Вывод в нежилой фонд

вопрос такого плана, сколько по деньгам получается вся эта процедура:?

Alexeyp, 2-2,5 у.е - это только стоимость услуги? А сколько стоит все вместе? Например, сколько стоит проект? И сколько вывод занимает по времени?

Продублирую свое сообщение тут, может кто поможет.

Имеется земельный участок с полуразрушенным жилым домом. Земля в пожизненной аренде.
Собираюсь снести участок и построить на его место строение, которое планирую в дальнейшем сдать в аренду.
Как я понимаю, мне нужно изменить статус земельного участка для начала. В исполкоме в отделе архитектуры никто толком ничего рассказать/объяснить не могут.
Поэтому решил обратиться к форумчанам. Кто знает/разбирается в ситуации, просветите пожалуйста, что мне необходимо сделать, какие документы подготовить для решения этого вопроса ?.

Ребят, озадачился вопросом. есть квартира на 1 этаже в хорошем месте.
Так "помощник", который будет решать вопрос (ходить собрать бумажки и прочие подписи) сказал что недавно запретили отдельные выходы и крыльца на тротуары.
никто не в курсе?

спасибо

вплонтную занялся вопросом.
время рассмотрений/согласований - 12 месяцев, до 10k$ цена.
реально муторно.
подготовка - топосъёмка.
1 этап - получение разрешения
2 этап - заявление на производство работ
3 этап - получение ТУ для перепланировки
4 этап - разработка проекта
5 этап - согласование проекта (около 15 подписей)
6 этап - непосредственно сама стройка
7 этап - сдача/приёмка перепланировки, ввод в эксплуатацию.

нынешнее руководство архитектуры города провело красные линии по фасадам зданий, так что крыльца могут быть вне закона если выходят на центральные улицы. соответственно надо опускать проём до земли , а саму лестницу делать за счёт площади помещения. это может быть проблема если первый этаж высокий.

сдача/приёмка лучше то бы проводилась юр.лицом (выводящего в нежилое) на балансе которого будет стоять недвига. если сдачу объекта делать физ лицу , то это снова куча согласований (те же 15 подписей). а так юр лицо приняло работы само у себя и всё.

как-то так. за что купил, за то продаю.

ЗЫ озвученная цена - это цена агентства , то есть ваше участие сведено к нулю. и заканчивается на этапе выдачи доверенности.

Asia:

Sерж, спасибо за инфу ИП - юрлицо?

мой консультант на это однозначно не ответил.

Sерж:

Asia:

Sерж, спасибо за инфу ИП - юрлицо?

мой консультант на это однозначно не ответил.

Узнала, ИП не есть юрлицо ((

Ха! Так вот где вы попрятались
Разрешите доложить

Перевод жилых помещений в нежилые индивидуальных предпринимателей и организаций. Подробная инструкция

Перевод жилых помещений в нежилые регулируется:

§ статьей 21 Жилищного кодекса Республики Беларусь;

§ подп. 1.1.14, 1.1.15 п. 1.1. перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 26.04.2010г. № 200 (в отношении собственника жилого помещения – гражданина);

§ подп. 8.1.5, 8.1.6 п. 8.1 единого перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями в отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 17.02.2012г. № 156 (в отношении собственника жилого помещения – юридического лица или индивидуального предпринимателя).

Перевод жилых помещений в нежилые возможен только в отношении одноквартирных жилых домов, жилых помещений в блокированном жилом доме, а также жилых помещений, расположенных на первом этаже многоквартирного жилого дома. При этом должны быть соблюдены правила градостроительства, природоохранных, санитарных, противопожарных и иных требований технических нормативных правовых актов.

Алгоритм перевода жилых помещений в нежилые выглядит следующим образом.

