Склад, производство, услуги на собственном участке.

подыму тему. сегодня общался с челом из отдела архитектуры исполкома. он не в курсе вопроса - такими вещами им не приходится заниматься))) он мне заявил, что ежели у вас есть нежилое строение на участке, то через реконструкцию можно поменять целевое назначение объекта. говорит - неси проект реконструкции, тока никто (пожарные, санстанция) его не согласует. и вообще, говорит, кинь дурное, смотри БТ и живи не напрягаясь)))))) кто что думает?

ну хорошо. в гараже низя - а в доме? например дом остается домом, а в казематах (подвале то бишь) творяться черные дела.

ведь часть дома вроде как можно использовать не по назначению. или, скажем не подвал, а пристройка какая-нибудь.

п. с. а эти ваши знакомые, они сие безобразие в Минске пытались провернуть, или за городом?

Тема интересная! //Имеет смысл поднять

Что-нибудь изменилось в "синеокой" в плане стимулирования частной инициативы, или ... сами общественный строй менять будем?!

Ребята,такой вопрос.....приобрел давно участок в собственность для строительство дома и ведения личного подсобного хозяйства .Затем разделил на 2 части участок(одна часть для обслуживания дома а другая для ведения хозяйства),на той части которая для обслуживания жилого дома построил постройку -согласно плану застройки(размеры,форма все соответствует)-в данном случае 2 гаража(согласно плану),так вот ..могу ли я получить паспорт на данный объект?-100%готовность.Дом пока непостроил-денег нет(,вот думаю заработать -открыть автосервис.Может кто сталкивался с таким вопросом?Заранее спасибо!

оживилось...431 указ..
....1.2. землепользователи земельных участков, предоставленных для строительства и (или) обслуживания жилого дома, обслуживания зарегистрированной организацией по государственной регистрации квартиры в блокированном жилом доме, ведения личного подсобного хозяйства, имеют право на основании решения Минского городского, городских (городов областного, районного подчинения), районных, сельских, поселковых исполнительных комитетов в соответствии с их компетенцией по изъятию и предоставлению земельных участков одновременно с использованием указанных земельных участков по установленному целевому назначению использовать их с соблюдением законодательства об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности без изменения их целевого назначения и без осуществления реконструкции одноквартирных, блокированных жилых домов и квартир в их составе, нежилых построек на придомовой территории для ремесленной деятельности, деятельности по оказанию услуг в сфере агроэкотуризма, предпринимательской деятельности. Размещение на указанных земельных участках промышленных производств, а также объектов, запрещенных градостроительными регламентами, природоохранными требованиями, противопожарными, санитарными, строительными и иными нормами и правилами к размещению в жилых зданиях, не допускается.

но..есть одно но!в этом указе пишется .....без изменения их целевого назначения и без осуществления реконструкции одноквартирных, блокированных жилых домов и квартир в их составе, нежилых построек на придомовой территории...
а в санстанции требуют проект реконструкции!!так как это гараж,а не автомастерская или сто!в гараже типа нельзя заниматься ремонтом ,а в автосервисе -можно))
согласно постановлению совета министров №156 от 27.03 2012 сэс должна выполнить пункт 10.26 -выдать заключение,так вот там про проект -нислова..консультировался с юристами и с людьми с сэс других городов -никаких проектов никто нетребует-только либо договор аренды или правообладающие документы на гараж..в данном случае -техпаспорт бти на дом ,гараж идет прицепом к дому и отдельный техпаспорт на него недает бти..только могут за нарисовать план его(двери окна итд)-за деньги))
еще..объясняют что автосервис -это производственное предприятие и что для производственных предприятий-другие нормы и нужен проект реконструкции,тем более в этом деле заняты рабочие производственных специальностей))-автослесарь,автоэлектрик....хотя это сфера услуг по ремонту и обслуживанию тс(мы же ничего непроизводим!!)-предоставляем услуги!!
вот кто по толку может мне объяснить???закон,указ,постановления различные ..-они что блин трактуются каждым как вздумается???))

так дело в том что его и обзывать не надо -согласно новым указам и постановлениям,просто по разному его трактуют чиновники(грубо говоря на их усмотрение)-хотя он для ВСЕХ одинаковый!
возьмем пример....например какой нибудь пенсионер захотел заняться ремонтом подвески или скажем автоэлектрикой в своем гараже,пенсия у него 1млн бел.руб.,проект стоит 5 млн.руб.Человек прочитал 431 указ-...без изменения их целевого назначения и без осуществления реконструкции одноквартирных, блокированных жилых домов и квартир в их составе, нежилых построек на придомовой территории для ремесленной .........он реально хочет заработать денег,все делать согласно букве закона!многие захотят выйти из подполья,платить налоги и прочее....а тут НА!! какието проекты реконструкции которых по закону ненадо...вот и что ему потом делать?куда идти за информацией-достоверной.
ладно проект можно сделать,но пусть покажут документ где написано что мол так и так,что гараж надо сделать автомастерской.

