Коммерческая недвижимость

Sерж:

в принципе когда пришли в налоговую на консультацию они так ненавязчиво предложили "открыть ИП" после чего также вежливо были поланы на йух.

А на каком основании Вы их послали? Как таковых правовых актов, позволяющих физ. лицу сдавать недвижимость для последующего коммерческого использования не существует. Существует статья 1 ГК РБ, на которую все почему то ссылаюцца. Это определение предпринимательской деятельности. Из нее следует что арендодатель систиматически получает прибыль, значит занимается предпринимательской деятельностью -- значит, он обязан быть ИП.

Везде по этому вопросу только размытые коментарии. А в нашей стране такое "размытие" чревато.

Как таковых правовых актов, позволяющих физ. лицу сдавать недвижимость для последующего коммерческого использования не существует

UriS, можно подробнее? со сцылками на статьи...

а ввобще спасибо. озадачил...

Ну а ещё свои мысли я в ЛС кинул

DimmMoon, угу. спсб за свежую мыслю...

krum, Вы немного не на то обращаете внимание. В основе лежит вопрос о предпринимательской деятельности физического лица. Нет конкретного ответа из налоговых органов по этому вопросу. К примеру выдержка из "Вестника по налогам и сборам" за июнь 2006, рубрика вопрос ответ. "При сдаче в аренду нежилого помещения одному субъекту предпринимательской деятельности отсутствует необходимость в государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя" И тут же следующий абзац "Зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя физическому лицу следует, если его деятельность будет содержать все признаки предпринимательской деятельности, содержащиеся в определении приведенном в п1 ст.1 ГК РБ".

Ст. 1 ГК РБ " предпринимательская деятельность — самостоятельная деятельность юридических и физических лиц, осуществляемая ими в гражданском обороте от своего имени, на свой риск и под свою имущественную ответственность и направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи вещей, произведенных, переработанных или приобретенных указанными лицами для продажи, а также от выполнения работ или оказания услуг, если эти работы или услуги предназначаются для реализации другим лицам и не используются для собственного потребления". Хочу добавить, что "Вопрос/ответ" -- это мнение отдельного специалиста. Есть неплохая статья на эту тему http://www.bel.biz/bizstart/registration/general/?pid=6464

ЗЫ. Собственно, сам нахожусь в похожей ситуации. Только построил торговые площади, а не офис.

Сдавая площади и платя подоходный налог , можно конкретно попасть .Год , два , три все может быть спокойно , налоговая будет молчать . А потом тыщ - пердыщ проверка КФР и заведенное уголовное дело о незаконной предпринимательской деятельности с потенциальной возможностью конфискации .

Преценденты уже были . Люди сдавали коттедж фирме , платили какую то ставку в налоговую . Все платежи фирмы им посчитали как незаконно полученную прибыль .

b]Nils,

не понял -они сдавали + платили налог -за что тыщ -пердыщ??

может налог то они платили,только не за сдачу недвижимости...........

DimmMoon,

Вы считаете,что ваша годовая рента от данной недвижимости больше,чем приведённая мною выше?(14% годовых)

Таким образом 14%-12%(инфляция)=2% реального дохода

что за формула?

14-это дает наверное какой то чудный банк дает процент на биры.

12--это может 1 процент инфляции в месяц(оптимистично:D)

тогда 2 -это Ваш доход в процентах в год ??

или я не понял Вашей формулы

??

великий:

UriS,

я вот сам задумался-физ лицо сдает квартиру-платит налог-и все.

а если офис то нужно ип становиться.....??

и там и там--получение систематического дохода.или деньги от офиса не так пахнут ???

Вот по этому хочу вернуться к коментарию "Вестника... "При сдаче в аренду одного нежилого помещения одному субъекту" Если сдашь две квартиры -- то тоже можно класифицировать как предпринимательскую деятельность со всеми вытекающими.

Все таки, ИМХО, имеет место то, кому сдается помещение согласно договора, или это физ лицо или хозяйствующий субъект (юр. лицо или ИП).

ЗЫ. Как выход, писать письмо в МНС, что бы получить разъяснения. Хотя, там воду тоже умеют лить...

UriS,

Как выход, писать письмо в МНС, что бы получить разъяснения. Хотя, там воду тоже умеют лить...

ты сам себе и ответил. Плюс, всё равно они тебе предложат зарегистрироваться ИП. Для страховки.

krum:

ты сам себе и ответил. Плюс, всё равно они тебе предложат зарегистрироваться ИП. Для страховки.

Совершенно с Вами, сударь, согласен, по-этому свои площади продаю. Благо, цена за два года строительства выросла в два раза.

и там и там--получение систематического дохода

систематический доход - это как?

блин!

в ГНИ сказали "хотите открыть ИП?"

-"Нет!"

-"Ну ладна"

-"А как с налогами?"

-"Если сдаете одному арендатору то можно даж и дикларацию не подавать, а если более, то подаете декларацию и мы насчитываем вам налог. При этом можете сами платить 9% от суммы"

Sерж:

...даж и дикларацию не подавать...

Это если доход от данного вида деятельности не превышает 500 базовых в год (календарный). Постановление Совмина от 10.04.2002 №464 (это если ничего не поменялось)