1. Подача собственником жилого помещения в районный, городской исполнительный комитет, местную администрацию района в городе следующих документов:

§ заявление о переводе;

§ технический паспорт;

§ документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение;

§ письменное согласие всех собственников жилого помещения, находящегося в общей собственности;

§ письменное согласие совершеннолетних граждан, проживающих в жилом помещении (для собственника жилого помещения – гражданина необходимо представлять удостоверенное нотариально письменное согласие отсутствующих граждан, за которыми сохраняется право пользования жилым помещением), – если при переводе жилого помещения в нежилое в одноквартирном жилом доме или квартире сохраняются иные жилые помещения;

§ письменное согласие третьих лиц – в случае, если право собственности на переводимое жилое помещение обременено правами третьих лиц.

2. Принятие решения о переводе (отказе в переводе).

Решение принимается в течение 15 дней со дня подачи заявления и других документов. В случае запроса документов и (или) сведений от других государственных органов или организаций срок принятия решения составляет 1 месяц.

В решении о переводе указываются:

§ собственник жилого помещения;

§ адрес жилого помещения;

§ вид вещного права на земельный участок и его целевое назначение с учетом перевода жилого помещения в нежилое;

§ запрет на размещение в помещении промышленных производств и объектов;

§ другие обязательные условия, обеспечивающие выполнение правил градостроительства, природоохранных, санитарных, противопожарных и иных требований технических нормативных правовых актов;

§ необходимость проведения реконструкции в переводимом помещении (в т.ч. вынос общедомовых сетей водо-, тепло-, электро– и газоснабжения, установка приборов индивидуального учета расхода тепловой и электрической энергии, воды, газа).

Не допускается размещение в помещениях, переведенных в нежилые, промышленных производств, а также объектов, которые являются источниками выделения вредных веществ, шума и вибрации в размерах, превышающих установленные нормативы, оказывают негативное влияние на показатели качества окружающей среды, условия проживания в жилом доме других граждан и могут привести к распространению инфекционных заболеваний, в том числе:

§ пунктов приема посуды;

§ бань, саун, химчисток и прачечных (кроме приемных пунктов и прачечных самообслуживания производительностью до 75 кг белья в смену);

§ автоматических телефонных станций общей площадью более 100 кв.м, предназначенных для телефонизации жилых домов;

§ похоронных бюро, магазинов ритуальных услуг;

§ дискотек;

§ физкультурно-оздоровительных комплексов общей площадью более 150 кв.м;

§ пунктов временного содержания животных, приютов и гостиниц для животных.

В многоквартирных жилых домах запрещено размещение:

§ предприятий торговли суммарной торговой площадью более 1000 кв.м, а также помещения по продаже и хранению взрывопожароопасных веществ и материалов (газобаллонных товаров, лаков, красок, пиротехнических изделий, химически опасных реактивов и т.п.);

§ мастерских по ремонту обуви расчетной площадью более 100 кв.м;

§ парикмахерских и мастерских по ремонту часов расчетной площадью более 300 кв.м;

§ организаций здравоохранения противотуберкулезного, кожно-венерологического, онкологического, психоневрологического, травматологического, рентгенологического профиля;

§ ветеринарных лечебниц, станций, пунктов и амбулаторий;

§ отделений связи общей площадью более 700 кв.м;

§ помещений класса Ф5 (степень огнестойкости).

Нежилые помещения должны быть изолированы от жилой части здания и иметь самостоятельные наружные входы.

Районный, городской исполнительные комитеты, местная администрация района в городе принимают решения об отказе в переводе жилого помещения в нежилое, если:

§ собственником жилого помещения не представлены необходимые документы либо представлены документы, в которых содержатся недостоверные сведения;

§ доступ в жилое помещение многоквартирного жилого дома невозможен без использования вспомогательных помещений или технически невозможно оборудовать такой доступ;

§ право собственности на жилое помещение обременено правами третьих лиц и не имеется их согласия на перевод этого жилого помещения в нежилое;

§ жилое помещение не является изолированным;

§ в жилом помещении зарегистрированы граждане, за исключением случая, когда в одноквартирном жилом доме либо квартире сохраняются иные жилые помещения и имеются согласие проживающих в них совершеннолетних граждан на перевод жилого помещения в нежилое;

§ перевод жилого помещения в нежилое не соответствует правилам градостроительства, природоохранным, санитарным, противопожарным и иным требованиям технических нормативных правовых актов.

