стандартный дом 250 м.кв. ни мало ни много.

стандартный для кого ? мало или много для одинокого еб%ана, или семьи с парой детей или табора?

ну не всегда зависит размер жилплощади от количества людей, там проживающих. иногда еще народ страдает манией величия или с соседями соревнуется у кого длинее .

отдельно по поводу уборки/присмотром-за-домом. среди местных аборигенов можно найти достойный экзкмпляр для этих целей за адекватные деньги. а насчет жен - где найти такую чтобы с радостью убирала домик 10x15 в четыре этажа? таких нету уже.

Gullivera, разница в 2 раза - это условно, а то среди мечтающих весьма распространенно мнение о том, что построить дом по ст-ти как купить 1к квартиру, а содержать еще и дешевле несмотря на большие площади. На самом деле полет не ограничен Например, вам же домой не надо покупать газонокосилку

Уно, летом 50 в месяц на газоны , 200 на уборку в доме.

Думаю что в течение 2008 года будут дорожать если не будет поблажек в инвестиционном климате как мне кажется ...

Да, и постройка дома это вопрос не только денег, уборки и обустройства участка. Большинство наших поселков это теже дачи, только более продвинутый вариант. Организованность на уровне земли. Например, асфальт по всей улице за исключением 3х домов например - разрывы в полотне.

Хотелось бы увидеть поселок в виде товарищества чтоли. Если б не эти препоны то например взяла бы какая компания, огородила земли на домов 300-400, пусть даже дальше от города, но что б это был автономный поселок с кем-то кто занимается охраной, водой, асфальтом, доставкой всех до города (детей в школу кого без машины - на работу), на самом то деле достаточно 2-3 рейса в день, вывоз мусора и тд. Поделив это на тех же 300-400 домов получится незначительная сумма для каждого.

На данный момент у нас жизнь за городом это совсем не то, что можно увидев это в европе\штатах\канаде. Мне она представляется как какая-то постоянная борьба, решение каких-то вопросов с которыми никогда до этого не сталкивался. Например, кто бы мог подумать что забрать мусорный контейнер это может быть реальной проблемой, потому что условно сегодня не дали бензин, на той неделе он не работал, а еще когда там забыл заехать. А как насчет выключения электричества на часиков 8, полуразморолженный холодильник и тд. Понятно, что можно поставить генератор, но это именно из той борьбы за право жить за городом. Или снег зимой. Сейчас то ладно, а как весело когда зимой отрубают газ на полдня, а утречком после хорошего снегопада чистишь не только свой двор но и на пару с соседями большую часть улицы, потому что водятлу на снегоуборщике 1. было лень заехать 2. "а че я вам буржуям буду чистить тут". Я понимаю что все эти вопросы решаются либо какие-то спец приблудами, типа отопления от разных источников, хороший поселок и тд, но не устану повторять - это какая-то постоянная борьба и надо иметь очень большое желание жить именно за городом что бы этим заниматься. И иметь много свободных денег и времени.

Под техпомещениями подразумевается склад или цех по производству мебели ?

я лично гараж площадью дома не считаю и при наличие площади на участке его вместе с баней отделил бы. Всё остальное влазит прекрасно в 150-250 метров.