в части необходимости проекта для реконструкции помещений - все абсолютно правильно, более того, перед разработкой проекта на реконструкцию еще может потребоваться обследование, тоже денег стоит немало

из реальных случаев по Минску
лет 15 назад надстраивали 2й этаж над мастерской в районе гск "Ветеран", естессно без проекта, естессно сами без привлечения опытных строителей, в результате обрушилась стена 2го этажа на соседний гараж, проломала крышу, пострадал только авто из того гаража
лет 5 назад, предприимчивая дама решила построить продуктовый магазин в районе юго-запада, строительство велось без проекта, в целях экономии частично применялись отходы, например крыша из досок от поддонов, а для экономии гвоздей на кождое соединение деревяшек использовался 1 гвоздь (получается шарнирное соединение вместо жесткого)
до обрушения не дошло, по результатам обследования состояние крыши было признано аварийным

из печального - можно вспомнить заголовки новостей и статистику от белстата - взрыв котла в бане, взрыв самодельного компрессора в гараже, обрушения конструкций (регулярно), во всех случая были жертвы

поэтому нормальный проект - обязательно!

проект на реконструкцию гаража (переоборудование под мастерскую)
навскидку
должно соблюдаться нормативное расстояние от гаража до жилого дома и построек соседей (к архитектору и/или генпланисту)
должен быть необходимый состав помещений соответствующих площадей (к архитектору и/или технологу)
должна обеспечиваться безопасная эксплуатация объекта (несущая способность конструкций, к конструкторам)
должна быть нормальная вентиляция (не отверстия в стене, к проектировщикам по отоплению и вентиляции)
должна быть нормальная электропроводка и соответствующее количество кВт (видимо к проектировщикам электросетей)
должно быть отопление (печка-буржуйка не прокатит, снова к проектировщикам по отоплению и вентиляции)
должна обеспечиваться огнестойкость конструкций (не менее нормативной, к архитектору и/или конструктору)
должны быть предусмотрены пути эвакуации на случай пожара (к архитектору)
возможно потребуется водопровод (к проектировщикам водоснабжения и канализации)
точнее рассматривается в каждом случае индивидуально, что есть и что хочется
в теории - все возможно, на практике - может упереться в большие деньги и потерять всякий смысл

так и правильно, все для людей, здание должно быть безопасным
Вам понравилось бы например приехать отдохнуть в аквапарке и чтоб строение обрушилось ? (Москва, даже с проектом строили, упало)

Ну если маленький гаражик построить,то это ладно,проект примерно будет стоить 3 млн.(включает проект санитарно защитной зоны,проект вентиляции,проект здания)-это если заказывать к примеру у коммерсантов,тем более у них есть уже готовые решения.
Если есть гараж-то проект реконструкции,все тоже самое,с их выездом на место и осмотром-делают хоть за 2 дня))..но опять же ..все понятно что проект хорошо..но...покажите где четко написано -мол нужен проект!??
Само собой что так строить что потолки падают -это вообще жесть..за такое надо отбивать руки ,а вообще думать самому головой когда что либо строишь или нанимаешь на работу таких горе строителей!Такие идиоты попадаются ..что и по проекту сделают

OnlyOne:

Ещё раз и на пальцах,если я строю на своём участке гараж,открываю ЧП или УП (как оно там правильно называется) загоняю туда авто и ремонтирую его,то мне останется только заплатить налоги и ни каких бумаг на разрешение занятия ремонтом не надо???Или опять не так?

так ,что всему пипец станет((

OnlyOne:

Ещё раз и на пальцах,если я строю на своём участке гараж,открываю ЧП или УП (как оно там правильно называется) загоняю туда авто и ремонтирую его,то мне останется только заплатить налоги и ни каких бумаг на разрешение занятия ремонтом не надо???Или опять не так?Спасибо за разъяснение.

бумаги нужны конечно,сертификацию нужно пройти(правда смотря чем там собираетесь заняться)...для некоторых работ сертификации ненужно.можно по беспределу..заплатил налог,открыл ип и бомби)),но только к тебе будут соваться кому не лень..сэс пожарники налоговики,раз в год с проверкой заедет ЦСМ..короче как то так,ну и плюс соседи как всегда..любители посавать нос в чужие дела ,да и так...из за зависти ..это у нас да и в других странах бывшего СССР-ОБЫЧНОЕ ДЕЛО
короче нужно самому изучить все к чему стремишься...форумы никакие непомогут!!1000%так как везде все по разному!!
спрашивать у сервисменов-смысла нет-НЕ СКАЖУТ (конкуренция и прочие забобоны...просто будут ныть и сопли жувать ...говорить о проблемах и всяких гиморах)...соглашусь..не без гимора!!!тут правда!!