В решении об отказе в переводе жилого помещения в нежилое указывается мотивированная причина такого отказа. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое может быть обжалован в вышестоящий орган и (или) в суд.

Решение о переводе жилого помещения в нежилое может быть отменено в случае, если:

§ собственник этого жилого помещения в течение одного года с даты принятия решения о переводе жилого помещения в нежилое не приступил к использованию этого помещения;

§ вид (виды) деятельности, осуществляемой в этом помещении, не соответствует требованиям ЖК или правилам градостроительства, природоохранным, санитарным, противопожарным и иным требованиям технических нормативных правовых актов;

§ собственником этого жилого помещения подано заявление об отмене решения о переводе жилого помещения в нежилое.

3. Регистрация собственником в агентстве по государственной регистрации нежилого помещения и проведение реконструкции (если указано в решении о переводе).

По окончании процедуры перевода в жилого помещения в нежилое, в техпаспорте помещения будет указано «помещение, не относящееся к жилищному фонду». Чтобы использовать его в коммерческих целях, необходимо определить функциональное назначение. А для этого может потребоваться и реконструкция, и изменение статуса земельного участка, и подготовка соответствующих документов. Чтобы не зайти в тупик в процессе, до начала процедуры перевода не помешает проконсультироваться у квалифицированных специалистов. Например у нас

У нас консультации бесплатно!

Перевод в нежилое и впоследствии организация "торгово-административного" "торгового" и т.д.

Все просто

АРХИТЕКТУРНО-ПЛАНИРОВОЧНОЕ ОБОСНОВАНИЕ ПЕРЕВОДА В НЕЖИЛОЙ ФОНД КВАРТИРЫ
Состав проектной документации, представляемой на рассмотрение в комитет архитектуры
и градостроительства Мингорисполкома

Сопроводительное письмо заказчика с приложением основания к разработке материала (письменное условие Мингорисполкома, Комитета архитектуры).
Проектные материалы:
генплан;
план(ы) жилых помещений до переоборудования;
план(ы) помещений после переоборудования (перепланировки) с указанием их назначения;
фасад(ы) объекта до переоборудования;
фасад(ы) объекта после переоборудования, включая решения по устройству обособленных входов (при необходимости);
иллюстративные материалы в цвете, детально отображающие проектные предложения переоборудования фасадов, их оформления (реклама, подсветка и др.), в т.ч. в увязке с архитектурным решением здания в целом.

По требованию комитета могут быть запрошены другие материалы и документы, необходимые для рассмотрения конкретного проекта.

Примечания:

документация представляется в копиях в закрытой папке;
после выдачи заключения представляемая документация остается для хранения в архиве комитета.

Приемное время: вторник и четверг с 14.00 до 17.00 (к. 104)
Телефон/факс: 200 52 03

Делаете вывод земли
После перевода земли

Делаете еще раз то же самое только с названием "РЕКОНСТРУКЦИЯ" уже Строительным проектом и экспертизой

Оформляете заявку-схему

С заявкой-схемой едете в организации по списку, сначала в СЭЗ ГАИ Зеленстрой и МЧС и получаете технические условия и заключения с ними идете и подаете на решение исколкома и АПЗ.
Потом собираете еще радио, телефон, воду, тепло, канализацию, минские кабельные сети, дорожники газ вроде никого не забыл должно быть 13 техусловий.
За это время рекомендую плотненько заняться выносом газа (это отдельный проект) ибо его в нежилых быть не должно (тут идёте с подарками к соседям)
К этому времени АПЗ уже готово и съёмку вы заказали
Отдаёте проектантам и они быстренько делают вам проект и обследование где то 3 недели (обследование не забудьте а то потом будет "сюприс":

• Общая пояснительная записка
  Генеральный план
  Архитектурные решения
  Электроснабжение,
  Связь и сигнализация
  Водоснабжение и канализация
  Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха
  Тепловые сети
  Система газоснабжения
  Теплоэнергетические решения
  Технологические решения
  Охрана окружающей среды
  Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны
  Организация строительства
  Сметная документация
  Конструктивные решения

потом делаете согласование проекта, т.е. обходите всех кто техусловия выдал или просто отдаёте в Кабинет согласований
Там добрый дядечка по фамилии Слепцов принимает ген.план и согласовывает его за вас
потом идете в
Согласование СЭС
Согласование МЧС и Министерство Культуры
потом
Комитет архитектуры
Экспертиза проекта

Получаете разрешение на строительство

собственно все.
Времени даже если вы будете очень очень быстро бежать занимает 1 год и 3 месяца.

к риелторам бесполезно обращаться они всё равно идут потом к нам в проектные конторы ибо сами они "как то не очень в курсе".
Знаю только пару человек которые этим занимаются и то один мне втирал, что при смене функционального назначения не нужно проходить экспертизу. При этом ссылался на то что написано это в положении.
А в положении написано, что не надо при "модернизации" а при реконструкции "добро пожаловать" на Революционную, в теплые объятья Дорожко Леониду Васильевичу
Он напишет протестантам х ....тучу замечаний (ибо без этого какая экспертиза) и вот...
Проект готов!

По поводу от отмахаться от пандуса можно
Есть два варианта, но! это лично эксперт еще оценит принять или не принять в конкретном случае.
Можно решить в Минстройархитектуре они дадут вам письмо если это небольшой объект и нет места.
А еще есть недорогие технические средства. Но всё решается конкретно по объекту

Короч извините друзья "модернизации" ждут подробно в личку вопросы.

Да по стоимостям
Обследование 200 евро
Сделать проект эскиза 250 евро
Проект реконструкции от 1 500 евро
Все танцы от года...
А бывают например засады газ.. пандус.. стоянки... всё посмотрите до того как!
Можно на "пандусе" как сказал предыдущий оратор застрять и полгода просидеть...

Ну а там согласования всякие и АПЗ это 350 -400 евро и месяц работы

Sерж:

log32456:

Да по стоимостям

ого
мне както объявили 10 куе

log32456:

Все танцы от года...

экспресс-программы бывают?

Ого!
10? Ну мы за такие деньги делаем проект реконструкции магазина 1 500 м.кв
Средние цены такие как написал.

Да можно быстрее конечно и за 5-6 месяцев если сразу паралельно делать (!) подгадать заседания исполкома, и что бы папочку вашу наверх положили и что бы инженера не в отпуске. Это возможно! Но не все зависит от проектантов

мой совет: если вам говорят месяц то смело можете умножать на 2,5.
Если фирма этим не занималась то на 5.

Да зимой дешевле! ибо работы меньше! Поищите среди коллег архитеторов, мы сейчас загружены под завязку 12 проектов параллельно ведем.
Но у коллег цены примерно такие же. Если конечно будет делать напрямую а не через риэлтора.
К нам когда приводят людей риелторы, мы сами в шоке от цен которые они им называют.
Вместо 1 500 уе -->7 000 уе

т.е. исполнитель получает 1 500 а риелтор остальные.
Умеют одним словом ободрать народ

По времени в зависимости от района и конечно же наличия факторов, Например опять же вынос газа
Соседи против, ЖРЭО письма не даёт. Всё! "бери шинель иди домой". Патовая ситуация!

С пандусом легче, можно обойтись техническими средствами!

log32456, делаете только проект либо полное сопровождение( от решения города на реконструкцию и ввод в эксплуатацию)